Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en PACA

Implanté au cœur du parc d'activités du Val de Durance à Sisteron, le bâtiment CEDREA bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 2 minutes de la sortie Nord de l'autoroute A51. Il offre un environnement professionnel dynamique, idéal pour le développement de votre activité.

Un bâtiment moderne et performant

Le bâtiment CEDREA se distingue par ses nombreux atouts :

• Bâtiment neuf, livré en octobre 2024.
• Accessibilité totale aux personnes à mobilité réduite (PMR).
• Site sécurisé.
• Conception éco-responsable et respectueuse de l'environnement.
• Optimisation des coûts d'exploitation et d'utilisation.
• Nombreuses places de stationnement à disposition.
• Situation privilégiée au sein de la zone commerciale dynamique de Sisteron.

Le bâtiment accueille déjà plusieurs professionnels et commerces, favorisant les synergies entre activités :

• Clinique vétérinaire.
• Laboratoire d'analyses médicales Cerballiance.
• Cabinet d'ostéopathie et d'hypnothérapie.
• Restaurant.
• Salon de coiffure.
• Cabinet d'expertise comptable.
• Étude notariale.

Emplacement stratégique avec forte visibilité !

À proximité immédiate de Manosque, en façade d'un axe très fréquenté et situé sur un rond-point, ce localneuf bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile, idéal pour développer votre activité.
Des prestations adaptées aux professionnels

• Surface totale : 1 180 m² de plain-pied.
• Possibilité de division en cellules à partir de 295 m².
• Destination : commerce, artisanat ou activité industrielle.
• Grandes façades vitrées d'angle offrant une visibilité optimale.
• Belle hauteur sous plafond permettant de nombreuses configurations.
• Porte sectionnelle grande hauteur.
• Nombreuses places de stationnement pour la clientèle et le personnel.
• Accès poids lourds et livraison facilités.

• Local neuf.
• Emplacement premium en front de route.
• Forte visibilité commerciale.
• Accès rapide aux principaux axes routiers.
• Environnement dynamique.

Loyer : 6 600 € HT par mois (pour la totalité de la surface).

Disponibilité : nous consulter.


- Loyer annuel : 79200 € HT

- Taxe foncière : 6000 €

- Honoraires : 13200 € HT à la charge du preneur

Idéalement situé à l'entrée sud de Manosque, à seulement 5 minutes de l'autoroute et au cœur de la zone commerciale Saint-Joseph, cet immeuble commercial en pleine propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès rapide.

Développant une surface totale d'environ 330 m², il est implanté sur un terrain clos de 1 726 m² avec de nombreux emplacements de stationnement.

Le bâtiment se compose de :

• un espace libre de toute occupation, comprenant 180 m² de surface au sol et 150 m² de mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : commerce, showroom, bureaux, activité de services, artisanat ou stockage.

Les atouts :

• Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'autoroute ;
• Environnement commercial dynamique ;
• Immeuble en pleine propriété ;
• Nombreux stationnements sur site ;
• Bâtiment immédiatement exploitable.

Pas de restauration possible!



- Loyer annuel : 30000 € HT

- Taxe foncière : 2220 €

- Honoraires : 5000 € HT à la charge du preneur

L'immeuble se compose de :

• Au rez-de-chaussée et sous-sol : un local commercial à usage de bar/restaurant, exploité dans le cadre d'un bail commercial en cours, d'une superficie d'environ 215 m². Le local bénéficie également de la jouissance d'une cour privative avec droit de passage permettant l'accès à l'immeuble voisin. Loyer annuel : 18 108 € HT.
• Du 1er au 4e étage : un ancien hôtel 2 étoiles, 21 chambres, d'une superficie d'environ 400 m², offrant un fort potentiel de réhabilitation.

L'ensemble nécessite des travaux de rénovation. Un changement de destination pourra être envisagé afin d'optimiser la rentabilité du bien, sous réserve des autorisations administratives.

Les atouts de cet immeuble :

• Toiture entièrement refaite en 2023.
• Façades en excellent état.
• Emplacement stratégique au cœur de Digne-les-Bains, ville thermale en plein développement, portée notamment par un projet de casino.

Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet d'appartements, de bureaux, de résidence de tourisme ou de réhabilitation hôtelière (mise aux normes à prévoir).

Un actif rare offrant un fort potentiel de valorisation.


- Prix de vente : 567000 € NET F.A.I

- Taxe foncière : 6836 € Preneur

Emplacement n°1 – Local commercial idéal pour les métiers de bouche

Implantez votre activité au cœur d'un emplacement de premier ordre, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel commercial.

Ce local est parfaitement adapté aux métiers de bouche tels qu'une fleuristerie, une poissonnerie, une boucherie, un traiteur ou toute activité nécessitant des équipements techniques spécifiques.

Fonctionnel et prêt à accueillir votre projet, il est notamment équipé d'une bonde de sol et d'une chambre froide, offrant des conditions d'exploitation optimales.

Les atouts :

• Emplacement premium à forte visibilité ;
• Local adapté aux activités alimentaires et spécialisées ;
• Chambre froide existante ;
• Bonde de sol pour une exploitation conforme aux besoins des métiers de bouche ;
• Nombreuses possibilités d'aménagement selon votre concept.

Profitez d'un local commercial fraîchement rénové, idéalement situé sur un axe très passant de la ceinture de ville, offrant une excellente visibilité pour développer votre activité et renforcer votre image demarque.

Grâce à sa façade visible et sa vitrine sécurisée, ce local est parfaitement adapté aux professionnels recherchant un emplacement attractif et facilement accessible.

Activités idéales :

• Artisans souhaitant bénéficier d'une forte visibilité
• Professions libérales
• Activités paramédicales
• Bureaux administratifs
• Prestataires de services
• Institut de beauté, soins esthétiques et bien-être

Les atouts du local :

• Local entièrement rénové
• Travaux d'aménagement intérieur neufs
• Vitrine anti-effraction
• Excellente visibilité sur un axe fréquenté
• Nombreuses places de stationnement à proximité avec 1 heure de gratuité
• Accès facile pour votre clientèle

Un emplacement de qualité, prêt à accueillir votre activité dans les meilleures conditions.

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.


- Loyer annuel : 5400 € HT

- Taxe foncière : 900 € Preneur

- Honoraires : 900 € HT à la charge du preneur

À proximité immédiate de Manosque, de la zone industrielle Saint-Maurice et de l'autoroute, ce hangar neuf de 500 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour les activités de stockage, de logistique ou artisanales.

Conçu pour répondre aux besoins des professionnels, il offre de beaux volumes, un accès facilité aux poids lourds et un environnement fonctionnel.

Caractéristiques :

• Hangar neuf de 500 m²
• Belle hauteur sous plafond
• Grande porte d'accès adaptée aux véhicules utilitaires et poids lourds
• Électricité, eau et raccordements disponibles
• Sol en cours de finition, qui sera entièrement bitumé avant la mise en location
• Aire de manœuvre et de retournement sur site

Les atouts :

• Accès autoroutier à quelques minutes
• Circulation aisée pour les semi-remorques
• Possibilité de prestations de maintenance et d'accompagnement logistique sur place
• Site pratique, facilement accessible et adapté aux activités professionnelles

Rare sur le secteur !

Idéalement situé à Pierrevert, ce superbe local d'angle, issu d'une construction récente, bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa large vitrine et à sa belle luminosité naturelle.

D'une surface fonctionnelle, il se compose de deux pièces d'environ 25 m² chacune, complétées par un espace sanitaires avec toilettes et lavabo. Les locaux sont équipés de la fibre optique et d'un réseau de prises RJ45, offrant un environnement de travail immédiatement opérationnel.

À l'extérieur, vous bénéficierez de nombreuses places de stationnement, dont une place privative, facilitant l'accueil de votre clientèle et de vos collaborateurs.

Ce local conviendra parfaitement à une activité de commerce, de services, à des bureaux ou à une profession libérale.

Les atouts :

• Local neuf, en excellent état ;
• Emplacement d'angle offrant une forte visibilité ;
• Belle surface de vitrine ;
• Deux espaces de travail lumineux et modulables ;
• Fibre optique et câblage RJ45 ;
• Nombreux stationnements, dont une place privative ;
• Environnement de qualité.

À noter : conformément au règlement de copropriété, les activités générant des nuisances (bar, discothèque, restauration, snack, etc.) ne sont pas autorisées.

Provision sur charges 600 € HT/an.

Une opportunité rare pour implanter votre activité dans un environnement récent, qualitatif et facilement accessible.


- Loyer annuel : 9840 € HT

- Charges annuelles : 600 € HT

- Honoraires : 1640 € HT à la charge du preneur

Situé à proximité immédiate de Manosque, de la zone industrielle Saint-Maurice et de l'autoroute, ce local de stockage bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour vos activités logistiques et d'entreposage.

Le bâtiment dispose d'une isolation thermique permettant de maintenir une température comprise entre 8 °C et 25 °C, adaptée au stockage de marchandises sensibles.

Caractéristiques :

• Grande hauteur sous plafond : 7 mètres
• Sol à très haute résistance, idéal pour le stockage de palox et de charges lourdes
• Double accès Nord et Sud avec portes de grande hauteur
• Accès facile pour les semi-remorques
• Site pratique et fonctionnel, à proximité immédiate des principaux axes routiers

Les + :

• Emplacement stratégique à quelques minutes de l'autoroute
• Circulation aisée pour les poids lourds
• Possibilité de prestations d'aide logistique sur site selon vos besoins

Situé à proximité immédiate de Manosque, de la zone industrielle Saint-Maurice et de l'autoroute, ce local de stockage bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour vos activités logistiques et d'entreposage.

Le bâtiment dispose d'une isolation thermique permettant de maintenir une température comprise entre 8 °C et 25 °C, adaptée au stockage de marchandises sensibles.

Caractéristiques :

• Grande hauteur sous plafond : 7 mètres
• Sol à très haute résistance, idéal pour le stockage de palox et de charges lourdes
• Accès facile pour les semi-remorques
• Site pratique et fonctionnel, à proximité immédiate des principaux axes routiers

Les + :

• Emplacement stratégique à quelques minutes de l'autoroute
• Circulation aisée pour les poids lourds
• Possibilité de prestations d'aide logistique sur site selon vos besoins

Situé à proximité immédiate de Manosque, de la zone industrielle Saint-Maurice et de l'autoroute, ce local de stockage bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour vos activités logistiques et d'entreposage.

Le bâtiment dispose d'une isolation thermique permettant de maintenir une température comprise entre 8 °C et 25 °C, adaptée au stockage de marchandises sensibles.

Caractéristiques :

• Grande hauteur sous plafond : 7 mètres
• Sol à très haute résistance, idéal pour le stockage de palox et de charges lourdes
• Accès facile pour les semi-remorques
• Site pratique et fonctionnel, à proximité immédiate des principaux axes routiers

Les + :

• Emplacement stratégique à quelques minutes de l'autoroute
• Circulation aisée pour les poids lourds
• Possibilité de prestations d'aide logistique sur site selon vos besoins

À proximité immédiate de Manosque, de la zone industrielle Saint-Maurice et de l'autoroute, découvrez cette mezzanine de 500 m², intégrée à un bâtiment d'entreposage, offrant une solution idéalepour le stockage ou les activités logistiques.

Grâce à son emplacement stratégique et à ses accès fonctionnels, ce site facilite l'organisation de vos flux de marchandises.

Caractéristiques :

• Mezzanine R+1 de 500 m²
• Intégrée à un bâtiment d'entreposage
• Double accès pour une exploitation pratique
• Manœuvres logistiques possibles sur site
• Aire de retournement facilitant les mouvements des poids lourds
• Accès rapide à l'autoroute et aux principaux axes routiers

Les atouts :

• Emplacement stratégique à proximité immédiate de Manosque
• Site facilement accessible pour les véhicules utilitaires et les semi-remorques
• Solution adaptée aux besoins de stockage et de logistique

Situé en rez-de-chaussée d'un ensemble accueillant plusieurs professionnels médicaux et paramédicaux, ce local de 25 m² constitue une adresse idéale pour un cabinet d'infirmières, un professionnel de santé ou une activité paramédicale.

Fonctionnel et immédiatement exploitable, il bénéficie d'un accès facile pour la patientèle et est sécurisé par un rideau métallique électrique.

Des possibilités de stationnement à proximité immédiate facilitent l'accueil des patients au quotidien.

Les atouts :

• Environnement médical reconnu ;
• Rez-de-chaussée avec accès aisé ;
• Local de 25 m² prêt à l'emploi ;
• Rideau métallique électrique ;
• Stationnement à proximité ;
• Idéal pour un cabinet d'infirmières, un professionnel de santé ou une activité paramédicale.

Implantez votre activité au cœur de la Zone Saint-Joseph, principal pôle commercial de Manosque, dans un ensemble immobilier récent bénéficiant d'une visibilité de premier ordre.

Situés en première ligne, ces locaux commerciaux profitent d'une exposition maximale et d'un accès direct depuis le principal axe routier de la ville, aux côtés des plus grandes enseignes nationales, garantissant un flux important de clientèle.

Les locaux disposent de prestations de qualité avec une salle de réunion et une cuisine aménagée, offrant un environnement de travail fonctionnel et confortable.

De nombreuses places de stationnement sont à la disposition de votre clientèle, facilitant l'accès au site.

La Zone Saint-Joseph, actuellement en pleine requalification, bénéficiera prochainement d'importants travaux d'aménagement qui viendront renforcer son attractivité et valoriser durablement votre implantation.

Les atouts :

• Emplacement n°1 sur un axe très fréquenté.
• Visibilité et accessibilité immédiates.
• Ensemble commercial récent.
• Salle de réunion et cuisine aménagée.
• Nombreux stationnements.
• Secteur en pleine valorisation grâce aux futurs aménagements de la Zone Saint-Joseph.

À découvrir : locaux professionnels / commerciaux d'environ 125 m² de plain-pied, offrant un espace fonctionnel et polyvalent, idéal pour une activité libérale, tertiaire ou commerciale.

Cet ensemble de bureaux se compose d'un vaste hall d'accueil avec espace secrétariat, pensé pour recevoir votre clientèle dans un cadre agréable et professionnel, de quatre bureaux indépendants permettant une organisation optimale du travail, ainsi que de deux pièces dédiées à l'archivage ou au stockage.

Le bien bénéficie également d'une large vitrine commerciale, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de valorisation pour votre activité.

Facilement accessible, il dispose de stationnements à proximité, apportant un confort supplémentaire pour vos clients, collaborateurs ou partenaires.

Un emplacement idéal réunissant visibilité, fonctionnalité et accessibilité.


- Prix de vente : 155000 €

- Charges annuelles : 3400 €

- Taxe foncière : 2400 €

À saisir : superbes locaux professionnels de 110 m², parfaitement adaptés à une activité libérale, médicale ou paramédicale, offrant un environnement fonctionnel et accueillant.

Les locaux se composent d'un vaste hall d'accueil avec espace secrétariat, conçu pour recevoir votre clientèle dans les meilleures conditions, ainsi que de trois belles salles de consultation, dont deux équipées d'un point d'eau pour un confort de travail optimal.

Implantés dans un immeuble facilement accessible, ils bénéficient de deux ascenseurs, dont un spécialement adapté au transport de brancards, un véritable atout pour les professions de santé.

L'emplacement est particulièrement stratégique, avec un accès immédiat au parking de La Poste offrant 3 heures de stationnement gratuit, facilitant les visites de vos patients ou clients.

En complément, vous profiterez de deux places de stationnement privatives en sous-sol, garantissant praticité et sérénité au quotidien.

Un bien rare alliant accessibilité, confort et emplacement privilégié.


- Prix de vente : 175000 €

- Charges annuelles : 3000 €

- Taxe foncière : 1576 €

Ces locaux professionnels, entièrement aménagés et fonctionnels, développent une superficie de 142 m² et se composent de :

• Un hall d'accueil avec espace secrétariat,
• Une salle de réunion,
• Cinq bureaux indépendants,
• Des espaces immédiatement exploitables pour une installation rapide.

Les atouts :

• Emplacement premium sur un axe très fréquenté,
• Large façade vitrée assurant une excellente visibilité,
• Locaux accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR),
• Accès facile pour la clientèle et les collaborateurs,
• Stationnement aisé à proximité,
• Convient parfaitement aux professions libérales, cabinets, agences, sociétés de services ou activités tertiaires.

Implantez votre activité sur l'un des principaux axes d'entrée de ville, dans un emplacement stratégique offrant un fort flux de véhicules et une excellente visibilité.

Ce local se distingue par une grande hauteur sous plafond avec charpente rampante, apportant volume, luminosité et un cadre de travail particulièrement valorisant. Sa longue façade commerciale offre une visibilité optimale et un fort potentiel de communication pour votre enseigne.

Les atouts du bien :

• Emplacement premium sur un axe très fréquenté,
• Excellente visibilité grâce à une large façade commerciale,
• Grande hauteur sous plafond, idéale pour de nombreux concepts d'aménagement,
• 40 emplacements de stationnement, garantissant un accueil confortable de votre clientèle et de vos collaborateurs,
• Accès facile et environnement commercial dynamique.

Ce local conviendra parfaitement à une enseigne commerciale, un showroom, une activité de services, un espace d'exposition ou toute entreprise souhaitant bénéficier d'une implantation à forte visibilité.

Une opportunité rare pour développer votre activité dans un secteur à fort potentiel.


- Loyer annuel : 20160 € HT

- Charges annuelles : 1200 €

- Taxe foncière : 2040 € Preneur

- Honoraires : 1750 € HT

À découvrir : locaux professionnels de caractère au cœur de Manosque

Offrez à votre activité un emplacement de choix au sein d'un quartier résidentiel vivant et attractif. Situés en angle de rue, ces locaux bénéficient d'une excellentevisibilité, à proximité immédiate des commerces, des services et des principaux axes de circulation.

Spacieux, lumineux et facilement aménageables, ils s'adaptent à de nombreux projets professionnels.

Les principaux atouts :

• Emplacement stratégique offrant une forte visibilité.
• Grande terrasse privative de 42 m², idéale pour créer un espace extérieur accueillant.
• Conduit de cheminée existant.
• Installation électrique en triphasé, adaptée aux activités nécessitant une puissance renforcée.
• Rideaux métalliques électriques pour une sécurité optimale.
• Possibilité de scinder le bien en deux espaces indépendants d'environ 60 m² et 120 m², selon vos besoins.
• Deux garages privatifs en sous-sol, apportant un véritable confort de stationnement et de stockage.

Anciennement occupés par un salon de coiffure et un restaurant, ces locaux offrent un fort potentiel pour de nombreuses activités : commerce, restauration, professions libérales, bureaux, services ou activités artisanales (sous réserve des autorisations administratives).

Manosque, une ville tournée vers l'avenir

En plein développement, Manosque bénéficie de nombreux projets de réaménagement urbain destinés à renforcer son attractivité et la qualité de vie. Son dynamisme économique repose notamment sur la présence d'entreprises majeures telles que L'Occitane en Provence, Proman, SIMC, ainsi que sur la proximité du site international ITER/Cadarache. Son accès direct à l'autoroute constitue également un atout majeur pour les professionnels.

Que vous recherchiez un lieu pour développer votre activité ou réaliser un investissement, ces locaux représentent une opportunité rare dans un secteur en pleine évolution.

Les visuels présentés ont été générés par intelligence artificielle afin d'illustrer différentes possibilités d'aménagement. Ils sont proposés à titre indicatif et ne sont pas contractuels.


- Prix de vente : 430000 €

- Taxe foncière : 5009 €

Idéalement situé face à la gare routière, ce local professionnel de 83 m² bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et une accessibilité optimale.

Actuellement aménagé en quatre bureaux, il se prête parfaitement à une activité de formation, de services ou de professions libérales. Sa configuration permet également de supprimer tout ou partie des cloisons afin de créer un vaste espace d'accueil ou de vente, selon vos besoins.

Le local est équipé d'un rideau métallique électrique, garantissant une sécurité renforcée.

Les atouts :

• Emplacement recherché face à la gare routière ;
• Surface de 83 m² facilement modulable ;
• Configuration adaptée aux organismes de formation, professions libérales ou activités tertiaires ;
• Possibilité d'aménager un espace commercial ;
• Rideau métallique électrique.