TABAC - FDJ - PRESSE - LIBRAIRIE - CAFE

449 000 € | 200 m²

📍 Emplacement de premier choix :
Axe très passant, situé en plein cœur d'une ville vivante et commerçante, à proximité immédiate des écoles, des transports et à 5 min de la gare (liaisons Marseille, Arles, Avignon, Aix en Provence).

A seulement 45 min des grandes villes : Marseille, Aix en Provence, Arles, et Avignon.
Proche de la mer, et de la montagne (2h15 des Alpes et des premières stations de ski).

📐 Surface : 200 m² – entièrement rénovée récemment (électricité, plomberie, climatisation, toiture, façade, agencement).
🛡️ Sécurité optimale : alarme, porte blindée, coffre-fort, fumigène. Tout est aux normes.

📊 Chiffre d’affaires solide et diversifié :

Commissions ht: 163 000€ (tabac, FDJ, presse)

CA hors commissions ht : 215 000€ (bimbeloterie, articles fumeur, vape, papeterie, librairie, carterie, jeux/jouet et autres)

EBE retraité "normalisé": 113 000€

Loyer HT : 1 450 €/mois

💼 Structure actuelle gérant + 2 employés à temps complet.

📈 Potentiel de développement: café, horaires élargis, vins & spiritueux, autres jeux de paris, western union, agrandir le coin vape, etc…

❤️ Véritable coup de cœur : charme de l’ancien allié à une déco moderne et chaleureuse. Clientèle fidèle, ambiance conviviale et qualitative.
Un commerce utile, stable, rentable et plaisant à gérer.

🌿 Ville provençale dynamique, en pleine expansion, avec plage, port, écoles, et marché hebdomadaire très fréquenté.

🎯 Idéal reconversion, nouveau projet de vie ou entrepreneuriat, ce commerce de proximité sera vous séduire.
Valeur sûre et commerce d’utilité locale avec le tabac, la presse et la Française des jeux.

Les repreneurs auront le choix de continuer à exploiter ou transformer la partie Librairie/jeux.

🤝 Accompagnement possible à la reprise par le propriétaire.