En EXCLUSIVITE - Locaux d'activités neufs LOUER su

64 AVENUE DU PIN PORTE ROUGE

A partir de

3 165€/mois

Surface min

262 m²

Surface max

1 052 m²

Montant au m²

145€/m²/an

- , vous propose à la location, en EXCLUSIVITE, ZA de LA MALLE à BOUC-BEL-AIR, dans un ensemble immobilier en copropriété neuf, 4 lots, totalisant 1 052 m² de locaux d'activités divisibles à partir de 262 m².
Les bureaux sont aménagés et climatisés en RDC avec un bloc sanitaire. La partie activités jouira notamment d'une dalle béton lissée portant 2,5T/m², de 5,5 à 7,55 m de hauteur libre, d'une porte sectionnelle par lot et du triphasé. Les mezzanines sont livrées brutes pour du stockage ou en attente d'aménagements. 5 places de parking sont attribuées à chaque lot, soit 20 pour la totalité de la surface. Le tout sur site clos et sécurisé, accessible par moyens porteurs. Livraison prévue en septembre 2026.
Autoroute A51 à proximité immédiate Autoroute Échangeur A8-A51 à 8 minutes Route D8N devant l'entrée du PARC vers AIX ou MARSEILLE SNCF Gare AIX TGV à 15 minutes via D9 Amp Aéroport MARSEILLE PROVENCE à 20 minutes via A51 puis A7 Bus Ligne L051 ou 200 Bus Arrêt "LA MALLE" ou "LE VERGER" à 5 minutes de marche Centre ville d'AIX EN PROVENCE à 25 minutes Centre ville de MARSEILLE à 25 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Loyer mensuel à partir de : 3 164,96 € (144.96 €/m²/an)

Surfaces et longueurs

Surface : 1 052 m² divisibles à partir de 262 m²

Surface de 1 052 m²

Surface divisible

Surface divisible 262 m² minimum

Surface divisible 1 052 m² maximum

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
Mezzanine	C C21	Mezzanine	77,52				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	C21
RDC	C C21	Activités	148,89				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	C21
RDC	C C21	Bureaux	32,19				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	C21
RDC	C C21	Sanitaires	5,52				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	C21
Total Cellule C21	C C21	Activités	264,12	Livraison prévue en septembre 2026	145,01 HT/HC/m²/an	10 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT	TVA	3-6-9 ans	ILAT	Trimestriel d'avance	C21
Mezzanine	C C22	Mezzanine	77,02				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	C22
RDC	C C22	Activités	147,9				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	C22
RDC	C C22	Bureaux	31,68				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	C22
RDC	C C22	Sanitaires	5,52				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	C22
Total Cellule C22	C C22	Activités	262,12	Livraison prévue en septembre 2026	146,12 HT/HC/m²/an	10 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT	TVA	3-6-9 ans	ILAT	Trimestriel d'avance	C22
Mezzanine	C C23	Mezzanine	77,02				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	C23
RDC	C C23	Activités	147,9				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	C23
RDC	C C23	Bureaux	31,68				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	C23
RDC	C C23	Sanitaires	5,52				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	C23
Total Cellule C23	C C23	Activités	262,12	Livraison prévue en septembre 2026	146,12 HT/HC/m²/an	10 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT	TVA	3-6-9 ans	ILAT	Trimestriel d'avance	C23
Mezzanine	C C24	Mezzanine	77,52				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	C24
RDC	C C24	Activités	148,89				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	C24
RDC	C C24	Bureaux	32,19				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	C24
RDC	C C24	Sanitaires	5,52				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	C24
Total Cellule C24	C C24	Activités	264,12	Livraison prévue en septembre 2026	145 HT/HC/m²/an	10 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT	TVA	3-6-9 ans	ILAT	Trimestriel d'avance	C24
Total			1 052,48 m²

Equipements

Bâtiment RT 2012
Bureaux aménagés en open-space au RDC :
- carrelage grès céramique 30 cm x 30 cm au RDC
- faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm + pavés LED
- plinthes périphériques doubles avec prises courant fort + faible
- fibre optique
- 1 bloc sanitaire PMR avec VMC
- climatisation réversible type split mural
Mezzanines aménageables livrées brutes résistant à 750 kg/m²
Panneaux photovoltaïques en toiture avec location de la toiture à un opérateur
Charte enseigne à établir
Places de parking électrifiables
1 espace stationnement 2 roues + 1 espace vélo abrités
Eclairage extérieur
Espaces verts paysagés
Site clos et sécurisé
Surface RDC : 743 m²
Haut. libre min. ss poutre : 5,5 m
Haut. libre max. ss poutre : 7,55 m
Résistance sol : 2,5 T/m²
Accès bâtiment : Moyens porteurs (19T) Portail coulissant électrique sur horloge
Nbr de portes plain pied : 1
Equipements entrepôts : - hauteur sous mezzanine 3,7 m - sol dalle béton lissée finition quartz - éclairage zénithal + LED - 1 trappe de désenfumage - triphasé - 18 kVa max - 2 prises de courant
Ossature : Métallique