Achat Vente, Location

Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à la location des locaux commerciaux ou bureaux, d'une superficie totale de 858 m2 divisibles à partir de 418 m2, situé sur un axe routier très passant à Lempdes.

Situés au rez-de-chaussée, 2 ensembles de 418 m2 et de 440 m2 vous sont proposés.

ATOUTS MAJEURS :

• Grand linéaire de vitrine offrant une visibilité optimale.
• Flux de passage élevé pour attirer une large clientèle.
• Espace modulable selon vos besoins : salle de restauration, cuisine, stockage.
• Accessibilité facilitée pour les livraisons et la logistique.

Un emplacement premium, parfaitement desservi :

• Accès direct aux axes autoroutiers.
• Proximité immédiate de l'aéroport d'Aulnat.
• Facilité de stationnement pour vos clients et partenaires.
• Présence d'enseignes nationales au sein du même bâtiment.

Disponible immédiatement, retrouvez cette offre sur notre site et créez vos alertes personnalisées pour ne rater aucune opportunité.

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• Superficie : 15 903 m² DONT 9 448 M² DE CONSTRUCTIBLE.
• Zone géographique : Cusset, secteur en pleine évolution
• Accessibilité : Situation idéale à proximité des grands axes routiers et de l'agglomération vichyssoise
• Prix : 1 540 000 €

Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans une zone commerçante très fréquentée, à proximité d'enseignes reconnues telles que Thiriet et Grand Frais, et à deux pas d'un axe routier majeur.

Il dispose d'une grande vitrine à l'avant, d'une chambre froide, d'une extraction, d'une terrasse d'environ 68 m² et d'un vaste parking commun.

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Situés au rez-de-chaussée d'une résidence récente de standing, ces bureaux ou locaux commerciaux de 119 m² offre un cadre de travail moderne et fonctionnel.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :

• 102 m2 : 4 pièces aménagées avec double exposition naturelle.
  

• Grande vitrine d'angle, apportant une excellente luminosité.
  

• Rénovation récente, prestations soignées.

• 2 WC dont 1 WC PMR avec lavabo.
  

• Accès PMR conforme, avec stationnement handicapé devant le local.
  

• 17 m2 : garage fermé attenant et communiquant pouvant également servir de réserve.

• Climatisation réversible.
  

• VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée).
  

• Chauffage électrique.
  

• Vitrage isolant feuilleté pour un meilleur confort thermique et acoustique.
  

• Câblage informatique RJ45 et baie de brassage.
  

Possibilité de diviser les locaux en deux parties, 70 m² ou 33 m² avec la partie stockage/garage de 17m².

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• Jolie vitrine qui assure une excellente visibilité.
• Grand espace de vente.
• Plusieurs bureaux cloisonnés.
• Sanitaires PMR.

Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à la vente un local commercial de 215 m2 neuf au sein d'un ensemble immobilier en cours de construction situé dans le quartier dynamique "République" à Clermont-Ferrand.

Ce programme s'inscrit dans un vaste projet de réhabilitation urbaine de 22 500 m2, intégrant des espaces végétalisés, des logements, une résidence étudiante, des commerces et services.

Ce local commercial sera placé en rez-de-chaussée d'un immeuble de 6 étages. Les étages du R+1 au R+6 seront dédiés à 162 logements d'une résidence étudiante.

Disponible à partir du mois d'août 2027, il ne sera pas soumis au régime de la copropriété.

Il est classé ERP 5e catégorie type N dimensionné pour accueillir un maximum de 200 personnes.

Ce local commercial sera livré brut, avec gros œuvre, façades/vitrines, isolation prévue, accès et attentes techniques principales réalisés.

L'aménagement complet de ce futur commerce : sols finis, cloisons, peinture, chauffage/climatisation, ventilation, plomberie intérieure, électricité et éclairage reste essentiellement à la charge de l'acquéreur.

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• surface de stockage de 112 m², accès par porte sectionnelle.
• un bureau avec WC de 15 m²,
• un espace de stockage de 7 m².

• Hauteur sous plafond de 4 m.
• Porte sectionnelle électrique de 3,50m x 4m.
• Toiture bac acier isolée.
• Bardage isolé double-peau.
  
• Bureau : chauffage électrique, volets électriques.
  
• 5 places de parking (goudronné).

• Proximité immédiate de l'A75, l'A89 et l'A71.
• Accessibilité optimale.
• Proximité des zones économiques.


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• Façade en bardage double peau.
• Hauteur libre sous toiture de 8 m.
• Locaux d'activités non chauffés.
• Climatisation réversible dans les bureaux.
• Bureaux conformes à la réglementation RE 2020, double vitrage.
• Centrale photovoltaïque en toiture.
• Bornes de recharge électrique.

• Proximité immédiate de l'A75, l'A89 et l'A71.
• Accessibilité optimale.
• Proximité des zones économiques.
• Infrastructures modernes et adaptées aux besoins des entreprises.

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• 1 bâtiment principal de 375 m2, composé de 3 cellules.
• 1 bâtiment indépendant de 110 m2, positionné en façade, visible depuis la route.
• Locaux livrés bruts, laissant la possibilité d'aménagements en fonction des besoins des preneurs.

• Porte sectionnelle motorisée.
• Dalle béton lisse, propre et exploitable.
• Eclairage zénithal au niveau de la zone entrepôt.
• Construction en panneaux sandwich isolés.
• Raccordement électrique en monophasé avec compteur électrique classique.
• Evacuation des eaux prévue.

• Accès commun clos et sécurisé.
• Portail électrique.
• Parking entièrement aménagé en enrobé.
• Visibilité directe depuis la route, offrant un potentiel plus commercial.
• A proximité de l'A75 et l'A89.

• un espace commercial principal avec climatisation réversible chaud/froid,
• une cabine située à l'arrière, actuellement séparée du reste du local par des cloisons en placoplâtre. Elles pourront être supprimées en fonction de vos besoins, permettant ainsi de retrouver un seul et même plateau plus ouvert.
• une petite réserve à l'arrière,
• une cave comprise dans le loyer,
• l'accès à une cour arrière commune, partagée avec les habitants de l'immeuble et le commerce voisin.

• Un hall d'accueil.
• Des bureaux de grandeur différentes.
• 1 open space.
• 1 salle informatique.
• 1 salle d'archives.
• 1 salle de réunion.
• 2 locaux sociaux.
• Des sanitaires.

• Hall d'entrée.
• Plusieurs bureaux.
• Salle de pause.
• Dégagements et locaux annexes.
• Sanitaires.

• Environ 400 m² au sol.
• Toiture en bac acier.
• Charpente métallique.
• Belle hauteur sous plafond.
• Eclairage naturel par lanterneaux.
• Accès par une porte sectionnelle.
• Dalle béton en bon état général.
• Chauffage par radiants latéraux au gaz.
• Alimentation électrique triphasée.
• Structure permettant l'utilisation d'un palan d'une capacité annoncée de 5 tonnes.

• Un hall d'accueil.
• 6 bureaux de grandeur différentes.
• 1 open-space.
• 1 salle informatique.
• 1 salle d'archives.
• 1 salle de réunion.
• 1 local social.
• Des sanitaires.

• Climatisation/chauffage : collectif, compris dans les charges.
• Eau : comptage divisionnaire.
• Fibre optique : raccordement en place.
• Accessibilité PMR : conforme.
• Ascenseurs.
• Syndic de copropriété.
• Plans disponibles.
• Stationnement : grands parkings mutualisés, appartenant à la copropriété.
• Parties communes entretenues.

• Au cœur de la Zone d'Activités LE BREZET, principal parc tertiaire et logistique de Clermont-Ferrand.
• A proximité des transports en commun et de l'A71, l'A75 et l'A89.
• A proximité de l'aéroport Clermont-Ferrand Auvergne.

• Bâtiment de 9 m de hauteur.
• 2 portes sectionnelles.
• 2 vestiaires.
• 1 réfectoire.
• 1 local maintenance.
• Aire de lavage.

• 1 salle d'attente.
• 15 bureaux de 11 m2 à 22.30 m2.
• 1 salle "cyber bar".
• 1 salle d'archives.
• 1 local "reprographie".
• 2 locaux "ménage".
• Sanitaires PMR.
• 1 salle de réunion.

• Superficie dépôt : 500 m².
• Superficie atelier : 300 m².
• Hauteur sous plafond : 6,50 m.
• Porte sectionnelle de 4,5 m de hauteur.

• Open space / bureau vitré : 200 m2.
• 3 bureaux : 18 m2, 22 m2 et 32 m2.
• Patio de 25 m2.

• Un plateau de bureaux de 130 m².
• Un plateau indépendant de bureaux de 100 m².

• 20 places de parking privées.
• Emplacement stratégique à proximité de l'A71, l'A75, et l'A89.

• Environ 280 m² de surface de vente ;
• 55 m² de bureaux et de réserve ;
• 10 places de stationnement extérieur ;
• Un accès PMR ;
• Un chauffage individuel au gaz ;
• Une climatisation dans les bureaux.

Cet ancien bar
- restaurant demande à être rénové mais est équipé de climatisation.

Il comporte une cave. Terrasse possible.

Foncier : 3 300€ HT (55% de l'immeuble).

Quartier essentiellement tertiaire, services médicaux, sportifs et culturels.

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Notre agence vous présente un immeuble disponible à la vente situé en plein cœur de Clermont-Ferrand, dans une rue commerçante à proximité de la place de Jaude, d'environ 200 m² offre de belles possibilités d'aménagement. Un sous-sol d'environ 40 m² complète l'ensemble.

Le rez-de-chaussée accueille actuellement un local commercial d'environ 50 m², bénéficiant d'une vitrine de plus de 7 mètres. Après réorganisation des espaces, il pourrait être conservé en partie pour créer une cellule commerciale d'environ 20 à 30 m², avec un accès aux étages à aménager.

Les niveaux supérieurs, comprenant environ 60 m² au premier étage et un duplex d'environ 90 m², sont à rénover. Ils pourraient accueillir un projet de création de logements, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Le sous-sol peut également constituer un espace annexe utile au projet.

Une rénovation complète est à prévoir. L'emplacement central et la configuration de l'immeuble en font une opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif mixte, associant commerce et logements.

• Prix de vente : 280 000 € TTC, honoraires en sus.
  

Ce bien est également disponible à la LOCATION.

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Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !

Notre agence vous présente à Clermont-Ferrand, en plein centre-ville, un immeuble disponible à la location comprenant :

• Un local commercial avec une large vitrine de plus de 7 mètres et environ 40 m² de surface de vente en rez-de-chaussée,
  

• Un premier étage de 38 m² à rénover,
  

• un sous sol de 30 m² pouvant service de réserve,

• Un appartement en duplex de 90 m², également à réhabiliter.
  

Ce bien est également disponible à la VENTE.

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Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente de standing, ces bureaux ou locaux commerciaux offrent un cadre de travail moderne et fonctionnel.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :

• 70 m2 de bureau ou local commercial avec double exposition naturelle.
  

• 3 pièces.

• Grande vitrine d'angle, apportant une excellente luminosité.
  

• 1 WC PMR avec lavabo.
  

• Accès PMR conforme.
  

• Climatisation réversible.
  

• Chauffage électrique.
  

• Vitrage isolant feuilleté pour un meilleur confort thermique et acoustique.
  

• Câblage informatique RJ45 et baie de brassage.
  

• Stationnement : 1 place handicapé devant le local.

Un local alliant confort, accessibilité et visibilité, idéal pour accueillir votre activité dans un environnement professionnel de qualité.

Activités non autorisées : restauration, métiers de bouche, épicerie, commerces bruyants ou odorants.

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