Achat Vente, Location

Une affaire clé en main, avec une clientèle existante et un véritable potentiel de développement !

Au cœur du quartier recherché et commerçant du Mourillon à Toulon, je vous propose la reprise de ce fonds de commerce d'épicerie fine et d'arts de la table, installé dans un local d'environ 25 m², parfaitement aménagé et prêt à poursuivre son activité.

Cette boutique bénéficie d'un positionnement qualitatif, avec une sélection de produits soigneusement choisis et de qualité, qui participe à son identité et à la fidélisation de sa clientèle.

L'activité dispose déjà d'un bon chiffre d'affaires, offrant une base solide pour un repreneur souhaitant s'inscrire dans la continuité tout en apportant ses propres idées et son dynamisme.

Mais le véritable atout de cette affaire réside également dans son potentiel de développement.

Plusieurs pistes peuvent être envisagées pour faire progresser le chiffre d'affaires :

Développer davantage la gamme de produits et les arts de la table
Créer des animations et événements en boutique
Organiser des ateliers autour de la gastronomie et de l'art de recevoir
Mettre en place des dégustations et rencontres avec des producteurs
Développer les cadeaux personnalisés et coffrets gourmands
Renforcer la présence sur les réseaux sociaux et la vente en ligne
Développer les partenariats avec les entreprises, professionnels et acteurs locaux

Le local, composé de deux espaces, est en excellent état et ne nécessite pas de travaux. Son emplacement au Mourillon, au sein d'un environnement commerçant et vivant, offre une bonne visibilité et une clientèle de proximité.

Une affaire idéale pour un repreneur souhaitant bénéficier d'une activité existante tout en disposant de nombreuses possibilités pour la développer.

Prix de cession du fonds de commerce : 64 500 € HAI (frais d'agence charge acquéreur 8,52%)

Toulon - Le Mourillon
Épicerie fine & arts de la table
Produits de qualité
Bon chiffre d'affaires
Commerce prêt à exploiter
Fort potentiel de développement
Possibilité de créer des événements et animations

Une belle opportunité pour poursuivre une activité qui fonctionne et lui donner une nouvelle dimension.
N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce local de charme qui pourrait bien être le tremplin de votre projet professionnel.

Loyer: 692€ / mois
Charges: 43€ / mois

Une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier.Ce bien vous est présenté par - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 478263007.

Situé en centre-ville de Toulon, sur un axe commerçant passant, cet ensemble commercial de plain-pied offre une belle visibilité et une grande souplesse d'exploitation, une climatisation puissante permet de rafraîchir la totalité de la surface.

UN QUARTIER QUI VA CHANGER !

Deux grands projets vont transformer le secteur :

La Place d'Armes va être entièrement réaménagée sur près de 1 800 m², avec davantage de verdure, de nouveaux espaces pour les familles et un cadre de vie amélioré.

Une nouvelle Cité judiciaire va également voir le jour, avec la rénovation et l'agrandissement du Palais de Justice.

Un secteur en pleine transformation, avec des investissements importants pour améliorer durablement le quartier et son attractivité.

Le bien se compose de deux locaux commerciaux contigus, juridiquement distincts, chacun disposant de sa propre entrée, de sa vitrine sur rue, de son compteur indépendant, de son bloc sanitaire et d'un volet roulant intérieur.

La surface Carrez totale est de 133,35 m², avec une hauteur sous plafond de 2,80 m. Des cloisons légères actuellement en place permettent d'adapter facilement les volumes selon le projet. Jusqu'à environ 143 m² utiles peuvent être exploités après réaménagement.

En complément, trois caves voûtées en sous-sol représentent environ 30 m² supplémentaires, dont une constituant un lot autonome.

Un bien modulable et évolutif

L'ensemble est composé de trois lots en copropriété. L'acquéreur pourra exploiter les deux locaux ensemble, les utiliser séparément ou envisager une revente à l'unité, sous réserve du respect du règlement de copropriété et des autorisations éventuellement nécessaires.

Activités possibles

Le règlement de copropriété autorise notamment les professions libérales : médecin, dentiste, sage-femme, avocat, notaire, huissier, architecte, assureur ou représentant de commerce.

Le bien conviendra également à une activité de service, un cabinet professionnel, un showroom, une agence, un commerce de proximité ou un point de vente non bruyant.

Informations financières et techniques

Charges de copropriété : 975 € / an
Taxe foncière : 1 554 €
Chauffage par pompe à chaleur
DPE : classe D - 242 kWhEP/m²/an
GES : classe B
Bâtiment hors champ du décret tertiaire

Visites

Visite uniquement sur rendez-vous, après échange préalable sur le projet de l'acquéreur. Informations complémentaires et localisation précise communiquées après qualification.Ce bien vous est présenté par Fabio Suzzoni - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de draguignan sous le numéro 100096759.

EN EXCLUSIVITÉ!!!
MURS COMMERCIAUX LIBRES DE TOUTE OCCUPATION
Idéalement situé sur le secteur recherché du Val Fleuri, ce local commercial d'angle bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine d'environ 5 mètres linéaires.
Entièrement rénové, il se compose d'un espace d'accueil pouvant accueillir deux postes de travail, de deux bureaux indépendants, d'un espace cuisine, d'une salle d'eau ainsi que d'un wc indépendant.
Implanté sur un axe passant, ce bien offre un cadre adapté à de nombreuses activités professionnelles, libérales ou tertiaires.
Vendu libre de toute occupation, il constitue une opportunité idéale pour une installation immédiate ou un investissement patrimonial.Ce bien vous est présenté par Marine Caralp deruyter - Autre - agent commercial immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 951878735.

Murs local commercial, quartier de la Pomme dans le 11ème.
Ancien atelier de menuiserie pouvant être exploité pour tout type de commerce, composé de 2 niveaux, RDC 75 m2 et 1er étage 70 m2, total superficie environ 145 m2.
Ce local se situe dans un quartier très dynamique, avec commerces et transports en commun, à proximité immédiate.
Libre de toute occupation.
Prix : 179.500 €Ce bien vous est présenté par Philippe Salfati - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 442745378.

Nous vous proposons sur un secteur agréable et très fréquenté : ces murs commerciaux à la vente de près de 110m2, composé de 3 ensembles pouvant être individualisés.
Ils pourraient permettre d'accueillir 3 activités indépendantes, tout en étant adapté pour recevoir du public dans le respect des normes PMR.
On imagine très bien, un ensemble : kinésithérapeute , médecin, ostéopathe, gynécologue etc...
Mais il peut être adapter aussi pour des bureaux orientés activité de service : assurance, courtage, service à la personne, etc...
Le montant des loyers possibles pourrait aisément dépasser les 2500 euros mensuel.
Une belle opportunité d'investissement.

Un produit à voir rapidement. les photos parlent d'elle-même !Ce bien vous est présenté par Rolland Fernandes - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 521065276.

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL – HYÈRES

Emplacement recherché – Forte visibilité et passage important

Situé à Hyères, dans un secteur particulièrement dynamique, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un flux de passage important.

Caractéristiques du bien:

Surface en rez-de-chaussée :42 m²
Mezzanine :8 m²
Hauteur sous plafond :3,60 m
Espace commercial
Une réserve
Toilettes
Climatisation
Local situé en rez-de-chaussée

Le local offre une configuration fonctionnelle et un beau potentiel pour différentes activités commerciales ou professionnelles.

Prix de vente:
171 000€ net vendeur
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A Toulon, à proximité du centre-ville
Local commercial de 420 m²
Au rez-de-chaussée d’un immeuble bourgeois au charme historique
Prix de vente : 530 000 € net vendeur
Honoraires d’agence : 5 % HT du prix de vente, à la charge de l’acquéreur

Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Les visuels présentés ont été générés à l’aide de l’intelligence artificielle afin de proposer une mise en valeur du local, notamment par le rafraîchissement des murs.
Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Hyères, ce local commercial en rez-de-chaussée développe une surface d’environ 430 m² et offre de nombreuses possibilités d’exploitation ou de réaménagement selon votre projet.

Le bien se distingue notamment par la présence d’une piscine intérieure chauffée, pouvant être conservée pour une activité spécifique (bien-être, sport, santé…) ou supprimée afin d’optimiser la surface exploitable.

À l’arrière du local, il existe également une possibilité de création d’un étage d’environ 170 m², offrant un fort potentiel d’extension ou d’aménagement complémentaire.

Le local bénéficie d’un accès PMR et d’un véritable atout en centre-ville : 12 places de stationnement privatives situées dans un parking couvert et sécurisé (fermé la nuit).

Caractéristiques principales

- Surface totale : environ 430 m²

- Piscine intérieure chauffée existante

- Possibilité de création d’un étage d’environ 170 m²

- Rez-de-chaussée avec accès PMR

- 12 places de stationnement en parking couvert sécurisé

- Emplacement central stratégique

Conditions financières

- Ancien loyer: 7 500€/ mois

- Charges copropriété: 338€/ mois

- Taxe foncière 2025: 9 667€/ an

- Prix de vente : 990 000€

- Honoraires d’agence : 5 % HT du prix de vente HT en sus, à la charge de l’acquéreur

Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL – HYÈRES, ZONE DU PALYVESTRE

Hyères – Zone du Palyvestre
Nous vous proposons à la vente un local commercial d’une surface totale de 235 m², bénéficiant également d’une terrasse et d’un vaste espace extérieur.
Caractéristiques du bien

Surface totale : 235 m²
Terrasse
Terrain extérieur : 748 m²
Terrain entièrement clôturé
Portail d’accès
Bien proposé libre de toute occupation

Conditions financières
Prix de vente : 870 000 € net vendeur
Honoraires d’agence : 4 % HT du prix de vente HT, soit 34 800 € HT
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 835 200 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Murs commerciaux à vendre: à proximité des pistes, ce restaurant-traiteur-épicerie fine bénéficie d’un emplacement premium et d’une excellente notoriété, notée sur TripAdvisor. Apprécié pour son accueil chaleureux, sa cuisine maison de qualité et son ambiance conviviale, il attire une clientèle fidèle, locale et touristique.
Le bien comprend un local commercial d’une superficie de 135,88 m² (loi Carrez), en excellent état :

- Une salle de restaurant lumineuse avec grande terrasse plein sud (45 couverts au total)/ une épicerie fine (58,4 m2)

- Une cuisine professionnelle entièrement équipée

- Des WC avec lave-mains

- 50,9 m2 de réserve accessible par escalier intérieur

- 20 m² de caves
L’ensemble est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9, à un exploitant sérieux, garantissant une rentabilité stable et sécurisée.
Un bien rare, alliant emplacement, qualité et rentabilité, au cœur d’une station alpine réputée et dynamique toute l’année.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 47 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1394 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 262 500 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 250 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 500 € HT + 2 500 € TVA, soit 15 000 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 534731658

Situé au cœur de la charmante commune du Cannet-des-Maures (83340), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités essentielles. La ville réputée pour sa douceur de vivre et son environnement naturel préservé constitue un cadre idéal pour développer une activité professionnelle.

À l'extérieur, ce bien offre un vaste terrain de 1607 m² comprenant 14 places de parking, offrant ainsi une grande accessibilité aux clients et collaborateurs. Un local commercial moderne et quasi neuf se distingue par son architecture soignée, comportant des bureaux, une cuisine équipée, un espace détente et une hauteur sous plafond de 9 mètres, potentiel pour un aménagement en R+2, offrant ainsi des perspectives d'évolution attractives.

Passons à l'intérieur où l'espace habitable de 820 m² se compose de 4 pièces, prêt à accueillir divers projets professionnels. L'agencement du local, conçu pour allier fonctionnalité et esthétisme, s'adapte à de multiples configurations. Les grandes ouvertures laissent entrer une belle luminosité mettant en valeur chaque recoin de ce bien aux nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour concrétiser vos projets professionnels les plus ambitieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 400 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 1 350 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 50 000 € HT + 10 000 € TVA, soit 60 000 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 521850339

Murs Commerciaux de 74 m2 plus terrasse couverte de 30 m2.
Restauration rapide, Bar Lodge ou autres activités possible !!!
Matériel de cuisine et mobilier compris.Licence IV en location.
Juste à s'installer, un bel emplacement sur le Port face aux bateaux.
Bail tous commerces!!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 377 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 351 854,1 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 25 145,9 € HT + 5 029,18 € TVA, soit 30 175,08 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 380492314

Murs Commerciaux à Fréjus de 120 m2 en RDC.
Possible pour toutes activités sauf restauration.
Idéal activité médicale, bureaux ou autres.
Médecin, Ostéopathe, Barbier, etc
Appartements possible aussi!!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 253 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 240 350 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 650 € HT + 2 530 € TVA, soit 15 180 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 380492314

Murs commerciaux à vendre – emplacement stratégique en plein centre historique de Fréjus, en face directe des arènes. Ancien restaurant reconnu, ce bien profite d’un flux piéton important en saison et d’une affluence immédiate lors des événements (concerts, spectacles), générant unpotentiel commercial réel malgré une visibilité classique hors période.

Caractéristiques principales :


- Prix : 449 000 €

- Murs commerciaux

- Emplacement centre historique

- Face aux arènes de Fréjus

- Ancien restaurant

Point fort :


- Gros flux piéton en été

- Effet “remplissage naturel” lors des événements aux arènes

- Zone touristique très fréquentée

- Potentiel locatif ou exploitation élevé

Conditions locatives :


- Vente des murs uniquement

- Activité précédente : restauration

Produit intéressant pour investisseur ou exploitant souhaitant capitaliser sur une activité saisonnière forte et un emplacement directement lié à l’attractivité des arènes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 449 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 419 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 30 000 € HT + 6 000 € TVA, soit 36 000 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 789745007

HELIOS
- Pôle d'Activité à Roquebrune sur Argens
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Situé au bord de la route nationale 7, au niveau du rond point des 4 chemins, à moins de 5mn en voiture du péage de Puget sur Argens, au sein d'un programme neuf d'environ 6900m² de plancher répartis sur 7 bâtiments, local d'activité livré brut d'une surface de 74.80 m².


- Cahier des charges modernes.

- Normes actuelles.

- Assurance dommage ouvrage

- Livraison 2026

- Possibilité d'acheter des parking extérieurs et couverts

- Possibilité d'achat en bloc

- Autres lots disponibles à des surfaces différentes sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente HT : 200 500 €
Honoraires charge vendeur

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 789745007

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX LIBRES – FORTE VISIBILITÉ – ENV. 750 m²

Un emplacement stratégique, une accessibilité rare, un potentiel immédiat.
Idéalement situés sur un axe très fréquenté, ces murs commerciaux bénéficient d’une visibilité maximale et d’une configuration particulièrement fonctionnelle. Proposés vides de toute occupation, ils offrent une liberté totale d’exploitation ou d’aménagement selon votre projet.
Caractéristiques principales :
Environ 750 m² répartis sur deux niveaux distincts: 1er niveau: env. 465 m² et 2ème niveau: env. 273m²
Plateaux spacieux, facilement modulables selon vos besoins
Le 1er étage est accessible par escalier ET rampe pour véhicules, un véritable atout logistique!
Présence d’un parking commun facilitant l’accueil clientèle ou collaborateurs
Immeuble bien entretenu, environnement professionnel dynamique.
Ce bien aux multiples possibilités est parfait pour une activité commerciale, tertiaire, stockage, showroom, siège d’entreprise ou investissement patrimonial avec mise en location future.
Pourquoi c’est une opportunité ?
Locaux libres = démarrage immédiat de votre activité ou mise en location optimisée
Emplacement passant = visibilité + potentiel commercial
Volumes rares sur le secteur
Un ensemble immobilier polyvalent, visible et exploitable sans délai — une opportunité à saisir pour investisseurs ou utilisateurs à la recherche d’un site fonctionnel et valorisant!

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 690 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 1 600 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 90 000 € HT + 18 000 € TVA, soit 108 000 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 811278845

Situé à Tourves (83170),entre Brignoles et Saint-Maximin, ce local d'activité profite d'un emplacement idéal offrant un cadre dynamique, attractif et à proximité de commodités essentielles et d'un accès rapide à l'autoroute.
Ce local de 235 m² à Tourves, construit en 2025, se distingue par sa fonctionnalité et son potentiel d'aménagement. Composé de 3 portes sectionnelles indépendantes et doté d'un étage de 70 m², il offre un espace polyvalent pour des activités professionnelles variées. Vendu brut de béton, il bénéficie déjà d'un compteur d'électricité et d'eau, offrant ainsi des bases solides pour la réalisation de projets divers.
Une opportunité intéressante pour les entrepreneurs, artisans et professionnel libéral en quête d'un local spacieux et bien situé. Possibilité autres surfaces et configurations de 200 m² à 340 m².

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 950 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 295 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 281 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 14 000 € HT + 2 800 € TVA, soit 16 800 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 814706420

Vous recherchez un investissement sécurisé offrant un rendement immédiat et un fort potentiel de valorisation ?

Découvrez ces murs commerciaux de 210 m², idéalement situés au cœur du quartier dynamique de Nice République.

Actuellement occupés par un centre de bien-être reconnu, les locaux sont entièrement aménagés avec des prestations de qualité : bassin professionnel équipé de 15 vélos d'aquabike, salles de soins privatives, espaces techniques et accueil.

Le bien est vendu avec un locataire en place, garantissant des revenus locatifs immédiats.

Les atouts :

Emplacement stratégique à fort passage
Local entièrement équipé et parfaitement entretenu
Activité pérenne avec une clientèle fidèle de plus de 600 adhérents
Chiffre d'affaires stabilisé de 376 482 € HT en 2025
Loyer annuel envisagé : 54 000 € HT
Taxe foncière refacturée au locataire

Au-delà de son exploitation actuelle, ce bien offre un excellent potentiel d'évolution pour de nombreuses activités : santé, professions paramédicales, médecine esthétique, institut de beauté, spa urbain, remise en forme ou centre de soins.

Une opportunité rare sur le marché niçois, idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un actif de qualité ou pour un professionnel désireux de développer son propre projet.

Le fonds de commerce est également disponible à la vente, permettant une acquisition globale des murs et de l'exploitation.

Dossier complet, éléments financiers et informations complémentaires disponibles sur simple demande.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 750 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 712 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 37 500 € HT + 7 500 € TVA, soit 45 000 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 819954629

Rare à la vente ! Découvrez ces murs commerciaux d'environ **120 m²** répartis sur **3 niveaux**, situés dans un environnement calme du 9ᵉ arrondissement de Marseille. En excellent état, climatisés et immédiatement exploitables, ils conviendront parfaitement à une profession libérale, un cabinet médical, des bureaux ou un investisseur.

Le bien comprend une salle d'accueil, 5 bureaux, une salle de réunion, une cuisine et plusieurs sanitaires. Lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu, il bénéficie d'un stationnement facile à proximité.

**Son véritable atout ?** Une possibilité de changement de destination déjà actée permettant la création de **3 appartements d'environ 40 m² chacun**. Une opportunité rare offrant un fort potentiel de valorisation, avec une rentabilité locative brute estimée entre **6,5 % et 8 %** selon le projet.

Un bien aux multiples possibilités qui mérite toute votre attention. Contactez-moi pour en découvrir tout le potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente HT : 315 880 €
Honoraires charge vendeur

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 445075765

Au coeur de la galerie commerciale ETOILE MERMOZ , je ce local climatisé en très bon état.
Les 6,62 mètres de vitrine s'ouvrent sur un couloir permettant la présence d'une salle d'attente. La pièce principale du local mesure 32m2. On trouve également le coin sanitaire avecdouche et wc séparés et enfin un espace stockage de 11m2. Le tout modulable en fonction de la destination souhaitée. La galerie commerciale sous surveillance vidéo est au calme et est constituée principalement de bureaux ou agences.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 120 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 108 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC

Benjamin LEFEVRE, : ,
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- Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 830812954

Rare opportunité au cœur d’Embrun !
Situé sur l’une des places les plus commerçantes et animées du centre-ville, ce local commercial bénéficie d’un emplacement privilégié offrant une excellente visibilité et un fort passage piéton.
D’une superficie de 81 m², il comprend également une cave et se présente dans un excellent état général. Le local est équipé d’une climatisation réversible et dispose d’une terrasse de 6 à 10 m², idéalement exposée. DPE en C. Fort potentiel pour un nouveau commerce de proximité !
Toutes activités autorisées, hors restauration.

En complément, possibilité d’acquérir un box fermé à proximité immédiate (vente en sus).

Destination prisée, idéalement située entre Gap et Briançon, Embrun offre un cadre de vie privilégié. Son dynamisme reconnu favorise l’attractivité économique et l’installation durable d’entreprises. Été comme hiver, Embrun attire une foule croissante grâce à de nombreuses activités (stations de ski, lac de Serre-Ponçon, Plan d’eau, Durance…).

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 227 300 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 213 662 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 13 638 € HT + 2 727,6 € TVA, soit 16 365,6 € TTC

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- EI
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Situé au Cannet, dans un secteur dynamique bénéficiant d’une bonne accessibilité (transports en commun à proximité immédiate et axes routiers rapides), ensemble immobilier à usage commercial développant 665 m² de surface totale.
L’actif présente un profil mixte avec trois locauxloués et un lot vacant offrant un potentiel de revalorisation.

Détail des lots :

Local A (vacant) : 280 m²
Ancien loyer : 3 300 € / mois

Local B : 100 m²
Loyer actuel : 1 100 € / mois

Local C (RDC) : 330 m²
Loyer actuel : 3 800 € / mois

Local D (RDC) : 70 m²
Loyer actuel : 750 € / mois

Revenus locatifs actuels (hors local vacant)

5 650 € / mois
Soit 67 800 € / an

Potentiel locatif total estimé (incluant le lot A) :
8 950 € / mois
Soit 107 400 € / an

Caractéristiques techniques :

Immeuble construit en 1980
Structure saine et entretenue
Ascenseur
Climatisation
Places de stationnement extérieures
Surfaces modulables selon activités

Profil investisseur :
Actif multi-locataires limitant le risque
Potentiel de création de valeur via relocation du lot vacant
Typologie adaptée à professions libérales, tertiaire, services ou activités commerciales
Bonne liquidité sur secteur établi

Prix de vente : 1 400 000 €

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6721 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 250 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 1 175 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 75 000 € HT + 15 000 € TVA, soit 90 000 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 478712862

Situé à proximité immédiate du centre-ville de La Ciotat, sur un axe passant et facilement accessible, ce local commercial de 433 m² offre un potentiel rare pour tout type d’activité.

Implanté sur une parcelle de 631 m², ce bien bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort potentiel d’exploitation, que ce soit pour une activité commerciale, artisanale, médicale, tertiaire ou de services.

Atouts majeurs :

Emplacement stratégique proche du centre-ville
Zone dynamique et fréquentée
Forte visibilité depuis un axe de circulation
Idéal pour showroom, salle de sport, cabinet médical, supermarché de proximité, restaurant, bureaux, centre de formation, etc.
Rare à la vente sur le secteur
(Photos retouchées IA)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 100 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 1 054 130 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 45 870 € HT + 9 174 € TVA, soit 55 044 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 942041625

Découvrez ce local commercial à rénover entièrement à votre goût. idéalement situé en centre ville de Marseille, à deux pas de la joliette (Rue république). C'est un local de 36 m2 avec 4 mètre de hauteur, possibilité de créer un étage pour ajouter une pièce supplémentaire. Il est situé dans une rue calme avec accès sur une court. Ce local est idéal pour la création d'un petit studio pour du Airbnb ou autre activité.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1320 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 85 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 78 200 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 6 800 € HT + 1 360 € TVA, soit 8 160 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 949834873

Au cœur du village emblématique de Moustiers‑Sainte‑Marie, cette maison de caractère profite d’un cadre rare et spectaculaire. Sa situation privilégiée offre une vue directe sur la cascade et les montagnes, un panorama recherché par les amoureux de sites d’exception.
La propriété s’inscrit dans un environnement vivant et prisé, au centre d’un village classé parmi les plus beaux de France, fréquenté toute l’année par visiteurs, randonneurs et amateurs de paysages grandioses.

Partie louée – Activité de restauration en exploitation (environ 433 m²)

La maison abrite une activité de restauration en pleine exploitation, offrant une visibilité immédiate et une rentabilité solide.
Deux baux commerciaux 3/6/9 assurent une occupation sécurisée, avec un loyer mensuel de 6 300 €, idéal pour un investissement patrimonial à forte stabilité.

Les espaces professionnels sont parfaitement structurés :

Sous‑sol : local Le Moulin, dédié au stockage

Rez‑de‑chaussée : salle de café, salle de restaurant, cuisine professionnelle, bureau

Rez‑de‑terrasse : terrasse exceptionnelle d’environ 200 m², ouverte sur le paysage, avec cuisine, bar et espaces techniques

Un ensemble complet, rare sur le marché, idéal pour une exploitation performante dans l’un des villages les plus touristiques de Provence.


Partie libre – Appartement indépendant (environ 98 m²)

Totalement libre d’occupation, l’appartement bénéficie d’une entrée indépendante et d’un balcon privatif avec vue dégagée.
À rénover, il offre un potentiel de valorisation remarquable :
location annuelle, location saisonnière, logement de fonction ou projet de rénovation haut de gamme.
Un espace indépendant, idéal pour compléter l’exploitation ou créer une valeur supplémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 347 150 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 1 299 999,75 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 47 150,25 € HT + 9 430,05 € TVA, soit 56 580,3 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 993608637