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    29 annonces

    de Location de Immobilier d'entreprise à Éguilles (13510)

    Location Bureaux à Éguilles

    Local professionnel de 65m² à louer RDC à Eguilles

    Loyer mensuel
    950€
    Surface
    65 m²
    Montant au m²
    175€/m²/an
    Immobilier d’Entreprise vous propose à la location un local professionnel ou bureau situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de bureaux, au cœur de la zone des Jallassières.

    Ce bien bénéficie d’une excellente visibilité sur la route d’Éguilles, avec une double vitrine , un panneau d’affichage extérieur et une double entrée, offrant un fort potentiel de communication et d’accessibilité.
    Le local se compose :
    d’une pièce d’accueil équipé d'un interphone,
    de deux bureaux,
    d’un espace sanitaire et stockage avec son petit chauffe eau.
    Un sanitaire PMR est également disponible sur le palier.
    Le bien dispose de 4 places de stationnement sur parking privatif, un véritable atout pour la clientèle et le personnel.

    Local idéal pour activités tertiaires, professions libérales ou services.

    Honoraires agence 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur soit 1 710 € HT ( 2 052 € TTC) comprenant la rédaction du bail et l'état des lieux.

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter directement :

    CONTACT :


    commercial indépendant N° RSAC 878348861


    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    Honoraires de 1 710 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 120 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 850 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 878348861
    RCP RCP Beazley AACI/26859/36191 .
    spécialiste en immobilier d\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...
    Location Bureaux à Éguilles

    A louer bureau de 19m² + stationnement à Éguilles

    Loyer mensuel
    238€
    Surface
    19 m²
    Montant au m²
    150€/m²/an
    vous propose à la location un bureau d'environ 19 m²
    avec une surface de stockage en mezzanine.

    Bureau propre et lumineux situé dans un immeuble de bureau très calme.
    1 place de stationnement privative

    Carrelage au sol
    - fibre et prises RJ45
    Sanitaires communs homme et femme + une douche.
    Type de chauffage : Climatisation réversible

    Bureau libre en juillet 2026

    Provision sur charges annuelle – 1 200 € HT avec régularisation annuelle
    Comprenant taxe foncière, enlèvement/traitement des ordures, nettoyage des parties communes, contrat d’entretien climatisation, vérification des équipements sécurité incendie des communs, eau et électricité des parties communes.
    ➢ Loyer et provision sur charges pour le trimestre à venir
    ➢ Dépôt de garantie : Un trimestre de loyer HT et HC
    ➢ Honoraire agence à la charge du preneur : 571 € HT

    CONTACT :



    Agent commercial indépendant N° RSAC 878348861

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    Honoraires de 570 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 714 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 878348861
    RCP RCP Beazley AACI/26859/36191 .
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    Location Bureaux à Éguilles

    A louer bureau ou local pro PMR 145m² à Eguilles

    Loyer mensuel
    2 188€
    Surface
    145 m²
    Montant au m²
    181€/m²/an
    Immobilier d’entreprise vous propose à la location un local professionnel ou bureau de 145 m² (surface utile) situé dans un petit immeuble tertiaire zone de la Jallassière à Eguilles
    .
    Situé en R+1 avec ascenseur, ce local PMR se compose d'une pièce d'accueil, d'un grand open-space vitré, un bureau individuel, un espace cuisine, douches et toilettes privatives.

    4 places de stationnement privative.
    Immeuble fibré.

    Les charges comprennent l’électricité et l’eau des communs, entretien ascenseur, le chauffage/climatisation qui est commun, ménage, entretien espaces verts, etc.

    La taxe foncière : 2 100 €/an
    La taxe bureaux 145 €/an.

    Honoraires agence à la charge du preneur 15 % HT du loyer annuel : 3 937 € HT (4 724 € TTC)




    Agent commercial indépendant N° RSAC 878348861
    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    Honoraires de 3 937 € à la charge du locataire. Provision sur charges 483 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 564 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 878348861
    RCP RCP Beazley AACI/26859/36191 .
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    Location Bureaux à Éguilles

    A louer bureau de 92m² Eguilles ZI les Jalassieres

    Loyer mensuel
    950€
    Surface
    92 m²
    Montant au m²
    124€/m²/an
    Au cœur de la ZI des Jalassières,

    Dans immeuble de bureau sécurisé par portail électrique,
    2 places de Parking

    au 1er étage
    Bureau de 92 m2
    vaste entrée desservant sanitaire, espace cuisine et 5 bureaux cloisonnés
    espace d'accueil pouvant servir d'open space avec lumière en second jour
    huisserie aluminium
    Néons et dalles faux-plafond climatisation réversible
    fibre
    sol moquette
    baie de brassage

    Loyer annuel 11 400€ correspondant à
    Loyer 950€ mensuels HT HC
    Charge de ci-pro 40€/mois HT
    Taxe foncière 1000€ par an
    Bail commercial
    Echéances trimestrielles
    Dépôt de garantie 2850€

    Honoraires agence à la charge du preneur 1710€ HT (2052€ TTC)

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôts, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    CONTACT



    Agent commercial indépendant N° RSAC 5 036

    N° MA035A20ANPM/O2

    Honoraires de 1 710 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 40 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 850 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 838343226
    RCP Beazley N° MA035A20ANPM/O2.
    spécialiste en immobilier d\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Éguilles

    A louer local 100m² à Eguilles zone Jallassières

    Loyer mensuel
    1 600€
    Surface
    100 m²
    Montant au m²
    192€/m²/an
    vous propose à la location un local commercial ou professionnel de 100 M2 situé dans la zone des Jallassières à Eguilles.

    Belle vitrine et superficie de vente
    1 bureau individuel et un espace de stockage dans le fond du local.
    Un espace cuisine et un sanitaire.
    Climatisation.
    Plusieurs places de stationnement sur un parking privatif.

    Possibilité de louer 100 m² en r+1

    Honoraires agence 15 % HT du loyer annuel HT HC soit 2 880 € HT ( 3 456 € TTC)

    CONTACT :



    Agent commercial indépendant N° RSAC 878348861


    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    Honoraires de 2 880 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 200 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 878348861
    RCP RCP Beazley AACI/26859/36191 .
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    Location Bureaux à Éguilles

    Bureau 105m² à louer ZI des Jalassières

    Loyer mensuel
    1 500€
    Surface
    105 m²
    Montant au m²
    171€/m²/an
    Zone industrielle des jalassières,
    Sur site clos et sécurisé par portail électrique
    2 places de parking devant le local

    Local de type bureau ou local professionnel en rez-de-chaussée
    Composé de deux parties : bureau et stockage avec porte sectionnelle
    idéal profession libérale, showroom, activité

    Composition :
    2 entrées : une par la partie bureau / une porte sectionnelle
    3 bureaux cloisonnés
    Partie atelier sol béton, porte sectionnelle électrique
    un autre bureau avec fenêtre une salle d'archives un sanitaire

    Eléments techniques :
    Huisserie aluminium coulissante double vitrage
    Dalle faux plafond
    Luminaire néon
    Clim chaud-froid
    Fibre
    sol moquette et béton

    Bureau en bon état

    exposition Est Sud

    Loyer annuel 18 000€ HT HC
    Echéances trimestrielles : 4 500€ HT HC ( indicatif 1 500 € HT HC)
    Charges 210€ HT / trimestre
    Charges : copro avec Eau elec des communs entretien
    Taxe foncière en sus 1727 euros en 2024
    Soumis à tva
    Dépot de garantie 4 500 €
    Bail 3/6/9 ou dérogatoire
    Indexation annuelle selon ILAT

    Honoraires Location à la charge du preneur :
    15% du loyer annuel HT HC soit 2 700 € HT (3 240 € TTC)

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôts, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    CONTACT



    Agent commercial indépendant N° RSAC 5 036

    N° MA035A20ANPM/O2

    Honoraires de 2 700 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 70 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 838343226
    RCP Beazley N° MA035A20ANPM/O2.
    spécialiste en immobilier d\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...
    Location Bureaux à Éguilles

    Bureau neuf 99m² R+1 à louer Eguilles Jallassières

    Loyer mensuel
    1 725€
    Surface
    109 m²
    Montant au m²
    190€/m²/an
    vous propose à la location un bureau de 99 m2 situé en R+1 avec ascenseur dans un immeuble neuf za des Jallassières à Eguilles.

    Bureau ou local professionnel livré en open-space avec un sanitaire (109 m² parties communes incluses).
    Immeuble raccordé à la fibre, chauffage climatisation réversible.
    Ascenseur
    3 places de stationnement (possibilité d'avoir une place équipée pour véhicule électriques + 2 000 € HT pour la borne)

    Location : Honoraires agence à la charge du preneur 15 % du loyer annuel HT HC
    soit 3 105 € HT (3726 € TTC)

    Local disponible à la vente également : 327 000 € ht + honoraires agence


    CONTACT :



    Agent commercial indépendant N° RSAC 878348861


    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    Honoraires de 3 105 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 110 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 175 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 878348861
    RCP RCP Beazley AACI/26859/36191 .
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    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Éguilles

    A louer local médical 23m² à Éguilles

    Loyer mensuel
    750€
    Surface
    23 m²
    Montant au m²
    391€/m²/an
    vous propose à la location un LOCAL PROFESSIONNEL de 23 m² dédié à une activité médicale avec son point d'eau .

    Local situé dans un petit centre médical neuf avec des finitions de qualité.
    Salle d'attente, petite salle de pose/cuisine, 2 wc PMR, ascenseur
    Situation idéale à l'entrée de la zone des Jallassières.
    Climatisation, fibre.
    2 places de parking avec le local et un parking clientèle avec place PMR.

    Honoraires agence 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur soit 1 350 € HT ( 1 620 € TTC) comprenant la rédaction du bail et l'état des lieux.

    CONTACT :



    Agent commercial indépendant N° RSAC 878348861


    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    Honoraires de 1 350 € à la charge du locataire. Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 250 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 878348861
    RCP RCP Beazley AACI/26859/36191 .
    spécialiste en immobilier d\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Éguilles

    A louer local commercial de 450m² en za Eguilles

    Loyer mensuel
    6 000€
    Surface
    420 m²
    Montant au m²
    171€/m²/an
    vous propose à la location un local commercial de 350 m² dans la zone d'activité d'Eguilles. Ce local se compose d'un bel espace showroom de 300 m² au rez-de-chaussée et un espace commercial haut de gamme de 150 m² à l'étage avec accueil en mezzanine, bureaux, cuisine, sanitaires. Un parking privatif de 7 places. Droit au bail : 150 000 €
    Honoraires agence 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur soit € HT ( € TTC) comprenant la rédaction du bail et l'état des lieux et 10 % ht du droit au bail

    CONTACT :


    commercial indépendant N° RSAC 878348861


    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...













    Honoraires de 10 800 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 225 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 12 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 878348861
    RCP RCP Beazley AACI/26859/36191 .
    spécialiste en immobilier d\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...
    Location Bureaux à Éguilles

    Bureaux de 38m² à louer ZI la Jalassière Eguilles

    Loyer mensuel
    608€
    Surface
    38 m²
    Montant au m²
    192€/m²/an



    À LOUER – BUREAU 38 M² – IDÉAL PARAMÉDICAL & TERTIAIRE – ZI LA JALASSIÈRE

    Dans un bâtiment à forte orientation médicale et paramédicale, découvrez ce très beau bureau de 38 m², situé au 1er étage avec accès PMR, offrant des prestations de standing et une visibilité optimale.

    Parfaitement adapté aux professions paramédicales :
    Ce local se compose de deux pièces lumineuses et modulables, avec un point d'eau privatif. Il est idéal pour accueillir des kinésithérapeutes, ostéopathes, psychologues, sophrologues, infirmiers, orthophonistes, ou tout autre professionnel du secteur de la santé et du bien-être.

    Convient également aux activités tertiaires :
    Grâce à sa configuration et son environnement professionnel, ce bureau conviendra parfaitement aux professions libérales, cabinet de conseil, services administratifs, assurances, ou toute activité tertiaire recherchant un espace qualitatif et accessible.

    Les atouts du bien :

    • Bâtiment récent, moderne, fréquenté par des professionnels du domaine médical et paramédical

    • Accès PMR (personnes à mobilité réduite)

    • Travertin mural dans les parties communes pour une atmosphère soignée et professionnelle

    • Sanitaires communs sur le palier

    • Nombreux commerces et services à proximité immédiate

    • Grande visibilité sur un axe très fréquenté

    • Accès direct aux axes autoroutiers majeurs, facilitant l'arrivée des patients ou clients

    Emplacement stratégique :
    Situé dans la Zone Industrielle La Jalassière sur la commune d'Eguille, ce bureau bénéficie d'un environnement dynamique, attractif et en plein développement.

    Disponible immédiatement – Pour organiser une visite ou recevoir un dossier complet, contactez-nous sans attendre.



    Location Bureaux à Éguilles

    A louer local pro 950m² ZI La Jalassière Eguilles

    Loyer mensuel
    7 600€
    Surface
    950 m²
    Montant au m²
    96€/m²/an

    À LOUER – LOCAL PROFESSIONNEL DE 950 M² BRUT– ZI LA JALASSIÈRE
    – 2ème étage avec accès PMR IDEAL POUR LA CREATION D APPARTEMENT HÔTEL

    Situé au cœur de la trèsdynamique zone d'activité ZI La Jalassière, ce plateau brut de 950 m² vous offre une opportunité rare d'installer vos bureaux, votre centre de formation ou toute autre activité professionnelle dans un environnement ultra commercial à fort passage.

    Les + du local :

    • Superficie généreuse de 950 m² offrant une grande modularité. Les gaines EDF et EAU sont en attentes. Aménagement complet à prévoir.

    • Situé au 2ème étage avec accès PMR (ascenseur disponible)

    • Tous les aménagements sont à prévoir : idéal pour concevoir un espace sur-mesure adapté à vos besoins

    • Bâtiment récent à usage commercial avec de nombreux services et commerces aux alentours

    Localisation stratégique :

    Ce local bénéficie d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate des principaux axes routiers :

    • Accès rapide à l'A7, A8 et A51

    • Proximité des zones économiques de Vitrolles, Aix-en-Provence, Rognac et Marseille

    • Transports en commun et parking à proximité

    Environnement très commercial :

    La zone est particulièrement attractive avec la présence de nombreuses enseignes nationales, commerces de proximité, restaurants, services et entreprises de renom, créant un flux constant de clientèle et un tissu économique dynamique.

    Pour toute information ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant !

    Location Bureaux à Éguilles

    Bureau 144m² à louer zone d'Eguilles

    Loyer mensuel
    1 590€
    Surface
    128 m²
    Montant au m²
    149€/m²/an
    vous propose à la location un bureau de 128 m² situé sur la zone des Jallassières à Eguilles.

    Il se compose de 3 bureaux, possibilité de cloisonner. Exposition Nord, Est, Sud.
    Sanitaires communs sur le palier.
    Ascenseur.
    Stationnement libre sur un grand parking

    2 autres bureaux de 37 m² de chaque coté du grand bureaux sont également disponibles à la location.

    Honoraires agence 15 % HT du loyer annuel HT HC : 2 862 € HT soit 3434,40 € TTC

    CONTACT :



    Agent commercial indépendant N° RSAC 878348861


    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...



    Honoraires de 2 862 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 318 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 770 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 878348861
    RCP RCP Beazley AACI/26859/36191 .
    spécialiste en immobilier d\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...
    Location Bureaux à Éguilles

    Bureaux 831m² divisibles neufs à louer à Eguilles

    A partir de
    69€/mois
    Surface min
    64 m²
    Montant au m²
    13€/m²/an
    BUREAUX NEUFS À LOUER – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES D'AIX-EN-PROVENCE

    Idéalement situés à Éguilles, au sein d'un programme neuf, ces bureaux offrent un environnement de travail moderne, performant et parfaitement connecté aux grands axes autoroutiers.

    Un emplacement premium pour votre activité !
    À proximité immédiate des axes majeurs :

    • A8 à 10 minutes
    • A7 à 10 minutes
    • A51 à 15 minutes
    • D9 à 6 minutes
    • Gare TGV Aix-en-Provence à 15 minutes
    • Aéroport Marseille-Provence à 20 minutes

    Un positionnement stratégique qui garantit accessibilité, visibilité et attractivité pour vos collaborateurs et clients.
    SURFACES DISPONIBLES

    • Surface totale bureaux : 909 m²
    • Divisibles à partir de 64 m²
    • Lots disponibles : 64 m², 109 m², 125 m², 190 m², 201 m², 220 m²
    • Stationnements privatifs selon lots
    PRESTATIONS TECHNIQUES HAUT DE GAMME
    • Ascenseur (Hall B)
    • Accès sécurisé
    • Bureaux livrés en open space
    • Murs peints en blanc
    • Menuiseries aluminium double vitrage ouvrant à la française
    • Faux plafond dalles 60x60 – HSP : 2,60 m
    • Sol souple imitation chêne (classification U4)
    • Éclairage LED intégré en faux plafond
    • Chauffage / climatisation réversible en plafond
    • Possibilité de zoning (en option)
    • Parkings privatifs identifiés
    • Pré-équipement possible pour véhicules électriques
    LES + DU BIEN

    Programme neuf sécurisé
    Excellente visibilité commerciale Accessibilité immédiate autoroutes
    Environnement dynamique (restaurants, commerces, services à proximité)
    Flexibilité des surfaces pour s'adapter à votre activité

    Une opportunité rare sur un secteur très recherché, idéale pour entreprises souhaitant allier image, confort de travail et accessibilité.


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    6 signes qui montrent qu’il est peut-être temps de céder votre entreprise
    La cession d’entreprise n’intervient pas uniquement au moment de la retraite. Plusieurs signaux, personnels ou stratégiques, peuvent indiquer qu’il devient pertinent d’anticiper la transmission de votre activité plutôt que d’attendre d’y être contraint. L’essentiel La retraite n’est pas la seule raison qui pousse un dirigeant à céder son entreprise. Certains signaux personnels, stratégiques ou économiques doivent alerter. Plus la réflexion démarre tôt, plus vous gardez la maîtrise du calendrier et des conditions de cession. 1. Vous approchez de la retraite et souhaitez préparer la suite C’est la situation la plus fréquente. Pour beaucoup de dirigeants, la perspective de la retraite constitue le premier déclencheur d’une réflexion sur la cession. Pourtant, attendre les derniers mois avant son départ complique souvent le processus. Préparer une transmission demande du temps : valorisation de l’entreprise, recherche d’un repreneur, négociation et accompagnement peuvent s’étaler sur plusieurs mois, voire plusieurs années. Anticiper permet généralement de céder dans de meilleures conditions, mais aussi d’éviter une transmission précipitée qui limiterait les options disponibles au moment du départ. 2. Vous ressentez une forme d’usure après plusieurs années de gestion Diriger une entreprise implique une charge mentale importante. Après plusieurs années, certains dirigeants ressentent une lassitude progressive : moins d’envie de développer l’activité, fatigue face aux contraintes administratives ou perte d’énergie dans le pilotage quotidien. Ce signal ne doit pas être négligé. Lorsqu’un dirigeant s’implique moins dans le développement commercial, l’innovation ou le management, cela finit souvent par ralentir la dynamique de l’entreprise. Une cession anticipée permet de transmettre l’activité avant qu’une baisse d’implication n’affecte directement ses performances ou sa valorisation. 3. Votre entreprise vaut peut-être plus aujourd’hui qu’elle ne vaudra demain On associe souvent la cession d’entreprise à une contrainte ou à un changement personnel. Pourtant, certains dirigeants choisissent simplement de vendre parce que le moment est favorable. Une entreprise rentable, en croissance et bien positionnée sur son marché peut atteindre un niveau de valorisation particulièrement intéressant. Le risque consiste parfois à attendre trop longtemps, au point de voir le marché évoluer ou les performances ralentir, ce qui peut mécaniquement réduire la valeur créée pendant plusieurs années. 4. Votre entreprise doit franchir un cap… mais vous n’avez plus envie de porter cette nouvelle étape Toutes les entreprises arrivent, à un moment ou à un autre, à un point charnière de leur développement. Faut-il recruter ? Accélérer la digitalisation ? Ouvrir un nouveau site ? Investir pour soutenir la croissance ? Ces décisions impliquent souvent du capital, mais surtout une nouvelle phase d’engagement pour le dirigeant. Lorsque l’envie n’est plus là, céder peut parfois devenir une décision plus cohérente que poursuivre un développement que l’on ne souhaite plus porter soi-même. 5. Votre secteur évolue rapidement et impose de nouveaux défis Certains marchés connaissent aujourd’hui des transformations profondes. Nouvelles réglementations, transition numérique, évolution des habitudes de consommation ou intensification de la concurrence peuvent obliger le dirigeant à repenser entièrement son modèle économique. Lorsque ces changements demandent des investissements importants ou une remise en question stratégique, certains dirigeants préfèrent envisager une cession plutôt que d’engager une nouvelle transformation. Attendre trop longtemps peut aussi conduire à voir l’entreprise perdre progressivement en compétitivité, ce qui peut affecter son attractivité auprès de futurs repreneurs. 6. Vous souhaitez vous consacrer à un nouveau projet La cession n’est pas toujours une fin de parcours. De nombreux entrepreneurs choisissent de vendre leur entreprise pour financer un nouveau projet professionnel, investir dans une nouvelle activité ou simplement changer de rythme de vie. Dans ce cas, céder son entreprise devient un choix stratégique plutôt qu’une contrainte. Il s’agit souvent d’une décision volontaire permettant de réallouer son temps, son énergie et son capital vers un nouveau projet plus en phase avec ses priorités du moment. Une cession d’entreprise se prépare souvent bien avant le départ La décision de vendre son entreprise intervient rarement du jour au lendemain. Elle résulte souvent d’un ensemble de signaux, personnels ou économiques, qui s’installent progressivement au fil du temps. Identifier ces signaux suffisamment tôt permet d’aborder la cession avec davantage de sérénité, de mieux préparer son projet et d’éviter de prendre une décision contrainte dans l’urgence. Car en matière de transmission, anticiper reste souvent le meilleur moyen de préserver la valeur construite au fil des années.
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    [Préparer sa cession] Les erreurs fiscales qui peuvent vous coûter cher au moment de vendre
    Au moment de vendre son entreprise, de nombreux dirigeants se concentrent naturellement sur le prix de cession. Pourtant, certaines décisions fiscales prises trop tard peuvent réduire significativement le montant réellement perçu après la vente. L’essentiel La fiscalité peut réduire significativement le montant réellement perçu après une cession d’entreprise. Certaines exonérations fiscales nécessitent d’anticiper plusieurs mois avant la vente. Le choix du montage de cession peut avoir des conséquences directes sur le résultat final. Beaucoup de dirigeants se concentrent sur le prix… et oublient le montant réellement perçu Au moment de vendre, il est naturel de concentrer son attention sur la valorisation de l’entreprise et sur le prix négocié avec le repreneur. Pourtant, ce montant affiché ne correspond pas toujours à la somme qui sera réellement perçue une fois l’opération finalisée. Fiscalité sur la plus-value, frais d’accompagnement, coûts liés à la structuration de l’opération ou exonérations non anticipées : plusieurs éléments peuvent venir réduire le produit final de la vente, parfois de manière significative. Autrement dit, vendre son entreprise 500 000 euros ne signifie pas nécessairement encaisser 500 000 euros. La fiscalité sur la plus-value peut fortement modifier le résultat final Dans la majorité des cas, la vente d’une entreprise génère ce que l’on appelle une plus-value, c’est-à-dire la différence entre la valeur d’acquisition initiale et le prix auquel l’entreprise est cédée. Cette plus-value peut être soumise à imposition, avec des conséquences parfois importantes sur le montant finalement perçu par le dirigeant. Deux entrepreneurs qui vendent leur entreprise au même prix ne toucheront donc pas forcément la même somme finale. La structure juridique, le régime fiscal applicable ou encore la manière dont l’opération est réalisée peuvent modifier sensiblement le résultat. Avant même d’engager les discussions finales avec un repreneur, il est donc essentiel d’identifier précisément les conséquences fiscales de la cession. Certaines exonérations fiscales exigent d’anticiper la vente Sur le papier, plusieurs dispositifs permettent, dans certaines situations, d’alléger l’imposition liée à une cession d’entreprise. C’est notamment le cas de certaines exonérations applicables lors d’un départ à la retraite du dirigeant ou pour certaines petites entreprises sous conditions. Mais ces mécanismes répondent souvent à des critères très précis : durée de détention des titres, calendrier de départ, cessation effective de l’activité seuils à respecter. Le risque est simple : attendre les dernières semaines avant de vendre peut faire perdre des avantages fiscaux parfois significatifs, simplement parce que certaines conditions n’auront pas été anticipées suffisamment tôt. Le choix entre fonds de commerce et cession de titres change aussi la fiscalité Toutes les opérations de cession ne reposent pas sur le même schéma. Dans certains cas, le dirigeant vend uniquement le fonds de commerce. Dans d’autres, il cède directement les titres de sa société. Cette distinction n’a pas uniquement des conséquences juridiques ou opérationnelles. Elle influence aussi directement le traitement fiscal de l’opération, le calcul de la plus-value et, au final, le montant réellement conservé après la vente. Autrement dit, la manière de vendre peut parfois avoir autant d’impact que le prix lui-même. Ce choix mérite donc d’être étudié bien en amont avec les conseils habituels de l’entreprise. Une mauvaise préparation peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, certaines questions fiscales sont parfois traitées trop tard, alors qu’elles peuvent avoir des conséquences directes sur le montant réellement perçu après la cession. Parmi les points de vigilance les plus fréquents : Un prix de vente fixé sans anticiper l’imposition sur la plus-value, ce qui peut créer un écart important entre le montant négocié et le montant réellement encaissé. La non prise en compte de certains dispositifs d’exonération, notamment dans le cadre d’un départ à la retraite ou de régimes spécifiques applicables aux petites entreprises. Un choix de montage mal adapté, par exemple entre cession de fonds de commerce et cession de titres, alors que les conséquences fiscales peuvent être très différentes. Une réflexion engagée trop tardivement, laissant peu de marge pour optimiser certains arbitrages avant la signature définitive. En matière de cession d’entreprise, la fiscalité intervient rarement au dernier moment. Et certaines erreurs peuvent parfois représenter des écarts financiers significatifs. Une cession réussie ne se joue pas uniquement sur le prix de vente Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, il est tentant de concentrer toute son attention sur la valorisation et sur la négociation avec le futur repreneur. Pourtant, le succès d’une cession ne dépend pas uniquement du prix obtenu. La manière dont l’opération est structurée peut, elle aussi, avoir des conséquences importantes sur le résultat final. Au-delà des aspects fiscaux, céder son entreprise implique donc d’aborder la vente comme un véritable projet stratégique, où chaque décision peut avoir un impact direct sur la valeur réellement conservée après plusieurs années de travail.
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    Station de lavage à vendre : ce qu’il faut vérifier avant de se lancer
    Une station de lavage attire souvent les repreneurs par son fonctionnement largement automatisé et ses faibles besoins en personnel. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, plusieurs critères techniques et financiers doivent être analysés avant toute reprise. L’essentiel L’emplacement reste le premier facteur de réussite d’une station de lavage. L’état des équipements peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement après la reprise. Les charges d’exploitation et la conformité des installations doivent être analysées avant toute acquisition. L’emplacement reste le premier facteur de réussite Comme pour de nombreuses activités de proximité, l’emplacement joue un rôle déterminant. Mais dans le cas d’une station de lavage, son importance est encore plus forte : une grande partie de la clientèle est constituée d’automobilistes qui passent régulièrement à proximité du site et décident de s’y arrêter sans démarche commerciale particulière. Avant toute reprise, prenez le temps d’observer la visibilité du site, la facilité d’accès, la circulation aux heures de pointe et la présence éventuelle de concurrents à proximité. Une station située sur un axe passant, à proximité d’une zone commerciale ou d’une station-service, bénéficiera généralement d’un flux de clientèle plus constant. À l’inverse, un équipement récent ou un prix de vente attractif ne compenseront pas toujours un emplacement peu visible ou difficile d’accès. Avant d’acheter une station de lavage, vérifiez l’état des équipements C’est probablement le point le plus spécifique à une station de lavage. Portiques automatiques, pistes haute pression, aspirateurs, bornes de paiement ou systèmes de recyclage de l’eau représentent des investissements importants. Leur état conditionne directement la qualité de service, les coûts de maintenance et les futurs besoins d’investissement. Avant de vous engager, demandez la date d’installation des équipements, l’historique des pannes et des réparations ainsi que les contrats de maintenance en cours. Une station affichant de bons résultats aujourd’hui peut nécessiter d’importantes dépenses dans les années à venir si le matériel arrive en fin de vie. À l’inverse, des équipements récents et bien entretenus constituent souvent un véritable atout pour le repreneur. Analysez les charges avant le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires constitue un indicateur important, mais il ne suffit pas à évaluer la rentabilité réelle d’une station de lavage. Deux stations réalisant le même niveau d’activité peuvent dégager des résultats très différents selon leurs coûts d’exploitation. Les consommations d’eau et d’électricité, les produits de lavage, les contrats de maintenance ou encore les frais liés au traitement des eaux peuvent peser significativement sur les marges. Contrairement aux idées reçues, une station de lavage n’est pas toujours une activité totalement passive. Pannes techniques, entretien régulier du site, réapprovisionnement en consommables ou maintenance des équipements nécessitent souvent un suivi beaucoup plus régulier qu’on ne l’imagine. La conformité du site ne doit pas être négligée Une station de lavage est soumise à plusieurs obligations réglementaires qui peuvent avoir un impact direct sur la reprise. Avant de vous engager, vérifiez notamment le système de traitement des eaux usées, la présence d’un séparateur d’hydrocarbures, les éventuelles autorisations administratives liées à l’exploitation ainsi que l’état général des installations techniques. Un site non conforme ou mal entretenu peut nécessiter des travaux de mise aux normes parfois coûteux. Ces dépenses doivent être anticipées, car elles peuvent modifier significativement la rentabilité du projet après l’acquisition. Vous cherchez une station de lavage à vendre ? Le marché reste relativement confidentiel, avec un volume d’annonces plus limité que dans de nombreux autres secteurs d’activité. Pour les repreneurs, cette rareté signifie souvent moins de concurrence directe… à condition de savoir identifier les bonnes opportunités. Consultez les stations de lavage à vendre sur CessionPME. Le potentiel de développement compte autant que l'activité actuelle Une station de lavage ne doit pas être évaluée uniquement sur ses performances actuelles. Certains sites disposent encore de réserves de croissance importantes, liées à leur emplacement ou à leurs équipements. Avant de reprendre une station de lavage, il peut être utile d’identifier les possibilités d’extension ou de modernisation du site. L'ajout de nouvelles pistes, de services complémentaires ou d’équipements plus récents peut permettre d'augmenter la fréquentation et le chiffre d'affaires sans changer fondamentalement le modèle économique.
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    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
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