MARSEILLE - LOCAL COMMERCIAL à louer
Adapté à la restauration grâce à ses installations techniques (extraction), ce bien offre également une grande flexibilité d'exploitation convenant à tous types de projets.
Points forts du local
- Système d'extraction en place : Équipement technique indispensable permettant l'exploitation immédiate de tous concepts de restauration (street-food, cuisine du monde, fast-casual, boulangerie/pâtisserie, salon de thé, etc.).
- Possibilité de terrasse (sur demande à la Mairie) : Atout majeur pour accroître la capacité d'accueil aux beaux jours, optimiser le chiffre d'affaires et renforcer l'attractivité auprès de la clientèle.
- Conditions financières très avantageuses : Loyer maîtrisé de 1 650€ / mois net (absence de charges de copropriété), offrant une rentabilité optimale dès le démarrage de l'activité.
- Bail tous commerces : Souplesse juridique totale permettant d'exercer l'ensemble des activités commerciales, artisanales ou de services.
- Droit d'entrée accessible : Positionné à 7 800 €, idéal pour une installation rapide avec un investissement initial limité.
Le local jouit d'une implantation privilégiée au coeur du centre-ville :
- Flux piéton et automobile soutenu : Emplacement central au sein d'un axe passant et commerçant, captant une clientèle urbaine variée.
- Environnement mixte et dynamique : Proximité immédiate de nombreux bureaux, commerces de bouche, enseignes de quartier et zones résidentielles à fort pouvoir d'achat.
- Accessibilité optimale : Parfaite desserte par les transports en commun (métro, bus, tramway) et accès aisé aux parkings publics environnants.
Une opportunité idéale pour un restaurateur, un jeune entrepreneur, une enseigne franchisée ou un commerçant souhaitant s'implanter sur un secteur premium.
- Lancement de concept rapide : Déploiement immédiat de votre projet grâce à la présence de l'extraction.
- Potentiel de chiffre d'affaires complémentaire : L'exploitation de la terrasse constitue un levier direct de croissance pour la saisonnalité et le service en continu.
- Captation d'une clientèle mixte : Synergie optimale entre la clientèle d'actifs au déjeuner, les résidents le soir et le flux de passage tout au long de la journée.
- Loyer annuel : 19800 € NET
- Taxe foncière : 700 € Preneur
- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 5 940,00 € HT)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Données financières
Loyer mensuel : 1 650 € (440,04 €/m²/an)
Honoraires : 5 940 €
Droits d'entrée : 7 800 €
Surfaces et longueurs
Surface de 45 m²
Equipements
Informations sur le bien
Conditions : Disponibilité: Immédiate
Informations complémentaires : - [Autoroute] A7 (1526m)
- [Autoroute] A50 (1876m)
- - Bus Estrangin Puget (64m) - Lignes : 41, 518, 521, 54, 540, 81, N1
- Bus Breteuil Puget (114m) - Lignes : 41, 49, 540, 60, 61, 80, N1
- Train Estrangin - Préfecture (115m) - Lignes : M1
- Bus Métro Estrangin (158m) - Lignes : 41
- Bus Préfecture (163m) - Lignes : 41, 518, 521, 54, 540, 81, N1
- Bus Breteuil Roux de Brignoles (179m) - Lignes : 49
- Bus Puget Fortia (268m) - Lignes : 41, 518, 521, 54, 540, 60, 61, 80, 81, N1
- Bus Sainte Fortia (273m) - Lignes : 55
- Bus BreteuilSylvabelle (291m) - Lignes : 49
- Bus Place de Rome (291m)
- Tram Place de Rome (298m) - Lignes : T3
- Bus Puget Roux de Brignoles (308m) - Lignes : 54, 81
- Bus Vieux Port Ballard (329m) - Lignes : 41, 518, 521, 540
- Tram Rome Davso (349m) - Lignes : T3
- Bus Rome Davso (350m)
- Bus Salvator Italie (356m) - Lignes : 41, 518, 521, 54, 540, 81, N1
- Bus Place de la Corderie (373m) - Lignes : 41, 49, 518, 521, 54, 540, 61, 80, 81, N1
- Bus Paradis Dragon (386m) - Lignes : 41
- Bus Delanglade (407m) - Lignes : 49
- Tram Rome Dragon (453m) - Lignes : T3
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
NCCatégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Synthèse
Réactualisé leA louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques
Marseille 6e, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur
Loyer mensuel : 1 650 € (440,04 €/m²/an)
Surface : 45 m²
Contact
Référence CessionPME: 13_0310
Loyer médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques
Source: Indicateur CessionPME