Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail dans les Deux-Sèvres - le-vanneau-irleau

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un bâtiment de bureaux d'une superficie d'environ 217 m² de plain-pied.

Situé dans le secteur Mendès France à Niort, au cœur de la principale zone tertiaire et commerciale de la ville, ce bien bénéficie d'un environnement dynamique regroupant de nombreuses entreprises et activités de services.

L'emplacement offre une excellente accessibilité, à environ 10 minutes des échangeurs A10 et A83 ainsi que de l'hyper centre de Niort. Les transports en commun sont situés à proximité immédiate.

Le bâtiment dispose d'une bonne visibilité en bord de rue, d'un grand parking privatif ainsi que d'un terrain clos avec portail, garantissant confort, sécurité et facilité d'accès.

Les locaux se composent d'un espace d'accueil, de plusieurs bureaux, d'une salle de réunion, d'une cuisine et de sanitaires. Le bâtiment est fibré et offre une configuration fonctionnelle immédiatement exploitable.

Le loyer est fixé à 2 500 euros HT HC par mois.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un bâtiment à usage commercial de 216 m² bénéficiant d'un emplacement n°1 sur l'Esplanade de la Brèche, en plein cœur du centre-ville de Niort.

Situé dans un environnement dynamique, entouré de bars, restaurants, commerces et services, ce bien profite d'un fort passage piéton, d'une excellente accessibilité et d'une visibilité exceptionnelle, idéale pour le développement d'une activité de restauration ou de débit de boissons.

Le bâtiment comprend une terrasse d'une capacité d'environ 100 places, deux salles de restauration réparties entre le rez-de-chaussée et le premier étage offrant environ 150 places assises, ainsi que des espaces de stockage et une cave. Il dispose également d'une licence IV.

Le loyer annuel est fixé à 87 000 € HT hors charges.

Ce local commercial constitue une opportunité rare pour implanter un restaurant, une brasserie ou un bar dans l'un des emplacements les plus recherchés du centre-ville de Niort.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• À seulement 4 km du péage autoroutier
  
• À 1 km de la rocade de Niort
  
• Environnement commercial dynamique
  
• Présence d'enseignes nationales (Décathlon, Leroy Merlin, GiFi…)
  

• 870 m² de showroom et bureaux
  
• 330 m² de surface de stockage
  
• Bâtiment rénové en 2000 et 2005
  
• Très bon état général
  

• Câblage RJ45 avec baie de brassage
  
• Chauffage / climatisation
  
• Grande salle de pause avec cuisine
  
• Accès livraison par porte sectionnelle
  
• Voirie adaptée poids lourds
  

• Parking en façade : 15 places
  
• Parking latéral : 50 places
  

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un local commercial situé à Niort, à proximité de l'avenue de La Rochelle, au cœur d'un environnement commercial dynamique.

Implanté au sein d'un retail park, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'une très bonne accessibilité, favorisant l'attractivité et la fréquentation.

Ce local développe une surface de 113 m² comprenant un espace d'accueil, une salle de pause avec point d'eau, des sanitaires PMR, ainsi qu'une réserve d'environ 25 m². L'ensemble est accessible aux personnes à mobilité réduite.

Les prestations incluent un éclairage LED, chauffage électrique par radiateurs, une climatisation réversible en entrée et un raccordement à la fibre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Local d'angle
• Bâtiment récent (10 ans) en bon état
• Stationnement facile
• Idéal pour bureau commercial, agence, profession de service, ou toute activité nécessitant visibilité et accessibilité.

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise et membre du cabinet , vous propose à la location un bâtiment à usage de bureaux d'une surface totale de 180 m², situé au cœur du centre-bourg de Chauray, à proximité immédiate de Niort.

Implanté dans un environnement agréable et dynamique, le bien bénéficie de la présence de nombreuses commodités telles que commerces de proximité, boulangerie, services administratifs et restaurants, offrant un cadre de travail confortable et pratique pour vos collaborateurs et visiteurs.

Le bâtiment est facilement accessible et dispose d'une excellente visibilité depuis la route principale, assurant une implantation stratégique pour toute activité tertiaire souhaitant allier accessibilité et notoriété.

Ce bâtiment tertiaire développe une surface de 180 m² comprenant un espace d'accueil, plusieurs bureaux cloisonnés, une pièce de stockage, une salle de pause conviviale avec kitchenette et accès direct à un patio privatif, ainsi que deux vestiaires avec sanitaires et un sanitaire PMR.

L'ensemble est proposé en excellent état, prêt à accueillir immédiatement votre entreprise. Les prestations techniques incluent une climatisation réversible, un plafond suspendu et un éclairage LED, garantissant confort, modernité et performance énergétique.

Ce bien représente une opportunité rare à la location à Chauray, idéalement situé pour une société en quête d'un environnement professionnel qualitatif, alliant visibilité, accessibilité et qualité d'aménagement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Implantez votre activité au cœur du Retail Park de La Mude, l'une des principales zones commerciales de l'agglomération niortaise, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement dynamique regroupant de nombreuses enseignes nationales.

Ce local commercial de 127 m² offre un espace de vente fonctionnel et lumineux grâce à sa belle vitrine, idéale pour mettre en valeur votre activité.
Caractéristiques du bien

• Surface commerciale : 127 m²
• Mezzanine offrant un espace de stockage ou de bureaux complémentaire
• Belle vitrine sur un axe commerçant
• Sanitaire
• Fibre optique installée
• Grand parking foisonné facilitant l'accès de votre clientèle
• Environnement commercial attractif avec de nombreuses enseignes à proximité.

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un bâtiment d'activité situé entre Poitiers et Niort :

ce site bénéficie d'une implantation intéressante, entre Poitiers et Niort, directement accessible par département à seulement 4 minutes de l'autoroute A10.

Cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 10 520 m²,implanté sur un terrain d'environ 37 500 m² offrant de vastes espaces extérieurs pour la circulation et les manœuvres des poids lourds.

Surface divisible

Site idéal pour les activités industrielles, artisanales, logistiques ou de stockage.

Le bâtiment est équipé de plusieurs portes sectionnelles ainsi que de cinq quais de déchargement, facilitant les opérations logistiques, le chargement et le déchargement des marchandises. Les volumes et les prestations permettent de répondre aux besoins de nombreuses activités professionnelles. Les dalles peuvent supporter jusqu'à 1500kgs/m2.

L'ensemble est composé de 2 ensemble de bâtiments de 6566m2 et 3954m2, de ces bâtiments disposent de hauteurs sous plafond allant de 5,30 à 7,50m. L'ensemble est en bon état et les plus grandes surfaces ont été construites entre 1996 et 2020.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Niort, votre spécialiste de l'immobilier d'entreprise.

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Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un bâtiment de stockage
- logistique situé entre Poitiers et Niort :

ce site bénéficie d'une implantation intéressante, entre Poitiers et Niort, directement accessible par département à seulement 4 minutes de l'autoroute A10.

Cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 10 520 m²,implanté sur un terrain d'environ 37 500 m² offrant de vastes espaces extérieurs pour la circulation et les manœuvres des poids lourds.

Surface divisible.

Site idéal pour les activités ogistiques ou de stockage.

Le bâtiment est équipé de plusieurs portes sectionnelles ainsi que de cinq quais de déchargement, facilitant les opérations logistiques, le chargement et le déchargement des marchandises. Les volumes et les prestations permettent de répondre aux besoins de nombreuses activités professionnelles. Les dalles peuvent supporter jusqu'à 1500kgs/m2.

L'ensemble est composé de 2 ensemble de bâtiments de 6566m2 et 3954m2, de ces bâtiments disposent de hauteurs sous plafond allant de 5,30 à 7,50m. L'ensemble est en bon état et les plus grandes surfaces ont été construites entre 1996 et 2020.

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Local commercial d'environ 600 m², anciennement exploité en garage automobile, offrant de beaux volumes et un fort potentiel pour une activité artisanale, industrielle ou de stockage. Le bâtiment est construit en structure parpaing avec une toiture en tôle, garantissant robustesse et fonctionnalité.

Le local est équipé de deux grands portails coulissants permettant un accès facile aux véhicules et utilitaires, d'une cabine de peinture, ainsi que d'une station de lavage avec cuve de décantation, idéale pour les activités liées à l'automobile ou à la mécanique. L'électricité a été entièrement refaite en 2024, offrant une installation récente et conforme.

L'espace intérieur comprend un accueil, un hall d'exposition, un bureau ainsi que des sanitaires, permettant une exploitation immédiate avec une séparation fonctionnelle entre les zones techniques et administratives.

Le bien est complété par un logement à l'étage d'environ 100 m² à rénover, offrant de multiples possibilités : logement de fonction, bureaux supplémentaires ou projet locatif après travaux.

En complément, il existe la possibilité d'acquérir un second local indépendant de 200 m² pour un montant de 50 000 €, offrant une opportunité supplémentaire d'extension ou d'investissement.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un bâtiment à usage de bureaux d'environ 1 600 m², idéalement situé dans la zone d'activités de Chauray, à proximité immédiate des autoroutes A83 et A10.

Implanté sur un terrain clos d'environ 9 000 m², le site bénéficie d'une très bonne accessibilité et d'une excellente visibilité. Il dispose également d'environ 93 places de parking, permettant de répondre aux besoins des collaborateurs et visiteurs.

Le rez-de-chaussée, d'environ 800 m², comprend un accueil, huit bureaux individuels, quatre espaces de type open space, une salle informatique, un espace de pause et des sanitaires.

Le premier étage, également d'environ 800 m², propose neuf bureaux individuels, deux bureaux pouvant accueillir trois personnes, cinq espaces open space, deux salles de réunion, un espace de stockage et des sanitaires.

Grâce à sa configuration, ses nombreux espaces de travail et sa capacité de stationnement, cet ensemble immobilier convient particulièrement à une entreprise recherchant un siège social, des bureaux administratifs ou un site tertiaire de grande capacité à Chauray.

Le bâtiment est proposé à la location au prix de 135 € HT HC/m²/an, soit environ 216 000 € HT HC/an pour 1 600 m².

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé au cœur de la zone commerciale Mendès France, à proximité immédiate de l'accès à l'A10 et du centre-ville de Niort, et à côté notamment de Boulanger, Quick et de l'hôtel Ibis, ce local commercial développe une surface d'environ 320 m². Il bénéficie d'une structure métallique avec plafond suspendu et est entièrement équipé d'un système de climatisation. L'accès à l'arrière permet la réception de poids lourds, facilitant ainsi les livraisons.

La façade est dotée d'une grande vitrine offrant une excellente visibilité ainsi qu'une belle luminosité naturelle, rendant le local particulièrement agréable. Actuellement configuré pour une activité de restauration, il se compose d'une vaste salle de plus de 150 m² pouvant également être exploitée en showroom, d'une cuisine, d'une chambre froide positive et d'une chambre froide négative, d'un bureau, de deux vestiaires et d'une réserve.

Le local est équipé d'un système d'alarme et offre également la possibilité d'aménager une terrasse extérieure. Ce bien s'adapte aussi bien à une activité de restauration qu'à tout autre projet commercial.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé au sein d'une zone commerciale et d'activités dynamique de Saint-Maixent-l'École, ce terrain d'une superficie de 6 190 m² bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité depuis la D611, axe très fréquenté reliant Niort à Poitiers.

Libre de toute construction, ce terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour des activités commerciales, artisanales, tertiaires ou de services, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.

Les atouts du bien :

• Superficie : 6 190 m²
• Emplacement en zone commerciale et d'activités
• Très bonne visibilité depuis la D611
• Axe passant Niort – Poitiers
• Terrain libre de construction
• Disponibilité immédiate

Une opportunité rare pour implanter votre activité dans un secteur attractif et en développement.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un bâtiment à usage de bureaux situé à proximité de l'avenue de La Rochelle à Niort.

Ce bien bénéficie d'un environnement tertiaire et commercial dynamique, à proximité immédiate de nombreux services et entreprises. L'emplacement offre une bonne accessibilité depuis les principaux axes de circulation de l'agglomération niortaise. Le bâtiment dispose également d'un parking privatif facilitant le stationnement des utilisateurs et visiteurs.

Le bâtiment développe une surface d'environ 50 m² et se compose d'un petit espace d'accueil, de deux bureaux indépendants et d'une grande pièce de travail équipée d'un câblage informatique en plinthe. Le local comprend également un point d'eau ainsi qu'un WC non PMR.

Le lot proposé correspond à l'ensemble du bâtiment, adapté à une activité tertiaire ou de services, idéal profession libérale. Les locaux sont livrés en l'état et peuvent être réhabilités ou réaménagés selon les besoins du futur locataire.

Conditions locatives : loyer mensuel de 900 €.


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Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un local professionnel de 40 m², idéalement situé proche de la Brèche, en plein centre-ville de Niort.

Le bâtiment bénéficie d'un environnement attractif et dynamique, au cœur d'un secteur regroupant commerces, services et bureaux. Ce quartier central offre une forte fréquentation et un cadre de travail agréable, à proximité immédiate des transports en commun, parkings publics et principaux axes routiers.

Le local, situé en rez-de-chaussée, se compose d'une entrée accueil, d'un grand bureau lumineux et d'un sanitaire privatif. Sa belle vitrine assure une excellente visibilité, idéale pour développer une activité de bureau, de service ou de commerce de proximité.

Le bien est livré en bon état, prêt à accueillir une installation rapide sans travaux. Les équipements existants permettent une utilisation immédiate dans un cadre professionnel fonctionnel.

Loyer : 500 euros net HC / mois.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Niort, votre partenaire en immobilier d'entreprise.

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Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location des bureaux neufs situés dans la zone d'activités de Beaussais à La Crèche. Ce secteur en plein développement bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des autoroutes A83 et A10, un emplacement stratégique pour implanter et développer votre activité professionnelle.

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Implanté sur un terrain entièrement clos et sécurisé par un portail motorisé, le bâtiment assure confort et sécurité. Des places de parking sont disponibles pour vos collaborateurs et vos clients, un atout pratique et apprécié au quotidien.

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D'une superficie de 100 m², ces bureaux sont livrés neufs avec dalle béton, périphérique et plafond. Les compteurs d'électricité et d'eau sont indépendants et le raccordement à la fibre est possible, garantissant un environnement de travail moderne, évolutif et parfaitement adapté aux besoins des entreprises tertiaires.

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Loyer : 1 000 € HT/HC par mois.

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Situé dans une zone économique en plein essor, à proximité immédiate de l'autoroute A10 et à quelques minutes de Niort, ce local d'activité offre un environnement idéal pour développer votre activité.

Caractéristiques principales :

• Site clos
  

• Grande hauteur sous plafond
  

• Structure métallique simple peau
  

• 1 quai de chargement
  

• 1 portes sectionnelles
  

• 2 portes coulissantes

• Dalle béton de qualité
  

• Bâtiment avec Fibre

• Aérotherme gaz
  

• Eclairage led

• Partie sanitaire aménagée
  

Ce local convient parfaitement à des activités de stockage, de logistique ou de production légère.

Opportunité rare dans un secteur stratégique !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Niort, votre agence spécialisée en immobilier d'entreprise, membre du cabinet Poitou Vendée, vous propose à la vente un bâtiment en état futur d'achèvement situé dans la zone Mendes France, à Niort.

Emplacement stratégique :
Le bien bénéficie d'une excellente visibilité depuis la route de Paris et un accès rapide au péage autoroutier ainsi qu'au centre-ville de Niort. Il est situé à proximité immédiate d'un pôle automobile et d'autres commerces, au cœur d'une zone d'activités dynamique.

Caractéristiques du bien :

• Bâtiment en façade
  

• Divisible en 8 cellules

• Terrain à usage professionnel
  

• Idéal pour un local commercial (hors CDAC), un local d'activité ou une plateforme logistique
  

• Construction personnalisable selon le cahier des charges du preneur
  

Ce projet offre une opportunité sur-mesure pour les entreprises souhaitant s'implanter ou se développer dans un environnement attractif et bien desservi.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Niort, votre expert en immobilier d'entreprise et membre du cabinet Poitou Vendée, vous propose à la location un bâtiment en état futur d'achèvement, idéalement situé dans la zone Mendes France à Niort.
Un emplacement dechoix

Bénéficiant d'une visibilité optimale depuis la route de Paris, ce bien profite également d'un accès rapide à l'autoroute ainsi qu'au centre-ville de Niort. Il se situe au cœur d'une zone d'activités dynamique, à proximité immédiate d'un pôle automobile et de nombreux commerces.
Caractéristiques du bâtiment

• Bâtiment en façade sur un terrain à usage professionnel
  

• Destination idéale : local commercial (hors CDAC), local d'activité ou plateforme logistique
  

• Construction personnalisable selon le cahier des charges du futur locataire
  

Ce projet représente une opportunité sur mesure pour les entreprises souhaitant s'implanter ou se développer dans un environnement stratégique et attractif.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location des bureaux neuf situés dans la zone commerciale et tertiaire de Chauray, un secteur dynamique regroupant de nombreuses entreprises et services.

Le bâtiment bénéficie d'un environnement professionnel attractif, à proximité immédiate de commerces et activités tertiaires. L'accessibilité est excellente grâce aux axes routiers principaux et à la présence d'un arrêt de bus à proximité. L'ensemble immobilier offre une bonne visibilité au sein d'un site partagé qualitatif.

Les prestations incluses dans les loyers comprennent le mobilier, un accès 24h/24 et 7j/7, une connexion internet fibre dédiée, la domiciliation possible, l'accès aux espaces communs (cuisine, espace pause, terrasse, salle de sport, douches), l'entretien, l'accueil, ainsi que les charges (chauffage, électricité, ménage). Sont également inclus un badge café (60 boissons/personne/mois) et l'accès aux événements professionnels. Un stationnement est possible en supplément (40 €/HT/place/mois ou 75 €/HT/place électrique/mois)

Le bâtiment propose des bureaux privatifs de 11 à 14 m² à partir de 550 € HT par mois pour un poste, ainsi que des bureaux partagés de 13 à 14 m² à 400 € HT par poste.

Les bureaux sont livrés entièrement équipés et prêts à l'emploi, permettant une installation immédiate dans un cadre de travail fonctionnel et flexible.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un bâtiment de bureaux d'une surface d'environ 281 m², idéalement situé à proximité de l'Avenue de Paris à Niort.

Bénéficiant d'une excellente visibilité, cet immeuble constitue une adresse stratégique pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique.

Le bâtiment bénéficie d'un environnement attractif mêlant activités tertiaires et restauration. Il profite d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité des principaux axes de circulation et offre une visibilité de premier ordre, idéale pour valoriser une activité professionnelle.

L'immeuble est actuellement divisé en trois espaces distincts :

• Un local de bureaux d'environ 160 m², réparti sur deux niveaux, comprenant plusieurs bureaux, un espace d'accueil, un cellier, des sanitaires ainsi qu'un espace de stockage. Cet agencement fonctionnel est parfaitement adapté à une activité tertiaire.
• Un local à usage de restaurant d'environ 100 m², également réparti sur deux niveaux, actuellement loué.
• Un bureau indépendant d'environ 21 m², offrant un espace complémentaire idéal pour une activité professionnelle ou libérale.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein de la zone commerciale, ce local est implanté sur l'un des axes les plus fréquentés du secteur. Une localisation offrant une excellente visibilité, idéale pour développer votre activité, renforcer votre présence commerciale et bénéficier d'un flux régulier de clientèle.
UN LOCAL FONCTIONNEL ET EN PARFAIT ÉTAT

D'une surface d'environ 412 m², le local est en parfait état et dispose de nombreux atouts :

• Vitrine en façade, offrant une excellente visibilité et une belle présentation de votre activité
• Belle hauteur sous plafond, apportant une véritable sensation de volume et d'espace
• Climatisation
• Accessibilité PMR
• Accès indépendant à l'arrière du bâtiment

Le local bénéficie également d'une entrée arrière, pour les livraisons ainsi qu'un accès dédié pour les collaborateurs.

Le bien dispose de stationnements en façade pour la clientèle ainsi que d'un parking à l'arrière.
UN LOCAL ADAPTÉ À DE NOMBREUSES ACTIVITÉS

Grâce à sa superficie, sa visibilité et sa configuration, ce local constitue une solution particulièrement adaptée à une activité commerciale BtoB ou BtoC.

Les atouts de ce bien :

• 412 m²
• Emplacement au cœur de la principale zone commerciale de Niort
• Très forte visibilité
• Axe à fort passage
• Vitrine en façade
• Parking clientèle en façade
• Parking collaborateurs et livraisons à l'arrière
• Accès livraison indépendant
• Climatisation
• Accessibilité PMR
• Belle hauteur sous plafond
• Local en parfait état


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Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un bâtiment de bureaux d'une surface d'environ 160 m², idéalement situé à proximité de l'Avenue de Paris à Niort. Bénéficiant d'une excellente visibilité, ce bien constitue une adresse stratégique pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique.

Le bâtiment évolue dans un environnement mêlant activités tertiaires, commerces et services. Il profite d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité des principaux axes de circulation et offre une visibilité de premier ordre, idéale pour valoriser votre activité.

Réparti sur deux niveaux, le bien comprend au rez-de-chaussée un espace d'accueil, deux bureaux, un cellier, un sanitaire et un point d'eau. À l'étage, il dispose de quatre bureaux, d'un sanitaire et d'un espace de stockage. Cet agencement fonctionnel permet de répondre aux besoins de nombreuses activités tertiaires.

Loyer : 1 500 € HT HC par mois.



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