Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Saint-Jean-de-Fos (34150)

Programme neuf – Cellule indépendante/showroom d'environ 350 m²

Ce nouveau parc d'activités propose un environnement de travail moderne et modulable, pensé pour répondre aux besoins des entreprises en recherche de surfaces fonctionnelles et évolutives.

À l'entrée du parc, une cellule indépendante 350 m² est destinée à accueillir un showroom professionnel, bénéficiant d'une visibilité privilégiée.

Le projet intègre également des services mutualisés pour les utilisateurs :

• Une salle de réunion partagée

• Un local élévateur

• Un gerbeur mis à disposition de la copropriété

Un cadre de travail pensé pour la performance, la collaboration et la flexibilité.

• Découvrez ce bâtiment de 620 m², disponible à la location, parfaitement adapté pour vos activités.

  Caractéristiques principales :
  • Portail électrique de 7mètres facilitant l'accès pour les véhicules lourds
  • Bardage et toiture en bac acier rénovés en 2024, garantissant une structure moderne et fiable
  • 10 places de parking
  • Site entièrement grillagé et sécurisé
  Entrepôt de 510 m² :
  • Dalle béton renforcée avec une capacité de 5 t/m² et une hauteur sous plafond de 6 mètres
  • Rideau métallique de 4,50 m x 4,50 m pour un accès optimal aux espaces de stockage
  • Locaux sociaux intégrés comprenant : toilettes, douches, réfectoire, salle de repos et kitchenette
  Bureaux de 110 m² :
  • Rénovation récente en 2024, offrant des espaces lumineux, climatisés et confortables
  • Salle de repos incluse pour le bien-être de vos collaborateurs.

Local commercial de 105 m² – Secteur Grand M

vous propose à la location un local commercial d'environ 105 m², idéalement situé au sein d'un ensemble commercial dynamique à proximité immédiate du rond-point du Grand M, axe de grand passage à Montpellier.

Le local bénéficie d'un positionnement avec une visibilité limitée, il bénéficie tout de même de deux vitrines.

Il dispose également de deux accès indépendants, offrant une vraie souplesse d'aménagement et d'exploitation selon l'activité envisagée.

L'environnement commercial est particulièrement attractif avec la présence d'enseignes nationales telles que Carrefour, Intermarché, McDonald's, Picard, La Foir'Fouille ainsi qu'une pharmacie, assurant un flux régulier de clientèle sur l'ensemble de la zone.

Le site bénéficie par ailleurs d'un grand parking partagé, facilitant l'accueil de la clientèle et des collaborateurs.

Le local est en bon état général et pourra être adapté selon les besoins du futur occupant, avec quelques aménagements possibles.

Ce bien conviendra parfaitement à une activité de commerce de proximité, showroom, service, concept spécialisé ou activité de loisirs.

Local commercial de 180 m² – Secteur Grand M

vous propose à la location un local commercial d'environ 180 m² de plain-pied, idéalement situé au sein d'un ensemble commercial établi à proximité immédiate du rond-point du Grand M, l'un des principaux flux de Montpellier.

Le local bénéficie d'un environnement particulièrement attractif avec la présence d'enseignes reconnues telles que Carrefour, Intermarché, McDonald's, Picard, La Foir'Fouille ou encore une pharmacie, générant une fréquentation régulière sur le secteur.

Bien que positionné à l'arrière du site, offrant une visibilité plus discrète que les cellules en façade, le local profite d'un accès facile et d'un important parking partagé, facilitant la venue de la clientèle.

Les locaux sont en bon état général et immédiatement exploitables, même si quelques aménagements pourront être envisagés afin de les adapter à votre activité.

La proximité du tramway constitue un atout supplémentaire pour les collaborateurs comme pour les visiteurs.

Activités recommandées :

• Loisirs et activités récréatives
• Salle de coaching ou studio spécialisé
• Commerce de proximité
• Showroom
• Activités de services
• Concept store ou activité spécialisée

Une belle opportunité pour une activité recherchant de la surface, de l'accessibilité et un environnement commercial reconnu, tout en conservant un niveau de loyer généralement plus compétitif qu'en première ligne.

À la location, bureaux professionnels situés dans le quartier dynamique de la Croix d'Argent à Montpellier, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des principaux axes routiers et des transports en commun.

Ces locaux offrent un environnement de travail fonctionnel et agréable, adapté à de nombreuses activités tertiaires. L'immeuble fait actuellement l'objet d'une rénovation complète de ses parties communes, avec une cage d'escalier et une salle d'attente entièrement remises à neuf, garantissant un cadre moderne et valorisant pour vos collaborateurs comme pour vos visiteurs.

Les bureaux bénéficient d'une belle luminosité et d'un environnement professionnel de qualité au sein d'un secteur en plein développement.

Aménagement des locaux :

• 2 bureaux cloisonnés
• 1 cuisine commune
• sanitaires en parties communes

Accessibilité :

• Accès rapide à l'autoroute A709 et à la rocade de Montpellier
• Tramway et lignes de bus à proximité
• Gare Saint-Roch et centre-ville facilement accessibles
• Nombreux services et commerces dans l'environnement immédiat

Une opportunité idéale pour implanter votre entreprise dans un secteur recherché de Montpellier.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ces bureaux.

À céder – Droit au bail – Bel Emplacement à Agde

Situé en centre d'Agde, ce local commercial bénéficie d'un parking juste en face.

D'une superficie d'environ 100 m², ce local climatisé offre un cadre de travail confortable et lumineux comprenant :

• Plusieurs bureaux,
• Une salle de réunion,
• Des espaces entièrement équipés et immédiatement opérationnels.

Le bail court jusqu'en 2032

Loyer mensuel : 1 750 €

Idéal pour une activité de services, agence, cabinet de conseil ou toute activité tertiaire.

Honoraires forfaitaires charge acquéreur inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


- Loyer annuel : 21000 € TTC

Situé dans le PAE du Capiscol, ce local d'activité de 555 m2 comprend une partie showroom/comptoir professionnel d'environ 250 m², avec un grand bureau climatisé de 30 m² et une partie stockage de 275 m² accessible par un rideau métallique.

La hauteur sous plafond est de 4,80 m pourla partie showroom et de 6,70 m pour la partie stockage.

Un grand terrain privatif sécurisé de 1 500 m2 permet le stationnement des clients et une accessibilité PL facilité.

Local d'activité polyvalent de 1 280 m² alliant fonctionnalité et modernité

Ce local professionnel se compose d'une surface de stockage optimisée de 936 m², idéale pour les activités logistiques. Bénéficiant d'un accès direct aux poidslourds, il dispose de deux rideaux métalliques motorisés et d'une hauteur sous poutre atteignant 7,10 m, permettant une exploitation flexible et efficace.

La partie dédiée aux bureaux et showroom climatisés s'étend sur 344 m², entièrement rénovée pour offrir un cadre de travail agréable et professionnel. Accessible aux personnes à mobilité réduite, cet espace lumineux et fonctionnel est conçu pour accueillir vos équipes et vos clients dans les meilleures conditions.

À l'extérieur, le bien est complété par de nombreuses places de stationnement et un terrain privatif d'environ 1 800 m², offrant des possibilités d'extension ou d'aménagement selon vos besoins. Un atout majeur pour les entreprises en quête d'un lieu adapté à leur développement.

Programme neuf – Locaux d'activités traversants avec bureaux et services mutualisés

Ce nouveau parc d'activités propose un environnement de travail moderne et modulable, pensé pour répondre aux besoins des entreprises en recherche de surfaces fonctionnelles et évolutives.

Le programme se compose de 16 lots d'activités traversants avec mezzanine, pour une surface totale de 3 263 m², dont 1 022 m² en mezzanine. Parmi ces lots, 13 offrent des surfaces inférieures à 200 m², idéales pour les petites structures ou les activités nécessitant des volumes maîtrisés.

En complément, 281 m² de bureaux viennent enrichir l'offre :

• Un hall d'accueil de 25 m² au rez-de-chaussée

• Un plateau de bureaux de 250 m² au R+2, lumineux et facilement aménageable

À l'entrée du parc, une cellule indépendante d'environ 350 m² est destinée à accueillir un showroom professionnel, bénéficiant d'une visibilité privilégiée.

Le projet intègre également des services mutualisés pour les utilisateurs :

• Une salle de réunion partagée

• Un local élévateur

• Un gerbeur mis à disposition de la copropriété

Un cadre de travail pensé pour la performance, la collaboration et la flexibilité.

Immeuble de bureaux indépendant à vendre
- Une opportunité rare à saisir !

Découvrez cet immeuble de bureaux indépendant en R+2, offrant une surface totale de 1 032 m² répartis sur trois niveaux fonctionnels et optimisés.

Rez-de-chaussée : un espace de 77 m² comprenant un hall d'accueil lumineux et une salle de réunion modulable, idéale pour les échanges professionnels.

1er étage : environ 480 m² dédiés à la productivité et au confort des équipes. Cet étage se compose de 11 bureaux spacieux, d'un local informatique sécurisé, d'un espace de stockage pratique, ainsi que d'un coin détente convivial. Six sanitaires, dont un aux normes PMR, complètent cet étage pensé pour le bien-être au travail.

2e étage : également 480 m², cet espace allie efficacité et polyvalence. On y trouve 11 bureaux lumineux, une grande salle de réunion propice aux présentations et réunions stratégiques, un espace détente pour des pauses ressourçantes, et sept sanitaires modernes.

Équipements et prestations haut de gamme

L'immeuble est desservi par un ascenseur, garantissant un accès fluide à tous les niveaux. Les sols souples et les dalles de plafond 60x60 apportent une touche contemporaine, tandis que l'éclairage LED dans les parties communes crée une ambiance chaleureuse et économe en énergie. Les cloisons amovibles offrent une flexibilité totale pour adapter les espaces selon vos besoins.

Côté technique, l'immeuble est équipé de courants forts et faibles performants, assurant une connectivité optimale. Le système de climatisation, régulièrement entretenu et rénové, garantit un confort thermique toute l'année. L'électricité a été entièrement refaite, et la toiture, rénovée avec des garde-corps sécurisés, assure une protection durable.

Stationnement et revenus locatifs

Le bien dispose de 33 places de parking, dont une place PMR

Idéalement situé à proximité immédiate d'un grand parking, de toutes les commodités et à seulement quelques minutes de la gare, ce local commercial ou professionnel d'environ 220m² offre un cadre pratique et accessible pour accueillir votre activité.

Conforme à la réglementation RE2020 et accessible PMR, il est parfaitement adapté à des bureaux, un commerce, cabinet médical ou toute autre activité tertiaire. Livré brut, il vous permet d'aménager les espaces selon vos besoins et votre projet. Possibilité d'un stationnement privatif en sous-sol.

Une belle opportunité pour implanter ou développer votre entreprise. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Photos non contractuelles.


- Prix de vente : 375000 € HT F.A.I