Location de locaux commerciaux - boutiques en Luxembourg

Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété mixte, ce local de 130 m² en partiellement rénové en 2021 bénéficie d'une vitrine sécurisée de 5 mètres linéaires offrant une belle visibilité. Il secompose d'un espace d'accueil/showroom d'environ 45 m² pouvant servir de bureaux, équipé d'une baie de brassage, d'un tableau électrique récent et d'un éclairage LED intégré au faux plafond.

En complément, le local dispose de 85 m² de réserve modulable en bureaux, d'un espace kitchenette, de sanitaires et d'un local archives. Une porte arrière donne accès à une cour commune, tandis que deux places de stationnement privatives viennent renforcer son attractivité.

Idéal pour une activité tertiaire ou commerciale recherchant visibilité, accessibilité et modularité au cœur du quartier de la Gare.

DPE En cours

• Surface de 127 m² environ répartie en showroom, bureaux et réserves
• Façade de 7 m – double entrée
• Chauffage électrique
• Prises réseau et carrelage au sol
• Placo et dalles composent le plafond du local.

• En rez-de-rue : 170 m² de showroom/bureaux avec accessibilité PMR et large vitrine sur la Route de Bénodet.
• En rez-de-jardin/parking : 170 m² de stockage avec porte sectionnelle. Possibilité de transformer cette surface en bureaux.

• Showroom : 51,71 m²
• R+1 : Combles + sanitaires : 47,55 m²
• 2 vérandas extérieures : 19,04 m² + 18,01 m²

Situé sur un axe passant proche de la zone commerciale du Poulfanc à Séné, ce local commercial offre une excellente visibilité et desservi par les transports en commun. Cet environnement actif assure un flux constant de clientèle, idéal pour développer uneactivité commerciale ou de services.

Un vaste espace avec fort potentiel de valorisation

Implanté dans une copropriété à usage exclusivement professionnel, ce local de plain-pied développe une surface d'environ 420m². La disposition et l'agencement permettent de créer un aménagement intérieur sur-mesure selon les besoins spécifiques de l'activité exploitée (retail, showroom, service, etc.).

Des atouts fonctionnels pour les professionnels

Le bien bénéficie d'une large façade vitrée favorisant la luminosité naturelle et la mise en valeur des produits ou services. Un grand parking privatif complète le bien, assurant un stationnement aisé pour la clientèle et les équipes.

Caractéristiques principales :

• Surface : 420 m² environ (rez-de-chaussée)
• Copropriété à usage professionnel
• Vitrine en façade sur axe passant
• Zone commerciale active, bien desservie

• 1 hall d'exposition
• 1 entrepôt de 45 m² environ
• toilette avec lave-mains
• stockage en mezzanine

• en rez-de-chaussée : un local à usage commercial composé d'une grande pièce avec cheminée et bar, une cuisine et un sanitaire

• aux 1er et 2ème étage, un duplex avec salon, cuisine, bureau et réserve ainsi que trois chambres,une salle de bains et un sanitaire

• une terrasse privative devant les locaux

Local mixte de 310m² A LOUER – VANNES

Situé à proximité du centre ville, ce local de 310 m² environ se situe au sein d'un immeuble en copropriété à usage professionnel et d'habitation.

Il se compose en façade d'un local commercial et d'un grand bureau.

À l'arrière, un espace atelier/stockage avec mezzanine et sanitaire.

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