Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail dans le Poitou-Charentes

Excellente visibilité sur axe passant 14 000 véhicules/jour avec très grand linéaire vitré

Sur un foncier clos de 38 ares, un bâtiment indépendant d’une surface totale développée d’environ 2 600 m2 à usage professionnel en R+1
Construction parpaing et en très bon état. Hauteur au faîtage 7m. Hauteur à l’égout 6 m.
Surface au sol de 1 417 m2 + 1 000 m2 environ au 1er étage à usage professionnel composé de :
Au rez de chaussée : Hall d'exposition, hall d'accueil, magasin, secrétariat, salle d'attente, atelier, 2 bureaux, salle de réunion Sanitaires et douche. Réception colis avec accès 3 portes sectionnelles, local technique. Charge au sol conséquente
Au 1er étage : Rangements et stockages
Un second bâtiment de faible hauteur à usage de stockage d’environ 200 m2
A l'extérieur : Zone de circulation PL et parkings privatifs

Très bien situé à La Rochelle, dans le quartier de La Pallice en Zone ZFU. Axe très passant.
Agencement entièrement rénové récemment et classieux.

Les bureaux au 1er étage d’un immeuble en copropriété sont composés de :
– 1 espace d’accueil
– 6 bureaux
– 1 salle de réunion
– 2 « Open space »
– tisanerie
Climatisation réversible.

8 places de parking privatives + 2 places de parking en sous sol avec bornes de recharges électriques + 1 Box

Bus et parking gratuit a proximité.

Local à usage de bureaux ou commercial à l'entrée de l'hôpital.
Locaux vitrés en RDC et en très bon état composés de :
- 1 accueil
- 2 bureaux
- 1 espace social
- Sanitaires

Un local en excellent état, une terrasse de 50 m² et une vitrine en plein cœur de La Palmyre, station recherchée où la clientèle afflue dès les beaux jours.
De quoi donner vie à votre projet dans les meilleures conditions !

Local commercial de 50 m² en excellent état, climatisé, situé en centre-ville de La Palmyre.
Vitrine de 6 mètres linéaires offrant une belle visibilité.
Terrasse de 50 m² venant doubler la surface d’accueil.

Bail tous commerces, à l’exception des activités générant des nuisances olfactives ou sonores.

Convient à un commerçant, un artisan d’art, un professionnel de services ou un porteur de projet souhaitant s’implanter dans une station balnéaire à forte fréquentation.

Avec 17 millions de nuitées par an, le Pays Royannais est le premier secteur touristique de Charente-Maritime et offre un flux de clientèle exceptionnel pour toute activité commerciale.

Loyer mensuel : 1 200 € HT.
Charges mensuelles incluant taxe foncière et charges de copropriété : 190 €.

N’hésitez pas à nous contacter afin d’organiser un premier échange confidentiel, suivi si vous le souhaitez d’une visite du bien.

Honoraires de 2 880 € à la charge du locataire. 135 € HT/mois de charges forfaitaires. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller (royan) :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 751 404 625
RCP ALLIANZ IARD

Un espace de 200 m² prêt à accueillir votre activité, avec un accès direct à la rocade et du stationnement à proximité.
De quoi développer votre outil de travail dans de bonnes conditions dès le premier jour !

Dépôt artisanal de 200 m² situé à Saujon, disponible à partir du 1er mars 2027.
Grande porte sectionnelle automatique.
Un WC indépendant, une pièce avec douche, lavabo et WC, un bureau avec pièce d’archives.
Trois places de stationnement privatives et de nombreuses places gratuites à proximité immédiate.
Accès rapide à la rocade de Saintes.

Convient à un artisan, une entreprise de services ou de travaux, un e-commerçant ou un professionnel recherchant un espace de stockage et d’atelier fonctionnel, bien desservi.

Avec plus de 40 000 emplois dans son bassin et plus de 4 100 établissements recensés, le secteur de Saintes offre un environnement économique solide et diversifié, idéal pour toute implantation.
Loyer mensuel : 1 000 € non assujetti à la TVA.

Taxe foncière à la charge du preneur, en provision mensuelle de 55 € en plus du loyer.
Honoraires d’agence : 2 400 € TTC à la charge du preneur.

N’hésitez pas à nous contacter afin d’organiser un premier échange confidentiel, suivi si vous le souhaitez d’une visite du bien.

Dépôt de garantie 2 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller (saintes) :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 481 723 401
RCP Allianz IARD

À SAINTES, local commercial d'environ 48 m²,
Ville d’art et d’histoire au cœur de la Charente-Maritime, Saintes conjugue patrimoine antique reconnu et dynamisme commercial, un cadre attractif pour toute implantation.
Local d’environ 48 m² situé sur un axe piéton de Saintes, bénéficiant d’une belle visibilité et d’une bonne luminosité.
Décoration récemment refaite, composé de deux pièces, une réserve et un sanitaire.
Disponible immédiatement.
Convient à un commerçant, un professionnel libéral ou une activité de services souhaitant s’implanter dans un secteur animé et bien fréquenté.
Loyer mensuel : 900 € non soumis à la TVA.
Taxe foncière, honoraires d’agence et frais de rédaction de bail à la charge du preneur.
N’hésitez pas à nous contacter afin d’organiser un premier échange confidentiel, suivi si vous le souhaitez d’une visite du bien.

Honoraires de 2 160 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller (saintes) :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 382 509
RCP APIVIA COURTAGE

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose un emplacement de choix au cœur de la vie commerçante niortaise !

Situé en plein cœur de l'hyper-centre de Niort, au sein d'une rue piétonne commerçante et très fréquentée, ce beau local commercial de 72 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour développer votre activité et profiter d'une belle visibilité.

À seulement 100 mètres du parking de la Brèche, il bénéficie d'un environnement dynamique, entouré de nombreux commerces générant un important flux piéton.

Description du local :

• 42 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée, offrant un bel espace de vente.
  
• 32 m² en sous-sol (R-1), parfaitement adaptés au stockage.
  
• Belle vitrine de 6 mètres linéaires, assurant une excellente visibilité.
  
• Local climatisé.
  
• Raccordement à la fibre optique.
  

Disponibilité et activités :

Disponible immédiatement, ce local est adapté à de nombreuses activités commerciales, sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires. Les activités de restauration avec cuisson et les activités bruyantes ne sont pas autorisées.

Une belle opportunité pour implanter votre commerce dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville de Niort.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé à Secondigné-sur-Belle (79170), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique dans une commune dynamique, idéale pour le développement d'activités professionnelles.

L'ensemble s’étend sur un terrain de 1179 m² et inclut 30 places de parking, offrant un accès facile et pratique tant pour les clients que pour les employés. Construite en 2017, la structure présente des menuiseries en double vitrage, garantissant confort et efficacité énergétique.

Le local commercial propose une surface habitable de 275 m², comprenant 5 pièces adaptées aux besoins d'une activité professionnelle. La vente inclut les murs commerciaux ainsi que l’intégralité du matériel d'exploitation, en parfait état de fonctionnement, permettant un démarrage immédiat sans nécessité d'investissement supplémentaire. Cet espace constitue une opportunité idéale pour les entrepreneurs souhaitant s'implanter dans la région.

Murs & locaux :

- Atelier de mécanique entièrement isolé, spacieux et bien éclairé.

- Zone d'accueil et bureau pour la réception clients

- Grand parking et cour extérieure pour le stockage et exposition de véhicules.

- Aire de lavage couverte avec nettoyeur HP eau chaude.

- Aire de prestations rapide et diagnostic

- Aire de préparation VO.

- Hall d'exposition.

- Une salle de pause / de réunion et une salle d'archive.

- Etablissement sécurisé par alarme et 5 caméras.

Matériel & outillage très récents :

- 4 Ponts élévateurs Ravagioli (1x ciseau encastré, 1x 4 colonnes avec auxiliaire, 2x 2 colonnes).

- Outillage complet d'atelier, 4 serventes, électroportatif.

- Banc géométrie.

- Station / équipement pneumatiques (démonte-pneu avec 3ème bras, équilibreuse).

- Compresseur, récupérateur d'huile, presse, outillage spécifique...

- Outils diagnostic bosch kts.

- Outils de reprogrammation moteur autotuner.

- 2x station climatisation, R134A et 1234UF

L'établissement est disponible immédiatement pour une reprise d'activité rapide.
Accompagnement possible la première année.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 389 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 360 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 29 000 € HT + 5 800 € TVA, soit 34 800 € TTC

Christine RENÉ-POINOT, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 994570034

EXCLUSIVITE,

vous propose à la vente cet entrepôt, local d'activité de 390 m², comprenant aussi des bureaux et réserves.

Stationnement devant et à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Budget : 99.990 euros honoraires charges vendeurs.

, au
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC SAINTES 847803657 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINEN, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 470711- Le professionnel agrée FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 847803657 - .

EXCLUSIVITE,
vous propose à la location cet entrepot, local d'activité 390 m².
-Loyer mensuel HT : 1200EUROS le propriétaire étudiera toute proposition .

Stationnement devant et à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

, au
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC SAINTES 847803657 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINEN, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 470798- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 847803657 - .

A louer en Charente-Maritime, à Vaux-sur-Mer (17640) un local commercial au sein de la galerie marchande de l'Intermarché.
Surface global d'environ 86m2comprenant un espace de vente, une réserve et des sanitaires.
Loyer mensuel : 1 057€ HT
Charges annuelles : 2800€ HT environ (dont gardiennage et gestion des déchets) + Contrat de dératisation : 125€ HT / an + Socotec : 82€ HT / an.
Nos honoraires : 2 537€ TTC
Référence de l'annonce : 10-1757

Honoraires de 12 120 € à la charge du locataire. Provision sur charges 542 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 15 150 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ADC17 00134
RCP 150681877 MMA ENTREPRISE

A louer en Charente-Maritime, à Vaux-sur-Mer (17640) un local commercial au sein de la galerie marchande de l'Intermarché .
Surface global d'environ 86m2comprenant un espace de vente, une réserve et des sanitaires.
Loyer mensuel : 1 057€ HT
Charges annuelles : 2800€ HT environ (dont gardiennage et gestion des déchets) + Contrat de dératisation : 125€ HT / an + Socotec : 82€ HT / an.
Nos honoraires : 2 537€ TTC
Référence de l'annonce : 10-1757

Honoraires de 2 537 € à la charge du locataire. Provision sur charges 251 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 113 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ADC17 00134
RCP 150681877 MMA ENTREPRISE

LOCAL 137 M² + 17 M² EN HYPERCENTRE DE LA ROCHELLE

Cession de droit au bail en hypercentre de La Rochelle. Forte visibilité, axe passant, parking à proximité. Local d’environ 137 m² sur deux niveaux, aménagé et prêt à l’emploi, et 17 m² de réserves. Bail commercial en cours jusqu’en novembre 2031. Loyer annuel : 27 400 € par an, sans TVA, hors charges. Destination du bail précisée sur demande. Prix de cession : 76 976 € Honoraires inclus

Bureau meublé de 12 m², 2 postes de travail, pôle médical, Saint-Vivien (La Rochelle)
Dans le Pôle Médical Atlantic, zone commerciale des Bonneveaux, un bureau privatif de 12,7 m² livré meublé avec deux postes de travail : installez-vous sans équiper le local. Pour un indépendant, uncoach, un consultant ou une petite équipe qui veut une adresse professionnelle et un espace fermé. Salle d'attente, WC accessible PMR et ascenseur en commun. Disponible immédiatement.

Honoraires de 1 200 € à la charge du locataire. 70 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 780 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A MARENNES (17), au coeur de la zone d'activité, A Vendre un Bâtiment mixte commercial ou artisanal d'une surface totale de 383m². L'immeuble professionnel offre au rez-de-chaussée une surface d'activité de 353m², composé de 2 grandes surfaces commerciales ou artisanales de 147m² et 143m², 1 réserve de 34m² et 1 vestiaire avec WC. A l'étage on trouve 1 bureau - studio entièrement aménagé de 24,40m² avec une salle d'eau de 5,90m². Le Bâtiment est disponible de suite. Un bien RARE - A SAISIR... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.976319

A MARENNES (17), au coeur de la zone d'activité, A LOUER un Bâtiment mixte commercial ou artisanal d'une surface totale de 383m². L'immeuble professionnel offre au rez-de- chaussée une surface d'activité de 353m², composé de 2 grandes surfaces commerciales ou artisanales de 147m² et 143m², 1 réserve de 34m², 1 vestiaire avec WC et une terrasse extérieure de 30m². A l'étage on trouve 1 bureau - studio entièrement aménagé de 24,40m² avec une salle d'eau de 5,90m². En complément 9 places de stationnement sont à la disposition de la clientèle et du personnel. Le Bâtiment est disponible de suite. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 8600,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.976335

vous propose à la vente cet ensemble immobilier à usage d'entrepôt / négoce avec parkings situé sur un axe passant d'entrée de ville de l'agglomération sud d'ANGOULEME, dans le secteur de LA COURONNE et de sa zone commerciale.

Le site dispose d'un grand terrain clos de 9300 m² environ offrant de nombreuses places de stationnement et aires de stockage extérieures.

Le bâtiment totalise une surface d'environ 2000 m² et se compose d'un entrepôt et d'une zone accueil avec showroom / salle d'exposition, un bureau, vestiaires et sanitaires.

N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires et photos du bien.

Prix de vente : 1 272 000 € FAI (dont 6 % TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)

Référence dossier : 1756 ()

vous propose à la location ce local d'activités neuf de 288 m² situé en plein coeur de la ZAC des Montagnes de CHAMPNIERS, 1ère ZAC du département de la Charente.

Secteur Nord de l'agglomération nord d'ANGOULEME, à proximité immédiate des axes routiers majeurs RN 10 / RN 141.

Cette cellule se compose d'un espace de stockage en rez-de-chaussée de 214 m² avec une porte sectionnelle (3 x 3,5 m) et sanitaires, et d'une partie bureaux en étage de 74 m² de type open-space.

Site sécurisé avec parking offrant 2 places de stationnement privatives en façade du local.

Plusieurs lots disponibles de 288 m² à 544 m², n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements !

Loyer mensuel : 2 345 € HT HC + 240 € HT de charges. Taxe foncière en sus à la charge preneur (calcul en cours).

Référence : 1610-A2 ()

vous propose à la location cet entrepôt neuf livré brut de 616 m² situé en plein coeur de la ZAC des Montagnes de CHAMPNIERS, 1ère ZAC du département de la Charente.

Secteur Nord de l'agglomération nord d'ANGOULEME, à proximité immédiate des axes routiersmajeurs RN 10 / RN 141.

Cette cellule se compose d'un entrepôt de 487 m² avec une porte sectionnelle (3 x 3,5 m) et sanitaires, et d'une partie bureaux en étage de 129 m² de type open-space.

Site sécurisé avec parking offrant 7 places de stationnement privatives en façade du local.

Plusieurs lots disponibles de 360 m² à 616 m², n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements !

Loyer mensuel : 4 620 € HT HC + 240 € HT de charges. Taxe foncière en sus à la charge preneur (calcul en cours).

Référence : 1610-A2 (

Local commercial vide d'environ 35 m² en rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété, avec une petite cour et des sanitaires.

Location saisonnière en bail dérogatoire, de mi-mars à mi-novembre.

Exclusivité !

À Saint-Martin-de-Ré, local commercial d'environ 98 m² situé sur l'îlot.

Emplacement exceptionnel s'il en est, votre établissement profitera d'une visibilité hors norme.

Les lieux sont composés d'un espace de vente climatisé de 80m2 dans lequel plusieurs volumes sont biens définis, séparés sans être fermés. La grande terrasse sur le port ouvre bien des perspectives.

Un espace réserve et des wc sont également présents.

Sous-location avec possibilité de reprise de bail, dossier et détails sur demande.

A La Rochelle, proche de la mer et des universités, ayant un accès facile à la gare TGV et à la voie rapide, bénéficiant de 3 places de parking privatives et de nombreux stationnement public gratuit, ce plateau de 377 m² cloisonné en 13 bureaux climatisés et lumineux offrira confort de travail et facilité d'accès à vos collaborateurs. Loyer mensuel 4500 € HT + CC + TF. Honoraires agence et bail notarié à charge preneur


- Loyer annuel : 54000 € HT

- Charges annuelles : 3375 € HT

- Taxe foncière : 4368 € Preneur

- Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 13 500,00 € HT)

Local d'activité de 102,20 m² à Chasseneuil-du-PoitouIndicateurs clés de l'investissement

Taux de rentabilité : 6,31 % Acte en Mains (AEM)
Loyer annuel garanti : 6 000 € HT/HC
Taux d'occupation : 100 % (locataire unique en place)
Cadre contractuel : Bail commercial en cours
Surface totale : 102,20 m² non divisibles
Typologie d'actif : Local d'activité / artisanat / services
Localisation : Chasseneuil-du-Poitou (86360), pôle économique Nord de Grand Poitiers
vous propose à la vente un local d'activité d'une superficie de 102,20 m², dédié à l'investissement et idéalement situé au cœur d'une zone économique dynamique et établie de Chasseneuil-du-Poitou (86360). Implanté au sein du principal pôle d'activité de la première couronne nord de Poitiers, cet actif bénéficie d'une accessibilité routière optimale, à proximité immédiate de l'autoroute A10, de la RN10 et des axes majeurs de l'agglomération poitevine.

Actif de rendement clé en main, le bien est vendu loué avec un occupant unique en place, générant un revenu locatif annuel sécurisé de 6 000 € HT/HC, offrant un taux de rentabilité immédiat de 6,31 % AEM. La configuration non divisible de 102,20 m² assure une parfaite rationalité d'usage, garantit une gestion locative simplifiée sans frais de structure superflus, et répond à une demande locative soutenue des PME, artisans et prestataires de services sur ce bassin d'emploi.

Cet ensemble constitue une opportunité d'investissement pérenne, parfaitement calibrée pour diversifier un portefeuille immobilier d'entreprise sur un actif lisible, immédiatement productif et disposant d'une excellente liquidité locative.

Les + investisseur :

Rendement immédiat sécurisé : 6,31 % AEM sur la base d'un loyer annuel de 6 000 € HT/HC.
Actif 100 % productif : vendu loué avec locataire en place, encaissement immédiat dès l'acquisition sans vacance initiale.
Gestion locative optimisée : lot unique non divisible de 102,20 m², simplifiant le suivi opérationnel et réduisant les charges de gestion.
Emplacement économique stratégique : première couronne nord de Poitiers (Chasseneuil-du-Poitou), connexion directe A10 / RN10.
Typologie recherchée sur le marché : surface intermédiaire idéale pour artisans, négoce ou services, assurant une relocation aisée.
Idéal diversification patrimoniale : ticket d'entrée équilibré et liquidité élevée pour un investissement en immobilier d'entreprise.

Ensemble immobilier d'activité à Montmorillon

Indicateurs clés de l'investissement
Taux de rentabilité : 8,71 % Acte en Mains (AEM)
Loyer annuel garanti : 59 417,50 € HT/HC
Sécurisation contractuelle : Bail commercial de 10 ans fermes en cours
Statut locatif : 100 % loué (preneur unique, gestion simplifiée)
Configuration : Bâtiment non divisible (atelier spacieux, salle de repos, sanitaires)
Typologie d'actif : Bâtiment industriel, artisanal et d'activité
Localisation : Montmorillon (86500), pôle industriel dynamique du Sud-Vienne
vous propose à la vente un ensemble immobilier industriel et d'activité dédié à l'investissement patrimonial, stratégiquement implanté au sein d'un secteur industriel établi et dynamique de Montmorillon (86500). Bénéficiant d'une excellente fonctionnalité d'exploitation et d'une accessibilité directe aux axes structurants du Sud de la Vienne, cet actif répond aux exigences opérationnelles des activités artisanales, industrielles légères ou de services techniques.

Actif de rendement hautement sécurisé et immédiatement productif, le site est intégralement loué sous un bail commercial de 10 ans fermes, générant un revenu locatif annuel garanti de 59 417,50 € HT/HC. Cette structure juridique offre à l'acquéreur une visibilité financière remarquable à long terme sans risque de vacance initiale, tout en délivrant une rentabilité nette attractive de 8,71 % AEM. La configuration non divisible de l'ensemble garantit une gestion locative unifiée et pérenne.

Les + investisseur :
Rendement élevé & performant : 8,71 % AEM immédiat sur un loyer annuel sécurisé de 59 417,50 € HT/HC.
Engagement locatif long terme : bail de 10 ans fermes en place, éliminant tout aléa de recommercialisation.
Actif 100 % loué clé en main : perception directe des flux financiers dès l'acquisition.
Gestion locative unifiée : actif non divisible avec preneur unique, absence de charges de copropriété complexes.
Outil d'exploitation fonctionnel : vaste atelier opérationnel avec locaux sociaux intégrés (salle de repos, sanitaires).
Ancrage économique pérenne : localisation au cœur d'un bassin industriel dynamique du sud de la Vienne.
Profil investisseur défensif : alliance rare d'un rendement supérieur à 8,7 % et d'une sécurité contractuelle de premier ordre.

Emplacement top à l'entrée de l'hôpital,
47 m2 en RDC en très bon état
2 Bureaux - 1 sanitaire