Local de 139m² à louer à Marseille la plage 13008

Commerces & Entreprises.Cession du fonds de commerce ou du droit au bailExclusivité.Local actuellement exploité en activité de Cave à Vins situé Quartier Saint anne dans le 8eme arrondissement de Marseille dans une zone avec flux important de fréquentation et à proximité d'autres commerces.Surface d'exploitation totale de 93 m² environ, avec 6 ml environ de linéaire de façade.En RDC de bâtiment, Espace de vente de 35 m² environ, composé d'étals, vitrines, rayonnage et espace d'encaissementRéserves de 14 m² environ.En R+1 avec une entrée séparée 2 bureaux d'environ 17 m2 et 16 m2Clientèle actuelle de la cave à vins principalement locale et fidélisée.Chiffre d'affaires au 30/09/2024 : 76 000 € HT.Excédent Brut d'Exploitation : 3 939 € Bail commercial de 9 ans, prochain droit au renouvellement en mars 2027Loyer : 1 795 €/mois HC.Provision de charges : 53 €/mois.Loyer payable au trimestre.Taxe foncière (2024) : 2 480 € à la charge du locataire.Atouts :Qualité de l'emplacement et de l'environnement de travail.Qualité des lieux (belle devanture et grand linéaire de façade). Des perspectives de développement pas encore exploitées pourraient constituer de nouveaux axes de croissance. Informations complémentaires : Prix global avec honoraires 38 000 €Prix hors honoraires 30 000 €Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 8 000 € TTC Dossier complet transmis sur demande après entretien préalable et contre signature d'un engagement de confidentialité.Le dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l'entreprise ne seront transmis qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement. Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle du magasin. EI- Vente et Location Immobilier traditionnel, Commerces et Entreprises.Murs commerciaux Fonds de commerce Part sociales de société commerciale. Réseau Immobilier - Votre agent commercial (RSAC N°823 944 392 - Greffe de MARSEILLE) Entrepreneur Individuel
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vous propose un emplacement de premier choix pour ce local situé en front de mer et un des lieux les plus touristique de Marseille possibilité autre activité y compris restauration.





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