Vente de Immeubles commerciaux / Mixtes en Nouvelle-Aquitaine

IDÉAL INVESTISSEUR – MURS DE BUREAUX OCCUPÉS 528 m² – DAX (40)

Prix de vente FAI : 579 700 € Rentabilité brute attractive : ~6,86 %

À vendre à Dax (40100), au sein d'un secteur calme et dynamique (Zone du Sablar / Rue des Prairies), découvrez le "Centre Mercure", un ensemble immobilier de bureaux idéal pour un placement sécurisé et pérenne.

PROFIL DE L'INVESTISSEMENT

• Statut : Murs occupés (vendu avec locataires en place).
  

• Locataires : Multi-locataires solides avec un historique stable (ADAVEM, Petits Frères des Pauvres, cabinet d'infirmières, PJJ).
  

• Revenus : Loyers annuels globaux estimés à ~39 796 € HC/HT.
  

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

• Bâtiment : Construction de plain-pied (1990) d'une emprise au sol de 528 m².
  

• Aménagement intérieur : Parfaitement agencé et cloisonné. Il comprend 2 halls d'entrée distincts, 20 bureaux privatifs, une salle de réunion commune, des locaux sociaux/tisaneries et des blocs sanitaires.
  

• Extérieurs : Édifié sur une parcelle de 2 494 m² offrant un vaste parking privatif sécurisé par un portail (facilité de stationnement rare pour les collaborateurs et visiteurs).
  

LES PLUS

• Excellente distribution des surfaces permettant une gestion locative souple (à la découpe ou en bloc).
  

• Accès facile, secteur recherché pour les activités tertiaires et médicales/paramédicales.
  

CONDITIONS FINANCIÈRES :

• Prix de vente FAI : 579 700 €
  

• Prix Net Vendeur : 550 000 €
  

• Honoraires d'agence TTC : 29 700 € TTC (soit 5,40 % TTC du prix net vendeur), à la charge exclusive de l'acquéreur.
  

Pour plus d'informations, l'état locatif détaillé ou organiser une visite, contactez OrpiPro Tyrosse Immobilier
- PCI au .


- Prix de vente : 579700 € F.A.I

- Taxe foncière : 5959 €

- Honoraires : 29700 € TTC à la charge de l'acquéreur

Au cœur des Landes, à Peyrehorade, devenez propriétaire d'un ensemble immobilier polyvalent à fort potentiel, idéal pour un projet de restauration, d'hôtellerie ou de transformation résidentielle / investissement locatif.

Rez-de-Chaussée : Espace Restaurant & Bar Clé en Main

Prêt pour une reprise d'activité immédiate (fonds libéré à la vente) :

• Accueil & Convivialité : Grande salle de réception, espace bar chaleureux et zone d'attente.
  

• Équipement Pro : Cuisines professionnelles aux normes en vigueur avec matériel récent.
  

• Atout Majeur : Licence IV incluse dans la transaction, un actif stratégique pour développer l'activité bar/brasserie.
  
  
  

Étages (R+1 & R+2) : Fort Potentiel d'Aménagement

Ancien hôtel aujourd'hui à usage de logement privé, ces deux plateaux offrent de multiples configurations :

• Option Investisseur : Création de plusieurs appartements indépendants pour dégager un rendement locatif optimal.
  

• Option Exploitant : Vaste logement de fonction spacieux, situé directement au-dessus de votre commerce.
  

Dépendances & Extérieurs

• Grange de 100 m² : Bâtiment indépendant offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (loft, gîte, atelier, zone de stockage).
  

• Stationnement Privé : Parking réservé de 10 places, un véritable confort pour votre future clientèle ou vos locataires.
  

Informations Énergétiques & Financières

• Prix de vente honoraires inclus (FAI) : 323 400 €
  

• Honoraires d'agence : 23 400 € TTC à la charge de l'acquéreur
  

• DPE : Classe G
  

- Prix de vente : 323400 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 1665 €

- Honoraires : 23400 € TTC à la charge de l'acquéreur

Exceptionnel et Rare ! A proximité de Saint-Jean-de-Luz, à 10 mn de l'autoroute A63, vous propose à la vente cet immeuble (terrain et bâtiment), proche des accès routiers, à destination d'activités professionnelles uniquement, proposant des prestations haut de gamme, pour une surface totale d'environ 596 m². La parcelle mesure quant à elle 1 445m2 m² !

Le bâtiment est composé de la manière suivante :


- Au rez de chaussée : une partie dépôt d'environ 50 m² avec sa porte sectionnelle en parfait état idéal pour un lieu de stockage ou atelier. Un joli faux plafond avec ses éclairages vous assure une belle luminosité. Un point d'eau et une petite dépendance vienne compléter ce lot.

Le bâtiment est équipé d'ascenseurs ou d'escaliers distribuant tout l'immeuble, avec un premier étage, donnant sur le plateau du premier espace bureau d'environ 100 m² composé comme suit :


- Un bel espace accueil

- 2 bureaux séparés et cloisonnés

- Une salle de pause

- Une salle d'archives/local technique

- Salle de bain et Sanitaire


L'ensemble de ce lot est équipé de climatisation réversible et dans un état irréprochable !


Au même étage, vous trouverez un deuxième espace de bureaux d'environ 100 m², divisé en deux parties communicantes. Ses six baies vitrées assurent une très belle luminosité, idéal pour un grand open-space, salle de réunion, grande salle de pause ou sport. Point d'eau, sanitaire et climatisation complète ce lot aux très belles prestations.
Toujours par l'ascenseur ou les escaliers, vous accèderez au deuxième étage où se trouve un magnifique plateau d'environ 346 m² ! Idéal comme siège administratif d'entreprise, il est composé comme suit :

Un grand open-space/salle de réunion très lumineux grâce à ses deux grandes baies vitrées

- 4 bureaux séparés et cloisonnés

- 3 sanitaires et salle de bain.

- Une salle d'archives/local technique

Une belle terrasse couverte vient compléter ce plateau d'exception !
Le terrain dispose de places de parkings.
Dotés de prestation et d'équipements haut de gamme, ces locaux sont idéals pour des entreprises-nouvelles technologies, start-up, plateforme, centralisation de plusieurs services ou de plusieurs sociétés ou investisseurs !

Prix de Vente : 1 376 560 € (FAI)
Honoraires 5,89% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 76 560 € TTC

Référence n°945

Ce manoir chargé d'histoire est à rénover entièrement. Inhabité depuis de nombreuses décennies, des éléments d'époque comme ses deux magnifiques cheminées, ses coussièges ou encore ses fenêtres à meneaux ont été préservés.

Ce bâtiment de caractère comprend :

• Un rez-de-chaussée et deux étages
• Des dépendances
• Un verger
• Un grand terrain de 8 280 m² dominant la nature
• Une cour intérieure

Cet ensemble immobilier est à réhabiliter pour de l'hébergement et de la restauration, il comprend:


L'ancien hôtel :

Au rez-de-chaussée :

• un T3
• un T1
  

Au 1er étage :

• un T3
• un studio
• un T3
  

Au 2ème étage : un grenier


Au Sous-sol : une grande cave


L'ancien restaurant :

Au rez-de-chaussée :

• la salle du restaurant et son bar
• la cuisine
• une réserve
• un cellier

A l'étage :

• une grande salle lumineuse avec vue sur la cour
• une terrasse

Un porche donne accès à la cour intérieure de la rue. Cet espace extérieur peut être un véritable atout pour créer des évènements ou encore un espace intimiste.


Cet ancien établissement est à rénover et restructurer. Les pierres apparentes, sa localisation, sa cour un établissement hôtelier de charme et d'authenticité.

Ancien hôtel restaurant aux portes de la Touraine et du Poitou à reprendre avec potentiel de développement en plein coeur de village.

Cet étabissement est composé de 3 niveaux : un restaurant, un bar et une terrasse au rez de chaussée, un hôtel de 5 chambres et d'une salle de réunion au premier étage, et un logement de fonction au 2nd étage.
Au total 10 chambres composent ce bien, idéal pour en faire des chambres d'hôtes ou un gîte.

La partie restaurant d'une surface de 260 m² est composée d'une salle de restauration pouvant accueillir entre 70 et 85 couverts selon la configuration, d'une cuisine professsionnelle et d'une cave, ainsi qu'une pièce de 33m² avec un bar et agrémentée d'une terrasse.

Le premier étage se compose d'une salle de réunion , de 5 chambres, 4 avec douche et une avec une salle d'eau, un WC.
Le deuxième étage, en partie habitable, est composé de 5 chambres, une salle de bains et un WC.

Une grange de 92 m² et un parking attenant sont compris dans la vente de ce bien.

Le tout sur un terrain de 593 m².

Ancien corps de ferme idéal pour de l'hébergement touristique ou un projet équestre.

Ce domaine comprend :

• un pigeonnier pittoresque
• une spacieuse grange et des écuries offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
• une maison d'habitation à caractèreauthentique sur deux étages à réhabiliter.
• une cave

Le grand portail d'entrée ajoute une touche de caractère à l'ensemble. Le terrain agricole attenant qui peut être également vendu offre des possibilités supplémentaires pour des activités agricoles ou des aménagements paysagers.

Possibilité de créer un gîte et/ou des chambres d'hôtes avec un camping (6 emplacements possibles avec branchements électrique).
380m² habitable, 8 chambres , cuisine semi-professionelle, piscine hors sol, hangar, atelier …
Beau terrain de 13 507m², joli point de vue, bord de rivière, tranquillité, calme. Bien avec du cachet sans travaux.
Le moulin n'est pas actuellement en fonction mais peut être remis en route.


Salon 1 : 83,12m²
Cuisine 1: 23,91m²
Chambre 1 : 13,75m²
Chambre 2 : 19,28m²
Chambre 3 : 16,33m²
Chambre 4: 13,55m²
Chambre 5 (maison) : 13,57m²
Chambre 6 (maison) : 9,64m²
Chambre 7 (maison):10,08m²
Chambre 8 (maison):9,40m²
Cuisine (maison) : 24,38m²

Hangar : 82,25m²
Atelier : 87,06m²

En retrait de la rue, au fond d'une cour arborée d'arbres exotiques, on y découvre cette majestueuse demeure bourgeoise.
En 2003 le domaine a été rénové, alliant le confort de la vie moderne tout en respectant le charme et le caractère de l'ancien.
Le domaine se compose :


D'une maison de maître :

- Au Rez-de-chaussée :
Le hall d'entrée qui dessert la partie restaurant, sanitaires et les étages.
Un salon avec bar donnant sur la terrasse, lieu de quiétude et de détente .
Trois salles de restaurants très lumineuses.
La cuisine est vaste, fonctionnelle, répondant aux normes. Elle est complétée par la plonge, et en sous-sol, quatre chambres froides, deux remises et une chaufferie. Deux vestiaires l'un pour les femmes et l'autre pour les hommes, des sanitaires ainsi qu'une salle de repas sont réservés au personnel.

- Aux étages :
9 chambres haut de gamme avec leur salle d'eau/ bain et sanitaire.
Un réduit, une lingerie et un local technique.
Un appartement de fonction avec une entrée, une chambre, une salle d'eau, wc, séjour, cuisine aménagée avec terrasse, arrière-cuisine et bureau.

- Au 3ème étage : un grenier non aménagé.


D'un bâtiment à ossature bois avec un étage :
4 chambres avec leur salle d'eau et sanitaire, salle de réception ou de séminaire équipée pour 15 personnes, et un espace dédié à la détente grâce à son spa, douche tropicale et sauna.


D'une maison réhabilitée :
6 chambres avec leur salle d'eau et sanitaire et la possibilité d'en faire 6 autres dans la partie du bâtiment qui est non rénové.

Une maison utilisée comme réserve

- Au rez-de-chaussée : un garage et une entrée

- Aux deux étages : une cuisine, salle à manger, salle d'eau, WC, deux chambres avec cabinet
de toilette.

- Une cave voûtée.


La terrasse de 120 m² accolée à la maison bourgeoise. Elle est idéale pour organiser des cocktails.


Un parc boisé aménagé de deux bassins et son immense jacuzzi.


Une cour arborée avec parking privé.


Le restaurant n'est actuellement plus exploité mais constitue un réel potentiel de développement.

Située en plein cœur du bourg d'une charmante et pittoresque commune, cette bâtisse en pierre comprend une grande salle atypique de 130 m² en rez-de-chaussée offrant un espace modulable et original, qui possède actuellement une scène de théâtre unique ainsi qu'un comptoir de bar et une cave. En hauteur, se trouve un local accessible par un escalier, qui était autrefois utilisé comme salle de projection cinématographique. L'escalier se prolonge jusqu'aux combles, d'une surface équivalente à celle du rez-de-chaussée, dotés d'une remarquable charpente de type coque de bateau inversée.

Le potentiel d'aménagement est idéal pour y implanter un commerce ou encore une salle dédiée à des projets artistiques ou événementiels.

Un WC est disponible au rez-de-chaussée.

Site d'exception à l'entrée de la ville. Sur un parc arboré de 6 ha, ce lieu offre les prestations d'un ancien camping, d'une maison de maître, et des logements saisonniers et annuels.

Ce site de 6 ha aux portes de la ville, offre plusieurs activités :


Ancien camping :

• Sur 3 ha s'étend des emplacements pour tente avec un espace bureau
  - accueil
  
• Tous les emplacements sont équipés d'une borne en eau et électricité
  
• Deux blocs douche et WC, buanderie
  
• Une piscine et une pataugeoire avec terrasse et bloc WC
  
• Un ancien restaurant-guinguette avec sa terrasse enherbée et une armature pergola
  
• Possibilité de rénover une ancienne grange de 130 m² pour accueillir une salle de réception
  

Logement saisonnier et logement en location annuelle :

• 27 appartements du studio au T2
  
• Compteurs indépendants
  

Maison de Maître pouvant être utilisé comme logement de fonction ou de gîte :

• Sur 3 étages, avec ascenseur jusqu'au 1er étage.
  
• Au rez-de-chaussée : les pièces de vie avec deux salons, bibliothèque et bureau
  
• Au premier étage : 4 chambres avec chacune leur salle de douche
  
• Au deuxième étage : un grenier en partie aménagé avec 6 chambres et salle de bain
  

A LA ROCHENARD, Grange avec jardin

Idéale pour un artisan afin de créer un espace de stockage + bureaux

Ce bâtiment se compose :
- d'une partie de 80m² au sol avec grande porte, idéale pour des véhicules ou stockage.
- à gauche de la grange, un bâtiment de 70m² avec au même niveau que la grange un espace de stockage,
à l'étage, possibilité de créer des bureaux

Ce bien n'est pas raccordé aux réseaux.

Un jardin clos à l'arrière. Honoraires charge vendeur.
DPE non requis.
Conseiller en immobilier : (EI).
RSAC : 528813132.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI), (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.

Ensemble immobilier avec restaurant, gîte et chambres d'hôtes. Restaurée avec goût, cette longère est située au cœur du Marais Poitevin dans un environnement protégé. Situation exceptionnelle sur les bords de la sèvre dans un secteur touristique prisé. D’une surface totale de 460 m2 exploitée, elle est composée de deux parties :
- Une première partie, au rez-de-chaussée, exploitée par un restaurant.
- Une seconde partie, à l’étage, composée de 4 chambres d’hôtes et d’un gite avec accès PMR. Le gite ainsi que les 4 chambres d’hôtes sont récents, 2024 pour 2 chambres et le gite, 2025 pour les 2 dernières chambres (rénovation terminée fin 2025). L’hébergement est moderne et de qualité ! En 2024, 225 nuitées ont été réservées et + de 300 en 2025 sur 2 chambres et le gîtes. En 2026, 500 nuitées devraient être réservées. Prix moyen d’une nuitée : entre 85 et 95 €. Le loyer du restaurant est de 21600 € annuel hors charges. Bail 3/6/9 en cours. Le DPE est classé en F. Projet de changement de l’ensemble des fenêtres en double vitrage en cours (à la charge du cédant). Le DPE sera refait pour la vente. Cession pour cause de départ à la retraite. Mandat numéro 1732 Prix de vente des murs : 984 200 € FAI Prix de vente hors FA : 950 000 € Honoraires agence TTC : 68 400 € (7.2 % TTC) Honoraires partagés entre le vendeur et l’acquéreur sur la base de 50/50. Les honoraires à la charge de l’acquéreur sont de 34 200 € TTC et sont compris dans le prix de vente indiqué ci-dessus. La vente de cette longère est indissociable de celle des parts sociales de la société qui exploite l’auberge semi-gastronomique. Prix de vente global (mûrs – 984 200 € FAI + parts sociales – 375 320 € FAI) = 1 359 520 € FAI La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , Responsable Réseau Deux-Sèvres, agissant sous le statut de salarié habilité auprès de la SAS France, Réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier
- Carte professionnelle T n° CPI 1310 20 3 CCI Nice Côte d’Azur. Garantie . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Exclusivité : Demeure Napoléonienne d'Exception (1860) – Murs & Fonds de Commerce

Prix : 1 300 000 € Net Vendeur (Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 6 % HT)

Un Bien Rarissime au Potentiel Remarquable

Saisissezl'opportunité unique d'acquérir un joyau du patrimoine datant de 1860. Cette prestigieuse demeure napoléonienne, alliant le charme de l'ancien et des infrastructures modernes, est actuellement exploitée pour l'organisation de mariages et d'événements prestigieux.

Que vous souhaitiez poursuivre cette activité événementielle, transformer le domaine en résidence privée d'exception, ou développer un projet de gîtes de charme et chambres d'hôtes, ce bien offre une flexibilité d'évolution non négligeable.

Caractéristiques Principales & Prestations

• Espace Réception d'Envergure : Une somptueuse salle de réception modulable pouvant atteindre 220 m², idéale pour accueillir de grands événements (mariages, séminaires, soirées gala).
  

• Espace Convivialité : Un espace accueil bar chaleureux et fonctionnel pour recevoir vos invités.
  

• Capacité d'Hébergement : Un espace nuit complet et déjà aménagé offrant 27 couchages, un atout majeur pour l'activité événementielle ou touristique.
  

• Extérieurs Premium : Une grande et magnifique piscine, véritable pôle d'attraction au cœur d'un environnement verdoyant, idéale pour les cocktails et les réceptions en plein air.
  

Un Potentiel d'Évolution Unique

Ce domaine s'adapte à tous vos projets :

• Clé en main : Reprise immédiate de l'activité événementielle (vente des murs et du fonds de commerce inclus).
  

• Évolution patrimoniale : Possibilité d'adosser de nouvelles chambres pour augmenter la capacité d'accueil ou de restructurer l'ensemble en propriété familiale classique et haut de gamme.
  

L'avis de l'expert : Un produit d'une rareté absolue sur le marché, combinant cachet historique, volume d'exploitation immédiat et perspectives de développement exceptionnelles.

Contact & Informations

Pour toute demande de dossier complet, photos complémentaires ou pour organiser une visite privée, contactez votre conseiller :

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- Prix de vente : 1300000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 1062 € Bailleur

- Honoraires : 6% HT à la charge de l'acquéreur (soit 78 000,00 € HT)

- Exceptionnelle opportunité 1,4 hectares de terrain Bâtiment d'une grande superficie de 1200 m² sur 3 niveaux ! Découvrez ce bâtiment unique, offrant un potentiel incroyable pour un projet de transformation ou de valorisation. Avec sa superficie généreuse de 1200 m² répartis sur 3 niveaux, les possibilités sont infinies. Ce bâtiment, ancien hôtel, avec 23 chambres, une ancienne salle de restaurant d'autres belles pièces offre une toile vierge pour laisser libre cours à votre imagination. Vous pourrez créer des espaces de vie uniques, des bureaux modernes, des ateliers artistiques, ou même envisager une transformation en plusieurs logements, locations de salles, beaucoup de possibilités sous réserve des démarches administratives nécessaires. Sa situation en plein cOEur de Calignac vous assure une proximité avec les commodités de la ville tout en profitant d'un environnement paisible et authentique. Vous pourrez laisser s'exprimer votre créativité pour donner vie à un projet ambitieux au sein de ce bâtiment aux multiples possibilités. Une fois aménagé, ce bâtiment pourrait devenir le joyau architectural, attirant les regards et les convoitises. Sa bonne condition générale en fait un bien rare sur le marché, prêt à être sublimé par vos idées novatrices. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un tel bien à fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Une opportunité à saisir sans plus attendre pour les investisseurs visionnaires et les passionnés de projets d'envergure ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 893303941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Lieu d’exception avec un ancien moulin à réinventer –
Ancien gîte & restaurant dans un cadre naturel unique
Au cœur d’un environnement naturel rare et préservé, à proximité immédiate de l’eau, découvrez cet ancien gîte – restaurant plein de charme, aujourd’hui fermé, offrant un superbe potentiel pour un projet touristique ou de restauration.
Le lieu séduit immédiatement par son atmosphère paisible, ressourçante et hors du temps.
Ici, tout invite à la détente et au bien-être.
Un cadre idéal pour créer une auberge de charme, des chambres d’hôtes, un restaurant nature ou un lieu dédié aux séminaires et retraites bien-être.
L’ensemble immobilier comprend : Une grande salle de restauration chaleureuse et lumineuse, pouvant être utilisée en salle de réception. Une salle privée à l’étage, parfaite pour repas intimistes, groupes ou événements. 8 chambres à rénover, permettant de développer une activité d’hébergement touristique avec vue directe sur la rivière.
Un espace cuisine à recréer selon votre concept, vide de tout matériel, à part des chambres froides.

L'ensemble avec une maison d’habitation indépendante, pleine de charme, idéale pour les exploitants

Situé en pleine campagne, dans un cadre calme et inspirant, ce site offre une véritable opportunité pour porteurs de projet en quête d’authenticité et de nature.
Un lieu rare, chargé de potentiel, qui ne demande qu’à retrouver une nouvelle vie.
Cet ancien restaurant était très bien répututé dans le secteur, aucun autre hôtel n'est présent à proximité, la demande est vraiment présente !
L'ensemble se situe à proximité du Puy du Fou,,ce qui assure également un minimum de remplissage à l'année.
Une partie du terrain est également constructible ...
Un véritable coup de cœur pour amoureux de lieux atypiques et projets de caractère.

IMMEUBLE DE RAPPORT RÉSIDENTIEL - 4 LOTS – 125 M² – Centre-ville La Souterraine - Rentabilité brute cible 12% ACTIF À REPOSITIONNEMENT / FORTE CRÉATION DE VALEUR PRÉSENTATION DE L'ACTIF Immeuble de rapport en pierre situé en cœur de centre-ville de La Souterraine, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et infrastructures de transport, dont la gare SNCF reliant Paris via l'axe Paris–Toulouse. Actif développé sur environ 125 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, composé de 4 unités locatives résidentielles. MIX PRODUIT Lot 1 - T2 - 45m² Lot 2 - T2 - 48m² Lot 3 - Studio - 17m² Lot 4 - Studio 15m² DONNÉES TECHNIQUES - Double vitrage - Chauffage électrique individuel - Compteurs individuels : électricité séparée par lot - Assainissement collectif - Annexes : Cave et cour intérieure ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT - Actif vacant permettant une prise en main immédiate Absence de locataires en place offrant une flexibilité totale sur le repositionnement. Remise en location rapide après travaux - Créateur de valeur identifié Programme de travaux ciblé permettant : - amélioration du classement énergétique, - montée en gamme des prestations, - revalorisation locative significative. Demande locative soutenue Historique locatif solide auprès d'une clientèle étudiante Marché porté par une clientèle étudiante et de jeunes actifs grâce à la proximité : - du lycée / établissements scolaires, - de la gare SNCF, - du centre-ville commerçant. CAPEX /TRAVAUX Travaux de rénovation énergétique recommandés : - Isolation thermique - Remplacement des émetteurs de chauffage - Modernisation des prestations intérieures - Audit énergétique de l'immeuble disponible sur demande CHARGES Taxe foncière : 1893,00 euros / an Eau / charges diverses : 600 euros / an PROFIL INVESTISSEUR CIBLE Cet actif s'adresse particulièrement à : - Investisseurs privés à la recherche d'un haut rendement locatif - Opérateurs value-add / marchands de biens - Investisseurs patrimoniaux avec stratégie de déficit foncier - Family offices / holdings immobilières souhaitant diversifier sur actifs de rendement SYNTHÈSE Un actif de centre-ville offrant : - ticket d'entrée accessible, - rendement attractif, - potentiel de création de valeur identifié, - repositionnement rapide possible. Dossier et visites sur demande. Prix de vente 103 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 103 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 euros et 1 390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : F GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 103 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Con4120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38982) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 103 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 euros et 1 390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : F GES : C. DPE F consommation excessive

Prix de vente 0 euros Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 0 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHATEAUROUX sous le numéro RSAC N° 789 280 716 auprès de la SAS au capitaleuros - Réseau national immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38016) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 0 euros Honoraires à la charge du vendeur

Immeuble très lumineux de 280 m2 sans copro, comprenant 2 appartements libres dont 1 de 40 m2 avec cuisine aménagée, à rafraîchir et le deuxième de 70 m2 à finir de rénover + 2 locaux commerciaux au RDC dont 1 avec locataire en place. Au tout à l'égoût, chauffage électrique, ouvertures en PVC double vitrage, parquet, ballon d'eau chaude de 200 litres. Très bonne situation au centre du village de Saint Genis de Saintonge à proximité des commerces et écoles. Prix de vente 220 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 796 euros et 1 078 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 2025 2025 (abonnement compris). DPE : D GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DAUGIÉRAS Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 220 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DAUGIÉRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINTES sous le numéro RSAC N° 941 601 197 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau mobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39335) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 220 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 796 euros et 1 078 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 2025 2025 (abonnement compris). DPE : D GES : B

Immeuble de rapport en pierre – 560m² – Rentabilité cible 12 % – Revenus immédiats fort potentiel. Investissez dans un village remarquable : Crozant, Vallée de la Creuse. À seulement 3h30 de Paris, dans ce village touristique emblématique et en pleine renaissance, découvrez cet immeuble de caractère en pierre de taille, partiellement rénové, offrant une opportunité rare d'investissement patrimonial dans un cadre historique et naturel de renommée internationale (environ 20 000 visiteurs/an). Situé dans la célèbre Vallée des Peintres, à quelques pas des vestiges de la forteresse médiévale, cet ensemble immobilier bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur le village et ses environs. Description générale Superficie totale : environ 560 m² répartis sur 3 niveaux Nombre de lots : 7 appartements - 3 appartements entièrement rénovés et loués - 4 appartements à rénover offrant un fort potentiel de valorisation Détail des niveaux Rez-de-chaussée : Espace bien-être d'environ 60 m² (sauna, hammam, jacuzzi) Appartement T1 de 42 m² avec possibilité d'extension de 57 m² ou création d'un T2 avec terrasse (travaux à finaliser) 1er étage : Studio de 20 m² exploité en location courte durée – environ 6 500 euros de revenus annuels Appartement T4 de 111 m² à rénover avec terrasse 2e étage : Deux appartements à rénover : T3 de 91 m² T4 de 136 m² Accès direct au toit-terrasse Toit-terrasse :Vue imprenable sur le village et la vallée. Prestations extérieurs - Distribution par escalier central - Cage d'ascenseur prévue pour futur aménagement - Grand jardin arboré d'environ 700 m² - Stationnements privatifs pour chaque lot Atouts majeurs de l'investissement - Immeuble historique emblématique en pierre de taille. - Village touristique dynamique (20 000 visiteurs/an) - Revenus locatifs existants dès l'acquisition - Fort potentiel de valorisation après rénovation - Multiples stratégies possibles : location classique, saisonnière, résidence touristique, logements seniors, espace bien-être, séminaires… Potentiel locatif : - Rentabilité brute estimée : 12 % après rénovation complète - Idéal mix location longue durée / saisonnière - Forte demande touristique locale Charges et fiscalité : -Taxe foncière : 1 930 euros/an -Chauffage individuel électrique -Assainissement collectif Localisation accessibilité 3h30 de Paris par l'A20 15 minutes de l'autoroute A20 30 minutes des gares de La Souterraine et Argenton-sur-Creuse (ligne Paris–Toulouse) 50 minutes de l'aéroport de Limoges Crozant – Un village au charme unique Village classé et en pleine renaissance : revalorisation du centre-bourg en cours, petit train touristique, nouveaux commerces, riche patrimoine médiéval et paysages ayant inspiré les plus grands peintres impressionnistes. Un bien rare alliant patrimoine, rendement immédiat et fort potentiel de développement. Dossier complet et visites sur demande. Prix de vente 250 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 euros et 1 060 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 250 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, - 44120 VERANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37666) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 250 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 euros et 1 060 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B Prix de vente 250 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 euros et 1 060 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B

Magnifique propriété disposant d'une maison principale de 120 m2 ainsi que deux appartements de location saisonnière sur un terrain de 1610 M2. Extérieur privatif exceptionnelle avec piscine, garage et stationnements.

Maison d'architecte à usage mixte habitation et gastronomie
Table d'hôtes avec laboratoire de cuisine, salle de réception pour repas privés.
Situé au coeur du vignoble de Château-Margaux ref 9083 V

- Bâtiment Commercial À Saint-Léger-de-Montbrun, ces grands bâtiments commerciaux construits en 2000, l'un de 750 m² et l'autre de 200 m² se présente dans un très bon état général, sur un vaste terrain de 7 921 m². Érigée au tournant des années 2000, ils bénéficient d'une construction soignée et d'un entretien rigoureux qui lui confèrent aujourd'hui un état de conservation remarquable. Son terrain de près de 8 000 m² offre un cadre de vie vaste et préservé, propice à la tranquillité. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des atouts de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 892721887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Situé sur la commune de Montignac-Lascaux, à seulement 100 mètres des commerces et commodités, cet ensemble immobilier authentique du Périgord, en excellent état, offre un fort potentiel.
Le bien se compose de deux logements distincts :
Un spacieux T1 d’environ 51 m² (rez-de-chaussée)
Ce premier logement comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace salon avec coin nuit, ainsi qu’un accès à une petite terrasse fermée permettant de profiter d’un extérieur en toute intimité. Il dispose également d’une salle d’eau avec douche.

Un logement en duplex (1er et 2ème étage)
Au 1er étage, vous trouverez une cuisine, un salon-séjour, une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’un balcon accessible depuis le séjour.
Au 2ème étage, le bien propose trois chambres, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC.

Les atouts du bien :
Le bien dispose de deux entrées indépendantes permettant une séparation complète des logements

Idéal pour un projet locatif, une résidence principale avec rendement locatif ou un investissement touristique

Bien typique du Périgord, recherché pour son authenticité et son charme
Excellent état général
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités

Une opportunité rare sur le secteur de Montignac-Lascaux, alliant cachet, fonctionnalité et potentiel. Honoraires à la charge du vendeur
-
- Agent commercial
- EI
- RSAC Périgueux 444 972 046
- CPI ADC38 00008
- Assurance Sérenis
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 127
- CPI CPI38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX

Situé à seulement une centaine de mètres du cœur du centre-ville de Montignac-Lascaux, légèrement sur les hauteurs, cet immeuble offre un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services, restaurants…).

Cet immeuble de rapport se composede deux logements indépendants, parfait pour un investissement locatif ou un projet mixte résidence principale, location annuelle ou saisonnière.
Appartement T2 d’environ 58 m²
Un logement chaleureux et fonctionnel comprenant :
Une agréable pièce de vie, un WC au rez-de-chaussée ainsi qu'un espace stockage et buanderie.
À l’étage : une chambre avec salle d’eau + WC et un espace mezzanine pouvant accueillir un lit d’appoint, un bureau ou un coin détente.

Studio indépendant d’environ 23 m²
Studio entièrement rénové en 2022, idéal pour de la location saisonnière ou longue durée

Les atouts sont: La proximité du centre-ville, les logements sont indépendants, le studio a été rénové récemment et les revenus locatifs sont intéressants.

Idéal investisseur Honoraires à la charge du vendeur
-
- Agent commercial
- EI
- RSAC Périgueux 444 972 046
- CPI ADC38 00008
- Assurance Sérenis
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 127
- CPI CPI38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX