Achat Vente, Location

Au cœur d’un secteur recherché de Bègles, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles, des grands axes autoroutiers, de la gare Saint-Jean et du centre de Bordeaux, découvrez cet ensemble immobilier tertiaire neuf à l’architecture contemporaine et qualitative.
Cetimmeuble indépendant développe environ 513 m² de surface totale sur une parcelle entièrement clôturée et sécurisée, avec 15 stationnements privatifs extérieurs.
Pensé pour accueillir une activité tertiaire, un siège social, des professions libérales, un cabinet d’ingénierie, d’architecture, de conseil ou encore un espace de co-working premium, cet ensemble offre des prestations haut de gamme et une excellente modularité.

COMPOSITION DE L’ENSEMBLE :
Rez-de-chaussée :
Environ 315 m² comprenant :
Accueil / open-space
6 bureaux indépendants
Espace sanitaire
Cuisine / salle de pause
Terrasse privative d’environ 30 m²

Étage :
Plateau de bureaux indépendant d’environ 90 m² avec terrasse de 30 m², actuellement loué environ 1 701 € HT / mois

Local complémentaire :
Plateau indépendant d’environ 108 m² à usage de bureaux ou activité tertiaire, libre de toute occupation

PRESTATIONS :
Architecture moderne et design
Construction récente
Fibre optique
Double vitrage
Accès PMR
Alarme
Espaces extérieurs aménagés
Terrasses privatives
Parking sécurisé
Bornes électriques
Ensemble entièrement clos

Les bureaux bénéficient d’un excellent standing avec des matériaux contemporains et un environnement de travail qualitatif. Le mobilier haut de gamme ainsi que certains éléments de décoration peuvent être négociés dans le cadre de la vente.

Ce bien rare sur le marché constitue une opportunité idéale pour :
Investisseur
Utilisateur
Cabinet multi-activités
Centre médical ou paramédical
Profession libérale
Siège social d’entreprise

PRIX DE VENTE : 1 575 000 €
Prix net vendeur : 1 500 000 €
Honoraires d’agence TTC : 75 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Soit 5 % TTC du prix net vendeur
Taxe foncière : environ 4 000 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 575 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 1 512 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 62 500 € HT + 12 500 € TVA, soit 75 000 € TTC

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Vous cherchez à réaliser un investissement locatif sécurisé ? Ces deux bureaux de 16,62 m² et 27,19m², situés au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble tertiaire moderne de 6 000 m², représente une belle opportunité.
Vendu en plus avec une place en sous sol.
Baigné de lumière, cet espace offre un environnement de travail agréable, au sein d’un pôle dynamique regroupant de nombreuses entreprises. Parfait pour un investisseur.

Actuellement loué 285 €/ mois charges comprises pour le plus petit et 485 €/mois pour le plus grand.
La place peut se louer 80 € CC/ mois également.
Un format idéal pour un investissement sans risque avec une rentabilité net aux alentours de 8 %.

Adresse : 16 rue de l’Hermite, 33520 Bruges Centre EPARC
Stationnement aisé avec places libres à l’extérieur.

Accessibilité rapide vers Bordeaux et la rocade sortie 5.
Tram ligne C et Bus lignes 35, 70, 72 et 75 – arrêt « Gare de Bruges »

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 285 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 107 500 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 100 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 9 000 € TTC

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Murs de locaux professionnels dédiés aux activités nautiques. Opportunité exceptionnelle de rachat de part avec taux d'intérêt bancaire à seulement 1%.
Parfaitement situé à l'entrée d'Arcachon, avec une visibilité exceptionnelle et un accès direct au nouveau port, venez apprécierce grand Hangar de 310 m² dont 56 m² de mezzanine. Dédié uniquement à une activité nautique, ce local vous offre des possibilités de développement d'activité sur une zone à forte affluence. Le bien dispose de 4 places de parkings. Il est sur le domaine maritime avec un accord prévu jusqu'en 2060.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 434 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 399 280 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 34 720 € HT + 6 944 € TVA, soit 41 664 € TTC

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Belle opportunité pour développer votre activité dans un secteur dynamique et recherché !

Situé sur un emplacement stratégique, ce local commercial d’environ 45 m² bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa belle vitrine de 3 mètres donnant directement sur la rue et bénéficie également d’un grand espace extérieur en façade, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Le local se compose de deux espaces attenants et ouverts, offrant une configuration modulable et agréable pour accueillir différentes activités commerciales.
Vous bénéficierez également de plusieurs atouts appréciables :
Réserve
WC
Climatisation
Place de parking
Secteur bénéficiant d’une atmosphère attractive et commerçante

Un local idéal pour une boutique, concept store, commerce de proximité ou activité de services.
Pas d'activité de restauration.

Pour plus d’informations sur le loyer, les conditions du bail et le prix de cession
Annick Miossec

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 49 500 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 44 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC

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MONTAGNE – IMMEUBLE DE RAPPORT

Investisseur, découvrez cet immeuble en pierre d’environ 200 m² situé à Montagne, à quelques minutes de Saint-Émilion.

Il se compose de 2 appartements actuellement loués et d’un local commercial de 50 m² libre, offrant un réel potentiel d’optimisation des revenus.

• T3 de 71 m² : 590 € HC/mois + 15 € de charges
• T2 de 53 m² : 495 € HC/mois + 12 € de charges
• Revenus locatifs actuels : 13 020 € HC/an
• Local commercial : 50 m² à louer
• Taxe foncière : 1 595 €
• DPE : D

Les deux logements assurent des revenus immédiats dès l’acquisition. La mise en location du local commercial permettrait d’augmenter significativement le rendement de l’ensemble.

Prix : 280 000 € FAI

Un bien idéal pour un investisseur recherchant un immeuble en pierre avec revenus existants et potentiel de valorisation.

Contactez moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 280 000 €
Honoraires charge vendeur

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 999925225

Découvrez une opportunité rare au cœur d'un dynamique Parc d'activité à Saint-Jean-d'Illac. Idéalement situé, ce local commercial bénéficie d'un accès facile aux commodités et d'une visibilité optimale, à proximité immédiate des axes routiers principaux.
Édifié en 2007, ce bâtiment propose un agencement flexible, parfait pour répondre aux besoins professionnels les plus exigeants, qu'il s'agisse d'une activité commerciale, artisanale ou de bureaux.
Au rez-de-chaussée se trouve un entrepôt comprenant un atelier spacieux, un réfectoire, un toilette séparé, des espaces de stockage et un bureau avec une entrée indépendante .
A l'étage, vous trouverez une mezzanine ouverte sur une salle de détente ainsi que 2 bureaux supplémentaires.
4 places de parking extérieures sont incluses, assurant un confort optimal pour la clientèle et le personnel.

Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 367 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 337 640 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 29 360 € HT + 5 872 € TVA, soit 35 232 € TTC

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A proximité immédiate de l'Église Saint-Louis-des-Chartrons et des Quais de Bordeaux.
Local commercial de 104 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d’un double accès rue/cour et d’une belle visibilité grâce à sa très belle et grande devanture vitré.

Au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur un grand open space, offrant de beaux volumes et une configuration facilement modulable. Cet espace comprend notamment un espace pause avec point d’eau ainsi qu’un premier sanitaire privatif situé en arrière-salle.

Une mezzanine complète les locaux et dessert un grand bureau / salle de réunion, offrant un espace indépendant adapté à différents usages professionnels. Un second sanitaire privatif est également présent à l’étage.

Le local dispose par ailleurs d’une baie de brassage et d’un câblage informatique RJ45, permettant une installation adaptée aux activités tertiaires. Le chauffage est assuré par un système électrique.

Prestations et équipements

* Surface : 104 m² au rez-de-chaussée
* Double accès
* Très belle devanture
* Belle hauteur sous plafond
* Grand open space
* Mezzanine
* Espace pause avec point d’eau et baie de brassage
* 2 sanitaires privatifs
* Câblage informatique RJ45
* Chauffage électrique
* Configuration modulable et fonctionnelle

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 55 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 318 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 300 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC

Stéphanie DELVART, : ,
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Situé dans le centre ville de Libourne (33500), ce local commercial jouit d'un emplacement idéal au cœur de la ville,; dans la galerie Surchamp. La place Abel Surchamp, animée et accueillante, apporte une visibilité importante pour toute activité commerciale. Proche de commerces, restaurantset services, cet emplacement attractif saura séduire tout professionnel souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique et bien desservi.

Ce local commercial d'une surface de 50 m² est idéalement situé dans une galerie commerçante. Disposant d'une cave de 30 m², il offre des possibilités d'aménagement variées pour tout type d'activité. Il présente un potentiel certain pour les entrepreneurs cherchant à s'installer dans un lieu stratégique offrant visibilité et commodités pour développer leur entreprise.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 69 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 64 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 4 500 € HT + 900 € TVA, soit 5 400 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 394573570

Au cœur de l'adresse la plus recherchée de Bordeaux, à quelques mètres de la place Gambetta, ce local commercial bénéficie d'un emplacement d'angle exceptionnel, offrant une visibilité rare sur deux axes majeurs du Triangle d'Or. Développant 335 m² de surface utile, l'actif dispose d'unvaste espace de vente, de réserves, locaux techniques et cave, permettant l'implantation d'une enseigne premium dans un environnement commercial de premier ordre. Les atouts • Adresse emblématique du Triangle d'Or
• Emplacement d'angle avec forte visibilité
• Plus de 8,90 mètres linéaires de vitrines sur deux rues
• Flux piéton et automobile très important
• Immeuble en pierre de caractère
• Climatisation réversible VMC Alarme Vidéosurveillance
• Double accès Cours Georges Clémenceau / Rue Rolland
• Environnement immédiat composé d'enseignes nationales et internationales Surfaces Rez-de-chaussée commercial 157,80M2 Entresol 93,30M2 Cave 84M2 Surface utile : 335 m²
Surface pondérée : 184 m² Destination Convient parfaitement à une activité de : Luxe Beauté / Cosmétique Joaillerie Mode Concept Store Cabinet Premium Showroom Dossier complet et visites sur demande

Murs commerciaux dans un quartier très recherché de Bordeaux Situé dans un secteur prisé de Bordeaux, réputé pour son ambiance bohème chic, ses commerces de qualité et ses nombreux restaurants, ce local commercial bénéficie d'un emplacement attractif et d'une belle visibilité. D'une surface d'environ 55 m² en RDC et cave saine d'environ 45M2 Parfait état  Activités autorisées : Toutes activités sauf restauration avec cuisson sur place. Un bien idéal pour une enseigne souhaitant s'implanter dans un environnement vivant et recherché. Idéal coffee shop    Bien soumis au régime de la copropriété 

Idéalement situé à proximité immédiate du quartier recherché de Saint-Seurin, sur la rue de la Croix Blanche, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de qualité dans un environnement dynamique et résidentiel. D'une surface d'environ 59 m² (47 m² de surface commerciale complétés par une cour couverte privative de 12 m²), ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet. Les atouts du bien : Emplacement privilégié dans un quartier à forte attractivité. Idéal pour une profession médicale, paramédicale, un cabinet libéral ou toute activité de services. Tous commerces envisageables (hors activités générant des nuisances). Belle vitrine offrant une bonne visibilité. Cour couverte apportant un espace complémentaire rare en centre-ville. Disponibilité immédiate. Copropriété Petite copropriété de seulement deux lots.
Absence actuelle de règlement de copropriété, offrant une souplesse d'organisation qui pourra être adaptée selon les besoins des futurs copropriétaires. Un bien rare sur le secteur, idéal pour développer votre activité ou réaliser un investissement patrimonial dans un quartier prisé de Bordeaux. À découvrir rapidement 

A vendre murs d'une superficie d'environ 240M2 de plain pied à proximité immédiate de l'aéroport dans une zone d'activité tertiaire  Bätiment en copropriété (deux copropriétaires) avec 11 places privatives de stationnement  Idéal pour un investisseur utilisateur
- Bureaux
- Cours et formation
- CABINET MÉDICAL OU LABORATOIRE 

Disponibilité immédiate pour ces murs commerciaux en parfait état bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur le rond point qui fait l'angle de l'avenue de Verdun et l'avenue d'eysines à Bordeaux Caudéran Superficie d'environ 70M2 + une place de parking privée en sous sol
Visibilité exceptionnelle de part son linéaire vitrine et sa situation sur un rond point avec station de lavage, boulangerie et pharmacie toutes commodités
Arrêt de bus à proximité

Local commercial d'une superficie d'environ 255M2 à louer à proximité du Jardin Public  Linéaire vitrine exceptionnel
- Axe hyper passant
- Emplacement premium
- Belles prestations (béton ciré etc) Bail neuf 3/6/9
- Loyer mensuel 5400€ HT HC
-   Idéal ameublement
- cycles
- décoration d'intérieur
- cuisiniste etc Disponibilité immédiate
- Possibilité d'achat des murs (dossier sur demande) 

MURS COMMERCIAUX DE RESTAURANT à vendre sur une commune dynamique située à l'ouest de l'agglomération bordelaise

Murs vendus LIBRES de toute occupation

Bâtiment d'environ 430M2 sur une parcelle de 1600M2 (34 places de parking)

Enorme potentiel sur un concept de brasserie traditionnelle dans un esprit bouillon ou guinguette avec une clientèle de salariés au sein d'une zone très active et de résidents

Licence 3

Possibilité de louer avec option d'achat

A louer local commercial situé sur les allées de Tourny à Bordeaux à proximité de toutes commodités et parking puublic Disponibilité IMMÉDIATE
- Superficie totale d'environ 110M2 (80M2 de surface de vente et 30M2 de locaux sociaux réserve stockage bureaux en sous sol) Superbe visibilité grâce à son linéaire de 16M  Un bail neuf sera rédigé
- Loyer annuel 55000€ HT HC  Disponibilité immédiate
- Possibilité tous commerces sauf restauration 

COUP DE COEUR pour cette jolie boutique d'une superficie d'environ 23M2 en plein coeur de Bordeaux sur une rue commerçante et passante dans un environnement de commerces dynamiques  Bail renouvelé en Février pour une durée de 9 ans
- Loyer mensuel de 1405€ non soumis à TVA Boutique facile d'agencement avec une jolie vitrine
- Idéal pour une activité de bijoux fantaisie
- bar à ongle etc

A vendr local commercial d'une superficie d'environ 159M2 sur l'avenue Thiers à Bordeaux  Local. en excellent état bénéficiant d'un linéaire vitrine exceptionnel et à proximité de toutes commodités  Vendu libre de toute occupation Possibilité tous commerces sauf restauration Idéalparamédical
- laboratoire
- optique audio
- services à la personne

Superbe emplacement pour ce local commercial d'une superficie totale de 1348M2 en plein coeur de Bordeaux face au Tribunal  Local d'une superficie commerciale d'environ 1348M2 sur plusieurs niveaux RDC LIBRE de toute occupation commerce environ 453M2 avec sous sol accessible par monte charge d'une superficie d'environ 400M2  Bail 3/6/9 neuf
- loyer pour la totalité 215k€ HT HC R+1 186M2 de plateau vide  R+2 83M2 de plateau vide R+3 88M2 de plateau  Travaux à prévoir sur les étages pour en faire de jolis bureaux  Possibilités d'acheter les MURS DIVISIBLE selon projet

A vendre local professionnel en RDC de 76m2 dans le quartier de Fondaudège  Local atypique composé d'une pièce principale de 35m2 avec un coin cuisine équipée, 2 bureaux indépendants et une salle de bain. Idéalement situé proche du tram D, arrêt "Croix de Seguey" ce local est idéal pour un coach sportif
- activité de bien être (drainage sophrologie etc) 

Le local est situé à Saint Médard en Jalles sur la rive gauche de Bordeaux et rattaché a Bordeaux Métrople, commune de 34000 habitants et délimitée par les communes du Haillan Saint Aubin du Médoc Eysines et les zones d'activité de Mérignac Situé en plein coeur du centre ville de SaintMédard sur la place de la République face au parking public du Cinéma et de la Médiathèque Local solo de plain pied de 98M2 avec une grande façade donnant sur une piste cyclable avec terrasse pour faire une halte  Idéal salon de thé petite restauration
- Gros potentiel (PARKING
-TERRASSE
- PISTE CYCLABLE) Bail neuf 3/6/9
- Loyer mensuel 2400€ HT HC  Possibilié d'achat des murs

Situé en hyper centre ville sur une rue piétonne et commerçante ce local commercial d'une superficie d'environ 23M2 est facile d'agencement et récemment rénové avec ses pierres apparentes Un bail neuf 3/6/9 sera rédigé
- Loyer mensuel de 950€ HT HC
- Vitrine et visibilité dansune rue très passante et touristique Loyer mensuel 950€ HT HC
- Taxe foncière charge locataire Idéal bijoux accessoires souvenirs glaces mochis etc

Superbe local commercial avec jardin et terrasse en étage à louer sur le pôle médical de l'éco domaine de MIOS Local de 146M2 en RDC et 66M2 en R+1 Bail 3/6/9
- Loyer annuel 39600€ HT HC
- Livraison 3T 2023 Local à usage médical ou paramédical  Parking extérieur
- proximité immédiate du centre Leclerc

Emplacement exceptionnel pour ce bâtiment sur une parcelle d'environ 367M2 en plein coeur du centre de Bordeaux Caudéran à proximité de toutes commodités face à l'eglise Un premier bâtiment à usage commercial en façade sur rue sur deux niveaux d'une superficie d'environ 50M2 en RDC et 45M2 en R+1 avec petit jardin et garage en RDC  Batîment sur l'arrière à usage d'habitation composé d'un accès par la rue avec jardin et abris d'environ 11M2
- RDC environ 35M2
- R+1 environ 33M2  Construction du bâtiment principal en maçonnerie de pierres de taille
- Travaux deréhabilitation à prévoir
- vendu en l'état  GROS POTENTIEL pour en faire un joli lieu de vie avec commerce de proximité en façade tel Caviste
- Torrefacteur
- Fromagerie
- Droguerie etc

Le local set situé à Saint Médard en Jalles sur la rive gauche de Bordeaux et rattaché a Bordeaux Métrople, commune de 34000 habitants et délimitée par les communes du Haillan Saint Aubin du Médoc Eysines et les zones d'activité de Mérignac Situé en plein coeur du centre ville de SaintMédard sur la place de la République face au parking public du Cinéma et de la Médiathèque Local non soumis au régime de la copropriété de plain pied de 98M2 avec une grande façade donnant sur une piste cyclable
- Terrasse pour faire une halte ou déguster un déjeuner ou tapas  Idéal salon de thé petite restauration
- Tapas
- paramédical
- optique etc Local rénové récemment
- Gros potentiel (PARKING
- TERRASSE
- PISTE CYCLABLE) Possibilité de réhausser
- Disponibilité immédiate