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  • 206 annonces

    de Vente de Immeubles commerciaux / Mixtes en Nouvelle-Aquitaine

    A la une
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Rion-des-Landes

    Immeuble de rapport mixte à Rion-des-Landes

    Prix de vente
    270 000€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    900€/m²
    📣 À VENDRE – Immeuble de rapport à Rion-des-Landes. Monopropriété de 300 m² composée d’un local commercial et d’un logement duplex, avec locataire en place.
    🔑 Idéal Investisseur – Rentabilité Immédiat
    Revenus locatifs :
    • Partie commerciale : loyer annuel de 20 136 € TTC (1 678 €/mois)
    • Partie habitation : loyer annuel de 7 620 € (635 €/mois)
    • Soit un revenu global annuel de 27 756 €.
    Composition de l’immeuble
    Local commercial en rez-de-chaussée, à usage de Boulangerie-Pâtisserie exploité actuellement.
    Logement duplex lumineux comprenant :
    • RDC : entrée, séjour, cuisine séparée, WC, buanderie
    • Étage : 4 grandes chambres avec placards, salle de bain, WC séparés, pièce de rangement
    Confort & équipements
    • Clim et chauffage électrique
    • Double vitrage, volets roulants
    • Cour fermée avec portail
    • Tout-à-l’égout
    • Aucun travaux à prévoir
    Points forts
    • Locataires en place : revenus immédiats
    • Rentabilité brute à 10,3 %
    • Bien en monopropriété : liberté totale de gestion
    • Volumes généreux et bonne luminosité
    • Situé en plein cœur de village
    Opportunité idéale pour un investisseur cherchant un placement rentable, sécurisé et sans contraintes.
    Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou une visite.
    💶 Prix de vente : 270 000 € HAI (Dossier complet sur demande)
    ________________________________________
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Georges-d'Oléron

    Immeuble de rapport à vendre à Boyardville

    Prix de vente
    351 800€
    Surface
    130 m²
    Montant au m²
    2 706€/m²
    ILE D'OLERON OPPORTUNITE INVESTISSEUR
    À VENDRE - IMMEUBLE DE RAPPORT OU MAISON DE FAMILLE - 225 m² sur 1248 m² de terrain
    BOYARDVILLE

    Découvrez cet immeuble d'une superficie totale de 225 m² érigé sur un vaste terrain de 1248 m², libre de tout occupant, idéalement situé pour un projet d'investissement locatif ou pour une transformation en grande maison familiale. Travaux à prévoir.

    Configuration actuelle :
    L'immeuble se compose de 4 logements indépendants, avec des espaces bien répartis et lumineux. Chaque logement dispose de ses propres équipements sanitaires et de sa cuisine :

    Logement 1 - env. 91 m²

    Spacieux salon-séjour avec cheminée
    Cuisine séparée
    2 chambres
    Salle d'eau
    WC indépendant

    Logement 2 - env. 38 m²

    Entrée et couloir de distribution
    Cuisine
    1 chambre
    Salle d'eau
    WC indépendant

    Logement 3 - env. 36 m²

    Cuisine
    Salon-séjour avec cheminée
    1 chambre
    Salle d'eau
    WC

    Logement 4 - env. 58 m²
    Cuisine
    1 chambre
    1 chambre cabine
    Salle d'eau
    WC

    Un espace Cave et Laverie de 11m² complète ce bien.

    Points forts :
    Immeuble libre d'occupation
    Belle parcelle de terrain de 1248 m².
    Fort potentiel de réaménagement (création d'une maison unique possible)
    Charme de l'ancien : cheminées, volumes généreux

    Prix de vente : 351 800 € HAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur de 5 %)

    Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le marché ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,01% TTC du prix hors honoraires.
    Logement à consommation énergétique excessive : classe F
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    () Entrepreneur Individuel - Réf.908247
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Bordeaux

    Vente grand domaine 320m² cadre naturel Bordeaux

    Prix de vente
    1 582 000€
    Situé dans un cadre naturel d'exception, ce GRAND DOMAINE de plus de 11 hectares offre un FORT POTENTIEL pour un projet touristique ou résidentiel à proximité de deux lacs, il bénéficie d'un environnement paisible et attractif.
    La maison principale, typique de la région d'env. 320 m² habitables, se compose de 7 chambres, dont 4 suites avec salle d'eau privative, une cuisine spacieuse de 25 m², ouverte sur une terrasse ombragée, équipée d'une cheminée à foyer ouvert, une pièce de vie lumineuse de 50 m², idéale pour des moments conviviaux, une grande chambre de 30 m², équipée d'un lit double et de 4 lits simples, un bureau à l'étage, parfait pour le télétravail ou un espace dédié à la gestion du domaine. Le tout est implanté dans un PARC arboré, offrant un cadre enchanteur avec : une PISCINE de 12 m x 5 m avec terrasse et patio, un transformateur permettant d'accompagner un projet d'envergure.

    Prix des Murs : 1.582.000 € - votre apport selon profil.

    Mon avis : Avec son emplacement recherché et le manque d'hébergements dans le secteur, ce domaine représente une opportunité unique pour la création d'un Parc Résidentiel de Loisirs (PRL) ou tout autre projet touristique ambitieux (selon conditions et capacités techniques).
    >>> possibilité d'acquisition de 20 hectares (voir conditions avec l'agent).
    (REF G 7878) - E.I - -tions sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304459)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Sauveterre-de-Guyenne

    Bel immeuble à très fort potentiel à Sauveterre

    Prix de vente
    290 000€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    967€/m²
    Vivre au coeur d'une authentique bastide anglaise du XIIIe siècle, au sein d'un village dynamique de l'Entre-Deux-Mers.
    , au vous propose cette demeure historique à Sauveterre-de-Guyenne qui vous offre une opportunité rare de posséder un bien d'exception avec un potentiel de développement incroyable.

    Située idéalement au coeur de Sauveterre-de-Guyenne, cette propriété unique en son genre vous séduira par :

    Son emplacement privilégié : au centre d'un village animé avec son marché hebdomadaire sur la place, ses commerces de proximité, ses écoles et un accès facile aux grands axes (Cadillac, Langon et Libourne à proximité, Bordeaux à 1 heure).
    Son charme historique : imprégnez-vous de l'atmosphère unique d'une bastide fondée il y a 750 ans, avec son architecture préservée et son ambiance chaleureuse.
    Son potentiel d'aménagement considérable : avec près de 1000 m² exploitables, imaginez les possibilités :

    - Un local commercial de 70 m² idéal pour votre activité sous les arcades.
    - Une habitation principale de 200 m² avec un vaste salon/salle à manger, bureau, cuisine équipée, 4 chambres avec points d'eau, et des espaces extérieurs enchanteurs (cour intérieure, patio avec puits, terrasse suspendue de 63 m², long balcon avec vue sur la place centrale).
    La possibilité de créer plusieurs logements distincts pour un investissement locatif attractif.
    Ses atouts uniques : grenier spacieux, cave, puits authentique, patios et cours intérieures baignés de lumière.
    Ne Laissez pas passer cette occasion unique d'Investir dans l'histoire et l'avenir !
    Que vous soyez un particulier en quête d'un lieu de vie exceptionnel, un investisseur visionnaire ou un promoteur immobilier à la recherche d'un projet d'envergure, cette demeure historique à Sauveterre-de-Guyenne est faite pour vous. Son emplacement stratégique, son charme authentique et son immense potentiel de valorisation en font un bien rare sur le marché.

    Contactez-nous vite pour découvrir tout le potentiel de cette demeure d'exception !
    N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser séduire par le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle à Sauveterre-de-Guyenne. Idéal promoteur !

    Prix 290 000 euros, honoraires à charge vendeur.

    , au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de auprès de .
    Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnees et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
    Mandat réf : 406 905 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Sauveterre-de-Guyenne

    Immeuble mixte commerce et logement à Sauveterre

    Prix de vente
    366 000€
    Surface
    316 m²
    Montant au m²
    1 158€/m²
    Laissez-vous charmer par l'histoire et le potentiel unique d'une demeure d'exception et rare sur le marché !

    Vous pourrez vivre au coeur vibrant d'une authentique bastide du XIIIe siècle, à Sauveterre-de-Guyenne, un joyau de l'Entre-Deux-Mers.

    vous propose cette demeure, chargée de 750 ans d'histoire, vous ouvre ses portes pour une opportunité rare : posséder un bien d'exception au fort potentiel de développement.

    Située idéalement au coeur de ville, cette propriété unique en son genre ne manquera pas de vous séduire par son emplacement privilégié : immergez-vous dans l'animation du centre-ville avec son marché hebdomadaire pittoresque, ses commerces de proximité, son école et un accès aisé aux axes principaux (Cadillac, Langon et Libourne à quelques minutes, Bordeaux à seulement 1 heure).
    Laissez-vous transporter par l'atmosphère unique d'une bastide du Sud Ouest, avec son architecture préservée et son ambiance chaleureuse incomparable.
    Son potentiel d'aménagement considérable (environ 760m² exploitables) :
    Un local commercial de 80 m² idéalement situé sous les arcades pour votre activité.
    De nombreuses chambres, une cuisine équipée et des espaces extérieurs enchanteurs incluant une cour intérieure paisible.
    La possibilité de créer plusieurs logements distincts, offrant un investissement locatif des plus attractifs.
    Un grenier aménagé très spacieux avec une hauteur impressionnante allant jusqu'à 5 mètres, une cave et un double garage accessible par la rue arrière avec un potentiel d'aménagement supplémentaire.
    Opportunité rare pour particuliers, investisseurs et promoteurs !

    Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier d'exception. Que vous rêviez d'une vie de charme au coeur d'une bastide historique, que vous soyez un investisseur visionnaire à la recherche d'un projet à fort potentiel locatif, ou un promoteur immobilier en quête d'un immeuble de caractère avec local commercial, cette demeure est faite pour vous. Son emplacement stratégique, son charme indéniable et son immense potentiel de valorisation en font un bien rare sur le marché.

    N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée et vous laisser séduire par le charme et le potentiel illimité de cette propriété exceptionnelle à Sauveterre-de-Guyenne.

    Opportunité unique au coeur de Sauveterre-de-Guyenne !

    Idéalement situé sous les élégantes arcades de la place centrale, cet immeuble offre un local commercial en rez-de-chaussée, doté d'une belle vitrine pour une visibilité maximale. Un bureau avec cuisine et coin repas complète cet espace, parfait pour accueillir votre activité commerciale.

    A l'étage, deux niveaux spacieux offrent un potentiel exceptionnel pour la création de logements, de bureaux ou d'un projet mixte, avec une vue imprenable sur la bastide et la cour intérieure.

    En bonus : Un double garage accessible depuis la rue arrière, offrant la possibilité d'un aménagement supplémentaire pour des locations ou un usage privé.

    Emplacement de premier choix dans une ville dynamique à forte attractivité touristique et locale (marchés animés, brocantes prisées, concerts...).

    Prix 366.000 euros, honoraires à charge vendeur.
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2023.
    Classe ENERGIE F.
    Consommation énergie primaire : 335 kWh/m²/an.
    GES C
    Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 4080 euros et 5540 euros
    , au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de auprès de .
    Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fondsimmobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
    Mandat réf : 407 358 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Bieujac

    Vente authentique ferme en Pierre à Bieujac

    Prix de vente
    305 520€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    1 528€/m²
    Imaginez-vous... savourer la quiétude de la campagne girondine, au milieu des prestigieux vignobles de Sauternes, Loupiac et Sainte-Croix-du-Mont, tout en étant à quelques minutes des commodités de Langon et Bazas.
    A seulement 35 minutes de Bordeaux, vous propose cette propriété unique offre une connexion idéale avec les grandes villes. Un véritable havre de paix où il fait bon vivre !

    Découvrez cette Charmante Ancienne Ferme avec Vaste Terrain et Dépendances !

    Cette authentique Ferme en pierre de 156 m² habitables, nichée dans un village avec épicerie, école et transports scolaires, vous séduira par son charme et son potentiel.
    Implantée sur un terrain de 6.000m² arboré et piscinable, elle offre de nombreuses dépendances, dont un grand carport et un chai de 52m². Pour les amateurs de maraîchage ou de polyculture, une option d'acquisition de 2 hectares supplémentaires avec point d'eau est possible.

    Imaginez votre Nouvelle Vie dans ce Cadre Idyllique et Fonctionnel...

    La partie habitation vous offre au rez-de-chaussée un salon/salle à manger convivial de 24 m², une cuisine séparée de 18 m², une buanderie pratique, une arrière-cuisine, une salle de bain avec douche et un WC indépendant.
    L'étage dessert trois belles chambres spacieuses (25, 23 et 12m²) ainsi qu'un espace bureau.

    Les dépendances sont un véritable atout : un puits, un séchoir de 48 m² attenant à la maison, un second séchoir de 110 m² offrant un potentiel de réhabilitation en habitation, et un hangar impressionnant de 250 m², idéal pour un artisan ou une activité professionnelle.

    Profitez du confort moderne grâce à une toiture et une isolation récentes, des menuiseries en double vitrage, une pompe à chaleur air/eau de 2019 et une micro-station conforme. Cette propriété n'attend plus que votre touche personnelle pour devenir votre lieu de vie idéal !

    Coup de Coeur Assuré ! Contactez-nous Vite pour une Visite !

    Prix : 305 520 euros (charge vendeur)

    Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre au coeur du Sud Gironde !

    DPE C - GES A

    , au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de auprès de .

    Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Profesmmeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
    Mandat réf : 407 345 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Bessines

    Cède belle longère 460m² restaurant gîte Bessines

    Prix de vente
    984 200€
    Surface
    460 m²
    Montant au m²
    2 140€/m²
    Ensemble immobilier avec restaurant, gîte et chambres d'hôtes. Restaurée avec goût, cette longère est située au cœur du Marais Poitevin dans un environnement protégé. Situation exceptionnelle sur les bords de la sèvre dans un secteur touristique prisé. D’une surface totale de 460 m2 exploitée, elle est composée de deux parties :
    - Une première partie, au rez-de-chaussée, exploitée par un restaurant.
    - Une seconde partie, à l’étage, composée de 4 chambres d’hôtes et d’un gite avec accès PMR. Le gite ainsi que les 4 chambres d’hôtes sont récents, 2024 pour 2 chambres et le gite, 2025 pour les 2 dernières chambres (rénovation terminée fin 2025). L’hébergement est moderne et de qualité ! En 2024, 225 nuitées ont été réservées et + de 300 en 2025 sur 2 chambres et le gîtes. En 2026, 500 nuitées devraient être réservées. Prix moyen d’une nuitée : entre 85 et 95 €. Le loyer du restaurant est de 21600 € annuel hors charges. Bail 3/6/9 en cours. Le DPE est classé en F. Projet de changement de l’ensemble des fenêtres en double vitrage en cours (à la charge du cédant). Le DPE sera refait pour la vente. Cession pour cause de départ à la retraite. Mandat numéro 1732 Prix de vente des murs : 984 200 € FAI Prix de vente hors FA : 950 000 € Honoraires agence TTC : 68 400 € (7.2 % TTC) Honoraires partagés entre le vendeur et l’acquéreur sur la base de 50/50. Les honoraires à la charge de l’acquéreur sont de 34 200 € TTC et sont compris dans le prix de vente indiqué ci-dessus. La vente de cette longère est indissociable de celle des parts sociales de la société qui exploite l’auberge semi-gastronomique. Prix de vente global (mûrs – 984 200 € FAI + parts sociales – 375 320 € FAI) = 1 359 520 € FAI La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , Responsable Réseau Deux-Sèvres, agissant sous le statut de salarié habilité auprès de la SAS France, Réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier
    - Carte professionnelle T n° CPI 1310 20 3 CCI Nice Côte d’Azur. Garantie . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Agen

    A vendre ensemble immobilier de 440m² à Agen

    Prix de vente
    1 266 000€
    Surface
    440 m²
    Montant au m²
    2 877€/m²
    Un lieu rare, où nature, authenticité et prestations haut de gamme se rencontrent.

    Dans un cadre naturel d'une beauté saisissante, au cœur de la campagne agenaise calme et préservée, ce domaine de charme offre une opportunité unique pour qui rêve de conjuguer qualité de vie, activité professionnelle et contact direct avec la nature.

    Cet ensemble immobilier en pierre, entièrement rénové avec goût, mêle le caractère de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme.

    Idéal pour un projet de gîtes, centre de bien-être, résidence principale avec activité touristique ou simplement un refuge paisible pour une nouvelle vie à la campagne.

    Composition du domaine :
    Un gîte de caractère de 210 m²
    Édifié en pierre, cet hébergement de charme allie authenticité, volumes généreux et confort moderne :
    120 m² au rez-de-chaussée avec une grande salle à manger lumineuse, parfaite pour accueillir des hôtes, ainsi que 2 chambres spacieuses.
    À l'étage : 90 m² supplémentaires avec 3 chambres, dont une somptueuse suite parentale, véritable cocon de tranquillité

    Ambiance chaleureuse, poutres apparentes, matériaux nobles et vue dégagée sur la nature environnante

    Une miellerie traditionnelle avec espace bien-être intégré
    Un lieu authentique, empreint de savoir-faire, où l'on extrait, filtre et conditionne le miel directement issu des ruches du domaine.
    À l'étage, un espace de soin et de relaxation a été aménagé :
    Salle de massage, ambiance zen
    Possibilité de proposer des soins holistiques ou du yoga
    Un lieu propice au ressourcement et à la reconnexion

    Un espace bien-être complet et prêt à l'exploitation
    Pensé pour le confort et la détente, il propose des équipements de qualité :
    Piscine intérieure chauffée, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures
    Hammam et sauna, pour une véritable expérience spa
    Espaces de repos avec vue panoramique sur la campagne environnante
    Fonds de commerce inclus : 220 000 euros de CA en constante augmentation, EBE 25000 euros, revenus panneaux photovoltaïques 2500 euros.

    Une maison de charme indépendante de 146 m²
    Entièrement rénovée, cette bâtisse en pierre est idéale pour un usage privé ou complémentaire :
    3 belles chambres
    Pièces de vie lumineuses avec vues dégagées
    Cuisine équipée, salle de bain, beaux matériaux

    Peut faire office de résidence principale, maison de gardien, ou logement complémentaire pour les hôtes.

    Un cadre naturel à couper le souffle
    Le domaine s'inscrit dans un environnement privilégié, au calme absolu, entouré de verdure et de paysages vallonnés.
    Ici, tout invite à ralentir, respirer, contempler.

    Le lieu se prête idéalement à l'accueil de :
    Retraites bien-être, stages, formations, événements privés
    Familles recherchant espace, calme et nature
    Projets agrotouristiques ou écotouristiques avec production artisanale (miel, produits locaux, etc.)

    Ce que l'on aime particulièrement :
    La qualité des rénovations et des prestations
    Le charme des pierres et des matériaux d'origine
    La dimension humaine et chaleureuse du lieu
    La parfaite adéquation entre habitat, activité touristique, et bien-être
    Le potentiel immédiat, sans travaux à prévoir

    Dossier complet, plans, photos et documents administratifs disponibles sur demande.
    Visite sur rendez-vous uniquement.

    Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
    Ce bien d'exception vous attend -- il n'a pas d'équivalent.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°489 435 073 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - Réf.899996
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Agen

    FDC d'exception avec murs de 440m² à vendre à Agen

    Prix de vente
    1 030 000€
    Surface
    440 m²
    Montant au m²
    2 341€/m²
    Un lieu rare, où nature, authenticité et prestations haut de gamme se rencontrent.

    Dans un cadre naturel d'une beauté saisissante, au cœur de la campagne agenaise calme et préservée, ce domaine de charme offre une opportunité unique pour qui rêve de conjuguer qualité de vie, activité professionnelle et contact direct avec la nature.

    Cet ensemble immobilier en pierre, entièrement rénové avec goût, mêle le caractère de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme.

    Idéal pour un projet de gîtes, centre de bien-être..

    Composition du domaine :
    Un gîte de caractère de 210 m²
    Édifié en pierre, cet hébergement de charme allie authenticité, volumes généreux et confort moderne :
    120 m² au rez-de-chaussée avec une grande salle à manger lumineuse, parfaite pour accueillir des hôtes, ainsi que 2 chambres spacieuses.
    À l'étage : 90 m² supplémentaires avec 3 chambres, dont une somptueuse suite parentale, véritable cocon de tranquillité

    Ambiance chaleureuse, poutres apparentes, matériaux nobles et vue dégagée sur la nature environnante

    Une miellerie traditionnelle avec espace bien-être intégré
    Un lieu authentique, empreint de savoir-faire, où l'on extrait, filtre et conditionne le miel directement issu des ruches du domaine.
    À l'étage, un espace de soin et de relaxation a été aménagé :
    Salle de massage, ambiance zen
    Possibilité de proposer des soins holistiques ou du yoga
    Un lieu propice au ressourcement et à la reconnexion

    Un espace bien-être complet et prêt à l'exploitation
    Pensé pour le confort et la détente, il propose des équipements de qualité :
    Piscine intérieure chauffée, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures
    Hammam et sauna, pour une véritable expérience spa
    Espaces de repos avec vue panoramique sur la campagne environnante

    Fonds de commerce inclus : 220 000 euros de CA en constante augmentation, EBE 25000 euros, revenus panneaux photovoltaïques 2500 euros.

    Un cadre naturel à couper le souffle
    Le domaine s'inscrit dans un environnement privilégié, au calme absolu, entouré de verdure et de paysages vallonnés.
    Ici, tout invite à ralentir, respirer, contempler.

    Le lieu se prête idéalement à l'accueil de :
    Retraites bien-être, stages, formations, événements privés
    Familles recherchant espace, calme et nature
    Projets agrotouristiques ou écotouristiques avec production artisanale (miel, produits locaux, etc.)

    Ce que l'on aime particulièrement :
    La qualité des rénovations et des prestations
    Le charme des pierres et des matériaux d'origine
    La dimension humaine et chaleureuse du lieu
    La parfaite adéquation entre activité touristique, et bien-être
    Le potentiel immédiat, sans travaux à prévoir

    Dossier complet, plans, photos et documents administratifs disponibles sur demande.
    Visite sur rendez-vous uniquement.

    Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
    Ce bien d'exception vous attend -- il n'a pas d'équivalent.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°489 435 073 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - Réf.899952
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à La Réole

    Vente immeuble à usage de bureaux centre La Réole

    Prix de vente
    134 500€
    Surface
    138 m²
    Montant au m²
    975€/m²
    Au cœur du centre historique de LA REOLE, venez découvrir cet immeuble en pierres d'environ 140 m² situé à proximité de tous commerces, des écoles et de la gare à pied.

    Aujourd'hui à usage de bureaux et commerce, il peut être totalement transformé en habitation. L'immeuble était déjà classé à usage mixte avant 2022.

    Au rez-de-chaussée, vous entrez dans le local commercial d'environ 30 m² et trouvez sur l'arrière une cuisine et un wc.
    Celui-ci pourrait rester tel quel et vous permettre d'avoir votre activité professionnelle tout en ayant votre habitation au dessus.

    Au premier étage, le palier vous donne accès à un premier vaste et lumineux bureau d'environ 32 m² qui pourrait devenir une belle pièce de vie avec cuisine ouverte exposée plein Sud.
    Sur l'arrière vous trouvez un deuxième bureau d'environ 11 m² que l'on pourrait imaginer en cellier-buanderie ou pièce de stockage.

    Au deuxième étage, vous accédez à trois bureaux supplémentaires chacun étant équipé d'un point d'eau.
    On pourrait imaginer que les deux premiers bureaux sur l'avant de l'immeuble deviennent des chambres dont une exposée plein Sud d'environ 20 m².
    Sur l'arrière, le troisième bureau deviendrait une belle et lumineuse salle de bains.

    Sur l'ensemble des deux étages, toutes les pièces sont déjà équipées des arrivées d'eau froide.

    Un comble aménagé d'environ 10 m² peut également faire office de bureau supplémentaire.

    De nombreux travaux de rénovation ont récemment été effectués :

    Isolation sous toiture en 2022
    Electricité et Plomberie en 2022 et 2023
    Reprise charpente et remaniement - démoussage toiture en Janvier-Février 2024
    Doublage avec isolant des plafonds intermédiaires et de plusieurs murs
    Peintures et sols neufs

    Vous aimez le charme de l'ancien et recherchez une habitation atypique, ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite.

    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.890648
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-André-de-Cubzac

    Vente ancien domaine viticole à St-André-de-Cubzac

    Prix de vente
    1 650 000€
    Surface
    1 320 m²
    Montant au m²
    1 250€/m²
    A deux pas de Bordeaux, Saint Laurent D'Arce Sur parcelles cadastrés de 6,4 hectares. Cet ancien domaine viticole propose un bâti d’exception en magnifiques pierres de Frontenac et à l’architecture typiquement bordelaise. Il développe une surface totale de plus de 1300 m² agencée en grands espaces et beaux volumes avec une belle hauteur sous plafond. Les locaux sont répartis comme suit : - Un appartement d’environ 70 m². - Deux grandes salles organisées sur 2 ailes. - Un vaste grenier non rénové d’environ 90 m². - Du côté de l’aile droite : un vaste et magnifique chai en pierres apparentes à rénover de 150 m² au sol et 6,80 m de hauteur sous plafond. - L’aile droite comprend également plusieurs grandes pièces et un vaste entrepôt rénové avec double vitrage. Les parties exploitées sont chauffées par pompes chaleur réversibles. Les pièces intérieures sont en pierres apparentes et les sols en béton ciré. Sanitaires conformes « hommes et femmes ». Espace de stockage, vaste parking voitures. Ce lieu répondra aussi parfaitement aux projets d’évènementiels, de mariages, de spectacles, de centres de bien-être ou encore d’hôtellerie de charme, mais aussi bureaux/centre d’affaires à la campagne et laissera libre-cours à toute autre imagination… Situation exceptionnelle : - A 3 mn des centres commerciaux - A 6 mn de l’autoroute A10 - A 15 mn Bordeaux Centre-ville - Gare TGV - A 25 mn de Bordeaux- Mérignac Aéroport Prix hors honoraires : 1600000.0 euros Immobilier Email. Annonce publiée le 01/04/2026 par , RSAC 833256688 - - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux

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    Actualités des experts

    LES VICTOIRES DE LA FRANCHISE 2026 au salon Franchise Expo Paris
    Samedi 14 mars, au salon Franchise Expo Paris, se tenaient Les Victoires de la Franchise : une soirée mettant à l’honneur celles et ceux qui font vivre la franchise au quotidien. 🤩   🎊 Remise des Révélations de la Franchise Ce concours distingue les futurs ou jeunes franchiseurs porteurs de concepts innovants et réunissant toutes les conditions pour un développement réussi en franchise.   Félicitations aux lauréats 2026 : Révélation de la Franchise 2026 : Beer's Corner Franchise 2ᵉ finaliste : CHIKIN BANG 3ᵉ finaliste : Le Roi Solaire Coup de cœur du jury : Cafés BOC   🎉 Cérémonie des Rubans de la Franchise Cette distinction récompense les franchiseurs, franchisés et partenaires dont l’engagement contribue au développement, à la valorisation et au rayonnement de la franchise en France et à l’international. Bravo à tous les récipiendaires des Rubans 2026 : 🩶 Rubans d’argent – franchisés Paul FAVOT – DOMetVIE Augustin Poul – Les Menus Services 🩶 Rubans d’argent – franchiseurs Mickael Di Luca – Avenir Rénovations Olivier Mermuys – CAVAVIN – Groupe WITRADIS 🩶 Ruban d’argent – partenaire🎯 Benoit Fougerais – Franchise Financement et Assurances – FM Lending🎗 Ruban d’or – franchisé Benoit LAHAYE – ATTILA🎗 Ruban d’or – partenaireSylvie GAUDY – Infopro DigitalBravo à tous ces talentueux acteurs de la franchise !L’édition 2026 était sponsorisée par : In Extenso, MACIF, CMS Francis Lefebvre Avocats, Société Générale et CessionPME.    
    Publié par : CESSIONPME.COM
    CessionPME devient partenaire officiel de la Fédération Française de la Franchise
    CessionPME Franchise noue un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise pour renforcer l’entrepreneuriat et l’expansion des réseaux de franchise CessionPME Franchise, la plateforme dédiée aux enseignes de la franchise et du commerce organisé indépendant, est ravie d’annoncer la signature d’un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise. Cette collaboration marque une nouvelle étape dans notre engagement commun à soutenir les dynamiques de création, de reprise et de développement des enseignes partout en France.  Depuis plus de 25 ans, CessionPME.com, filiale du groupe Ouest-France et premier partenaire de la Bourse d’Affaires de BPI France, s’impose comme la plateforme leader dans la mise en relation entre cédants, repreneurs, investisseurs et réseaux d’enseignes. Chaque mois, près de 500 000 porteurs de projets explorent plus de 120 000 opportunités, générant plus de 20 000 mises en relation qualifiées. Avec ce partenariat, CessionPME Franchise renforce son rôle d’accélérateur de croissance pour les enseignes, en leur offrant des leviers concrets pour : Valoriser leur concept et leur marque auprès d’un public ciblé d’entrepreneurs en recherche active ; Diffuser efficacement leurs projets de reprise et d’implantation géolocalisés; Recruter des profils qualifiés, motivés et prêts à entreprendre en réseau. En conjuguant l’expertise de la FFF et la puissance de notre écosystème digital, nous créons un environnement favorable à la pérennisation et au développement des réseaux partout sur le territoire. Ce partenariat illustre notre volonté commune d’agir concrètement pour le dynamisme entrepreneurial en France, en facilitant les rencontres entre les enseignes ambitieuses et les entrepreneurs de demain.  Pour plus d’informations : 👉 www.cessionpme.com/franchise  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    FRANCHISE EXPO PARIS 14-16 Mars 2026 : l'évènement incontournable de l'entreprenariat en franchise
    Se lancer dans l’entrepreneuriat est une ambition forte, mais créer un concept de zéro peut vite devenir un frein pour de nombreux porteurs de projet. C’est pourquoi la franchise s’impose aujourd’hui comme une voie privilégiée pour entreprendre en limitant les risques. S’appuyer sur un concept éprouvé, une marque reconnue et un accompagnement structuré permet de se lancer plus sereinement, notamment dans un contexte de reconversion professionnelle. Face à cette dynamique, Franchise Expo Paris s’impose comme l’événement de référence pour découvrir l’univers de la franchise et concrétiser son projet entrepreneurial. Véritable carrefour des opportunités, le salon réunit chaque année plus de 500 enseignes et 600 exposants, offrant un panorama complet des secteurs qui recrutent : commerce, services, alimentaire, bien-être ou encore services aux entreprises. L’un des grands atouts de la franchise réside dans l’accompagnement proposé aux franchisés : formation initiale, soutien opérationnel, outils marketing et logistique mutualisée. Autant de leviers essentiels pour sécuriser un projet et favoriser sa réussite sur le long terme. Ces avantages séduisent aussi bien les salariés en reconversion que les entrepreneurs souhaitant diversifier leurs activités ou reprendre une entreprise existante. Franchise Expo Paris permet également d’identifier les grandes tendances du marché : concepts hybrides, recherche de sens, consommation responsable, multi-franchise ou encore reprise d’enseignes matures. Au-delà des stands, le salon propose un programme riche de conférences et de rencontres avec des experts, des franchiseurs et des entrepreneurs qui partagent leurs retours d’expérience. Mais réussir en franchise, c’est aussi une question de rencontres et de valeurs. Le salon offre l’opportunité unique de créer un véritable “feeling” avec les têtes de réseau et de poser les bases d’un partenariat durable. Participer à Franchise Expo Paris, c’est faire le choix d’un point de départ solide pour entreprendre en franchise et construire un projet aligné avec ses ambitions professionnelles et personnelles.Retrouvez cessionPME Stand H10 à Franchise Expo Paris  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Ouvrir ou reprendre un magasin de téléphonie en franchise : un modèle rentable et structuré
    Un marché de la téléphonie en pleine recomposition Le secteur de la téléphonie mobile reste l’un des marchés les plus dynamiques du commerce de proximité en France. Porté par la généralisation des smartphones et par la montée du reconditionné, il attire de nombreux porteurs de projet. Les consommateurs recherchent des services rapides et fiables : réparation d’écran, changement de batterie, reprise d’appareils, ou encore vente d’accessoires. Dans ce contexte, la franchise en téléphonie s’impose comme une solution sécurisante pour entreprendre, grâce à un modèle éprouvé et un accompagnement structuré. En choisissant la reprise ou l’ouverture d’un magasin franchisé, l’entrepreneur bénéficie d’une notoriété de marque immédiate, d’un soutien logistique et de processus techniques standardisés. Cela réduit les risques liés au démarrage et facilite la rentabilité à moyen terme, dans un secteur où la concurrence est forte mais les marges peuvent être élevées sur la réparation et le reconditionné. Les enseignes et concepts présents sur le marché Le marché français de la téléphonie franchisée s’est considérablement structuré au cours des dernières années. Plusieurs enseignes ont su se démarquer grâce à des concepts hybrides mêlant vente, réparation et services. Chaque enseigne se distingue par sa stratégie : certaines misent sur la réparation technique et la formation, d’autres sur l’expérience client et le design du point de vente. Avant de s’engager, il convient d’analyser le modèle économique, les redevances et la zone de chalandise disponible. Les avantages du modèle franchisé Rejoindre un réseau de franchise dans la téléphonie présente plusieurs avantages majeurs : Accompagnement complet dès la création : aide à la recherche de local, formation initiale, mise en place du stock et du matériel de réparation. Fournisseurs référencés et conditions d’achat négociées, garantissant des marges optimisées. Formation technique continue sur les nouveaux modèles de smartphones et sur les procédures de diagnostic. Marketing mutualisé : visibilité nationale, campagnes publicitaires, site internet du réseau. Innovation permanente : outils de gestion, logiciels de suivi client, services additionnels (récupération de données, protection d’écran sur mesure, revente d’appareils). Ces atouts permettent à un franchisé de se concentrer sur la gestion quotidienne, la qualité du service et la satisfaction client, tout en s’appuyant sur la puissance d’un réseau reconnu. Les contraintes et les coûts à anticiper Si la franchise apporte un cadre sécurisant, elle implique également certaines contraintes. Le franchisé doit respecter le concept commercial, les normes de présentation et les politiques tarifaires définies par la tête de réseau. Il s’engage souvent pour une durée de 5 à 7 ans, avec des redevances d’exploitation ou de publicité pouvant représenter 3 à 6 % du chiffre d’affaires. L’investissement initial pour un magasin de téléphonie franchisé varie entre 60 000 et 120 000 € selon le format (boutique, corner, kiosque) et la localisation. Ce budget comprend les droits d’entrée, l’aménagement, le matériel technique et le stock de départ. Un apport personnel d’environ 25 à 35 % est généralement requis pour obtenir un financement bancaire. Reprise ou création : quelle stratégie adopter ? Deux options s’offrent aux candidats à la franchise : la création d’un nouveau point de vente ou la reprise d’un magasin franchisé existant. La reprise présente l’avantage de bénéficier immédiatement d’une clientèle fidèle, d’un personnel formé et d’une rentabilité déjà établie. Elle permet aussi de mieux évaluer les performances du concept dans une zone donnée. En revanche, la création offre plus de liberté dans le choix de l’emplacement et dans la négociation du bail. Les franchises accompagnent étroitement leurs nouveaux partenaires dans l’étude de marché et la validation du site d’implantation. Le choix dépendra du profil du repreneur, de son budget et de son objectif à moyen terme. Les candidats avec une expérience en gestion commerciale ou en téléphonie apprécieront la stabilité du modèle de reprise, tandis que les entrepreneurs ambitieux peuvent privilégier une création pour bâtir un réseau multi-sites à terme. Perspectives de croissance : reconditionné, éco-réparation et RSE Le marché de la téléphonie évolue vers plus de durabilité. Les enseignes de franchise intègrent désormais des volets environnementaux dans leur développement. L’éco-réparation, soutenue par des dispositifs publics, incite les clients à réparer plutôt qu’à remplacer. Le reconditionné s’impose comme un pilier du marché, avec une demande en forte progression chez les particuliers comme chez les professionnels. De plus, les acteurs de la franchise investissent dans la formation technique et la traçabilité des pièces détachées afin de garantir qualité et confiance. Ces démarches s’inscrivent dans une logique de responsabilité sociétale (RSE) de plus en plus valorisée par les consommateurs et les partenaires institutionnels. Les villes françaises attractives pour un commerce de téléphonie Les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux ou Toulouse concentrent la majorité des ouvertures, notamment dans les centres commerciaux à fort trafic. Les villes moyennes telles que Annecy, Tours, Brest ou Pau présentent également un potentiel intéressant pour les formats plus compacts (kiosques ou corners). La proximité d’universités, de zones d’affaires ou de centres commerciaux reste un critère clé. Les consommateurs recherchent la rapidité et la proximité, ce qui favorise les enseignes implantées sur des emplacements stratégiques à fort passage. Quel est l’investissement moyen pour une franchise de téléphonie ? Il faut compter entre 60 000 et 120 000 € selon le format et l’enseigne, incluant les droits d’entrée, le matériel et l’aménagement du local. La franchise est-elle plus rentable qu’un commerce indépendant ? La franchise offre une meilleure visibilité et une rentabilité plus rapide, mais les marges nettes peuvent être légèrement inférieures en raison des redevances. La stabilité du modèle compense souvent cet écart. Peut-on reprendre un magasin franchisé existant ? Oui, de nombreux réseaux facilitent la reprise de points de vente. Cela permet d’obtenir immédiatement un fonds de commerce opérationnel et une clientèle déjà constituée. Faut-il une expérience technique pour se lancer ? Pas nécessairement. Les enseignes de téléphonie proposent des formations initiales et continues. Un profil commercial et rigoureux suffit pour gérer efficacement le point de vente. Quels sont les secteurs d’avenir dans la téléphonie ? Le reconditionné, la réparation éco-responsable et la vente d’accessoires connectés sont les segments les plus porteurs. Les enseignes qui misent sur la durabilité et le service client affichent les meilleures perspectives de croissance.
    Publié par : CESSIONPME.COM