Location

Emplacement N°1 | Forte visibilité | Zone commerciale incontournable

Idéalement situé au cœur de la prestigieuse Zone Pédebert à Soorts-Hossegor (40), épicentre dynamique regroupant enseignes majeures de prêt-à-porter, surfwear, décoration et restauration, découvrez ce local commercial clé en main d'une surface totale d'environ 140 m².





Caractéristiques du bien :

• Rez-de-chaussée (~100 m²) : Belle surface de vente lumineuse comprenant une pièce unique avec sanitaires (WC).
  

• Mezzanine (~40 m²) : Espace fonctionnel idéal pour du stockage, des bureaux ou un complément d'exposition.
  

• Façade : Magnifique vitrine offrant une excellente visibilité commerciale.
  

• Stationnement : Parking client privatif et commercial aménagé directement devant l'enseigne.
  

• État : Bâtiment récent, propre et très bien entretenu.
  
  
  
  

• Prix du droit au bail : 81 750 € HT FAI (Montant Net Vendeur : 75 000 € HT + Honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 8 100 € TTC / 6 750 € HT).
  

• Loyer annuel : 25 000 € HT / HC (soit 2 083,33 € HT / mois).
  

• Taxe foncière : Répercutée au preneur.
  

• Dépôt de garantie : 2 160 €.
  
  
  
  

Une opportunité rare sur la Zone Pédebert offrant un emplacement stratégique à fort passage de clientèle.

Contactez votre agence
- Tyrosse Immobilier pour plus de renseignements ou pour planifier une visite.


- Loyer annuel : 25000 € HTHC

- Honoraires : 6750 € HT

Idéalement situé sur l'axe ultra-passant de la Route de Bordeaux, au cœur d'une zone commerciale dynamisée par la grande distribution, vous propose à la location ce superbe local commercial d'une superficie totale de 188 m².

LES ATOUTS MAJEURS :

• Visibilité exceptionnelle : Façade bénéficiant d'un linéaire de vitrine de 8 mètres offrant une exposition maximale sur un flux automobile constant.

• Volume & Agencement optimisé :

• Rez-de-chaussée de 102 m² climatisé, idéal pour votre surface de vente / accueil client.
  

• Mezzanine de 43 m² pour bureaux, réserve complémentaire ou showroom.
  

• Espace réserve dédié de 43 m².
  

• Sanitaires aux normes PMR.
  

• Grand parking facilitant le stationnement de vos clients et collaborateurs.
  

CONDITIONS FINANCIÈRES STRICTES & CONFORMES :

• Loyer annuel : 27 000 € HT / an (soit 32 400 € TTC / an)

• Loyer mensuel : 2 250 € HT / mois (soit 2 700 € TTC / mois)

• Pas-de-porte : 20 000 € HT (soit 24 000 € TTC) payable à la signature du bail

• Dépôt de garantie : 2 250 €

• Honoraires de location Preneur : 5 400 € HT (soit 6 480 € TTC, calculés sur la base du barème de 20% HT du loyer annuel HT)[cite: 1, 2]

• Type de bail : Bail commercial 3/6/9

• Activités autorisées : Toutes activités commerciales (exclusion expresse de la restauration et petite restauration).

Un emplacement stratégique et clé en main pour développer votre activité dans les meilleures conditions !

CONTACT :

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :

- Agent Commercial EI


- Loyer annuel : 27000 € HT

- Charges annuelles : 1080 €

- Taxe foncière : 1200 € Preneur

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 5 400,00 € HT)

Local commercial neuf – 117,7 m2 – Bâtiment neuf

Situé dans une zone à forte attractivité commerciale, en bord de RD810, ce local bénéficie d'une visibilité constante et d'un environnement dynamique tout au long de la journée.

Au sein d'un bâtiment neuf, ce local en rez-de-chaussée offre une surface modulable, entièrement conforme aux normes PMR. Il dispose de grandes ouvertures laissant entrer une belle luminosité, créant un espace professionnel et accueillant pour vos clients.

Aménagement intérieur possible selon le cahier des charges du preneur, avec accès facile et stationnements prévus.

Un emplacement stratégique pour toute activité commerciale souhaitant s'implanter dans un secteur fréquenté et dynamique.

Conditions de location :

• Bail commercial : durée initiale de 9 ans
  

• Loyer annuel : 34 657,32 € HT/HC
  

• Dépôt de garantie : 1 terme de loyer mensuel HT/HC
  

• Honoraires (preneur) : 8 317,76 € TTC
  

Intéressé € Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Nous vous accompagnerons dans votre projet d'implantation.


- Loyer annuel : 34776 € HTHC

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 6 955,20 € HT)

Idéalement situé sur axe passant, ce local de plain-pied d'environ 90 m², avec accès PMR, offre une excellente visibilité pour une activité commerciale ou professionnelle.

Il se compose de :

• Deux espaces distincts pouvant accueillir des salles de réunion, bureaux ou une surface commerciale
  

• WC indépendant
  

• Espace de stockage
  

• Coin repos
  

• Vitrine d'environ 3 mètres, apportant luminosité et visibilité
  

• Local climatisé
  

Le bien se prête parfaitement à des activités de services, professions libérales, bureaux ou commerce de proximité.

Bail professionnel, commercial ou dérogatoire possible

Nous contacter pour plus de renseignements et organiser une visite.


- Loyer annuel : 10800 € NET

- Honoraires : 1800 € HT à la charge du preneur

À proximité immédiate du centre-ville de Saint-Vincent-de-Tyrosse, découvrez ce local neuf de 108 m² situé dans un environnement calme et facilement accessible.
Idéal pour professions libérales, bureaux, cabinet médical ou paramédical, showroom ou activité de services, ce bien offre un cadre professionnel agréable et fonctionnel.

Description :

• Local commercial / professionnel n° 7 – 108 m²
  

• Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble récent
  

• Espaces lumineux et modulables selon vos besoins
  

• Possibilité d'aménagement intérieur (bureaux, accueil, salle de réunion, etc.)
  

• Activités autorisées : commerciale, professionnelle ou associative (sous réserve d'autorisations administratives)
  

• Livré libre de toute occupation
  

• 4 places de stationnement privatives extérieures (lots n° 103 à 106)
  

• Environnement professionnel calme et de qualité
  

• Accès facile et bonne visibilité
  

• Bâtiment récent, conforme aux normes actuelles
  

• Destination : local commercial ou professionnel
  

• Disponibilité : immédiate
  

• Surface totale : 108 m²
  

• Loyer annuel HT : 19 200 €
  

• Honoraires agence : à la charge du preneur 3 840 € HT
  

Romans vous propose à la location ce local commercial climatisé de 81 m² en excellent état, offrant une très belle visibilité sur un axe passant proche du centre-ville et de Marques Avenue. Prêt à l'emploi avec son électricité, et son parquet récents, cebien fonctionnel dispose également d'une cave, d'une mezzanine idéale pour un bureau ou du stockage, ainsi que d'une place de parking privative.

Pour accompagner au mieux le lancement de votre projet, bénéficiez d'un loyer progressif très attractif : 700 € HT/HC par mois la première année, 850 € HT/HC la deuxième année, puis un loyer de croisière de 950 € HT/HC à partir de la troisième année.

Nous étudions toute activité sauf la restauration.

Les Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


- Loyer annuel : 8400 € HTHC

- Charges annuelles : 348 €

- Taxe foncière : 1812 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 1 710,00 € HT)
, société par actions simplifiée au capital de 8.000,00 €, immatriculée au RCS de ROMANS sous le n° 535 150 825, dont le siège social est situé 1 – 3 Cours Pierre Didier 26100 Romans sur Isère. (N° TVA intracommunautaire : F R 5 5 5 3 5 1 5 0 8 2 5 0 0 0 2 9), représentée par , titulaire de la carte professionnelle n° CPI 2601 20 0 délivrée par la CCI de la Drôme le 03 juillet 2018 et portant la mention : « transactions sur immeubles et fonds de commerce », garanti pour un montant de 120 000 € par GALIAN-smabtp – 89 RUE DE LA BOÉTIE, 75008 PARIS, sous le n° RCP_01-111220R, représentée aux présentes par Monsieur , Président