Vente/Location de Locaux commerciaux - Boutiques à Ambert (63600)

Notre agence vous présente à la vente un futur local d'environ 113 m2 situé en rez-de-chaussée d'un immeuble neuf.

Idéalement positionné sur un axe passant et à deux pas du cœur de ville, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement dynamique.

Le bien sera livré brut, prêt à aménager, à l'horizon fin 2027.

Ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale, libérale ou de service souhaitant s'implanter dans un quartier en plein essor.

ATTENTION : Le site est situé en zone à risque d'inondation (PPRI), ce qui impose des règles strictes : certaines activités ne sont pas autorisées pour des raisons de sécurité, l'ouverture d'un commerce ou d'une école, le stockage de produits dangereux.

Ce bien est également disponible à la LOCATION.

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Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente de standing, ces bureaux ou locaux commerciaux offrent un cadre de travail moderne et fonctionnel.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :

• 70 m2 de bureau ou local commercial avec double exposition naturelle.
  

• 3 pièces.

• Grande vitrine d'angle, apportant une excellente luminosité.
  

• 1 WC PMR avec lavabo.
  

• Accès PMR conforme.
  

• Climatisation réversible.
  

• Chauffage électrique.
  

• Vitrage isolant feuilleté pour un meilleur confort thermique et acoustique.
  

• Câblage informatique RJ45 et baie de brassage.
  

• Stationnement : 1 place handicapé devant le local.

Un local alliant confort, accessibilité et visibilité, idéal pour accueillir votre activité dans un environnement professionnel de qualité.

Activités non autorisées : restauration, métiers de bouche, épicerie, commerces bruyants ou odorants.

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Situé au cœur de l'important Retail Park de Clermont-Ferrand,avenue Ernest Cristal, aux portes d'Aubière, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa large vitrine et d'un vaste parking commun pour accueillir la clientèle.

Nombreuses lignes de bus et accès rapide aux principaux axes autoroutiers A75 et A71.

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• Rez-de-chaussée :espace de vente d'environ 42 m² (espace ouvert avec placards).
• Mezzanine aménagée avec placards d'environ 33 m² :
  • 1 douche.
  • 2 pièces avec points d'eau.

• Électricité aux normes.
• Climatisation installée et opérationnelle, sur l'ensemble du local.
• Parquet au sol, dalles LED.
• Belle vitrine, excellente visibilité !

• Accès direct au tramway, aux bus. Gare routière des Salins à proximité.
• Situé dans l'hyper-centre de Clermont-Ferrand : environnement dynamique commerciale.
• Place de Jaude à quelques mètres !

COMPOSITION :

• 800 m² de surface commerciale avec sanitaires (sanibroyeur) agrémentée d'une grande porte sectionnelle.
  

• ATOUT MAJEUR : foncier de 1 000 m² en façade.
  

Cet ancien bar
- restaurant demande à être rénové mais est équipé de climatisation.

Il comporte une cave. Terrasse possible.

Foncier : 3 300€ HT (55% de l'immeuble).

Quartier essentiellement tertiaire, services médicaux, sportifs et culturels.

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Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans une zone commerçante très fréquentée, à proximité d'enseignes reconnues telles que Thiriet et Grand Frais, et à deux pas d'un axe routier majeur.

Il dispose d'une grande vitrine à l'avant, d'une chambre froide, d'une extraction, d'une terrasse d'environ 68 m² et d'un vaste parking commun.

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• Jolie vitrine qui assure une excellente visibilité.
• Grand espace de vente.
• Plusieurs bureaux cloisonnés.
• Sanitaires PMR.

• Zone de chalandise de premier ordre, qui fera l'objet d'une réhabilitation complète.: profitezd'une clientèle fidèle et d'un flux constant sur le célèbre « kilomètre lancé ».
• Environnement dynamique : un emplacement stratégique entouré de 20 commerces établis depuis plus de 10 ans, offrant une belle homogénéité et une synergie commerciale de qualité.
• Accessibilité optimale : 230 places de stationnement mutualisés disponibles pour répondre aux besoins de votre clientèle.
• Visibilité et attractivité : un emplacement clé pour développer votre activité dans une zone à forte affluence.

• Surface exploitable d'environ 230 m² modulables selon vos besoins en rez-de-chaussée.
• Décoration chaleureuse modulable (bois).
• Climatisation réversible.
• Parking commun pour accueillir vos collaborateurs et vos clients.
• Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
• Conforme ERP 5 (Établissement Recevant du Public).

• Une cuisine équipée (évier, plan de travail, plaque électrique).
• Un espace de stockage (avec lave-linge et sèche-linge) dans une grande pièce voûtée typique des immeubles du centre historique de Riom !

Cliquez sur ce lien pour voir la vidéo de ce bien :

ce pas de porte à fort potentiel sur notre site web et créez vos alertes de recherches !

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Ce local offre une grande flexibilité d'aménagement : il est possible d'envisager une division du bien afin de créer deux cellules distinctes, selon vos besoins d'exploitation.

Le propriétaire peut également étudier la réalisation de travaux d'adaptation, notamment la création d'une porte sectionnelle (environ 3 x 3 m) ou d'autres modifications selon le projet du preneur.

Les locaux se composent comme suit :

• Environ 280 m² de surface de vente.
• 55 m² de bureaux et réserve.
• 10 places de parkings extérieure.
• Un accès PMR.
• Chauffage individuel gaz.
• Climatisation dans les bureaux.
• Possibilité de faire une ouverture pour une porte sectionnelle 3x3m.

Le local dispose d'un espace lumineux et fonctionnel, idéal pour accueillir une activité commerciale, un showroom ou une activité de services.

À proximité immédiate de nombreuses enseignes et services, il bénéficie d'un accès facile ainsi que de stationnements à proximité.

Une opportunité idéale pour développer votre activité dans un secteur commercial reconnu.

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Notre agence vous présente à la location un local commercial à fort potentiel, d'environ 500 m² situés en hyper-centre de Clermont-Ferrand, à proximité de bars réputés et conviviaux.

Développé sur deux niveaux, ce bien offre de vastes volumes à repenser intégralement selon votre projet.

Anciennement exploité en établissement de nuit, le local présente aujourd'hui une configuration plutôt sombre, avec des espaces cloisonnés et une ambiance intimiste.

Le rez-de-chaussée peut toutefois être transformé en un espace lumineux et attractif grâce à la création d'ouvertures en façade, permettant d'apporter davantage de lumière naturelle et de visibilité commerciale.

Le niveau inférieur (R-1), entièrement aménagé, dispose de beaux volumes exploitables pour du stockage, des espaces techniques, des salles d'activité ou un concept nécessitant une atmosphère plus feutrée.

Ce local offre ainsi un fort potentiel pour de nombreuses activités : commerce spécialisé, restauration, salle de loisirs, showroom ou projet événementiel.

D'importants travaux sont à prévoir.

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Idéalement implanté sur l'axe stratégique des 4routes, il bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine et d'une clientèle fidèle déjà en place.

L'espace de travail, parfaitement aménagé, peut accueillir un ou deux coiffeurs et comprend également deux pièces fermées d'environ 12 m² chacune, idéales pour développer une activité complémentaire.

Droit au bail : 30 000 €

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Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !

• Surface : composé de 2 pièces, ce local est actuellement aménagé en open-space avec un grand bureau.
• Modularité : possibilité de cloisonner l'espace selon vos besoins.
• Sanitaires : équipé d'un sanitaire avec douche.
• Parking : possibilité d'acquérir 3 places de stationnement en sous-sol en supplément du prix de vente.