Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Haute-Savoie - la-cote-darbroz

Droit au bail à vendre à Annecy centre pour cette boutique très bien placée de 55m2 avec vitrine. Climatisation, cave au sous-sol. Possibilité de louer en plus un appartement T2 au dessus de 30m2.

Annecy, local de 25m2 en très bon état, proche du centre, à l'abris des regards. Sol carrelé, porte sécurisée, point d'eau. Hauteur 2,5m Place de parking devant la porte, possibilité de rentrer une voiture. Idéal pour un artisan/commerçant.

A deux minutes du futur Tram n° 17 et du Ceva, garage de 15m². Situé au 2 rue des savoies Annemasse. Un empalement idéal pour les frontaliers. Excellent potentiel locatif (précédemment loué 130 euros/mois). Dim 5M30 X 2M90, Porte hauteur 1M90, Hauteur plafond 2M60 Une visite est possible. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Richard CHANTELLY Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 18 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Richard CHANTELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : THONON-LES-BAINS sous le numéro RSAC N° 808 981 898 auprès de la SAS au capital de s - Réseau national immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 40225) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 18 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 15 m²

Garage 14m2 sécurisé avec vidéo de surveillance, 1 route du mont blanc 74100 Vetraz Monthoux. Résidence les Aquarelles Surface CARREZ : 14 m² Prix de vente 29500 euros Honoraires à la charge du vendeur. Surface CARREZ : 14 m² Prix de vente 29 500 euros Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Richard CHANTELLY Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 29 500 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Richard CHANTELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : THONON-LES-BAINS sous le numéro RSAC N° 808 981 898 auprès de la SAS au capital de 1 - Réseau national immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38464) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 29 500 euros Honoraires à la charge du vendeur.

A deux minutes du Tram n° 17 et du Ceva, garage double avec prise électrique. Situé au centre ville d'Annemasse , et du Léman express 5 min avec un accès direct pour Genève en 15 minutes. Un empalement idéal pour les frontaliers. Une visite est possible. Adresse : 12 D rue du parc 74100 Annemasse Surface CARREZ : 23 m² Prix de vente 55000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Dimensions intérieures. Int larg 4.45,Int haut 2.50.Int long 5.00.Haut porte d'entrée 1.90. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Richard CHANTELLY Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 55000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Richard CHANTELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : THONON-LES-BAINS sous le numéro RSAC N° 808 981 898 auprès de la SAS au capital de 10 0Réseau national immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37542) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 55000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

Situé à Glières-Val-de-Borne, à seulement 5 minutes des stations de ski et bénéficiant d'un accès facile tout au long de l'année, cet ensemble immobilier de plus de 530 m² offre un cadre exceptionnel entre montagne, nature et authenticité.

Actuellement exploité en restaurant et chambres d'hôtes, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un environnement naturel au bord de la rivière, à proximité immédiate des activités touristiques et de loisirs des Aravis. Son potentiel de développement est considérable pour tout porteur de projet souhaitant exploiter l'attractivité touristique du secteur.

Les volumes existants permettent d'envisager de nombreuses évolutions : développement de l'activité d'hébergement, création de gîtes ou de logements touristiques, organisation d'événements, séminaires, restauration, espace bien-être ou concept hôtelier de charme.

Les investisseurs seront particulièrement séduits par les perspectives de valorisation qu'offre cette propriété. La superficie importante et l'agencement des bâtiments permettent d'étudier différents projets de réhabilitation, de restructuration ou de division en plusieurs lots d'habitation.

Un authentique mazot vient compléter l'ensemble et renforce le caractère typiquement savoyard de cette propriété.

Enfin, cette adresse unique pourra également devenir une grande maison familiale, idéale pour réunir plusieurs générations dans un cadre naturel privilégié, à proximité des pistes de ski, des sentiers de randonnée et de toutes les commodités.

Les atouts :

- Plus de 530 m² de surface exploitable.

- Activité de restaurant et chambres d'hôtes existante.

- À seulement 5 minutes des stations de ski.

- Accès rapide et facile toute l'année.

- Fort potentiel de développement touristique et commercial.

- Opportunité rare pour investisseurs et marchands de biens.

- Possibilité de création de plusieurs logements ou d'un projet d'hébergement d'envergure.

- Mazot indépendant apportant charme et authenticité.

Une propriété rare sur le marché, offrant à la fois un cadre de vie exceptionnel et un remarquable potentiel de valorisation, au cœur d'une destination touristique prisée de Haute-Savoie.

Local commercial de 226 m² offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, idéalement situé sur une place centrale, avec une excellente visibilité et un emplacement stratégique sur l’axe reliant La Clusaz et Le Grand-Bornand.

Le bien bénéficie d’un emplacement recherchéavec parking public directement devant, facilitant l’accès à la clientèle, ainsi qu’une place de parking privative.

Le local se compose de :

146,12 m² en rez-de-chaussée
80 m² en sous-sol, idéal pour stockage, réserve ou espace complémentaire
Fibre installée
Installation électrique existante

Pensé pour s’adapter à différents projets, ce bien peut être aménagé en un grand espace commercial ou divisé en deux commerces indépendants, bénéficiant de deux vitrines distinctes, offrant ainsi une belle flexibilité d’exploitation ou d’investissement.

Les atouts du bien :
Emplacement central et visible
Axe passant entre La Clusaz et Le Grand-Bornand
Parking public au pied du local
Possibilité de division en deux commerces (deux vitrines)
Plateau brut laissant libre cours à vos projets d’aménagement
Fort potentiel commercial ou investissement

Contactez-nous pour une visite !
Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (5% TTC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce superbe local commercial/professionnel de 75 m², idéalement conçu pour répondre à vos besoins. Rénové en 2016 avec des matériaux de qualité, il allie modernité, confort et praticité.
Les atouts de ce bien : terrasse exposée plein Sud de 23 m², idéale pour vos pausesou pour accueillir vos clients ; 3 emplacements de parking privés, offrant une accessibilité optimale en voiture ; confort thermique assuré par un chauffage au sol hydraulique alimenté par une pompe à chaleur réversible ; prestations haut de gamme : parquet massif, VMC double flux, volets roulants électriques, et domotique ; isolation performante : murs isolés avec 30 cm de laine de roche pour une efficacité énergétique optimale ; luminosité exceptionnelle grâce à une grande baie vitrée plein Sud.
Caractéristiques supplémentaires : rangements intégrés avec placards ; petite copropriété de 7 lots avec de faibles charges.
Ce local est idéal pour un cabinet, un showroom, un bureau professionnel ou toute activité nécessitant un espace élégant, fonctionnel et accessible.
Faites de cet espace le nouveau siège de votre activité !

SAINT JORIOZ 74410 A VENDRE MURS LOCAL COMMERCIAL

À vendre, murs commerciaux idéalement implanté sur un secteur dynamique et attractif en bord de lac, très fréquentée tout au long de l'année et bénéficiant d'un afflux touristique marqué en période estivale. Le bâtiment est en très bon état et parfaitement adapté à une activité commerciale, avec un espace de vente fonctionnel, une réserve et des facilités d'accès. Il dispose d'un environnement porteur combinant clientèle locale et fréquentation saisonnière soutenue.

Plus d'information sur demande.

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9

ANNECY 74 000
- A LOUER LOCAL PROFESSIONNEL/COMMERCIAL 117 M² A AMÉNAGER

vous propose à la location à Annecy un local d'environ 117 m², situé en rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier récent.

Actuellement brut, il offre une grande liberté d'aménagement : bureaux, open space, accueil, salle de réunion ou espaces de travail peuvent être créés selon les besoins du futur occupant.

Un changement de destination peut être étudié selon l'activité envisagée, notamment pour certaines activités commerciales sans nuisances. Pas de possibilité d'extraction pour une activité de restauration.

Le local dispose d'une place de stationnement privative en sous-sol, avec possibilité d'étudier la location complémentaire d'un garage.

Une prise à bail dans l'état actuel ou certains aménagements avec le bailleur peuvent être envisagés selon le projet.

Renseignements complémentaires et conditions de location sur demande auprès de .

Provision sur charges 107 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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ANNECY – CABINET MEDICAL / PARAMEDICAL 77 M² – DERNIER ETAGE

propose à la location à Annecy un ensemble de 77 m² de locaux professionnels, situé au 6ᵉ et dernier étage d'un bâtiment récent dédié aux professions médicales, paramédicales et aux activités de soins à la personne.

Les espaces privatifs comprennent un cabinet de consultation, un secrétariat attenant, quatre salles techniques/de soins ou de repos et une salle d'attente.

L'occupant bénéficie également d'espaces communs avec accueil, cuisine et espace détente, salle de repos et sanitaires.

Selon l'activité exercée, un accès à des espaces techniques complémentaires peut être envisagé suivant des modalités à convenir.

L’ensemble présente des prestations soignées et une configuration déjà adaptée à l’accueil d’une patientèle. Il bénéficie également de deux places de stationnement privatives en sous-sol, tandis que plusieurs parkings à proximité facilitent l’accès des patients.

Locaux destinés aux professions de santé, activités médicales, paramédicales et soins à la personne, sous réserve de compatibilité du projet. Disponibilité prévue février 2027.

Pour connaître les conditions de location, obtenir le dossier complet et organiser une visite, contactez .



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RUMILLY – LOCAL / BÂTIMENT PROFESSIONNEL 437 M² – TERRAIN ENV. 2 000 M²

propose à la vente à Rumilly un bâtiment professionnel indépendant d’environ 437 m², édifié sur un terrain d’environ 2 000 m².

Construit en 2013 et initialement conçu pour accueillir du public, le bâtiment offre une configuration de plain-pied particulièrement modulable : grands espaces, plusieurs pièces indépendantes, bureaux, sanitaires, locaux techniques et espace cuisine.

Le site dispose également de plusieurs stationnements, dont une place PMR, ainsi que d’un jardin extérieur clôturé. Le bâtiment bénéficie notamment d’un plancher chauffant hydraulique, d’une chaudière gaz à condensation, de climatisations réversibles dans plusieurs espaces et d’une ventilation adaptée.

L’ensemble peut convenir à différents projets professionnels ou tertiaires et à certaines activités recevant du public, sous réserve de leur compatibilité avec les règles d’urbanisme.

Vente libre de toute occupation.

Dossier complet et informations complémentaires communiqués après un premier échange sur votre projet. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez .

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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ANNECY
- CRAN GEVRIER
- CESSION BAIL COMMERCIAL LOCAL 79 m2

À céder droit au bail d’un local commercial de 79 m², situé dans un secteur dynamique de l’agglomération annécienne, à proximité immédiate des principaux axes de circulation et des commodités.

Le local bénéficie d’une très bonne visibilité avec façade sur rue passante et d’un environnement favorable à l’activité : arrêt de bus à proximité, stationnement en zone bleue, commerces et services de proximité.

Entièrement situé en rez-de-chaussée, il comprend :

- un bel espace principal d’accueil ou de vente d’environ 33 m² ;

- plusieurs pièces indépendantes, dont certaines avec point d’eau ;

- sanitaires ;

- local technique ;

- stationnement privatif.

La configuration du local permet de nombreuses possibilités d’aménagement selon le projet du futur exploitant.

Atout important : le bailleur est ouvert à tout type d’activité sans nuisance, sous réserve des éventuelles autorisations administratives et règles de copropriété.

Le local a d’ailleurs accueilli par le passé des activités différentes, notamment du commerce et des services.

Conditions locatives:

- Loyer : 1 267,87 € HT / mois

- Charges : 176 € / mois

- Échéance du bail : mars 2032

Un loyer attractif pour le bassin annécien, associé à une bonne visibilité, une accessibilité aisée et une grande souplesse d’exploitation.

Idéal pour un entrepreneur, commerçant ou professionnel souhaitant s’implanter sur l’agglomération d’Annecy dans un local visible et fonctionnel.

Cession du droit au bail uniquement. Plus d’informations et dossier sur demande.



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A LOUER LOCAL COMMERCIAL 41 m² – LA BALME-DE-SILLINGY – TOUTE ACTIVITÉ SANS NUISANCE

Installé en rez-de-chaussée, ce local offre une configuration fonctionnelle et agréable pour accueillir une activité commerciale, professionnelle ou de services.

L’espace est actuellement aménagé en deux zones distinctes, permettant par exemple de créer un espace d’accueil et un espace de travail indépendant. Il dispose également d’une kitchenette et de sanitaires privatifs.

Le local bénéficie notamment d’un chauffage au sol, d’une chaudière électrique, d’un ballon d’eau chaude de 300 L, d’une climatisation portative et d’une puissance électrique de 9 kVA.

Un box de stationnement privatif en sous-sol complète la location, un véritable atout pour l’activité ou le stationnement.
Bail commercial 9 ans.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 500 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT N°1 – CENTRE-VILLE RUMILLY

À céder droit au bail d'un local commercial bénéficiant d'un excellent emplacement en plein cœur du centre-ville de Rumilly.

Le local développe environ 120 m² répartis entre une surface commerciale et un espace de stockage en sous-sol.

Très lumineux grâce à sa large vitrine, il bénéficie d'un excellent état général et peut être exploité rapidement sans travaux importants.

Le bail commercial a été renouvelé récemment et offre une longue visibilité. Son loyer est particulièrement compétitif pour ce secteur.

Le bail autorise la plupart des activités commerciales (hors activités générant des nuisances).

Le local dispose également d'une place de stationnement privative.

Une opportunité idéale pour une boutique, une agence, un cabinet, un concept store, une activité de bien-être, de santé ou toute autre activité commerciale souhaitant bénéficier d'un emplacement de qualité.

Les atouts :


- Emplacement recherché

- Forte visibilité

- Belle vitrine

- Local en excellent état

- Bail sécurisé

- Loyer attractif

- Place de parking privative

- Installation rapide

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.



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À VENDRE – MURS COMMERCIAUX – ANNECY (74000)
Local commercial exploité en laverie – pressing – repassage

Situés dans un secteur dynamique d'Annecy, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un environnement commercial attractif.

Le local est actuellement exploité en laverie – pressing – repassage, avec une activité pérenne en place.

Ce bien représente une opportunité idéale :


- pour un professionnel souhaitant acquérir simultanément le fonds de commerce et les murs commerciaux afin de devenir propriétaire de son outil de travail ;

- ou pour un investisseur, une fois le fonds de commerce cédé, afin de bénéficier d'un actif commercial loué et générateur de revenus.

À noter: Les murs commerciaux ne pourront être vendus qu'après ou simultanément à la cession du fonds de commerce. Ils ne peuvent donc pas être acquis indépendamment tant que le fonds est toujours détenu par l'exploitant actuel.
Le fonds de commerce est proposé à la vente au prix de 140 800 € FAI.

Les points forts

- Emplacement recherché à Annecy.

- Excellente visibilité.

- Activité existante et clientèle en place.

- Double opportunité : exploitation ou investissement patrimonial.

- Possibilité d'acquérir le fonds de commerce et les murs simultanément.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 113 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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DROIT AU BAIL – LOCAL COMMERCIAL PROCHE ANNECY

À céder droit au bail d'un local commercial bénéficiant d'un excellent emplacement dans une commune dynamique et attractive.

Belle surface d'exploitation avec vitrine, local en bon état, prêt à accueillir une nouvelle activité.

Environnement commerçant, clientèle locale et touristique, stationnement à proximité.

Convient parfaitement pour commerce spécialisé, décoration, cadeaux, équipement de la personne, services ou activité compatible avec le bail.

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LOCAL COMMERCIAL DE 223 M² À LOUER – SECTEUR RECHERCHÉ DE RUMILLY

À louer, local commercial d'environ 223 m², situé dans un environnement commercial moderne et dynamique de Rumilly, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un cadre qualitatif. Ce local offre des prestations soignées et une présentation valorisante : sa large façade vitrée laisse entrer une belle lumière naturelle et met parfaitement en valeur les espaces intérieurs.

Les locaux se composent d'un vaste espace d'accueil et d'exposition, de plusieurs zones modulables pouvant être conservées ou réaménagées selon l'activité, d'un bureau, d'un espace de travail, de sanitaires et d'un point d'eau. Climatisé et en excellent état, le bien permet une installation rapide grâce à des aménagements déjà en place. Le plan actuel offre une organisation fonctionnelle, facilement adaptable aux besoins de chaque exploitant.

Ce local conviendra parfaitement à un showroom, un commerce spécialisé, une activité d'ameublement ou de décoration, un espace de services, une profession libérale, ou plus largement à toute activité recevant du public. Seules les activités de restauration nécessitant une extraction, ainsi que celles générant des nuisances, ne sont pas autorisées.

Facile d'accès et implanté dans un secteur en plein développement, ce local bénéficie d'un environnement professionnel recherché et constitue une excellente opportunité pour s'installer dans des locaux modernes, immédiatement exploitables.

Sur le plan locatif, le bien est proposé dans le cadre d'un bail commercial soumis au statut des baux commerciaux, pour une durée initiale de neuf ans.

Plus d'informations sur demande

Honoraires de 5 952 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 9 300 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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ANNECY DROIT AU BAIL – LOCAL COMMERCIAL AVEC STOCKAGE, MONTE-CHARGE ET PARKING

À céder, droit au bail d'un local commercial situé dans un secteur dynamique de l'agglomération annécienne.

Ce local développe environ 125 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée ainsi que près de 90 m² d'espaces de stockage directement accessibles depuis le magasin. Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové récemment et permet une installation immédiate sans travaux.

L'ensemble comprend un vaste espace commercial lumineux, un bureau indépendant, une kitchenette, des sanitaires ainsi que plusieurs espaces de stockage offrant une excellente capacité de rangement et de logistique.

Le local bénéficie d'un monte-charge d'une capacité de 400 kg facilitant la manutention des marchandises entre les différents niveaux. Un ascenseur privatif ainsi qu'un accès au parking de l'immeuble complètent les prestations.

Le bail commercial est récent et bénéficie d'une longue durée résiduelle. Le loyer reste particulièrement attractif au regard des surfaces proposées et du marché local.

Cette opportunité conviendra parfaitement à une activité de commerce spécialisé, showroom, cave, épicerie fine, vente d'équipements, activité artisanale ou toute activité nécessitant des surfaces de stockage importantes.

Belle opportunité pour un professionnel souhaitant s'implanter rapidement dans l'agglomération annécienne avec un investissement maîtrisé.

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DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL AVEC VITRINE ET CAVE 40 M²

Installez votre activité dans un local commercial fonctionnel et immédiatement exploitable, bénéficiant d’un emplacement dynamique au sein d’un environnement commerçant vivant et attractif. Grâce à un flux régulier de passage piéton et automobile, ce bien offre une visibilité idéale pour développer votre activité dans les meilleures conditions.

D’une surface d’environ 40 m², le local propose un espace de vente lumineux avec vitrine sur rue, parfaitement adapté à l’accueil de clientèle. Son agencement actuel permet une prise en main rapide sans travaux importants. Une arrière-zone complète l’ensemble, idéale pour du stockage, un espace de préparation ou une activité complémentaire. Le local dispose également d’un point d’eau ainsi que d’une cave saine, particulièrement appréciable pour le rangement et l’organisation quotidienne.

Le bail commercial en cours constitue une véritable opportunité avec un loyer maîtrisé et des charges modérées, permettant d’envisager une exploitation sereine et rentable.

De nombreuses activités peuvent y être développées : commerce de détail, showroom, beauté et bien-être, services à la personne, activité spécialisée ou bureau commercial.
(Hors restauration nécessitant une extraction.)

L’environnement immédiat, composé de commerces, entreprises et habitations, garantit une clientèle régulière et un fort potentiel de développement pour tout porteur de projet souhaitant s’implanter dans un secteur recherché et accessible.

Informations complémentaires et dossier complet disponibles sur demande. Confidentialité assurée.



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A VENDRE DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL HYPER CENTRE ANNECY
- EMPLACEMENT STRATEGIQUE 107 M²

À vendre droit au bail d’un local commercial situé sur un axe dynamique à Annecy, bénéficiant d’un fort passage piéton et d’un environnement commerçant recherché. Ce local développe une surface totale d’environ 107 m², avec 64 m² en rez-de-chaussée offrant de belles vitrines d’angle, une excellente visibilité et une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée, ainsi qu’un espace en sous-sol d’environ 43 m² idéal pour du stockage ou une exploitation complémentaire.

Entièrement rénové, le local est en très bon état et immédiatement exploitable sans travaux, permettant une installation rapide. Il dispose également de deux places de stationnement privatives au sein de la copropriété, un avantage rare sur le secteur.

Son emplacement stratégique en centre-ville, son flux piéton régulier et la présence d’une clientèle locale et touristique en font un emplacement idéal pour une activité de commerce de proximité, de services, de bien-être ou une profession libérale, hors activités générant des nuisances.

Le loyer actuel est particulièrement attractif au regard du marché, constituant un véritable levier de rentabilité pour le repreneur.

Opportunité rare à Annecy pour implanter ou développer votre activité dans un secteur recherché. Dossier complet et conditions sur demande.



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ANNECY CENTRE – DROIT AU BAIL – BOUTIQUE VIEILLE VILLE

À céder, droit au bail d’une boutique située en plein cœur de la Vieille Ville d’Annecy, sur un axe piéton commerçant particulièrement recherché.

Le local développe une surface d’environ 15 à 20 m² en rez-de-chaussée et bénéficie d’une visibilité directe sur rue.

Il comprend un espace de vente, un point d’eau et un sanitaire privatif.

Son format est particulièrement adapté à une activité de commerce spécialisé, accessoires, maroquinerie, décoration, cadeaux, artisanat, concept-store ou activité à forte valeur ajoutée nécessitant peu de stockage, sous réserve de compatibilité avec la destination du bail.

L’environnement immédiat bénéficie d’une forte commercialité, avec de nombreux commerces, restaurants et enseignes, ainsi qu’une fréquentation soutenue par la clientèle locale et touristique.

Possibilité également de solliciter une autorisation d’occupation du domaine public devant le commerce.

Emplacement rare en hypercentre d’Annecy.

Conditions financières, dossier et renseignements complémentaires sur demande.



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SPECIAL INVESTISSEUR BASSIN RUMILLIEN IMMEUBLE PROFESSIONNEL 735 m²

Sur un terrain de plus de 2000 m2, cet immeuble professionnel de rapport est constitué de plusieurs lots pour une surface totale d'environ 735 m² :

- Un bureau d'environ 64m2

- Un bureaux/magasin d'environ84m2

- Une surface commerciale d'environ 104m2

- Une surface commerciale d'environ 220m2

- Un appartement d'environ 85m2

- Un bureau d'environ 170m2

Un parking d'une trentaine de places environ vient compléter ces biens.
L'ensemble des locaux sont loués. Le montant total des revenus s'élève à 109 442 € HT/an.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

GRAND ANNECY – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER COMMERCIAL

Acquisition de 100 % des parts d'une SCI détenant un ensemble de loisirs leader sur le bassin annécien, sécurisé par plusieurs locataires en place, bénéficiant d'un crédit-bail déjà amorti à plus de 46 %, avec une forte plus-value patrimoniale latente et un potentiel de valorisation supplémentaire à la levée de l'option d'achat en 2032.

Au sein d’un secteur particulièrement dynamique et recherché de l’agglomération annécienne, mise en vente d’un ensemble immobilier commercial.

L’actif développe plus de 2 000 m² de surfaces bâties sur un foncier de plus de 6 000 m² et bénéficie d’une implantation reconnue dans un environnement à forte attractivité économique et commerciale.

L’ensemble accueille plusieurs activités complémentaires dans le cadre d’une exploitation multi-occupants générant plus de 280 000 € HT/HC de revenus locatifs annuels.

Cette opération présente un positionnement rare sur le marché local avec un potentiel de valorisation patrimoniale et locative à moyen et long terme.

Commercialisation confidentielle.
Dossier complet et informations financières disponibles après échange qualifié et signature d’un accord de confidentialité.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Agent et Expert immobilier
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Carte T CPI74 00006
RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9

SPECIAL INVESTISSEUR BASSIN RUMILLIEN IMMEUBLE PROFESSIONNEL 700 m²

Sur un terrain de plus de 3000 m2, cet immeuble professionnel de rapport est constitué de 2 bâtiments pour une surface totale d'environ 700 m².
Premier bâtiment :

- Une surface commerciale d'environ 212m2

- Une surface commerciale d'environ 135m2

- Un bureau de 56m2

- Un bureau de 55m2

- Un garage de 20m2

- Un appartement de type 4 de 130 m2 avec terrasse

Deuxième bâtiment:

- Un espace de stockage de 50 m2 avec porte sectionnelle

- Un appartement de type 2 de 50 m2

Un parking de 25 places environ vient compléter ces biens.
L'ensemble des locaux sont loués. Le montant total des revenus s'élève à 77 601 € HT/an.
Cet ensemble immobilier est vendu en complément de la société d'exploitation qui exerce au sein du bâtiment.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 925 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.