Locaux commerciaux - Boutiques à vendre ou louer en Nouvelle-Aquitaine

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un bâtiment neuf à usage de commerce ou de bureaux commerciaux, situé au cœur de Mauzé sur le Mignon, dans le centre bourg.

Implanté dans un environnement commerçant avec la présence immédiate d'une banque, d'une pharmacie et d'un opticien, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement central recherché pour toute activité professionnelle.

L'accessibilité est facilitée par un stationnement à proximité immédiate du bâtiment, permettant un accueil confortable de la clientèle et des collaborateurs.

D'une surface d'environ 56 m², le bâtiment sera aménagé avec un espace d'accueil, deux bureaux, une salle d'archives, une kitchenette et un sanitaire. Le lot proposé correspond à l'intégralité de cette surface et conviendra parfaitement à une activité de services, une profession libérale ou un commerce.

Le local sera livré neuf avec des prestations actuelles permettant une installation rapide. Les conditions de location sont disponibles auprès de l'agence Niort.


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Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la vente un local commercial situé en plein cœur de l'hypercentre de Niort, dans la rue piétonne numéro un de la ville. Cet emplacement bénéficie d'un environnement commercial de premier ordre, caractérisé par une très forte attractivité et la présence de nombreuses enseignes nationales de prêt-à-porter, d'accessoires et de parfumerie telles que H&M, Mango, Du Pareil au Même, Jules, Pimkie, Galeries Lafayette, Naf Naf ou encore Armand Thiery.

La visibilité du local est optimale grâce à son implantation en rue piétonne, offrant une exposition directe sur un flux piéton constant et une situation idéale pour toute activité commerciale souhaitant s'implanter sur un emplacement numéro un à Niort.

Le bâtiment se compose d'un rez-de-chaussée d'environ 45 m² dédié à la surface de vente. Le lot à commercialiser comprend également trois niveaux supplémentaires faisant partie intégrante du bail, permettant l'aménagement d'espaces complémentaires selon les besoins de l'activité, ainsi qu'une cave offrant un espace de stockage additionnel.

Ce local commercial représente une opportunité rare en centre-ville de Niort pour un projet de commerce, de services ou de bureaux bénéficiant d'un emplacement premium. Les conditions de vente sont adaptées à ce type de bien situé sur un axe commerçant majeur.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Niort se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

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Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un bâtiment à usage commercial de 216 m² bénéficiant d'un emplacement n°1 sur l'Esplanade de la Brèche, en plein cœur du centre-ville de Niort.

Situé dans un environnement dynamique, entouré de bars, restaurants, commerces et services, ce bien profite d'un fort passage piéton, d'une excellente accessibilité et d'une visibilité exceptionnelle, idéale pour le développement d'une activité de restauration ou de débit de boissons.

Le bâtiment comprend une terrasse d'une capacité d'environ 100 places, deux salles de restauration réparties entre le rez-de-chaussée et le premier étage offrant environ 150 places assises, ainsi que des espaces de stockage et une cave. Il dispose également d'une licence IV.

Le loyer annuel est fixé à 87 000 € HT hors charges.

Ce local commercial constitue une opportunité rare pour implanter un restaurant, une brasserie ou un bar dans l'un des emplacements les plus recherchés du centre-ville de Niort.


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Situé au cœur de la zone commerciale et tertiaire dynamique "Terre de Sport" (à proximité immédiate de Décathlon, RSI, etc.), ce local commercial de 406 m² bénéficie d'un emplacement de premier choix. Il fait directement face à des enseignes locomotives telles que Leroy Merlin, Gifi, Darty et Stockomani. De plus, l'accès est grandement facilité par la proximité immédiate de l'autoroute A10.

Des Aménagements Fonctionnels et Adaptés

Le bâtiment, construit en 2016, est parfaitement agencé pour accueillir votre activité et se compose de trois espaces principaux :

• Une surface de vente de 303 m², lumineuse et attractive grâce à une grande façade vitrée qui offre une excellente visibilité.
  

• Un dépôt de 91 m² dédié au stockage, équipé d'une porte sectionnelle pour faciliter les livraisons et le chargement des marchandises.
  

• Un espace social, comprenant une partie sanitaires et un local destiné au personnel.
  

Pour le confort de vos clients et de vos collaborateurs, l'établissement dispose de plusieurs places de parking à l'avant du local, intégrées au sein d'un grand parking foisonné commun à l'ensemble commercial.

Possibilité d'envisager une progressivité du loyer sur une période de trois ans.

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Situé en centre-ville, à un emplacement stratégique en angle de rue à proximité des Halles, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité.

D'une surface d'environ 53 m², il est en bon état général et offre un espace modulable, adaptable à différents types d'activités. Le local est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) et dispose d'une belle vitrine, idéale pour mettre en valeur votre activité.

Il est équipé d'une climatisation. Le bien comprend également un sanitaire, plusieurs points d'eau ainsi qu'une pièce de rangement fonctionnelle.

En complément, une cave d'environ 10 m² est incluse, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable.

Le local est disponible immédiatement.

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Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un immeuble à usage de commerce situé en centre-ville de Niort, rue Ricard, bénéficiant d'un emplacement numéro 1 à très forte visibilité et flux piéton.

Le bâtiment est implanté dans un environnement commerçant dynamique, au cœur du centre-ville, à proximité immédiate de nombreuses enseignes, services, restaurants et commerces de proximité, offrant un cadre idéal pour le développement d'une activité commerciale.

Situé en zone piétonne, ce local commercial bénéficie d'une excellente accessibilité. Le parking de la Brèche, situé à seulement deux minutes à pied, permet une heure de stationnement gratuit, facilitant l'accueil de la clientèle. Le site est également bien desservi par les transports en commun.

L'immeuble est proposé en bail tout immeuble et développe une surface totale d'environ 260 m² répartie sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée offre environ 80 m² dédiés à l'accueil et à la surface commerciale. Le premier étage développe environ 70 m². Le deuxième étage, d'une surface d'environ 80 m², bénéficie d'une verrière apportant une belle luminosité. Le troisième étage propose environ 40 m² supplémentaires, tandis que le quatrième niveau correspond à un grenier d'environ 40 m².

L'ensemble immobilier offre un fort potentiel d'aménagement et une grande flexibilité d'usage, adapté à de nombreux projets commerciaux ou tertiaires en cœur de ville.

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Niort, votre agence en immobilier d'entreprise membre du cabinet , vous propose à la location un bâtiment à usage de commerce situé en plein centre-ville de Niort en emplacement numéro un dans une zone piétonne très fréquentée.

Le bien bénéficie d'un environnement commercial dynamique avec de nombreux commerces, restaurants et services à proximité, favorisant un flux constant de passants et une forte attractivité pour toute activité commerciale.

L'accessibilité est excellente grâce à la proximité immédiate du parking de la Brèche offrant une heure de stationnement gratuit, facilitant la venue de la clientèle et l'accès rapide depuis l'ensemble de l'agglomération niortaise.

La visibilité est optimale avec une façade située sur un axe piéton très passant permettant une excellente exposition et un fort impact commercial.

Le local commercial développe une surface totale de 270 m², composée de 220 m² dédiés à la surface de vente et de 50 m² de réserve, offrant un espace fonctionnel et facilement adaptable à différents projets commerciaux.

Le local est livré en état standard prêt à aménager, vitrines en place et conformité aux normes applicables aux établissements recevant du public.

Le loyer est fixé à 5 000 euros hors taxes et hors charges par mois.

Niort vous accompagne dans votre projet et se tient à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

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Local commercial d'environ 600 m², anciennement exploité en garage automobile, offrant de beaux volumes et un fort potentiel pour une activité artisanale, industrielle ou de stockage. Le bâtiment est construit en structure parpaing avec une toiture en tôle, garantissant robustesse et fonctionnalité.

Le local est équipé de deux grands portails coulissants permettant un accès facile aux véhicules et utilitaires, d'une cabine de peinture, ainsi que d'une station de lavage avec cuve de décantation, idéale pour les activités liées à l'automobile ou à la mécanique. L'électricité a été entièrement refaite en 2024, offrant une installation récente et conforme.

L'espace intérieur comprend un accueil, un hall d'exposition, un bureau ainsi que des sanitaires, permettant une exploitation immédiate avec une séparation fonctionnelle entre les zones techniques et administratives.

Le bien est complété par un logement à l'étage d'environ 100 m² à rénover, offrant de multiples possibilités : logement de fonction, bureaux supplémentaires ou projet locatif après travaux.

En complément, il existe la possibilité d'acquérir un second local indépendant de 200 m² pour un montant de 50 000 €, offrant une opportunité supplémentaire d'extension ou d'investissement.



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Tous commerces – Secteur résidentiel – Proximité Niort

Situé aux abords de Niort, ce local commercial brut de béton bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité d'un secteur résidentiel dynamique et d'un environnement déjà commerçant (tous commerces à proximité).

Caractéristiques :

• Surface : 204 M2 (par local)
  

• État : brut de béton (idéal pour un aménagement sur mesure)
  

• Destination : tous commerces (sous réserve d'autorisations)
  

• Environnement : zone résidentielle en développement, flux régulier
  

Idéal pour : boulangerie, épicerie, salon de coiffure, cabinet médical, restauration, etc.


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Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location au cœur de la zone commerciale de Poitiers Sud, cette cellule commerciale d'environ 235 m² qui bénéficie d'un emplacement stratégique en bordure d'avenue, offrant une excellente visibilité depuis un axe passant et une accessibilité particulièrement aisée.

Implanté au sein d'un environnement commercial dynamique, ce local commercial bénéficie de la proximité immédiate de nombreuses enseignes commerciales, renforçant l'attractivité du secteur et générant un flux régulier de clientèle.

D'une surface d'environ 235 m², cette cellule commerciale offre un beau volume intérieur grâce à une belle hauteur sous plafond, permettant d'envisager différents types d'aménagements et de configurations selon les besoins de votre activité.

Le local dispose d'une belle vitrine commerciale en façade, offrant une excellente exposition des produits, services ou activités proposés et permettant de créer une devanture attractive et facilement identifiable depuis l'avenue.

Une porte sectionnelle située à l'arrière de la cellule facilite également les opérations de livraison, de réception de marchandises, de stockage et de logistique, apportant une réelle fonctionnalité supplémentaire au local.

La cellule bénéficie par ailleurs d'un grand parking commun avec les cellules commerciales voisines, permettant de faciliter le stationnement de la clientèle, des collaborateurs et des visiteurs.

Grâce à son emplacement au cœur de Poitiers Sud, sa visibilité, son accessibilité, sa surface et son environnement commercial, ce local constitue une opportunité particulièrement intéressante pour l'installation ou le développement d'une activité professionnelle.

La configuration du local permet d'envisager de nombreux projets commerciaux et professionnels.

Toutes activités sont autorisées, notamment commerce de détail, restauration, services, showroom, équipement de la maison, équipement de la personne, activité commerciale ou toute autre activité compatible avec la destination du local et la réglementation en vigueur.

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Avec une surface totale d'environ 641 m² répartie sur deux niveaux, dont environ 436 m² en rez-de-chaussée, ce bien offre une importante surface d'exploitation et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le local bénéficie d'une visibilité remarquable au cœur de l'hypercentre de Poitiers.

La place Maréchal Leclerc constitue un emplacement stratégique, au contact direct des principaux flux piétons et commerciaux du centre-ville. Le bien profite également de la proximité immédiate du parking public Carnot, facilitant l'accès à la clientèle, aux salariés et aux livraisons.

De nombreuses enseignes, commerces, services et activités sont implantés à proximité immédiate, contribuant à créer un environnement commercial particulièrement attractif.

Le local développe environ 641 m² de surface totale, comprenant :

• Environ 436 m² au rez-de-chaussée
• Environ 205 m² en rez-de-chaussée inférieur (R-1)
• Liaison entre les niveaux assurée par un ascenseur
• Local entièrement climatisé / climatisation présente sur l'ensemble du local

La configuration sur deux niveaux permet d'envisager différents concepts d'exploitation : commerce, showroom, enseigne nationale, concept-store, équipement de la maison, mode, décoration, services, loisirs ou toute autre activité commerciale compatible avec la réglementation applicable.



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Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un local commercial exceptionnel situé au sein de la Galerie Beaulieu

Idéalement implantée à l'entrée principale de la galerie, cette cellule bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un emplacement stratégique dans l'alignement direct des enseignes Action, KFC et Burger King, générant un flux de clientèle particulièrement important tout au long de la journée. Le développement récent de la galerie, porté notamment par l'arrivée d'Intermarché, renforce encore son attractivité et son potentiel commercial.

D'une surface totale de 329 m², complétée par une terrasse privative de 26 m², ce local offre de très belles possibilités d'aménagement pour accueillir une enseigne souhaitant bénéficier d'un emplacement premium. Ses volumes généreux permettent d'envisager de nombreuses configurations, qu'il s'agisse d'un commerce, d'un showroom, d'un espace de services ou d'une activité de restauration.

L'un des principaux atouts de cette cellule réside dans son entrée indépendante, offrant une véritable autonomie d'exploitation tout en profitant de la puissance commerciale de la galerie. Cette configuration permet d'optimiser l'accueil de la clientèle et de développer une identité propre, tout en bénéficiant de la fréquentation naturelle du centre commercial.

Sa terrasse de 26 m² constitue un avantage supplémentaire, particulièrement recherché pour les activités de restauration, de loisirs ou toute enseigne souhaitant proposer un espace extérieur à sa clientèle.

Tous types d'activités sont envisageables (sous réserve de validation du bailleur), qu'il s'agisse de commerce de détail, restauration, équipement de la personne, décoration, services, bien-être, santé, showroom, concept store, activités tertiaires ou professions libérales.

La Galerie Beaulieu bénéficie d'un environnement particulièrement favorable au développement commercial. Elle se situe à proximité immédiate du CHU de Poitiers, l'un des principaux employeurs de la région, ainsi que du campus universitaire accueillant plusieurs dizaines de milliers d'étudiants chaque année. Ce bassin de population, complété par les habitants des quartiers environnants et les actifs de l'agglomération, assure une fréquentation régulière et diversifiée.

L'accessibilité constitue également un véritable atout. Le site est desservi par plusieurs lignes de bus et bénéficie d'un accès rapide depuis le centre-ville ainsi que des principaux axes routiers. De nombreuses places de stationnement sont disponibles à proximité immédiate, facilitant l'accueil de la clientèle.

Une opportunité rare pour les enseignes nationales, franchises, restaurateurs, commerçants et porteurs de projets recherchant un emplacement de premier ordre au sein d'une galerie commerciale en plein essor, offrant visibilité, accessibilité et fort potentiel de développement sur l'agglomération de Poitiers.



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Positionnée à l'entrée la plus fréquentée de la galerie, cette cellule profite d'un passage quotidien important et d'une exposition idéale. Son emplacement premium permet de capter aussi bien les visiteurs réguliers de la galerie que les habitants du quartier, les étudiants, les professionnels de santé et les actifs de l'agglomération.

D'une surface totale de 109 m², dont 87 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée, ce local offre un espace de vente fonctionnel, lumineux et facilement aménageable selon votre concept. Sa configuration permet de nombreuses possibilités d'agencement afin de créer un environnement commercial attractif et performant.

Un des atouts majeurs de cette cellule réside dans la possibilité de créer une entrée indépendante sur l'extérieur. Cette caractéristique rare permet de bénéficier à la fois de la puissance commerciale de la galerie et d'une autonomie d'exploitation particulièrement appréciée pour certaines activités.

Tous types d'activités sont autorisés, offrant ainsi une grande liberté d'implantation : commerce de détail, équipement de la personne, décoration, services, bien-être, santé, agence commerciale, showroom, concept store, restauration, activités tertiaires ou professions libérales.

La Galerie Beaulieu bénéficie d'un environnement particulièrement favorable au développement commercial. Elle se situe à proximité immédiate du CHU de Poitiers, l'un des plus importants employeurs de la région, ainsi que du campus universitaire qui accueille plusieurs dizaines de milliers d'étudiants chaque année. Cette situation garantit un bassin de clientèle important et renouvelé.

L'accessibilité constitue également un véritable point fort. Le site est desservi par plusieurs lignes de bus permettant un accès rapide depuis l'ensemble de l'agglomération. La proximité immédiate du centre-ville de Poitiers facilite également les déplacements et renforce l'attractivité de l'emplacement. Les accès routiers sont simples et de nombreuses places de stationnement sont disponibles à proximité immédiate de la galerie.

Une opportunité rare pour les enseignes, commerçants, franchises, indépendants et porteurs de projets souhaitant s'implanter dans un emplacement stratégique à fort potentiel de développement sur l'agglomération de Poitiers.



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D'une surface d'environ 100 m², ce local commercial profite d'une belle vitrine en façade permettant une visibilité optimale de votre activité et une mise en valeur efficace de vos produits ou services.

Grâce à son absence de contrainte structurelle, le local offre une grande liberté d'aménagement et permet au futur preneur de créer un espace adapté à son activité, qu'il s'agisse d'un commerce, d'une activité de services, d'un showroom, d'un cabinet professionnel ou de tout autre projet nécessitant un espace fonctionnel et modulable.

Le local dispose également d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal pour les occupants et les visiteurs tout au long de l'année.

Son emplacement sur l'Avenue de Nantes, à proximité des principaux axes de circulation de Poitiers, constitue un véritable atout pour développer une activité bénéficiant d'un passage régulier et d'une bonne accessibilité.

Ce local représente une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique de Poitiers, à proximité du centre-ville et des zones commerciales environnantes.

Disponible immédiatement, ce local commercial est prêt à accueillir votre projet professionnel.


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Développant une surface totale d'environ 500 m², ce bien se compose d'un showroom avec bureaux aménagés de 80 m², idéal pour recevoir la clientèle dans un environnement professionnel, ainsi que d'un espace de stockage de 420 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Le bâtiment dispose de deux entrées totalement indépendantes. L'une est dédiée à l'accueil du public et au showroom, tandis que la seconde permet un accès direct à la partie stockage, facilitant les livraisons et les opérations logistiques.

Conçu sans contrainte de structure intérieure, le local offre de grands volumes libres permettant une implantation sur mesure de votre activité. Son beau linéaire de façade assure une excellente visibilité depuis la voie principale et constitue un véritable atout commercial.

Implanté face à un vaste parking public gratuit, le site garantit un stationnement facile pour la clientèle comme pour les collaborateurs. Les arrêts de bus, les commerces et les principaux services se trouvent à proximité immédiate, renforçant encore l'attractivité de cet emplacement.

Ce bien conviendra parfaitement à une activité commerciale, artisanale, de négoce, à un showroom avec stockage, ou encore à une entreprise souhaitant s'implanter sur un secteur dynamique et facilement accessible.



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Ce local entièrement aménagé offre un espace de vente fonctionnel et facilement exploitable, ainsi que des sanitaires privatifs.

Il dispose également d'une climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison.

Grâce à sa configuration simple et efficace, ce bien convient à de nombreuses activités commerciales ou de services.

Sa petite surface permet une gestion optimisée des charges tout en offrant une belle visibilité dans un secteur très recherché.

Le local est libre à partir du 31 juillet 2026 et constitue une belle opportunité d'implantation dans un emplacement stratégique et vivant.



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Bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à une large façade vitrée sur une avenue très fréquentée, ces locaux constituent une opportunité rare pour toute activité commerciale, de services, de restauration, de showroom, de salle de sport, de santé ou de bureaux accueillant du public.

Les bâtiments ont récemment fait l'objet d'une rénovation importante comprenant une toiture entièrement neuve ainsi qu'un assainissement neuf, offrant ainsi des locaux sains et prêts à être aménagés selon les besoins du futur occupant.

Le local situé au 7 Avenue de la Libération développe une surface de 206 m² en rez-de-chaussée, complétée par 82 m² disponibles à l'étage. Le rez-de-chaussée est proposé à la location au prix de 24 000 € HT HC par an. L'étage peut être intégré au bail selon les besoins de l'entreprise, avec un loyer ajusté en conséquence.

Le local situé au 9 Avenue de la Libération offre 390 m² de plain-pied ainsi qu'une cour privative d'environ 350 m². Ce terrain étant constructible, il permet la réalisation d'une extension du bâtiment existant afin d'accompagner le développement de votre activité. Ce local est proposé à 42 000 € HT HC par an.

Les deux cellules peuvent également être réunies pour former un ensemble commercial d'environ 600 m² en rez-de-chaussée, auquel peut s'ajouter l'étage de 82 m² ainsi qu'une extension sur le terrain constructible. Cette modularité permet de répondre aussi bien aux besoins d'une enseigne nationale qu'à ceux d'une entreprise locale en forte croissance.

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cet ensemble immobilier. Situé sur un axe à fort trafic reliant quotidiennement le centre-ville aux principales zones commerciales de Poitiers, il bénéficie d'un flux automobile important, garantissant une visibilité optimale pour toute enseigne. Les larges vitrines permettent une communication commerciale particulièrement efficace et offrent une forte présence sur l'avenue.

L'accès est simple et rapide dans les deux sens de circulation. De nombreuses places de stationnement sont disponibles le long de l'avenue, facilitant l'accueil de la clientèle et des collaborateurs.

Ce secteur bénéficie d'un environnement commercial dynamique, d'une excellente desserte routière et d'une proximité immédiate avec les principaux quartiers résidentiels, les zones d'activités, les commerces et les transports, offrant un fort potentiel de développement pour de nombreuses activités.

Ces locaux conviendront parfaitement à une enseigne nationale, un commerce spécialisé, une activité de restauration, un showroom, un magasin d'équipement de la maison, un concessionnaire de services, un cabinet médical ou paramédical, une salle de sport, une activité de loisirs, des bureaux commerciaux ou toute activité nécessitant un emplacement stratégique et une forte visibilité.

Caractéristiques principales :

• Deux cellules commerciales rénovées.
• Toiture neuve.
• Assainissement neuf.
• Local n°7 : 206 m² + 82 m² en R+1.
• Loyer : 24 000 € HT HC/an (206 m²).
• Local n°9 : 390 m² + cour privative de 350 m².
• Terrain constructible permettant une extension.
• Loyer : 42 000 € HT HC/an.
• Possibilité de réunir les deux cellules.
• Grandes vitrines.
• Forte visibilité commerciale.
• Axe très passant.
• Stationnement à proximité immédiate.
• Accès facile dans les deux sens de circulation.
• Disponibilité immédiate.

Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location ce local commercial idéalement situé à proximité immédiate d'une rue passante et de la place du marché, bénéficiant d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité.

Ce local d'angle profite d'une belle vitrine qui assure une mise en valeur optimale de votre activité ainsi qu'une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée.

Entièrement aménagé, il dispose d'un bel espace fonctionnel et agréable, prêt à accueillir votre projet professionnel dans les meilleures conditions.

Facilement accessible à pied comme en voiture, il bénéficie d'un environnement commerçant dynamique et d'un flux régulier de passants.

Ce local représente une opportunité idéale pour développer votre activité dans un secteur attractif et recherché.

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