Vente local d'activités 323m² Saint-Jean-Brévelay

- EN EXCLUSIVITE | Local d'activités & Bureaux de 323 m² – Idéal Artisans / PME / Transport Lieu : Saint-Jean-Brévelay (56660) en entrée / sortie de commune – Proximité immédiate de l’axe Vannes-Pontivy (Locminé)
- Disponibilité : Vendu libre de toute occupation (départ du locataire acté) 310 000€, honoraires inclus charge vendeur.
- Loyer pratiqué : 1650€ HT soit 19 800 € HT annuels
- Assainissement : tout à l'égout
- Taxe foncière : 900€ Description du bien Situé en entrée-sortie de commune, bénéficiant d'une excellente visibilité, découvrez cet ensemble immobilier professionnel particulièrement fonctionnel et polyvalent. Édifié sur deux parcelles pour un foncier total de 2 712 m², ce site offre un outil de travail clé en main, rare sur le marché actuel : avec une partie de l'enrobé supportant les poids-lourds. Le bâtiment (323 m² intelligemment répartis) : Partie Entrepôt / Stockage (241 m²) : Grand volume de stockage de 226 m² complété par un local de stockage de 15 m². Accessibilité optimale via un rideau métallique motorisé de 3 x 3,5 m. Partie bureaux & locaux sociaux (82 m²) : Une grande entrée / accueil lumineuse de 28 m² (idéal showroom ou accueil clients). Deux bureaux indépendants, très lumineux et parfaitement isolés de 12 m² et 14 m² (confort thermique assuré par un chauffage radiant électrique au plafond). Espace de vie : Salle de pause / réfectoire de 16 m², double sanitaire (2x WC) et salle chaufferie de 6 m². Énergie : Compteur Linky monophasé 9 kVA. Les extérieurs : Un atout majeur Spécial Poids Lourds : La moitié de la surface enrobée bénéficie d'une structure renforcée spécifiquement dimensionnée pour la circulation et le stationnement de PL (aire de retournement, stockage lourd, etc.). Terrain non clos : Offre une totale liberté de manOEuvre depuis la voirie et une grande flexibilité pour l'aménagement futur ou une éventuelle extension du bâtiment (importante réserve foncière). Profils visés : Ce site est idéal pour un artisan (plombier, électricien, menuisier), une entreprise de travaux publics, un paysagiste, un transporteur, une activité de négoce avec showroom extérieur ou un logisticien local. Contactez-moi pour plus d'informations et planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 934381468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.