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    de Vente de Immeubles commerciaux / Mixtes en Aquitaine

    A la une
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Agen

    A vendre espaces 400m² en étage à Agen

    Prix de vente
    260 160€
    Surface
    400 m²
    Montant au m²
    650€/m²
    Agen vous propose à la vente deux plateaux situés en étage au sein d'un immeuble implanté sur un axe majeur d'Agen, dans un secteur reconnu pour sa dynamique commerciale et son excellente accessibilité. Ces espaces, développant une surface totale d'environ 400 m² répartis sur un premier et un deuxième niveau, offrent un fort potentiel d'aménagement et d'exploitation. Les plateaux sont livrés bruts, avec fluides en attente, permettant une adaptation sur-mesure à votre activité. La structure du bâtiment autorise la création d'un ascenseur, renforçant l'accessibilité et la polyvalence des lieux. Ce bien est compatible avec de nombreuses destinations, notamment des bureaux, des activités de service, de la restauration ou des usages événementiels et nocturnes. L'environnement est également optimisé pour l'accueil du public grâce à un parking en foisonnement à l'avant et à l'arrière du bâtiment, un atout appréciable dans ce secteur très fréquenté. Que vous soyez investisseur ou utilisateur, ce bien constitue une opportunité rare de s'implanter durablement dans un emplacement stratégique au fort potentiel de valorisation. Prix de vente net vendeur : 240 000 Euro Honoraires agence : 7 % HT du prix de vente soit 16 800 Euro HT (20 160 Euro TTC) Prix de vente HAI : 260 160 Euro
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Monségur

    Vente 2 immeubles à rénover 458m² à Monségur

    Prix de vente
    118 000€
    Surface
    458 m²
    Montant au m²
    258€/m²
    OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : Ensemble immobilier à fort potentiel !

    vous propose au coeur de la bastide dynamique de Monségur, cet ensemble immobilier bénéficiant d'une situation géographique stratégique :

    Accessibilité : Seulement 20 km des accès autoroutiers A62/A63.

    Proximité urbaine : à 11 km de La Réole et 18 km de Marmande.

    UN TRÉSOR IMMOBILIER A RENAÎTRE : double potentiel, double façade

    Cet actif rare se compose de deux immeubles attenants et traversants sur une parcelle de 559 m², offrant une double façade sur deux rues distinctes ? une configuration idéale pour maximiser les revenus.

    CÔTÉ ATTRACTION COMMERCIALE (Rues Historiques) :

    Un local commercial (ancienne boulangerie depuis le XIXe), situé sur une rue semi-piétonne en coeur de ville.

    Atout majeur pour futurs commerces, restaurants ou activités de services.

    CÔTÉ PRATIQUE et VALEUR AJOUTÉE (Ceinture du Village) :

    Deux accès indépendants pour des Garages sécurisés, offrant des possibilités de stationnement indispensable ou de location additionnelle (source de revenus stables).

    PROJET DE RÉNOVATION VASTE

    L'ensemble de 3 niveaux est à réhabiliter intégralement, vous donnant la liberté de concevoir un projet 100% optimisé pour le marché actuel :

    Haut rendement résidentiel : potentiel de création de 6 logements spacieux garantissant un fort potentiel locatif ou de revente.

    Charme et cachet : Conservez des éléments architecturaux remarquables (escalier en pierre, four à pain du XIXe, puits, cave, jardin/terrasse) qui conféreront un attrait unique aux futurs biens.

    Note Technique : Une partie de la toiture a déjà été refaite il y a une dizaine d'années.

    MONSÉGUR : UN MARCHÉ EN PLEINE ASCENSION ET ANIMATION

    Investissez dans une ville qui attire et retient. La dynamique de Monségur est un puissant moteur de succès pour votre projet :

    Attractivité Locale Forte : Proximité immédiate de l'école et de la place centrale (rue refaite, bel agrément).

    Vie culturelle et économique riche : célèbre Festival de Jazz (3 jours), marché hebdomadaire, marché gourmand estival, nombreux commerces et restaurants. Cette effervescence garantit l'installation de nouveaux habitants et le succès de vos futurs commerces.

    NE LAISSEZ PAS PASSER CE LEVIER FINANCIER !

    Un investissement idéal pour capitaliser sur un emplacement premium et un potentiel de transformation exceptionnel.

    Contactez-nous immédiatement pour explorer les plans et le potentiel de cet ensemble unique !

    Prix 118 000 euros, honoraires à charge vendeur.

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424 175. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Bénesse-Maremne

    Vente bâtiment commercial 640m² à Bénesse-Maremne

    Prix de vente
    1 050 000€
    Surface
    640 m²
    Montant au m²
    1 641€/m²
    A VENDRE – EMPLACEMENT N°1 À BÉNESSE-MAREMNE – BÂTIMENT COMMERCIAL & TERTIAIRE NEUF

    vous propose une opportunité rare sur la commune de Bénesse-Maremne : un bâtiment neuf livré en 2025, développant une superficie brute d'environ 640 m², idéalement positionné sur un axe stratégique à fort passage.

    Profitez d'une visibilité exceptionnelle grâce à 15 mètres linéaires de vitrine, offrant un impact commercial immédiat et un fort pouvoir d'attractivité pour votre enseigne.

    L'immeuble se compose de :

    – Un local commercial de 300 m² en rez-de-chaussée, avec surface de vente conforme aux normes ERP, parfaitement adapté à une activité de commerce, showroom ou profession libérale recevant du public.
    – Un plateau tertiaire de 340 m² en R+1, entièrement libre d'aménagement : bureaux, open space, espace de coworking, cabinet ou siège social. Accès indépendant possible, permettant une exploitation dissociée des deux niveaux.

    L'ensemble bénéficie de stationnements privatifs, un véritable atout pour votre clientèle et vos collaborateurs.

    Un bien clé en main, moderne et modulable, idéal pour implanter ou développer votre activité dans un secteur dynamique et en pleine expansion.

    Dossier complet et visite sur demande.

    Chiffres clés :
    • Prix de vente : 1 000 000 € HT
    • Honoraires en sus : 5 % H.T. du prix de vente HT/Hors Droits à la charge de l'acquéreur
    Réf : 8024MP

    "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ".
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Langon

    Vente immeuble en pierres à Langon centre

    Prix de vente
    245 000€
    Surface
    117 m²
    Montant au m²
    2 094€/m²
    Au cœur du centre ville de Langon, commerces, écoles et gare accessible à pied, venez découvrir cet immeuble en pierres rénové d'environ 240 m² comprenant 2 appartements et 1 local commercial.

    Projet pour un investissement locatif :

    Au rez-de-chaussée, vous trouverez le local commercial d'une surface d'environ 48.75 m² et une cave en dessous d'environ 56.04 m².
    Actuellement vide, il était loué 200 € / mois.

    Au premier étage, vous trouverez un appartement de type 3 d'environ 55.86 m² habitables comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres et une salle d'eau avec wc.
    Actuellement loué 620 € / mois.

    Au deuxième étage, vous trouverez un appartement de type 3 bis d'environ 61.56 m² habitables comprenant un hall d'entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau, un wc et une mezzanine d'une surface supplémentaire de 7.30m².
    Actuellement vacant, il était loué 730€ / mois.

    Chauffage électrique
    Assainissement collectif
    Fibre optique

    Rendement annuel possible avec l'ensemble des biens loués : 18 600 €.

    Pour plus d'informations et convenir d'une visite, ne tardez à me contacter.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.924337
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Rauzan

    Vente immeuble mixte au centre de Rauzan

    Prix de vente
    290 000€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    1 450€/m²
    , au vous propose cet immeuble de caractère, entièrement restauré avec goût et des matériaux de haute qualité, idéalement situé en plein centre de Rauzan, une commune dynamique au coeur de l'Entre-deux-Mers.
    A mi-chemin entre Sauveterre-de-Guyenne et le prestigieux Saint-Émilion, et à seulement 15 minutes de Libourne, cette propriété combine à la perfection le charme de l'histoire et le luxe du contemporain.

    Cet immeuble de 200 m², vous accueille avec son entrée privée et ses murs en pierre qui mènent à un impressionnant escalier de pierre.
    La restauration minutieuse, achevée avec des travaux majeurs en 2024, a permis de créer un espace de vie agréable où aucun travaux ne sont à prévoir.

    Le Local Commercial : Au rez-de-chaussée, un local commercial de 50 m² (30 m² + une cuisine équipée de 20 m²) offre un espace idéal pour une activité professionnelle ou libérale (cabinet médical, thérapeute, bureau ...).
    Dans son prolongement, un jardin paysager et accueillant de 150 m² invite à la détente.

    L'appartement : L'appartement, lumineux et spacieux, s'articule sur deux niveaux :

    Au rez-de-chaussée : L'entrée indépendante du local est un spacieux couloir vers l'escalier de pierre ou débouche sur une cuisine moderne entièrement équipée avec cheminée, une buanderie, une arrière-cuisine et un WC.

    Au premier étage : Une grande pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cheminée offre la possibilité de créer une suite parentale. Vous trouverez également une chambre avec sa propre salle d'eau et un espace de rangement.

    Au second étage : Deux chambres supplémentaires, une salle de bain, de nombreux placards de rangement et un WC indépendant.

    Des Prestations de Qualité Supérieure

    Restauration complète : Toiture refaite en 2019, isolation des combles en 2024.

    Confort thermique : Pompe à chaleur air/eau, climatisation et ballon thermodynamique installés en 2024.

    Menuiseries : Fenêtres en double vitrage.

    Espaces extérieurs : Un jardin calme avec une terrasse couverte et une cave voûtée de 15 m², idéale pour conserver le vin local.

    Situé au coeur de Rauzan, vous profiterez de toutes les commodités à pied : poste, pharmacie, tabac-presse, fleuriste. Le calme et la luminosité des lieux contrastent avec l'accès immédiat à la vie du village. Ce bien de qualité est parfait pour des bureaux professionnels ou une profession libérale, offrant également un fort potentiel commercial.

    Prix 290 000 euros à charge vendeur.

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transac de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421 798 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Langon

    AV ensemble immobilier hôtel secteur Langon

    Prix de vente
    1 260 000€
    Surface
    700 m²
    Montant au m²
    1 800€/m²
    OPRORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT MAJEURE : FONCIER ET POTENTIEL COMMERCIAL EXCEPTIONNEL PROCHE LANGON.
    Emplacement Stratégique aux portes des vignobles prestigieux (Sauternes, Cadillac...).

    Accessibilité : A 5 minutes de l'autoroute A62/A63 (Bordeaux-Toulouse) et de la gare TER (Bordeaux à 30 min).

    Découvrez un magnifique ensemble immobilier en pierre, une propriété de charme nichée au coeur d'un village historique prisé. Ce bien offre la combinaison rare d'une qualité de vie recherchée et d'un potentiel de rendement locatif ou commercial exceptionnel dans la Vallée de la Garonne, réputée pour son attractivité touristique.

    Ce domaine, parfaitement situé à quelques minutes de Langon et Bazas et à seulement 30 minutes de Bordeaux, est la toile de fond idéale pour vos projets les plus ambitieux.

    L'ensemble se déploie sur plus de 700 m² et se compose de plusieurs entités distinctes offrant une modularité :

    Maison d'hôtes indépendante (220 m²) :

    Inclut trois chambres d'hôtes déjà opérationnelles.

    Piscine privée et parc arboré paysager.

    Activité commerciale - Ex-restaurant de renom (environ 500 m² au total) :

    Ancien restaurant semi-gastronomique (fermeture récente pour retraite).

    Matériel de cuisine de qualité et récent en place (possibilité d'inclusion dans la transaction).

    Appartement de fonction (80 m²) pour exploitant situé au-dessus du restaurant.

    Ancien hôtel attenant à rénover (potentiel de création de 6 chambres supplémentaires).

    Opportunité d'agrandissement, de création d'un second logement indépendant, ou d'un espace séminaire/professionnel.

    Extérieurs : L'ensemble bénéficie d'un parc paysager soigné, d'une belle piscine et de deux puits pour un entretien économique des espaces verts.

    Vision et opportunités d'affaires

    Ce bien entretenu est une véritable pépite foncière et d'investissement. Il est prêt à accueillir une multitude de projets :

    Hôtellerie / Tourisme de Charme : Développement d'un complexe de gîtes ou chambres d'hôtes haut de gamme.

    Restauration / Événementiel : Réouverture immédiate d'une activité de restauration avec des installations récentes et un cadre prestigieux (mariages, séminaires).

    Résidence familiale ou colocation de luxe : vaste demeure pour une grande famille ou un projet de co-living/co-working.

    NE LAISSEZ PAS PASSER CE FORT POTENTIEL ! L'opportunité de concrétiser vos projets les plus créatifs dans un secteur géographiquement porteur est ici.

    Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et évaluer l'étendue de ce potentiel unique.

    Prix 1 260 000 euros à charge vendeur.

    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025.
    Classe ENERGIE D.
    Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an.
    GES D
    Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1610 euros et 2210 euros
    (abonnements compris)

    , au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de auprès de .
    Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles eestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
    Mandat réf : 422 902 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Rion-des-Landes

    Immeuble de rapport mixte à Rion-des-Landes

    Prix de vente
    270 000€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    900€/m²
    📣 À VENDRE – Immeuble de rapport à Rion-des-Landes. Monopropriété de 300 m² composée d’un local commercial et d’un logement duplex, avec locataire en place.
    🔑 Idéal Investisseur – Rentabilité Immédiat
    Revenus locatifs :
    • Partie commerciale : loyer annuel de 20 136 € TTC (1 678 €/mois)
    • Partie habitation : loyer annuel de 7 620 € (635 €/mois)
    • Soit un revenu global annuel de 27 756 €.
    Composition de l’immeuble
    Local commercial en rez-de-chaussée, à usage de Boulangerie-Pâtisserie exploité actuellement.
    Logement duplex lumineux comprenant :
    • RDC : entrée, séjour, cuisine séparée, WC, buanderie
    • Étage : 4 grandes chambres avec placards, salle de bain, WC séparés, pièce de rangement
    Confort & équipements
    • Clim et chauffage électrique
    • Double vitrage, volets roulants
    • Cour fermée avec portail
    • Tout-à-l’égout
    • Aucun travaux à prévoir
    Points forts
    • Locataires en place : revenus immédiats
    • Rentabilité brute à 10,3 %
    • Bien en monopropriété : liberté totale de gestion
    • Volumes généreux et bonne luminosité
    • Situé en plein cœur de village
    Opportunité idéale pour un investisseur cherchant un placement rentable, sécurisé et sans contraintes.
    Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou une visite.
    💶 Prix de vente : 270 000 € HAI (Dossier complet sur demande)
    ________________________________________
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Bordeaux

    AV immeuble de rapport 280m² Bordeaux centre

    Prix de vente
    1 565 000€
    Surface
    280 m²
    Montant au m²
    5 589€/m²
    BORDEAUX PEY-BERLAND / PALAIS DE JUSTICE – IMMEUBLE DE RAPPORT – BUREAUX / HABITATION MIXTE – 280M² – PARFAIT ÉTAT Une opportunité rare à ne pas manquer ! À moins de 400 mètres du prestigieux Palais de Justice de Bordeaux, cet élégant immeuble en pierre de taille du XIXe siècle, en parfait état, offre un potentiel exceptionnel pour un investissement de qualité. Composé de quatre appartements aux multiples usages, cet immeuble climatisé et entièrement câblé s'organise comme suit: Rez-de-chaussée : Studio de 22,2m², actuellement loué 800€/mois. T4 de 60m² avec terrasse de 8m², loué à la chambre 1600€/mois. Premier étage : Appartement de 94m² avec prestations bourgeoises, aménagé en bureaux (quatre postes de travail premium), loué 4500€/mois. Second étage : Appartement de 48,93m² Carrez (70m² hors Carrez) avec terrasse de 7m², loué 1100€/mois. Sous-sol de 82m² : Rénové et aménagé en salle de réunion avec isolation phonique, salle d’archive, et une deuxième salle de réunion. Actuellement loué avec le studio du rez-de-chaussée pour une société. L'immeuble génère un revenu annuel de 96 000€ et peut être vendu libre ou loué. Il représente un investissement patrimonial de choix ou des bureaux premium dans un quartier recherché, à 200 mètres de Pey-Berland. - Ce que l’on adore : l'emplacement unique et la rareté de ce type de bien sur le marché ! Contact : M. Etienne Delpech - pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Montpon-Ménestérol

    Vente propriété mixte 200m² Montpon-Ménestérol

    Prix de vente
    295 000€
    Surface
    350 m²
    Montant au m²
    843€/m²
    Idéalement située en bord de nationale et en zone économique, , au vous propose cette propriété unique offre une opportunité rare d'allier habitation et activité professionnelle.
    Elle bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès facile.
    Surface de 200 m² plus 70 m² de terrasse, sur une parcelle close de 1127 m².

    Espaces Intérieurs
    La maison d'habitation se compose d'une cuisine dinatoire spacieuse de 25 m², de quatre chambres et de 2 salles d'eau, le tout en parfait état, offrant un cadre de vie confortable. Sur les quatre salons existants certains sont actuellement utilisés à titre privé.
    Cependant, pour l'activité professionnelle, 111 m² de surface sont utilisables pour un commerce, des bureaux ou toute autre activité nécessitant de l'espace.

    Espaces Extérieurs et Dépendances
    Le rez-de-chaussée est complété par deux terrasses : une terrasse carrelée et couverte de 45 m², idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison, et une terrasse non couverte de 22 m².

    La propriété dispose également d'un grenier de 50 m², offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire, ainsi que d'un atelier de 15 m², cadastré, contigu à la terrasse.
    Une piscine de 50 m² vient parfaire l'ensemble . Un potentiel de parking de 600 m2 accueillera vos clients.

    Atouts Majeurs
    Emplacement stratégique en zone économique et bord de nationale

    Double usage : habitation et activité professionnelle

    Fort potentiel commercial grâce à sa visibilité: façade de 15 m2.

    Nombreux espaces annexes : terrasses, grenier, atelier, piscine, parking

    Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un lieu de vie combiné à un espace de travail avec un fort potentiel commercial.

    N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

    , au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Pror immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 417100 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Tonneins

    PROJET EXCLUSIF - Bâtiment mixte en bord Garonne

    Surface
    300 m²
    RECHERCHE PARTENARIAT INVESTISSEUR
    Formules possibles :
    • Option 1 - Copropriété
    Division en lots (appartements / bureaux)
    Gestion commune parties communes + piscine
    ROI attractif par location ou revente

    • Option 2 - Investissement en bloc
    Détention intégrale du bâtiment
    Location meublée touristique haut de gamme
    Exploitation commerciale (restaurant / hôtel boutique)

    • Option 3 - Partenariat 50/50
    Co-investissement construction
    Partage exploitation / revente
    Fiscalité optimisée


    📅 PLANNING DE RÉALISATION
    Démolition : En cours (achèvement T1 2025)
    Obtention permis construire : T2 2025
    Démarrage travaux : T3 2025
    Livraison clés en main : Fin 2026
    Délai maîtrisé - Projet sécurisé

    🎯 ATOUTS INVESTISSEMENT
    ✅ Emplacement unique - Rareté bord de Garonne
    ✅ Permis démolir obtenu - Risque administratif levé
    ✅ Plans validés - Architecte expérimenté
    ✅ Protection crues - Construction hors d'eau
    ✅ Multi-usage - Flexibilité exploitation
    ✅ Piscine flottante - Argument différenciant premium
    ✅ Potentiel touristique - Région en développement
    ✅ Livraison rapide - ROI dès 2027

    💡 POTENTIEL DE RENTABILITÉ
    Scénario résidentiel :
    4-6 appartements T2/T3 vue Garonne
    Prix vente : 3 000-3 500€/m²
    Marge brute estimée : 30-40%

    Scénario locatif touristique :
    Meublés haut de gamme courte durée
    Tarif : 150-200€/nuit (saison haute)
    Rentabilité : 8-12% annuel

    Scénario mixte :
    RDC : Commerce / Restaurant vue fleuve
    Étages : Bureaux ou logements
    Optimisation fiscale + diversification revenus
    PROJET EXCLUSIF - Bâtiment mixte en bord de Garonne
    Ancien Bains-Douches réhabilités - Emplacement d'exception les pieds dans l'eau

    📍 SITUATION EXCEPTIONNELLE
    ✨ Vue imprenable sur la Garonne
    ✨ Accès direct à l'eau - Emplacement unique à Tonneins
    ✨ Protection crues - Bâtiment multi-niveaux hors zone inondable
    ✨ Bonus projet - Piscine

    ÉTAT D'AVANCEMENT DU PROJET
    ✅ Déjà réalisé :
    Permis de démolir obtenu
    Plans architecte validés (modifiables selon besoins)
    Démolition des anciens Bains-Douches en cours
    Études de faisabilité complètes
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Périgueux

    Très bel immeuble avec parking secteur Périgueux

    Prix de vente
    208 650€
    Surface
    250 m²
    Montant au m²
    835€/m²
    Olivier DUPONT, au vous propose ce très bel immeuble de 250 m² à usage artisanal et commercial, libre de toute occupation, composé de deux niveaux.

    Situé sur un axe passant afin de bénéficier d'une visibilité maximale, cet immeuble entièrement rénové et aménagé pour des besoins professionnels axés bureaux en 2009 allie encore le charme de l'ancien et du moderne.

    Les bureaux en rez-de-chaussée sont équipée d'une cuisine et WC indépendants, quand aux combles, ils proposent un espace à réaménager sur Hourdis béton avec une belle hauteur sous plafond. (demande d'étude en cours pour une éventuelle demande de changement de destination ouverte aux besoins de l'acquéreur)

    Idéal pour un atelier, une profession d'artisanat, espace partagé, Showroom, Bureaux.
    L'immeuble est doté d'un petit parking devant pouvant accueillir votre clientèle.

    Le foncier est de 1461 euros pour 2024.
    le résultat au plomb et amiante est négatif.

    Prix : 208.650 euros, honoraires charge vendeur

    DPE D GES A
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 et 2420 euros indexées au 01 janvier 2021 (abonnement compris.

    Olivier DUPONT, au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier DUPONT immatriculé au RSAC PERIGUEUX 932 178 817 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 0sionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

    Mandat réf : 414048 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Bordeaux

    Vente immeuble proche Saint-Michel, Bordeaux

    Prix de vente
    586 400€
    Surface
    220 m²
    Montant au m²
    2 665€/m²
    Immeuble entier situé non loin du quartier de Saint-Michel, Bordeaux, réparti sur quatre niveaux : rez-de-chaussée, trois étages, et deux caves voûtées en pierres de taille.

    Détails par niveau :

    Caves :

    Deux magnifiques caves voûtées en pierres de taille, offrant un fort potentiel pour stockage ou aménagements spécifiques.


    1. Rez-de-chaussée :

    Surface exploitable pour créer un T2 ou deux studios (27 m² et 15 m² avec mezzanine de 9 m²)

    2. Premier étage :

    Appartement 37 m² à rénover entièrement, actuellement à l'état brut ("dans son jus").
    Nécessité de créer une salle d'eau (absence totale à ce jour).

    3. Deuxième étage :

    Appartement rénové 37m² avec mezzanine
    Salle d'eau existante, mais de taille inadaptée (trop petite, à repenser).

    4. Troisième étage :

    Comprend trois pièces (40 m²) avec arrivée d'eau et WC existants.

    Possibilité d’optimiser l’espace en utilisant l’emplacement de l’escalier pour créer un palier ou agrandir les espaces de vie et le restructurer.

    Points à noter :

    Fort potentiel d'optimisation des espaces sur tous les niveaux.

    Des travaux sont nécessaires à différents degrés selon les étages (rénovation complète pour certains niveaux, réaménagement pour d'autres).

    Atout architectural avec les caves voûtées, idéal pour une mise en valeur.

    Ce bien offre de nombreuses possibilités, mais nécessite une réflexion globale pour maximiser son rendement et sa fonctionnalité. Honoraires à la charge du vendeur
    - Cecilia RIVOT
    - Agent commercial
    - EI
    - RSAC saintes 484 749 775
    - SAS JCM
    - Caisse de garantie QBE 500000 EUR
    - SIRET 4 127
    - CPI 38 29731
    - Mediateur
    - Bât A CS 25222
    - 44505 LA BAULE CEDEX

    108 annonces trouvées

    Actualités des experts

    LES VICTOIRES DE LA FRANCHISE 2026 au salon Franchise Expo Paris
    Samedi 14 mars, au salon Franchise Expo Paris, se tenaient Les Victoires de la Franchise : une soirée mettant à l’honneur celles et ceux qui font vivre la franchise au quotidien. 🤩   🎊 Remise des Révélations de la Franchise Ce concours distingue les futurs ou jeunes franchiseurs porteurs de concepts innovants et réunissant toutes les conditions pour un développement réussi en franchise.   Félicitations aux lauréats 2026 : Révélation de la Franchise 2026 : Beer's Corner Franchise 2ᵉ finaliste : CHIKIN BANG 3ᵉ finaliste : Le Roi Solaire Coup de cœur du jury : Cafés BOC   🎉 Cérémonie des Rubans de la Franchise Cette distinction récompense les franchiseurs, franchisés et partenaires dont l’engagement contribue au développement, à la valorisation et au rayonnement de la franchise en France et à l’international. Bravo à tous les récipiendaires des Rubans 2026 : 🩶 Rubans d’argent – franchisés Paul FAVOT – DOMetVIE Augustin Poul – Les Menus Services 🩶 Rubans d’argent – franchiseurs Mickael Di Luca – Avenir Rénovations Olivier Mermuys – CAVAVIN – Groupe WITRADIS 🩶 Ruban d’argent – partenaire🎯 Benoit Fougerais – Franchise Financement et Assurances – FM Lending🎗 Ruban d’or – franchisé Benoit LAHAYE – ATTILA🎗 Ruban d’or – partenaireSylvie GAUDY – Infopro DigitalBravo à tous ces talentueux acteurs de la franchise !L’édition 2026 était sponsorisée par : In Extenso, MACIF, CMS Francis Lefebvre Avocats, Société Générale et CessionPME.    
    Publié par : CESSIONPME.COM
    CessionPME devient partenaire officiel de la Fédération Française de la Franchise
    CessionPME Franchise noue un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise pour renforcer l’entrepreneuriat et l’expansion des réseaux de franchise CessionPME Franchise, la plateforme dédiée aux enseignes de la franchise et du commerce organisé indépendant, est ravie d’annoncer la signature d’un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise. Cette collaboration marque une nouvelle étape dans notre engagement commun à soutenir les dynamiques de création, de reprise et de développement des enseignes partout en France.  Depuis plus de 25 ans, CessionPME.com, filiale du groupe Ouest-France et premier partenaire de la Bourse d’Affaires de BPI France, s’impose comme la plateforme leader dans la mise en relation entre cédants, repreneurs, investisseurs et réseaux d’enseignes. Chaque mois, près de 500 000 porteurs de projets explorent plus de 120 000 opportunités, générant plus de 20 000 mises en relation qualifiées. Avec ce partenariat, CessionPME Franchise renforce son rôle d’accélérateur de croissance pour les enseignes, en leur offrant des leviers concrets pour : Valoriser leur concept et leur marque auprès d’un public ciblé d’entrepreneurs en recherche active ; Diffuser efficacement leurs projets de reprise et d’implantation géolocalisés; Recruter des profils qualifiés, motivés et prêts à entreprendre en réseau. En conjuguant l’expertise de la FFF et la puissance de notre écosystème digital, nous créons un environnement favorable à la pérennisation et au développement des réseaux partout sur le territoire. Ce partenariat illustre notre volonté commune d’agir concrètement pour le dynamisme entrepreneurial en France, en facilitant les rencontres entre les enseignes ambitieuses et les entrepreneurs de demain.  Pour plus d’informations : 👉 www.cessionpme.com/franchise  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    FRANCHISE EXPO PARIS 14-16 Mars 2026 : l'évènement incontournable de l'entreprenariat en franchise
    Se lancer dans l’entrepreneuriat est une ambition forte, mais créer un concept de zéro peut vite devenir un frein pour de nombreux porteurs de projet. C’est pourquoi la franchise s’impose aujourd’hui comme une voie privilégiée pour entreprendre en limitant les risques. S’appuyer sur un concept éprouvé, une marque reconnue et un accompagnement structuré permet de se lancer plus sereinement, notamment dans un contexte de reconversion professionnelle. Face à cette dynamique, Franchise Expo Paris s’impose comme l’événement de référence pour découvrir l’univers de la franchise et concrétiser son projet entrepreneurial. Véritable carrefour des opportunités, le salon réunit chaque année plus de 500 enseignes et 600 exposants, offrant un panorama complet des secteurs qui recrutent : commerce, services, alimentaire, bien-être ou encore services aux entreprises. L’un des grands atouts de la franchise réside dans l’accompagnement proposé aux franchisés : formation initiale, soutien opérationnel, outils marketing et logistique mutualisée. Autant de leviers essentiels pour sécuriser un projet et favoriser sa réussite sur le long terme. Ces avantages séduisent aussi bien les salariés en reconversion que les entrepreneurs souhaitant diversifier leurs activités ou reprendre une entreprise existante. Franchise Expo Paris permet également d’identifier les grandes tendances du marché : concepts hybrides, recherche de sens, consommation responsable, multi-franchise ou encore reprise d’enseignes matures. Au-delà des stands, le salon propose un programme riche de conférences et de rencontres avec des experts, des franchiseurs et des entrepreneurs qui partagent leurs retours d’expérience. Mais réussir en franchise, c’est aussi une question de rencontres et de valeurs. Le salon offre l’opportunité unique de créer un véritable “feeling” avec les têtes de réseau et de poser les bases d’un partenariat durable. Participer à Franchise Expo Paris, c’est faire le choix d’un point de départ solide pour entreprendre en franchise et construire un projet aligné avec ses ambitions professionnelles et personnelles.Retrouvez cessionPME Stand H10 à Franchise Expo Paris  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Ouvrir ou reprendre un magasin de téléphonie en franchise : un modèle rentable et structuré
    Un marché de la téléphonie en pleine recomposition Le secteur de la téléphonie mobile reste l’un des marchés les plus dynamiques du commerce de proximité en France. Porté par la généralisation des smartphones et par la montée du reconditionné, il attire de nombreux porteurs de projet. Les consommateurs recherchent des services rapides et fiables : réparation d’écran, changement de batterie, reprise d’appareils, ou encore vente d’accessoires. Dans ce contexte, la franchise en téléphonie s’impose comme une solution sécurisante pour entreprendre, grâce à un modèle éprouvé et un accompagnement structuré. En choisissant la reprise ou l’ouverture d’un magasin franchisé, l’entrepreneur bénéficie d’une notoriété de marque immédiate, d’un soutien logistique et de processus techniques standardisés. Cela réduit les risques liés au démarrage et facilite la rentabilité à moyen terme, dans un secteur où la concurrence est forte mais les marges peuvent être élevées sur la réparation et le reconditionné. Les enseignes et concepts présents sur le marché Le marché français de la téléphonie franchisée s’est considérablement structuré au cours des dernières années. Plusieurs enseignes ont su se démarquer grâce à des concepts hybrides mêlant vente, réparation et services. Chaque enseigne se distingue par sa stratégie : certaines misent sur la réparation technique et la formation, d’autres sur l’expérience client et le design du point de vente. Avant de s’engager, il convient d’analyser le modèle économique, les redevances et la zone de chalandise disponible. Les avantages du modèle franchisé Rejoindre un réseau de franchise dans la téléphonie présente plusieurs avantages majeurs : Accompagnement complet dès la création : aide à la recherche de local, formation initiale, mise en place du stock et du matériel de réparation. Fournisseurs référencés et conditions d’achat négociées, garantissant des marges optimisées. Formation technique continue sur les nouveaux modèles de smartphones et sur les procédures de diagnostic. Marketing mutualisé : visibilité nationale, campagnes publicitaires, site internet du réseau. Innovation permanente : outils de gestion, logiciels de suivi client, services additionnels (récupération de données, protection d’écran sur mesure, revente d’appareils). Ces atouts permettent à un franchisé de se concentrer sur la gestion quotidienne, la qualité du service et la satisfaction client, tout en s’appuyant sur la puissance d’un réseau reconnu. Les contraintes et les coûts à anticiper Si la franchise apporte un cadre sécurisant, elle implique également certaines contraintes. Le franchisé doit respecter le concept commercial, les normes de présentation et les politiques tarifaires définies par la tête de réseau. Il s’engage souvent pour une durée de 5 à 7 ans, avec des redevances d’exploitation ou de publicité pouvant représenter 3 à 6 % du chiffre d’affaires. L’investissement initial pour un magasin de téléphonie franchisé varie entre 60 000 et 120 000 € selon le format (boutique, corner, kiosque) et la localisation. Ce budget comprend les droits d’entrée, l’aménagement, le matériel technique et le stock de départ. Un apport personnel d’environ 25 à 35 % est généralement requis pour obtenir un financement bancaire. Reprise ou création : quelle stratégie adopter ? Deux options s’offrent aux candidats à la franchise : la création d’un nouveau point de vente ou la reprise d’un magasin franchisé existant. La reprise présente l’avantage de bénéficier immédiatement d’une clientèle fidèle, d’un personnel formé et d’une rentabilité déjà établie. Elle permet aussi de mieux évaluer les performances du concept dans une zone donnée. En revanche, la création offre plus de liberté dans le choix de l’emplacement et dans la négociation du bail. Les franchises accompagnent étroitement leurs nouveaux partenaires dans l’étude de marché et la validation du site d’implantation. Le choix dépendra du profil du repreneur, de son budget et de son objectif à moyen terme. Les candidats avec une expérience en gestion commerciale ou en téléphonie apprécieront la stabilité du modèle de reprise, tandis que les entrepreneurs ambitieux peuvent privilégier une création pour bâtir un réseau multi-sites à terme. Perspectives de croissance : reconditionné, éco-réparation et RSE Le marché de la téléphonie évolue vers plus de durabilité. Les enseignes de franchise intègrent désormais des volets environnementaux dans leur développement. L’éco-réparation, soutenue par des dispositifs publics, incite les clients à réparer plutôt qu’à remplacer. Le reconditionné s’impose comme un pilier du marché, avec une demande en forte progression chez les particuliers comme chez les professionnels. De plus, les acteurs de la franchise investissent dans la formation technique et la traçabilité des pièces détachées afin de garantir qualité et confiance. Ces démarches s’inscrivent dans une logique de responsabilité sociétale (RSE) de plus en plus valorisée par les consommateurs et les partenaires institutionnels. Les villes françaises attractives pour un commerce de téléphonie Les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux ou Toulouse concentrent la majorité des ouvertures, notamment dans les centres commerciaux à fort trafic. Les villes moyennes telles que Annecy, Tours, Brest ou Pau présentent également un potentiel intéressant pour les formats plus compacts (kiosques ou corners). La proximité d’universités, de zones d’affaires ou de centres commerciaux reste un critère clé. Les consommateurs recherchent la rapidité et la proximité, ce qui favorise les enseignes implantées sur des emplacements stratégiques à fort passage. Quel est l’investissement moyen pour une franchise de téléphonie ? Il faut compter entre 60 000 et 120 000 € selon le format et l’enseigne, incluant les droits d’entrée, le matériel et l’aménagement du local. La franchise est-elle plus rentable qu’un commerce indépendant ? La franchise offre une meilleure visibilité et une rentabilité plus rapide, mais les marges nettes peuvent être légèrement inférieures en raison des redevances. La stabilité du modèle compense souvent cet écart. Peut-on reprendre un magasin franchisé existant ? Oui, de nombreux réseaux facilitent la reprise de points de vente. Cela permet d’obtenir immédiatement un fonds de commerce opérationnel et une clientèle déjà constituée. Faut-il une expérience technique pour se lancer ? Pas nécessairement. Les enseignes de téléphonie proposent des formations initiales et continues. Un profil commercial et rigoureux suffit pour gérer efficacement le point de vente. Quels sont les secteurs d’avenir dans la téléphonie ? Le reconditionné, la réparation éco-responsable et la vente d’accessoires connectés sont les segments les plus porteurs. Les enseignes qui misent sur la durabilité et le service client affichent les meilleures perspectives de croissance.
    Publié par : CESSIONPME.COM