Vente FDC tabac presse FDJ PMU à Evry

499 000 € | 67 m²

- À vendre fonds de commerce de TABAC • PRESSE • FDJ • PMU • SERVICES DE PROXIMITÉ • ACTIVITÉS COMPLÉMENTAIRES.
Situé au cOEur d'un centre commercial à Évry, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe à fort passage, offrant une excellente visibilité et un flux constant de piétons et de véhicules.
Exploitée depuis 2017, cette affaire reconnue dispose d'une clientèle fidèle et d'une activité multiservices.
Activités : Tabac, Presse, FDJ, PMU, Point Nickel, Mondial Relay, librairie, carterie, tabletterie, confiserie et services monétiques, générant un trafic régulier tout au long de la journée.
Informations principales • Commissions Tabac : 113 000 € • Commissions FDJ : 67 000 € • Commissions PMU : 8 882 € • Rentabilité solide avec un EBE retraité à six chiffres • Commerce fermé 1 jour par semaine et 3 semaines de congés annuels LE LOCAL : • Surface d’environ 67 m² • Bail commercial 3 / 6/9 en cours jusqu'en novembre 2026, avec accord du propriétaire pour un renouvellement aux mêmes conditions • Loyer annuel : 30 000 € charges comprises • Espace de vente fonctionnel et optimisé • Grande réserve / espace de stockage facilitant l’exploitation • Organisation fluide pour la gestion des flux et des livraisons • Établissement sous télésurveillance • Parking à proximité immédiate Affaire clé en main, idéale pour reprise immédiate par un professionnel ou un couple.
Réel potentiel de développement sur les activités à forte marge (cadeaux, tabletterie, retail) Le dossier complet (liasses fiscales, bail commercial et pièces administratives) sera communiqué exclusivement après visite et signature d'un engagement de confidentialité.
Je suis joignable 7 jours sur 7 pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 989188149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.