Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail dans l'Isère - saint-jean-davelanne

Adresse : cours de la Libération et du Général de Gaulle, Grenoble
Proche arrêt de tram Louise Michel

Prix de vente : 130 000 € FAI
Surface : 116 m²
1 Garage en sus disponible

Description du bien :

Situé sur l'un des axes principaux de Grenoble, ce local professionnel de 116 m² offre un potentiel de transformation partielle en logement (accord de la copropriété acté).

Le bien se compose actuellement de plusieurs pièces modulables et lumineuses, facilement adaptables en espaces de vie confortables. Des travaux de rafraîchissement ainsi qu'un remplacement des menuiseries sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets d'aménagement.

Idéal pour un investisseur souhaitant créer un ou plusieurs logements à forte rentabilité, ou pour une activité libérale cherchant un espace modulable à proximité immédiate des commodités.

Informations complémentaires :

Charges courantes annuelles : 4 332 € (comprenant eau froide, eau chaude et chauffage collectif)

Taxe foncière : 2 770 €

Garage fermé disponible en sus

Bâtiment entretenu et bien situé, proche transports et commerces

Les + :

Fort potentiel de transformation
Chauffage collectif et charges maîtrisées
Emplacement recherché sur le Cours de la Libération
Idéal investisseur ou activité professionnelle

Cette annonce référence 310465 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 7523 .

Prix du bien : 130 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 119
Charges prévisionnelles annuelles : 4 332,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2021
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Un local commercial au cœur de Grenoble, idéal pour un projet professionnel.

Situé à l'angle de la Barnave et de rue des Clercs à Grenoble, à 2 pas de la très fréquentée Place Notre Dame, ce local commercial d'une surface totale d'environ 34 m², complété par une cave d'environ 10 m² située sous le local, offre une configuration intéressante.

Le local se compose de :

- 18 m² en rez-de-chaussée, dédiés à l'espace principal d'exploitation.
- 16,20 m² en mezzanine, comprenant notamment une salle d'eau
- Une cave d'environ 10 m², située sous le local, avec une chambre froide, offrant un espace complémentaire pour le stockage ou les besoins liés à l'activité.

Le bien dispose également d'un chauffage électrique ainsi que d'un rideau de sécurité électrique, des équipements qui contribuent à la fonctionnalité et à la sécurisation du local.


Implanté au 1 rue des Clercs, ce local bénéficie d'une adresse située dans le centre de Grenoble.
Sa configuration sur plusieurs niveaux et la présence d'une cave avec chambre froide permettent d'envisager différentes possibilités d'aménagement.

Ce bien peut intéresser un professionnel souhaitant acquérir ses murs, un indépendant à la recherche d'un espace dédié ou un investisseur envisageant un actif commercial de petite surface.

Prix de vente des murs : 66 000 €
- Surface rez-de-chaussée : 18 m² avec environ 3 ml de vitrine
- Surface mezzanine : 16,20 m², dont salle d'eau
- Surface totale du local : environ 34,20 m²
- Cave avec chambre froide : environ 10 m²
- Taxe foncière : 1 000 €
- Charges de copropriété : 799 €
- Chauffage : électrique
- Fermeture : rideaux de sécurité électriques

Acquérir les murs de son local, c'est envisager son activité avec une vision patrimoniale et la possibilité de maîtriser son outil immobilier sur le long terme.

Vous avez un projet commercial ou souhaitez étudier une opportunité d'investissement à Grenoble ?

Contactez Richard Rousset au *** ou par email à rrousset@citya.com pour découvrir ce local.

Cœur de ville – Axe ultra passant – Visibilité exceptionnelle

Rare opportunité en plein centre-ville de Bourgoin-Jallieu : découvrez ce local commercial idéalement situé sur l’une des artères les plus dynamiques et commerçantes de la ville, bénéficiant d’un flux constant piétons + véhicules.

Que vous soyez commerçant, professionnel ou investisseur, ce bien représente une opportunité stratégique pour implanter ou développer votre activité dans un secteur recherché.

Un local fonctionnel et parfaitement agencé
Surface totale : 70 m² environ, répartie comme suit :
Espace de vente principal : 55 m²
Coin bureau indépendant : 15 m²
Espace réserve / stockage

Local modulable selon votre projet
Prestations prêtes pour une installation immédiate
Belle vitrine offrant une excellente visibilité

Sanitaires privatifs
Éclairage LED
Fibre optique
Double vitrage
Climatisation réversible

Un espace sain, moderne et opérationnel, permettant une prise en main rapide sans lourds travaux.
Un environnement commerçant dynamique

À proximité immédiate :
Commerces de centre-ville
Restaurants et services
Transports en commun
Parkings publics à quelques pas, facilitant l’accès et le stationnement clientèle

Une opportunité rare sur le secteur
Un emplacement central, une surface idéale, des prestations complètes : ce type de local est très recherché sur Bourgoin-Jallieu.

Disponible immédiatement – Visite sur rendez-vous

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir le dossier complet et étudier votre projet.

- À VENDRE – OPPORTUNITE RARE _ MURS COMMERCIAUX – ANCIENNE BOUCHERIE – ALLEVARD-LES-BAINS ALLEVARD ATTEND SA BOUCHERIE ! POTENTIEL MAXIMUM En plein cOEur de la rue commerçante piétonne d’Allevard, ancienne boucherie aujourd’hui entièrement vidée. Seule boucherie de la commune ! POTENTIEL FOU ! EMPLACEMENT IDEAL ! Des travaux d'aménagement sont à prévoir : les banques et équipements ont été retirés, mais le local conserve une configuration idéale pour recréer une boucherie ou un commerce de bouche
- espace de vente avec vitrine environ 22 m²
- grande chambre froide d’environ 8.5 m² incluse
- cuisine / atelier d'environ 17,5 m² avec accès indépendant avec possibilité de hotte tubée
- grandes caves pour stockage de 22 m² et 18 m² La façade sera refaite par le récent propriétaire et certains aménagements peuvent être étudiés en fonction de votre projet, mise en place de sanitaire prévue. L'immeuble est en cours de division, des appartements seront disponibles prochainement dans les étages supérieurs, possibilité d'acquérir un ou plusieurs des logements totalement créés et rénovés de l'immeuble en sus a tarif attractif. Jusqu’à 15 000 € d’aide possible de la Communauté de communes Le Grésivaudan, sous conditions, pour accompagner l’investissement du commerce. Ce commerce a connu une activité florissante, très bien positionné dans la rue principale commerçante piétonne d'Allevard les Bains, La rue Charamil. Fond de commerce liquidé il y a plusieurs années, sans relation avec l'activité fleurissante. Habitants, commerçants et acteurs locaux attendent avec impatience le retour d’une boucherie à Allevard. Un environnement vivant, avec à la fois une clientèle locale fidèle et un flux touristique constant, idéal pour développer une activité. (thermes et Station de ski) Vous êtes boucher, charcutier, traiteur ou porteur d’un projet de commerce de bouche ? Appelez-moi, il y a un vrai projet à construire ici. Dans l’intérêt du village et de sa dynamique locale, une reprise d’activité de type boucherie / commerce de bouche serait particulièrement appréciée, Les commerçants et habitants attendent avec hâte cette nouvelle boucherie. Mais toute sorte de commerce reste envisageable. COMMUNE DYNAMIQUE Situé au cOEur de Allevard-les-Bains, emplacement stratégique avec un fort passage. La commune est dynamique toute l’année, grâce à la proximité du Collet d’Allevard, très fréquenté en hiver, et des Thermes d’Allevard, qui attirent une clientèle régulière en saison. Mais aussi les habitants annuels qui attendent le retour d'une boucherie. Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s’implanter dans un secteur porteur. Pas de fond de commerce à payer mais à créer ! Mais aussi pour un investisseur qui souhaite donner en location à 650€ HT / HC / mois de loyer 8,76 % de rentabilité brute. À 700 € HT / HC / mois, rentabilité brute à 9,44 %. COMMUNE DYNAMIQUE Situé au cOEur de Allevard-les-Bains, emplacement stratégique avec un fort passage. La commune est dynamique toute l’année, grâce à la proximité du Collet d’Allevard, très fréquenté en hiver, et des Thermes d’Allevard, qui attirent une clientèle régulière en saison. Mais aussi les habitants annuels qui attendent le retour d'une boucherie. Copropriété en cours de création. Une discussion d'intérêt commun est possible avec les vendeurs et la Communauté de Commune pour des aides. Appelez moi, une acquisition à prix canon ! La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 950741793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

GRENOBLE – HYPER-CENTRE / QUARTIER DES ANTIQUAIRES

Locaux d'activité d'environ 267 m² avec belle visibilité

CITYA – AGENCE HENRY vous propose à la vente un ensemble de locaux d'activité idéalement situé 10 et 12 rue Servan, au cœur du très recherché quartier des Antiquaires à Grenoble.

Bénéficiant d'une adresse de premier ordre à proximité immédiate de l'hyper-centre, ces locaux offrent une belle visibilité et un environnement commercial reconnu pour ses commerces indépendants, galeries, artisans et activités de proximité.

D'une superficie totale d'environ 290 m², l'ensemble est implanté en rez-de-chaussée d'une copropriété et dispose notamment d'une surface commerciale d'environ 100 m², permettant d'imaginer différents aménagements et configurations selon le projet de l'acquéreur.

UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

La rue Servan se situe au cœur d'un secteur historique et commerçant de Grenoble, dans le prolongement du quartier des Antiquaires, à quelques minutes à pied des principales zones piétonnes et commerçantes du centre-ville.

Le secteur accueille notamment des antiquaires, galeries, artisans d'art, boutiques de décoration et commerces indépendants, ce qui confère au quartier une identité commerciale forte et singulière.

UN FORT POTENTIEL D'EXPLOITATION

La configuration et la superficie de ces locaux permettent d'envisager de nombreuses activités commerciales ou professionnelles, sous réserve des autorisations administratives et de la destination applicable au bien.

Hors activité de restauration, le local peut notamment convenir à :

* commerce de proximité
* showroom
* galerie d'art
* activité artisanale
* atelier
* activité de services
* profession libérale
* agence
* espace de vente
* activité spécialisée
* concept-store
* ou tout autre projet professionnel adapté aux lieux

LES POINTS FORTS

• Emplacement hyper-central
• Quartier des Antiquaires
• Belle visibilité
• Environ 290 m² en rez-de-chaussée
• Environ 100 m² de surface commerciale
• Grande polyvalence d'utilisation
• Nombreuses activités envisageables, hors restauration
• Ensemble situé en copropriété

Un emplacement rare pour installer ou développer une activité professionnelle au cœur de Grenoble.

Pour plus d'informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez CITYA – AGENCE HENRY

- SAINT-ANDRÉ-LE-GAZ – ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL D’ENVIRON 3 329 m² – TERRAIN DE 19 635 m² Situé sur la commune de Saint-André-le-Gaz, cet ensemble immobilier professionnel développe une surface bâtie d’environ 3 329 m², implantée sur une vaste parcelle de 19 635 m². Grâce à ses volumes, à l’importance de son foncier, à ses équipements et à ses multiples accès, ce site offre une grande polyvalence d’exploitation. Il conviendra aussi bien à une entreprise souhaitant développer ou regrouper son activité, qu’à un investisseur recherchant un actif offrant un potentiel de division et de mise en location en plusieurs lots. UN SITE ADAPTÉ À DE NOMBREUX USAGES Les volumes disponibles permettent d’envisager différentes activités : logistique, production, activité artisanale ou industrielle. Le bâtiment dispose de plusieurs entrées équipées de portes sectionnelles électriques, facilitant les flux de marchandises, les livraisons et l’organisation de différentes zones d’exploitation. La parcelle de 19 635 m² constitue un véritable atout, notamment pour les besoins de circulation, manOEuvre, stationnement ou stockage extérieur, selon les usages et autorisations applicables. Cette configuration offre également un réel potentiel dans le cadre d’une division du bâtiment pour accueillir plusieurs entreprises ou locataires. ÉQUIPEMENTS ET ESPACES ANNEXES Le site bénéficie des équipements nécessaires au fonctionnement quotidien d’une activité professionnelle : Sanitaires Vestiaires Cafétéria Multiples portes sectionnelles électriques Vidéosurveillance fonctionnelle SÉCURITÉ ET CONFORMITÉ : UN ATOUT MAJEUR Le bâtiment bénéficie d’équipements techniques récents permettant d’envisager une exploitation dans de bonnes conditions : Électricité entièrement refaite et mise aux normes. Le dispositif de protection incendie est récent et comprend notamment des détecteurs ainsi que des RIA (Robinets d’Incendie Armés). Le site dispose également d’un système de vidéosurveillance fonctionnel. UN POTENTIEL INTÉRESSANT POUR LES INVESTISSEURS Avec environ 3 329 m² de bâtiments sur près de 2 hectares de terrain, la configuration du site et la présence de plusieurs accès offrent un véritable potentiel de division en plusieurs cellules d’activité. Une caractéristique particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer une stratégie multi-locataires, diversifier ses revenus locatifs et valoriser progressivement l’ensemble immobilier. Les points forts : environ 3 329 m² bâtis – terrain de 19 635 m² – bâtiment divisible – multiples accès – portes sectionnelles électriques – électricité refaite – dispositif incendie récent – vidéosurveillance – sanitaires – vestiaires – cafétéria – potentiel utilisateur ou investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 923417604, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- CROLLES – 38920 | ATELIER ET BUREAUX 442 m² environ m² environ – MEZZANINE 105 m² environ
- TERRAIN 1 270 m² environ – PARKINGS Idéal pour de nombreuses activités professionnelles. Situé à CROLLES, à proximité immédiate des grandes enseignes et des principaux axes, ce local d’activité bénéficie d’une configuration fonctionnelle et polyvalente. Le bâtiment développe une surface 442 m² environ, comprenant bureaux, avec double vestiaire. Une mezzanine d’environ 105 m² environ offrant une surface complémentaire appréciable. L’un des véritables atouts de ce local est sa grande luminosité, grâce à une façade largement vitrée donnant sur les espaces de stationnement. L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 1 270 m² environ, permettant de bénéficier de plusieurs places de parking. La toiture a été entièrement refaite et désamiantée. Cet élément constitue un atout important pour la pérennité et la sécurité du bâtiment. Sa configuration permet d’envisager de nombreuses activités Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 4762), Agent Commercial mandataire .

Vous recherchez un local commercial bénéficiant d’une forte visibilité au cœur de Bourgoin-Jallieu ?

Situé rue de la République, en hyper-centre, ce local commercial d’environ 87 m² profite d’un emplacement stratégique dans une rue commerçante et passante, à proximité immédiate des parkings, commerces et transports.

Le local comprend un espace de vente d’environ 61 m², complété par une réserve de 26 m², un coin cuisine et des sanitaires.

Sa double vitrine sécurisée, avec une ouverture côté rue et une seconde côté allée de l’immeuble, apporte visibilité et fonctionnalité à l’espace commercial.

À l’intérieur, les murs en pierre et le parquet massif donnent du caractère au lieu. Le local bénéficie également d’une climatisation réversible, d’une alarme et d’un système de vidéosurveillance.

Une grande cave complète l’ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire appréciable.

Un bien adapté à de nombreuses activités commerciales ou professionnelles, sous réserve des autorisations nécessaires, avec un emplacement particulièrement recherché en cœur de ville.

Informations complémentaires et organisation de visite sur demande.

À LOUER – Cellule d’activité neuve de 286 m² – Parc Valinord à Bourgoin-Jallieu (Disponible a la vente)

vous propose à la location la cellule n°4, située au cœur du Parc Valinord à Bourgoin-Jallieu, dans un environnement professionnel aménagé, arboré et sécurisé.

Le site bénéficie d’une excellente visibilité depuis l’autoroute A43, avec un flux estimé entre 60 000 et 100 000 véhicules/jour selon les tronçons.
Un emplacement stratégique pour développer votre activité dans un secteur dynamique et facilement accessible.

Description du bien
La cellule n°4 développe une surface totale de 286 m², comprenant :
Atelier / activité : 194 m²
Mezzanine : 92 m²
Surface totale : 286 m²

Le bâtiment est récent, fonctionnel et adapté à de nombreuses activités artisanales, professionnelles, de stockage ou de production légère.
Le parc propose également des cellules de différentes surfaces, de 286 m² à 367 m², avec possibilité de regroupement selon les besoins.

Prestations techniques
Le local bénéficie de prestations de qualité :
Bâtiment conforme à la RT 2020
Fibre optique
Porte sectionnelle motorisée
Compteur EDF triphasé tarif bleu, puissance maxi 36 kVA
Bandeau de prises
Éclairage LED intérieur
Éclairage extérieur au niveau de la porte sectionnelle
Charge au sol : 2 T/m²
Hauteur sous jarret : 7,20 m
Charpente métallique
Bardage double peau
Escalier et garde-corps pour la mezzanine
Quai extérieur en autopartage pour faciliter le déchargement des poids lourds

Le bailleur peut également réaliser un aménagement de bureaux sur demande, selon les besoins du futur preneur. Chiffrage sur demande.
Environnement du parc

Le Parc Valinord offre un cadre sécurisé et fonctionnel :
Site fermé avec portail motorisé
Accès par digicode
Boucle de sortie
Télécommandes fournies
Environ 50 places de stationnement
Local poubelles extérieur commun
Boîtes aux lettres à l’entrée du site
Parc aménagé, arboré et sécurisé

Conditions locatives – Lot n°4
Loyer progressif :
1ère année : 70 €/m² HT/HC
2ème année : 75 €/m² HT/HC
3ème année : 80 €/m² HT/HC

Soit pour la 1ère année :
Loyer annuel HT/HC : 20 020 €
Loyer mensuel HT/HC : 1669 €

Avantage commercial :
Le bailleur accorde 2 mois de franchise de loyer afin de faciliter votre installation.

Autres conditions :
Charges de parc : 170 €/mois
Dépôt de garantie : 5004 €
Paiement des loyers : mensuel d’avance
Bail notarié à la charge du preneur : environ 1 000 €

Disponibilité immédiate.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une entreprise recherchant un local moderne, visible, sécurisé et rapidement exploitable.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Spécialiste immobilier professionnel – Bourgoin-Jallieu et Nord-Isère.

- Local n°2 – 9 Allée des Bannettes Visite virtuelle disponible ! Dans une zone d’activité dynamique et facilement accessible, local d’activité récent d’une surface totale d’environ 148 m² environ. Avec 3 places de parking privatives ! Il se compose de : Un plateau d’activité de 128 m² environ Un bureau en étage de 18,40 m² environ avec WC Un sanitaire avec douche et WC en rez-de-chaussée Prestations de qualité : locaux récents bureaux isolé douche porte sectionnelle environnement professionnel Loyer : 1 490 € HT / mois Disponibilité immédiate Convient parfaitement à une activité artisanale, technique ou de services. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 28650), Agent Commercial mandataire .

- À VENDRE – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – INVESTISSEMENT LOCATIF
- Le Bourg d'Oisans – Emplacement stratégique Je vous propose à la vente 5 lots distincts et attenants dans un tènement immobilier, entièrement loué, pour un placement sécurisé et rentable. Description du bien : Bâtiment indépendant à usage exclusivement commercial Surface totale : 843 m² environ de locaux sur 3 parcelles de 1457 m² environ Divisé en 5 lots commerciaux, tous loués avec baux en cours Loyers mensuels hors taxe, hors charges : 8548 € Rendement brut : [10,31] % Baux commerciaux solides (activités pérennes) Atouts : Locataires en place, aucun risque de vacance immédiate Revenus locatifs réguliers Bon état général / Entretien suivi Secteur recherché, bonne visibilité / accès Dossier locatif complet disponible sur demande Opportunité rare pour investisseur ! Cet actif immobilier génère des revenus immédiats et offre un excellent potentiel patrimonial à long terme. Contactez-moi pour plus d’informations, plan de rentabilité, et visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 381616390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

LOCAUX D'ACTIVITÉS & BUREAUX NEUFS À VENDRE – DE 1 310 À 2 879 m² – TIGNIEU-JAMEYZIEU

À seulement 20 minutes de Lyon, au cœur de la dynamique ZA des 4 Buissons, découvrez cet ensemble immobilier neuf à destination d'activités artisanales, industrielles, tertiaires ou de bureaux, bénéficiant d'une localisation stratégique entre Lyon, Bourgoin-Jallieu, la Plaine de l'Ain, Grenoble et Chambéry, avec un accès rapide aux autoroutes A43 et A48.

Implanté sur un parc d'activités sécurisé de plus de 8 000 m², cet ensemble développe 2 879 m² et est proposé à la vente en totalité ou de manière divisible, offrant ainsi une grande souplesse pour s'adapter aux besoins de votre entreprise.

Deux possibilités d'acquisition :

Ensemble n°1 – Lots B2 / B4 / B5
Surface totale : 1 310 m²

Composition :
- Lot B2 : bureaux (287 m²)
- Lot B4 : activité / stockage (367 m²)
- Lot B5 : activité / stockage (656 m²)

Prix : 2 002 000 € HT FAI

Ensemble n°2 – Lots B1 / B3 / B6
Surface totale : 1 569 m²

Composition :
- Lot B1 : bureaux (287 m²)
- Lot B3 : activité / stockage (850 m²)
- Lot B6 : activité / stockage (432 m²)

Prix : 1 916 600 € HT FAI

Acquisition de l'ensemble immobilier : surface totale : 2 879 m²
Prix global : 3 918 600 € HT FAI (TVA : 20 %)

Prestations :
Les locaux sont livrés bruts, fluides en attente, afin de permettre un aménagement entièrement personnalisé selon votre activité. Ils bénéficient notamment des prestations suivantes :
- Hauteur sous toiture : 8 mètres
- Portes sectionnelles motorisées 3 x 3,50 m
- Bardage métallique double peau
- Mezzanines avec escalier
- Pré-équipement des réseaux

Destination : activités artisanales, industrielles et tertiaires

Stationnement : le site dispose d'une capacité de stationnement exceptionnelle avec :
- 145 places de parking
- 14 places PMR
- Parkings vélos
- Pré-équipement IRVE sur l'ensemble des places

Parc entièrement clos et sécurisé

Une implantation idéale : à moins de 5 minutes de la zone commerciale La Place du Dauphiné (E.Leclerc, Grand Frais, Burger King, Lidl, Picard, Cuisinella, Midas, Gamm Vert, Irrijardin…), ce programme s'inscrit dans un environnement économique déjà établi accueillant de nombreuses entreprises nationales et locales.

Son emplacement offre une excellente accessibilité pour les collaborateurs, les fournisseurs comme pour la clientèle.

Les atouts :
- Vente en totalité ou en deux ensembles indépendants
- Locaux neufs
- Grande modularité des surfaces
- Activités et bureaux sur un même site
- Belle hauteur sous plafond
- Nombreuses places de stationnement
- Site clos et sécurisé
- Secteur économique dynamique

À proximité immédiate de Lyon, Bourgoin-Jallieu, de la Plaine de l'Ain et des grands axes autoroutiers

Vous recherchez des locaux modernes, fonctionnels et évolutifs pour développer votre activité ? Contactez-nous pour découvrir le projet et étudier la configuration la plus adaptée à vos besoins.

- Local professionnel loué – Investissement – Rochetoirin Situé sur la commune de Rochetoirin, ce local professionnel d’environ 290 m² constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un actif immobilier professionnel déjà loué et offrant un rendement attractif. Le bien comprend notamment environ 65 m² de bureaux, une salle de réunion ainsi qu’un espace d’activité bénéficiant de deux portes sectionnelles de 4 m x 4 m, facilitant les accès, les livraisons et la circulation des véhicules. Le local est vendu avec 8 places de stationnement privatives. Parmi celles-ci, 6 sont actuellement louées avec le local, tandis que 2 places sont libres de toute occupation, offrant ainsi une possibilité d’utilisation ou de valorisation locative supplémentaire. Le local étant actuellement loué, l’acquéreur bénéficie de revenus locatifs dès l’acquisition, sans période de recherche de locataire. L’investissement présente actuellement une rentabilité locative nette d’environ 8 %, faisant de ce bien une solution particulièrement adaptée à une stratégie d’investissement dans l’immobilier professionnel. Un ensemble fonctionnel associant locataire en place, rendement attractif, surfaces professionnelles et potentiel locatif complémentaire, à découvrir sur la commune de Rochetoirin. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 268300 euros. Prix hors honoraires : 248500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,97% du prix du bien hors honoraires) : 19800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 923417604, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- OPPORTUNITE RARE
- BUREAUX AMOVIBLES 455 m² + 23 Stationnements (16 en SOUS SOLS) dans un PARC avec transport immédiat. Audrey MOULIN, vous propose dans la zone d'activité de Maupertuis à Meylan, ces locaux professionnels de standing de 455 m². Opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un environnement économique dynamique et stratégique. Implantés au 1er et unique étage d’un bâtiment tertiaire de 1990, ces bureaux sont lumineux et fonctionnels. L’organisation actuelle comprend 11 bureaux indépendants ainsi qu’une vaste salle de réunion de 120 m², idéale pour les formations, séminaires, réunions d’équipe ou open space collaboratif. Une cuisine, des sanitaires avec 2 WC complètent l’ensemble. De la moquette, du parquet et plinthes techniques permettront un câblage en toute discrétion. La fibre est déployée. Les cloisons étant modulables, l’aménagement peut être repensé selon vos besoins, société de services, bureau d’études, activité tertiaire, siège d’entreprise ou espace partagé. Cette flexibilité constitue un atout majeur pour accompagner l’évolution de votre structure. Enormément de placards de rangements. Les espaces bénéficient d’une belle luminosité naturelle et d’une vue dégagée sur les massifs environnants, apportant un cadre de travail agréable et valorisant pour vos équipes comme pour votre clientèle. Le confort est assuré par un chauffage électrique indépendant Un d'entrée protégé dans l'immeuble avec digicode et interphone. Etage avec climatisation individuelle. Chauffage électrique. Côté stationnement, véritable avantage concurrentiel : – 16 places de parking en sous-sol fermé – 7 places extérieures Soit un total de 23 stationnements privatifs, un atout considérable dans ce secteur recherché. La copropriété est calme et bien entretenue. Elle dispose d’un parc arboré agréable, propice aux pauses déjeuner en extérieur et favorisant les échanges entre professionnels dans un environnement qualitatif. L’accessibilité est un point fort déterminant :
- 1 minute à pied des arrêts de bus,
- 1 minute de l’autoroute A41,
- 4 minutes de la rocade et à proximité immédiate de Grenoble. Un emplacement stratégique facilitant les déplacements quotidiens de vos collaborateurs et l’accueil de vos clients. Ce bien conviendra parfaitement à de nombreuses activités professionnelles recherchant visibilité, accessibilité et environnement attractif au sein d’un quartier d’affaires reconnu. Conditions financières Net vendeur : 487 706 € HT, Honoraires : 27 254 € HT Charges Acquéreur soit 32 705 TTC À 1 000 € du m² HT, il s’agit d’une opportunité particulièrement compétitive sur le marché local des bureaux à Meylan avec en plus les 23 Stationnements INCLUS Implanter votre entreprise à Maupertuis, c’est choisir un secteur stratégique, valorisant et parfaitement desservi. Une adresse professionnelle qui renforce immédiatement votre image et soutient votre développement. La presente annonce immobiliere vise 24 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1115.67€ par mois (soit 13388 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 487705 euros. Prix hors honoraires : 455000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,19% du prix du bien hors honoraires) : 32705 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 950741793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Local d’activités neuf de 450 m² environ, situé à Charvieu-Chavagneux, à proximité immédiate de la A432 et de l’Aéroport Lyon Saint-Exupéry, composé d'une surface de stockage en RDC de 345 m² environ et de trois mezzanines de 35 m² environ chacune, ainsi que 6 places de parking privatives. Très bonne accessibilité pour tout type de véhicule, y compris pour les poids lourds. Détail :
- 450 m² environ (345 m² environ en RDC + 105 m² environ de mezzanine)
- Hauteur libre : environ 6 m
- Porte sectionnelle électrique de plain-pied (4 x 4 m)
- Point d’eau avec sanitaires PMR
- 6 places de parking
- Site clos avec portail électrique
- Accès VL et PL + aire de manOEuvre
- Précâblage fibre
- Structure métallique, bardage double peau, isolation
- Dalle industrielle, couverture bac acier
- Éclairage néon Conditions financières :
- Loyer : 115 € HT / HC / m² / an
- Bail : Commercial 3-6-9 ans
- Paiement : Trimestriel d’avance
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
- Fiscalité : TVA
- Révision annuelle : ILAT
- Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
- Disponibilité immédiate
- Possibilité de dissocier les lots pour prendre une surface plus réduite
- Surface totale disponible : 450 m² environ Accès / Transports :
- Aéroport Lyon Saint-Exupéry : 15 min
- A432 : 10 min
- A43 : 15 min Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 83759), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 878764117 .

- Local d’activités neuf de 150 m² environ, situé à Charvieu-Chavagneux, à proximité immédiate de la A432 et de l’Aéroport Lyon Saint-Exupéry, composé d'une surface de stockage en RDC de 115 m² environ et d'une mezzanine de 35 m² environ, ainsi que 2 places de parking privatives. Très bonne accessibilité pour tout type de véhicule, y compris pour les poids lourds. Détail :
- 150 m² environ (114,87 m² environ en RDC + 35 m² environ de mezzanine)
- Hauteur libre : environ 6 m
- Porte sectionnelle électrique de plain-pied (4 x 4 m)
- Point d’eau avec sanitaires PMR
- 2 places de parking par lot
- Site clos avec portail électrique
- Accès VL et PL + aire de manOEuvre
- Précâblage fibre
- Structure métallique, bardage double peau, isolation
- Dalle industrielle, couverture bac acier
- Éclairage néon Conditions financières :
- Loyer : 115 € HT / HC / m² / an
- Bail : Commercial 3-6-9 ans
- Paiement : Trimestriel d’avance
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
- Fiscalité : TVA
- Révision annuelle : ILAT
- Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
- Disponibilité immédiate
- Deux autres lots sont disponibles, possibilité de fusionner plusieurs lot pour augmenter la surface.
- Surface totale disponible : 450 m² environ Accès / Transports :
- Aéroport Lyon Saint-Exupéry : 15 min
- A432 : 10 min
- A43 : 15 min Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 83759), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 878764117 .

- Local d’activités neuf de 300 m² environ, situé à Charvieu-Chavagneux, à proximité immédiate de la A432 et de l’Aéroport Lyon Saint-Exupéry, composé d'une surface de stockage en RDC de 230 m² environ et de deux mezzanines de 35 m² environ chacune, ainsi que 4 places de parking privatives. Très bonne accessibilité pour tout type de véhicule, y compris pour les poids lourds. Détail :
- 300 m² environ (230 m² environ en RDC + 705 m² environ de mezzanine)
- Hauteur libre : environ 6 m
- Porte sectionnelle électrique de plain-pied (4 x 4 m)
- Point d’eau avec sanitaires PMR
- 4 places de parking
- Site clos avec portail électrique
- Accès VL et PL + aire de manOEuvre
- Précâblage fibre
- Structure métallique, bardage double peau, isolation
- Dalle industrielle, couverture bac acier
- Éclairage néon Conditions financières :
- Loyer : 115 € HT / HC / m² / an
- Bail : Commercial 3-6-9 ans
- Paiement : Trimestriel d’avance
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
- Fiscalité : TVA
- Révision annuelle : ILAT
- Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
- Disponibilité immédiate
- Un autre lot est disponible, possibilité de fusionner plusieurs lot pour augmenter la surface.
- Surface totale disponible : 450 m² environ Accès / Transports :
- Aéroport Lyon Saint-Exupéry : 15 min
- A432 : 10 min
- A43 : 15 min Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 83759), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 878764117 .

- RARE SUR VINAY — LOCAL COMMERCIAL / ENTREPÔT NEUF DE 42 m² environ (ZAC Les Cités — Proche Super U) À la recherche d'un espace moderne pour lancer, développer votre activité ou stocker vos marchandises ? Découvrez cette cellule commerciale neuve de 42 m² environ, située au cOEur d'une zone facile d'accès (ZAC Les Cités, proximité du Super U). Possibilité de louer jusqu'à 3 cellules attenantes (soit jusqu'à 126 m² environ). Les prestations du bâtiment (neuf) : Porte sectionnelle de 3 m x 3 m (accès véhicule / livraisons facile) Équipements : point d'eau, électricité, sol en béton lissé Sécurité & stationnement : parcelle entièrement clôturée avec portail et places de parking sur site Destination des locaux : Adapté à toute activité commerciale, de services, d'artisanat ou de stockage / entreposage. Conditions financières : Loyer mensuel : 650 € HT HC Charges mensuelles : 60 € Taxe foncière : 35 € / mois (à la charge du preneur) Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC Honoraires d'agence : 2 mois de loyer HT HC (à la charge du preneur) Bail : Commercial (3 / 6/9) assujetti à la TVA Disponible immédiatement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 27031), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

- Local commercial de plus de 200 m² environ, situé dans le centre ville du Péage de ROUSSILLON, dans une rue passante, à 5 minutes à pied de la gare, à 20 minutes de Vienne en voiture. Ce bien comprend un local commercial au rez-de-chaussée avec une salle de restauration, une cuisine, une cour, une réserve, un coin sanitaire. Au 1er étage : une grande salle de restauration supplémentaire, une cuisine, un bureau, un WC. Au dernier étage, 4 pièces supplémentaires pouvant servir de stockage ou de chambres. Cette partie de l'immeuble nécessite des travaux. Ce local est actuellement libre ! Pas de charges de copropriété. Pour toute question n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 100000 euros. Prix hors honoraires : 92800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,76% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 491556759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À VENDRE – Murs commerciaux + ensemble immobilier – Départ à la retraite Belle opportunité au cOEur d’un village dynamique et recherché, à proximité des commerces, services, écoles et commodités. Environ 350 m² environ répartis sur plusieurs niveaux : Sous-sol : grande cave de stockage RDC : magasin, fournil, atelier, vestiaires, WC et monte-charge 1er étage : laboratoire de pâtisserie, réserves, silo, vestiaires avec douche et WC 2e étage : magnifique duplex T6 lumineux avec grande pièce de vie, cuisine ouverte, 4 chambres, bureau, salon, salle d’eau et 2 WC. Idéal pour reprendre l’activité existante ou développer un nouveau projet professionnel. Vente des murs indissociable de la cession du fonds de commerce, proposé en complément du prix affiché. Dossier complet sur demande après premier échange qualifié. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Mlle (ID 83728), Agent Commercial mandataire .

GRENOBLE – COURS JEAN JAURÈS – 56 M² AVEC VITRINE – LES MURS DE VOTRE ACTIVITÉ

ET SI VOUS ACHETIEZ LES MURS DE VOTRE PROPRE ACTIVITÉ ?

Vous recherchez un emplacement à Grenoble pour installer votre activité et souhaitez devenir propriétaire de vos locaux plutôt que continuer à payer un loyer ?

Situé Cours Jean Jaurès, à proximité immédiate de l'avenue Alsace-Lorraine, ce local de 58 m² utiles, dont 56 m² loi Carrez, bénéficie d'un emplacement recherché, en rez-de-chaussée et avec **vitrine directement visible depuis la rue.

Un emplacement particulièrement adapté à un professionnel souhaitant bénéficier d'une adresse grenobloise centrale et facilement accessible.

UN LOCAL POUR TRAVAILLER, RECEVOIR ET DÉVELOPPER SON ACTIVITÉ

La configuration du local permet d'envisager différents projets professionnels :

* profession libérale ;
* cabinet ou bureau ;
* activité de services ;
* commerce de proximité ;
* showroom ou activité nécessitant une présence en rez-de-chaussée ;
* agence ou activité tertiaire ;
* activité indépendante recherchant une adresse facilement identifiable.

La vitrine apporte une présence commerciale sur le Cours Jean Jaurès, tandis que la situation en rez-de-chaussée facilite l'accès au local.

À proximité de l'avenue Alsace-Lorraine, du centre-ville et des transports en commun, son emplacement permet à vos clients, patients ou partenaires de rejoindre facilement votre activité.
C'est également un secteur où l'environnement urbain et commercial favorise la visibilité d'une activité installée en rez-de-chaussée.

ACHETER PLUTÔT QUE LOUER

Pour un professionnel déjà installé ou souhaitant développer son activité à Grenoble, l'acquisition peut constituer une alternative intéressante à la location.

Vous devenez propriétaire de vos murs et pouvez ainsi maîtriser votre outil de travail dans la durée, sans dépendre des évolutions futures d'un bail commercial.

Le local peut également convenir à un acquéreur souhaitant acheter aujourd'hui pour installer son activité demain.

ET POUR UN INVESTISSEUR ?

Le bien peut également être envisagé dans une logique patrimoniale.

Le potentiel locatif est actuellement estimé entre 500 € et 650 € HT / mois, selon l'activité et les conditions de location.

À titre indicatif :

- Prix de vente : 115 000 € FAI
- Taxe foncière : 2 153 € / an
- Charges de copropriété : 1 089 € / an

Le potentiel locatif devra naturellement être apprécié au regard du niveau de loyer effectivement obtenu, de la fiscalité, des charges et des éventuelles périodes de vacance.

LES POINTS FORTS

✔ 58 m² utiles / 56 m² Carrez
✔ Rez-de-chaussée
✔ Vitrine sur rue
✔ Cours Jean Jaurès
✔ Proximité immédiate avenue Alsace-Lorraine
✔ Centre-ville et transports facilement accessibles
✔ Local polyvalent
✔ Adapté à une activité professionnelle ou commerciale
✔ Possibilité pour un professionnel d'acquérir ses propres murs
✔ Prix de vente : 115 000 € FAI

UNE OPPORTUNITÉ POUR UN PROFESSIONNEL QUI SOUHAITE S'INSTALLER À GRENOBLE

Ce bien mérite d'être découvert par un professionnel qui recherche avant tout un emplacement central, une visibilité depuis la rue et la possibilité de devenir propriétaire de son outil de travail.

Plutôt que de chercher uniquement un rendement, pensez également à la valeur patrimoniale de l'acquisition : vous exploitez votre local aujourd'hui et vous constituez votre propre patrimoine immobilier pour demain.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Richard Rousset au *** ou par email à rrousset@

SASSENAGE – MAISON D'HABITATION AVEC 150 M² DE STOCKAGE, GARAGE ET BUREAUX

Un bien rare pour ceux qui souhaitent réunir habitation, stockage et espace de travail sur un même site.

À Sassenage, à proximité immédiate de Grenoble et des principaux axes routiers, découvrez cet ensemble immobilier offrant une configuration particulièrement intéressante pour un artisan, entrepreneur, indépendant ou professionnel ayant besoin d'un important espace de stockage et de bureaux, tout en bénéficiant d'une maison d'habitation confortable à l'étage.

L'ensemble développe environ 150 m² d'espace de stockage et de garage, complétés par des espaces de bureaux et une maison d'environ 120 m² habitables.

HABITER ET DISPOSER DE SON ESPACE DE STOCKAGE SUR UN MÊME SITE

Le principal intérêt de ce bien réside dans sa polyvalence.

Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un vaste espace d'environ 150 m², accessible par plusieurs accès, permettant de stocker du matériel, des véhicules, des marchandises, des outils ou encore du mobilier professionnel.

La présence de bureaux et d'espaces aménagés permet également de disposer d'un véritable espace de travail indépendant de la partie habitation.

À l'étage, la maison développe environ 120 m² habitables, offrant un cadre de vie permettant de résider directement sur place.

Une configuration particulièrement adaptée à un professionnel qui souhaite limiter les déplacements entre son domicile et son lieu de stockage ou de travail, tout en conservant une séparation claire entre les espaces.

UN BIEN ADAPTÉ AUX ARTISANS ET ENTREPRENEURS

Cet ensemble peut notamment répondre aux besoins :

* d'un artisan ayant besoin de stocker son matériel ;
* d'un entrepreneur disposant de véhicules ou d'équipements professionnels ;
* d'une entreprise recherchant un espace de stockage ;
* d'un indépendant ayant besoin d'un bureau et d'une importante capacité de stockage ;
* d'un professionnel travaillant principalement à l'extérieur et souhaitant disposer d'une base logistique ;
* d'un particulier recherchant un très grand espace de rangement ou de stockage.

A noter que le rez-de-chaussée n'est pas destiné à une activité recevant du public.
Le bien s'adresse donc prioritairement à des activités nécessitant du stockage, du matériel, des bureaux ou une base professionnelle sans accueil de clientèle sur place, sous réserve bien entendu de la réglementation applicable à l'activité envisagée.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé à Sassenage, dans un environnement à dominante artisanale, le bien bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante pour une activité ayant besoin d'une bonne connexion aux principaux axes de circulation.

La proximité de Grenoble ainsi que des axes en direction de Lyon et Chambéry facilite les déplacements professionnels et l'accès au site.

UN POTENTIEL LOCATIF À ÉTUDIER

Le bien peut également intéresser un acquéreur dans une logique patrimoniale.

À titre indicatif, les estimations locatives communiquées sont de l'ordre de :

Maison d'habitation : environ 1 300 € / mois
Espaces professionnels : environ 1 400 € HT / mois

Soit un potentiel locatif global estimé à environ 2 700 € par mois, à apprécier en fonction du projet de l'acquéreur, de la réglementation applicable et des conditions de location.

Aucune charge de copropriété, le bien étant indépendant.

L'absence de bail en cours offre par ailleurs une grande liberté à l'acquéreur dans la définition de son projet, qu'il souhaite occuper le bien, exploiter les espaces, louer tout ou partie de l'ensemble ou combiner habitation et usage professionnel.

LES ATOUTS DU BIEN

✔ Maison d'environ 120 m² habitables
✔ Environ 150 m² de stockage et garage
✔ Plusieurs accès au rez-de-chaussée
✔ Espaces de bureaux
**✔ Pas de copropriété / pas de charges de copropriété**
✔ Ensemble libre de bail
✔ Proximité immédiate de Grenoble
✔ Accès rapide aux grands axes routiers
✔ Possibilité d'habiter sur place
✔ Idéal pour artisan, entrepreneur ou professionnel ayant besoin de stockage

UN BIEN DIFFICILE À TROUVER

Trouver une maison permettant simultanément de vivre sur place et de disposer d'une importante capacité de stockage et d'espaces de travail est une configuration relativement rare.

Que vous soyez à la recherche de votre futur lieu de vie avec une capacité de stockage exceptionnelle ou que vous souhaitiez disposer d'une base professionnelle sans accueil du public, cet ensemble mérite toute votre attention.

Une visite permettra de mesurer pleinement le potentiel et les possibilités offertes par cette configuration atypique.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

PROCHE DE GRENOBLE, A PONT-DE-CLAIX – LOCAL PROFESSIONNEL DE 124 M² – IDÉAL CABINET MÉDICAL, PARAMÉDICAL OU PROFESSION LIBÉRALE

Vous recherchez un espace pour installer votre cabinet ou développer votre activité professionnelle ?

À Pont-de-Claix, découvrez ce local professionnel d'environ 124 m², offrant une configuration particulièrement adaptée à l'installation d'une profession libérale, d'un cabinet médical ou paramédical, ou de bureaux.

Libre de toute occupation, le local permet une installation rapide et offre surtout une grande souplesse d'aménagement pour répondre aux besoins de votre activité.

UN ESPACE PENSÉ POUR RECEVOIR VOTRE PATIENTÈLE OU VOTRE CLIENTÈLE

Avec sa surface de 124 m², le local permet d'imaginer différentes configurations :

* plusieurs bureaux ou salles de consultation;
* espace d'accueil ;
* salle d'attente ;
* sanitaires ;
* espace dédié au personnel ou au rangement ;
* possibilité de revoir la distribution intérieure selon votre projet.

La superficie permet notamment d'envisager l'installation d'un cabinet regroupant plusieurs professionnels, d'un cabinet médical ou paramédical, ou encore d'une activité tertiaire nécessitant plusieurs espaces de travail.

UN EMPLACEMENT ADAPTÉ À UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

Implanté dans un environnement résidentiel dense de Pont-de-Claix, le local bénéficie d'une accessibilité aisée pour les professionnels comme pour leur clientèle ou leur patientèle.

Le stationnement est facilité dans la résidence et à proximité, un véritable atout pour une activité recevant du public.

La copropriété accueille par ailleurs déjà des professionnels du secteur médical, ce qui renforce la cohérence de l'immeuble avec une destination professionnelle ou de santé.

UN LOCAL QUI LAISSE PLACE À VOTRE PROJET

Que vous soyez médecin, infirmier, kinésithérapeute, psychologue, orthophoniste, ostéopathe, professionnel paramédical, avocat, expert-comptable, architecte ou autre professionnel libéral, ce bien offre une base intéressante pour créer un espace de travail adapté à votre activité.

La configuration actuelle permet une réorganisation des volumes afin de créer un cabinet sur mesure ou de regrouper plusieurs praticiens au sein d'un même espace.

UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION À ÉTUDIER

Autre particularité de ce bien : la possibilité d'envisager, sous réserve des autorisations administratives, des règles d'urbanisme et de copropriété applicables, un changement de destination vers l'habitation, en totalité ou en partie.

Cette caractéristique offre une perspective de valorisation à moyen ou long terme, en complément de son intérêt immédiat pour une activité professionnelle.

LES POINTS FORTS :

✔ 124 m² environ
✔ Local libre de toute occupation
✔ Configuration adaptée aux professions libérales
✔ Possibilité de créer plusieurs bureaux ou salles de consultation
✔ Accueil et salle d'attente existants
✔ Stationnement facile à proximité
✔ Copropriété accueillant déjà des professionnels de santé
✔ Environnement résidentiel dense
✔ Possibilité d'évolution vers l'habitation sous réserve des autorisations nécessaires

- Taxe foncière : 2 693 €
- Charges annuelles de copropriété : environ 1 632 €

POUR QUI ?

Ce local s'adresse particulièrement aux professionnels souhaitant acquérir leurs propres murs plutôt que rester locataires, mais également aux praticiens souhaitant regrouper plusieurs activités au sein d'un même cabinet.

Il peut notamment convenir à :

* Médecin généraliste ou spécialiste
* Kinésithérapeute
* Infirmier / cabinet infirmier
* Orthophoniste
* Psychologue
* Ostéopathe
* Professionnels paramédicaux
* Cabinet médical ou pluridisciplinaire
* Avocat, expert-comptable, architecte
* Toute profession libérale ou activité tertiaire recherchant une surface importante

Un bien à découvrir pour les professionnels à la recherche d'un espace de travail pérenne, modulable et évolutif à Pont-de-Claix.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Richard Rousset au *** ou par email à rrousset@

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL AVEC BUREAUX – BOURGOIN-JALLIEU

Situé à Bourgoin-Jallieu, à seulement 5 minutes de la rue piétonne, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour une activité professionnelle souhaitant allier accessibilité et proximité du centre-ville.

Description du bien

Le local se compose de :

5 bureaux
Un espace accueil
Une salle de réunion
Une cuisine
Sanitaires

Une place de stationnement privée située directement devant le local complète l’ensemble.

Conditions locatives
Loyer mensuel : 1 500 € HT / HC
Dépôt de garantie : 3 000 €
Honoraires d’agence : à la charge du preneur(3240€)

Ce bien conviendra parfaitement à une activité tertiaire, une profession libérale ou une entreprise recherchant un local fonctionnel, bien situé et immédiatement exploitable.

Informations complémentaires et organisation de visite sur demande.

À VENDRE – Plateau professionnel 28 m² à rénover
Hyper-centre de Bourgoin-Jallieu – Emplacement visible et stratégique

Vous recherchez un petit local professionnel à fort potentiel en plein cœur de Bourgoin-Jallieu ?

vous propose à la vente un plateau de 28 m², situé en hyper-centre, dans une rue passante, à proximité immédiate des parkings, écoles, commerces et de toutes les commodités du centre-ville.

Ce bien à rénover offre une belle opportunité pour installer une activité professionnelle dans un secteur recherché, avec une vraie visibilité.

Un emplacement idéal pour :
professions libérales
bureau indépendant
activité de conseil
cabinet paramédical
espace administratif
investissement locatif professionnel

Les points forts du bien :

Hyper-centre de Bourgoin-Jallieu
Rue passante avec belle visibilité
Proche parkings, commerces et écoles
Faibles charges de copropriété : 30 €/mois
Petit budget d’acquisition
Fort potentiel après rénovation

Conditions financières :

Prix de vente : 45 000 €
Charges de copropriété : 30 € / mois

Un bien rare sur ce secteur, idéal pour créer un espace professionnel à votre image ou réaliser un investissement patrimonial accessible en centre-ville.

Je me tiens à votre entière disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite.