Immeuble mixte murs loués secteur Sauveterre
Prix de vente85 800 €
Surface300 m²Montant au m²286 €/m²
, au vous propose cet immeuble de caractère avec l'acquisition de ses murs avec un flux de revenus sécurisé dès le premier jour :
1. Le locatif Commercial (RDC) : rentabilité garantie
Locataire en place : Le rez-de-chaussée de 150 m² est loué à une enseigne entièrement rénovée .
Sécurité du loyer : Bénéficiez immédiatement de revenus locatifs stables assurés par un commerce de proximité essentiel et pérenne.
Localisation stratégique : en plein coeur de ville, sur une rue passante, assurant la visibilité et la fréquentation du commerce (et donc la solidité du locataire).
2. Le potentiel locatif résidentiel (étage)
Appartement à rénover : l'étage propose un vaste appartement de 150 m² (deux chambres, séjour-cuisine avec poêle à bois, salle d'eau).
Deux scénarios rentables :
Location immédiate : après un rafraîchissement, louez le bien pour dégager un double revenu locatif (commercial + résidentiel).
Ou vente future : les surfaces généreuses, la terrasse et les combles aménageables (potentiel de développement non négligeable) maximiseront la valeur de revente de l'appartement une fois rénové.
Double accès : Entrée indépendante pour l'appartement, facilitant une gestion locative séparée et sans interférence avec le commerce.
Rendement potentiel élevé : double flux de trésorerie possible (loyer commercial + loyer résidentiel futur).
Faibles coûts initiaux sur le commerce : le local commercial (quincaillerie) a été rénové en 2023 ? pas de travaux à prévoir sur cette partie.
Potentiel de plus-value : l'aménagement de l'appartement et l'exploitation des combles valoriseront significativement le bien à terme.
Emplacement premium : coeur de bastide touristique et commerçante.
Ne manquez pas cette opportunité de capitaliser sur un immeuble de rapport diversifié dans un secteur recherché !
Surface Totale : ? 300 m² (dont 150 m² RDC loué + 150 m² étage + combles) Contactez-nous pour l'étude de rentabilité locative et la visite.
Prix 85 800 euros, honoraires à charge vendeur.
, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de auprès de .
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions smerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 425 443 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
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