EXCLUSIVITÉ – Immeuble mixte au cœur de Lunel

Situé en centre-ville de Lunel et bénéficiant d'une excellente visibilité, cet immeuble à usage mixte est proposé à la vente librede toute occupation et de toute activité.

Il se compose, en rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 228 m², offrant de vastes espaces exploitables pour une activité commerciale, artisanale ou professionnelle. À l'étage, vous trouverez un appartement de fonction d'environ 150 m², complété par une mezzanine d'environ 45 m², apportant un espace supplémentaire particulièrement appréciable.

Cet ensemble constitue une opportunité rare pour les professionnels souhaitant allier activité et habitation sur un même site, ou pour tout projet nécessitant de grands volumes dans un emplacement stratégique.

Photo non contractuelle modifiée avec IA. Renseignements sur demande.

- Prix de vente : 448200 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 5888 €

Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate de la Place de la Bourse, cet ensemble immobilier d'environ 102 m² se compose de deux T2 indépendants, entièrement meublés et équipés.

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer une activité de location meublée, étudiante ou de location saisonnière (Airbnb).

Chaque logement comprend :

• Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine ouverte sur un séjour.
• À l'étage : une chambre, une salle de bains et des WC séparés.

Les deux logements disposent d'une entrée indépendante, permettant une exploitation locative distincte.

Les atouts :

• Surface totale : 102 m² environ
• Deux logements indépendants
• Entièrement équipés et prêts à être exploités
• Emplacement privilégié, proche des commerces, des transports (métro A & B) et des commodités
• Fort potentiel de rentabilité locative

Prix de vente : 250 000 € net vendeur.

Honoraire agence charge acquéreur : 17 700 € HT

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Référence annonce : 17711T

L'immeuble se compose de :

• Au rez-de-chaussée et sous-sol : un local commercial à usage de bar/restaurant, exploité dans le cadre d'un bail commercial en cours, d'une superficie d'environ 215 m². Le local bénéficie également de la jouissance d'une cour privative avec droit de passage permettant l'accès à l'immeuble voisin. Loyer annuel : 18 108 € HT.
• Du 1er au 4e étage : un ancien hôtel 2 étoiles, 21 chambres, d'une superficie d'environ 400 m², offrant un fort potentiel de réhabilitation.

L'ensemble nécessite des travaux de rénovation. Un changement de destination pourra être envisagé afin d'optimiser la rentabilité du bien, sous réserve des autorisations administratives.

Les atouts de cet immeuble :

• Toiture entièrement refaite en 2023.
• Façades en excellent état.
• Emplacement stratégique au cœur de Digne-les-Bains, ville thermale en plein développement, portée notamment par un projet de casino.

Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet d'appartements, de bureaux, de résidence de tourisme ou de réhabilitation hôtelière (mise aux normes à prévoir).

Un actif rare offrant un fort potentiel de valorisation.


- Prix de vente : 567000 € NET F.A.I

- Taxe foncière : 6836 € Preneur

Idéalement situé, cet ensemble offre une grande flexibilité pour des entreprises recherchant des locaux modernes et fonctionnels.

Caractéristiques de l'offre :

• Bureaux : 7 548 m² répartis sur plusieurs niveaux, avec de grandes surfaces modulables, permettant d'adapter les espaces en fonction des besoins de votre entreprise.
• Espaces d'activités : 2 498 m² de locaux adaptés à des activités industrielles, commerciales ou logistiques.

Atouts principaux :

• Accessibilité : Proximité immédiate des grands axes routiers (autoroutes, routes nationales) et des transports en commun.
• Parking : Parking privé disponible pour les collaborateurs et visiteurs.
• Bâtiment moderne : Espaces lumineux, climatisés et bien agencés, avec des installations de qualité pour un environnement de travail agréable et performant.

IMMEUBLE INDÉPENDANT DE BUREAUX – 857 m² – ROOFTOP, TERRASSE & PARKINGS PRIVATIFS

vous propose des bureaux à vendre dans un superbe immeuble indépendant développant une surface totale de 857 m², dans un environnement professionnel qualitatif et facilement accessible.

Ce bâtiment à l'architecture contemporaine offre des prestations qualitatives parfaitement adaptées aux entreprises recherchant visibilité, confort de travail et image de marque valorisante.

Les utilisateurs bénéficieront d'espaces de bureaux lumineux et fonctionnels ainsi que d'une exceptionnelle terrasse rooftop, véritable lieu de convivialité et de réception.

Prestations :
• Immeuble indépendant
• Surface totale : 857 m²
• Terrasse rooftop aménageable
• Parkings privatifs
• Prestations haut de gamme
• Espaces lumineux et modulables
• Environnement professionnel de qualité

Cet actif rare constitue une opportunité idéale pour siège social, société tertiaire ou entreprise souhaitant disposer d'un immeuble indépendant à forte valeur ajoutée.