Commerces à vendre dans les Alpes-Maritimes (06) - Nice Jean Medecin

NICE CENTRE – COFFEE SHOP AVEC TERRASSE

À proximité immédiate de l'avenue Jean-Médecin, dans un secteur commerçant à fort passage, coffee shop bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une belle visibilité.

L'établissement dispose d'environ 38 m² répartis sur deux niveaux, entièrement aménagés et équipés pour une activité de coffee shop et de salon de thé.

Le local présente une décoration contemporaine et soignée, un comptoir fonctionnel, des équipements professionnels et une agréable terrasse extérieure d'environ 12 places assises.

L'ensemble est en excellent état et permet une reprise immédiate de l'exploitation, sans travaux à prévoir.

Loyer particulièrement attractif pour le secteur : 1 043 € par mois HT + provisions sur charges 120 € / mois

Restaurant Italien clé en main Hyper centre de Nice À Vendre : Charmant Restaurant Italien refait à neuf dans l'hyper centre de Nice Situé à quelques pas de l'avenue Jean Médecin, ce restaurant italien de charme, entièrement rénové en 2019, bénéficie d'un bel emplacement dans l'hyper centre de Nice. Il propose une cuisine italienne maison, à l'ardoise, servie dans une ambiance conviviale, avec une agréable terrasse ensoleillée. Points clés : Superficie : 67 m² Capacité : 44 couverts en salle + 18 en terrasse Panier moyen : 17,50 € Consommation : 3,5 kg de café / semaine Extraction en toiture Établissement climatisé Loyer raisonnable Travaux & équipement : Travaux complets réalisés en 2019 d'un montant de 42 000 € investi. Également 30 000 € d'investissement dans le matériel de cuisine/bar et mobilier. Potentiel de développement : Actuellement ouvert uniquement le midi 1 mois de fermeture annuelle Vitrine à emporter présente mais non exploitée Une opportunité clé en main Idéal pour un couple ou un entrepreneur indépendant souhaitant reprendre un restaurant opérationnel, bien situé, avec une clientèle locale et touristique fidèle, et un potentiel de croissance réel. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien de qualité. Prix net vendeur: 160 000 € Honoraire du cabinet: 9% TTC soit 7,5% HT, à charge acquéreur.

Opportunité de Restauration à Nice Coup de cœur assuré ! Découvrez une opportunité clé en main rare dans le secteur très recherché de l'hypercentre niçois. Établissement de restauration rapide entièrement aménagé et équipé à neuf fin 2024 (>149 k€ d'investissements). Il bénéficie d'une extraction professionnelle aux normes en toiture et d'une rentabilité immédiate (>420 k€ de CA annualisé), avec 5 caves de stockage de plain-pied. Exploitable de suite sans aucun travaux ! Données Clés de l'Annonce
- Prix FAI : 299 000 € (Net vendeur : 270 000 € | Honoraires acquéreur : 29 000 € TTC)
- Localisation : Nice (06000)
- Secteur Notre-Dame / Jean Médecin, flux piéton et tramway à proximité immédiate
- Loyer : ~3 568 € HT/mois (10 703,81 € HT/trimestre)
- Provisions charges/taxes : 840 € HT/trimestre
- Bail commercial : 3/6/9 récent (échéance au 30/09/2033), destination : « Restauration rapide sur place et à emporter » Performances (17 mois au 31/12/2025) :
- CA : 599 434 € HT
- Marge brute : 431 737 € (> 72 %)
- EBE : 87 140 €
- Résultat net : 15 488 € Atouts techniques & stockage :
-Salle commerciale en RDC avec cuisine équipée
- Gaine d'extraction de 450 mm en toiture
- Climatisation
- 2 bornes tactiles Tabesto
- 5 caves en cour (dont une sous-louée 120 €/mois autorisée) Diagnostics :
- DPE vierge
- Amiante négatif locaux exploités
- Zonesismique 4/5 Visites et dossier complet sur demande (justificatifs et engagement de confidentialité requis, préavis de 24h). Mentions légales : Mandat sans exclusivité n° 10526. Prix : 299 000 € HAI (dont 29 000 € TTC d'honoraires à la charge exclusive de l'acquéreur). Réf. mandataire : , 36 Rue Arson, 06300 Nice. Carte Pro Transaction n° 2.974 T (Préfecture 06)
- Caisse de Garantie FNAIM n° 17.277 E (120 000 €). Informations sur les risques disponibles sur

Etablissement aux normes avec cuisine équipée disposant d'une extraction au toit et d'une belle réserve en sous-sol, le tout pour un faible loyer, et idéalement situé proche de la gare et de l'evenue Jean Médecin. La salle offre une capacité de 50 couverts complétée par une possibilité deterrasse d'environs 25 couverts supplémentaires.

EXCLUSIVITÉ ! Fonds de commerce à vendre sur l'avenue notre dame à quelques pas de l'avenue jean médecin, possédant un fort flux de chaland.

Le local dispose d'une superficie de 45.88 m2 en angle, possédant un beau linéaire vitrine.

Le local commercial est disponible dans le cadre d'une d'exploitation d'une activité de :

sandwicherie, vente et confection sur place et à emporter de plats cuisinés froids ou dont la cuisson ne nécessite pas d'extraction en cheminée, les locaux en étant dépourvus.

CA 2025 : 178520 euros

Notre agence vous propose un produit RARE, le FONDS DE COMMERCE d'un magnifique établissement de RESTAURATION RAPIDE de 95m² avec TERRASSE situé en SECTEUR N°1, à proximité immédiate de l'Avenue JEAN MEDECIN à Nice.

Etablissement en parfait état, climatisé, entièrement équipé de matériels récents dont extraction en toiture neuve, surveillance vidéo, caisse aux normes,

Enseigne drainant une très belle clientèle fidélisée : TRES BON CA 2025

35 places intérieures + 16 places en terrasse
- WC aux normes PMR

PETIT LOYER : 2550€/mois CC

A VOIR RAPIDEMENT

NICE (Avenue Jean Médecin), Situé sur l'artère la plus fréquentée de Nice proche de la gare, je vous propose cette affaire à saisir pour cause de changement de région. Fonds de commerce d'une très belle boutique de prêt à porter femmes, clientèle assurée et accompagnement possible. Local professionnel de 50 m² + une réserve de 15 m2 en sous-sol
Visibilité exceptionnelle et flux piéton continu toute l'année.
Emplacement N°1, plusieurs types d'activités possible.
Le commerce est en place depuis 7 ans, facile d'accès, pas de travaux à prévoir, stationnement proche en sous sol.
Rare opportunité sur l'Avenue Jean Médecin.
Faire vite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°833 336 233 - Greffe de CANNES) Entrepreneur Individuel - Réf.943816

vous propose à la vente un très beau fonds de commerce de restauration, idéalement situé dans une rue passante et commerçante du centre de Nice, à proximité immédiate de l'avenue Jean Médecin.

L'établissement bénéficie d'une belle visibilité, d'une terrasseet d'une belle surface offrant un outil de travail particulièrement agréable et fonctionnel. Le local, en très bon état général, dispose notamment de deux grandes vitrines, de plusieurs espaces de restauration, d'une cuisine équipée, d'une plonge et d'une extraction en toiture.

L'affaire est saine et présente une très belle rentabilité, sur une base de chiffre d'affaires d'environ 360 K€ HT par an, avec un taux d'EBE supérieur à 21 %.

Une affaire particulièrement saine, réunissant un bon emplacement commercial, une terrasse, un bel outil de travail et une excellente rentabilité.

Emplacement stratégique proche de l'avenue Jean Médecin et de la gare de Nice ville. Quartier dynamique avec de nombreux hôtels à proximité. Affaire exploitée depuis 8 ans très bien tenue. Possibilité d'exploiter une terrasse en période estivale. CA 2025 : 397 000 €. EBE : 105 000 € Loyer mensuel : 1100€. Prix de vente HI : 208 000€.

Opportunité exceptionnelle de reprendre un Coffee Shop idéalement situé au coeur de la zone restauration du centre commercial Nice Étoile, offrant un gros potentiel commercial.


- rachat du fond de commerce.
- 70m2 de local + reserve, terrasse commune (elle vient d’être refaite)
- Emplacement n°1
- Reprise d'un bail commercial ( 6500€ loyer HC/ mois)

Le centre commercial de Nice Étoile est central situé sur l’avenue Jean médecin. Il accueille plus de 11millions de visiteurs par an.

A céder parts de société d'une brasserie en emplacement stratégique à Nice. Parfait pour une enseigne nationale.

vous propose à la vente

Fonds de commerce — Restauration traditionnelle · Hyper-centre de Nice, entre la gare et Jean Médecin

Opportunité rare : la reprise d'une véritable institution niçoise, en activité depuis plus de 40 ans au cœur de la ville, en angle de rue sur le corridor piéton reliant la première gare de la ville — plus de 6 millions de voyageurs par an — à la première artère commerçante du département. Rue réaménagée à dominante piétonne, environnement hôtelier dense au pied de l'établissement, tramway à quelques minutes : le flux est là, matin, midi et soir, toute l'année. Un quartier en pleine montée en gamme, porté par la requalification du secteur gare et l'arrivée de l'ensemble Iconic (hôtel Hilton, commerces, salle de spectacle).

Affaire saine, portée par une réputation exceptionnelle : note supérieure à 4,5/5 sur les principales plateformes, plusieurs centaines d'avis, et les retombées durables d'une notoriété médiatique internationale — une clientèle étrangère se présente spontanément, photos des plats à la main. Un actif immatériel qu'aucun budget marketing ne permet d'acheter.

Un potentiel de développement immédiat. L'affaire tourne aujourd'hui en sous-régime assumé : établissement fermé deux jours par semaine, service en coupure, effectif volontairement limité. Pour un repreneur disposant d'une équipe et d'une énergie nouvelles, les leviers sont directs : ouverture 7 jours sur 7, service continu, vente à emporter et livraison — avec une clientèle hôtelière captive à la porte, chaque soir. Le socle — emplacement, réputation, clientèle fidèle — est déjà en place. Il ne reste qu'à ouvrir davantage.

Points forts :

Corridor piéton gare ↔ Jean Médecin : flux touristique et local majeur toute l'année
Environnement hôtelier immédiat : clientèle captive midi et soir
Nom et notoriété installés depuis plus de 40 ans, excellente e-réputation internationale
Marge de progression immédiate (jours et horaires actuellement restreints)
Angle de rue, double exposition · salle chaleureuse climatisée + belle terrasse sur estrade
Cuisine professionnelle entièrement équipée, reprise dans la cession
Réserve en sous-sol

Informations commerciales :

Surface : environ 70 m² + réserve en sous-sol
Capacité : ± 30 couverts en salle + ± 30 en terrasse
Licence III
Loyer prévisionnel : 2 500 € HT/HC par mois — nouveau bail commercial 3/6/9 à consentir au repreneur, loyer contenu pour l'emplacement
Matériel et agencements inclus dans la cession

Vente discrète. Chiffre d'affaires, bilans, bail et inventaire du matériel communiqués aux repreneurs qualifiés après signature d'un engagement de confidentialité.

Ce fonds de commerce est commercialisé par .

NISSA – BOULANGERIE / SNACKING / COFFEE SHOP
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – VISIBILITÉ MAXIMALE

Au cœur du secteur dynamique de Nice, , découvrez une boulangerie d’exception bénéficiant d’un linéaire de vitrine d’environ 7 mètres, offrant une visibilité remarquable et un flux naturel constant.

Développée sur une surface d’environ 270 m², cette affaire propose des volumes rares permettant une exploitation confortable et optimisée, complétée par une terrasse attractive.

L’établissement exploite avec succès les activités de boulangerie, sandwicherie, restauration rapide et coffee shop, avec un outil de travail complet et en parfait état.

👉 Chiffre d’affaires : 500 000 €
👉 Consommation café : env. 300 kg/an (forte récurrence clientèle)
👉 Fermeture : minimum 65 jours/an

Conditions locatives maîtrisées :

• Loyer : 5 600 € / mois
• Non soumis à TVA
• Taxe foncière incluse

LES + :
✔ Emplacement à fort passage
✔ Visibilité premium
✔ Gros potentiel de développement (amplitude, offre, livraison…)
✔ Outil clé en main
✔ Équilibre exploitation / rentabilité

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour professionnel exigeant ou enseigne qualitative.

Dossier complet et étude sur demande.

Prix de Vente 555 000€ honoraires à la charge de l'acquéreur

ANGLE N°1 – EMPLACEMENT PREMIUM – 100 PLACES TERRASSE – 270 m²
RESTAURATION RAPIDE - SALON DE THÉ + BOULANGERIE – AFFAIRE D’EXCEPTION

Vous cherchez une affaire qui coche toutes les cases?
Visibilité. Volume. Terrasse. Rentabilité.
Lisez la suite

VOS POINTS FORTS :

EMPLACEMENT D’ANGLE → visibilité maximale, flux naturel

TERRASSE 100 PLACES → énorme levier de chiffre d’affaires

270 m² au total → exploitation confortable et structurée

CUISINE 50 m² → idéale gros débit / production

Activité mixte :
80 % CA en snacking / salon de thé / restauration rapide pain et viennoiseries

Matériel complet et en bon état → pas d’investissement complémentaire obligatoires.

CONDITIONS RARES :

Loyer : 5 600 € charges + taxe foncière incluses
Exceptionnel au regard de la surface et du potentiel

65 jours de fermeture/an pouvant être completer par du chiffre d'affaires
potentiel immédiat d’augmentation du CA

Développement brunch / coffee shop premium
Exploitation en continu (matin → soir)
Concept franchise / multi-sites

Optimisation terrasse = cash immédiat

LE PRODUIT PARFAIT POUR :

Professionnel aguerri
Enseigne structurée
Couple ambitieux

PRIX DE VENTE 554 000 € Honoraires inclus charge acquéreur.
📞 Contact rapide recommandé ce type d’emplacement part très vite ***

Emplacement exceptionnel flux piétons numéro 1

Cuisine neuve
- hotte à charbon

Terrasse : 14 places

Pas de reprise de personnel

Ouverture 7j/7 de 10h à minuit

VENTE RESTAURANT EMPLACEMENT N°1 À NICE SECTEUR JEAN MEDECIN FERME TOUS LES WEEK-ENDS CAHT 2023 : 1 265K€. EBE 372 K€ (37%). Confort de vie et de travail de l'équipe assurés car aucun service n'est réalisé les samedis et dimanches. Personnel en place qualifié. Surface de 200 m² env. avec une belle devanture de 13 m linéaires. Environ 80 places au total réparties en espaces modulables et privatisables. Clientèle diversifiée CSP++ : habitués du quartier, professions libérales, passants, touristes et affaires. Carte entièrement maison de produits frais pour un ticket moyen (déjeuner/diner) de 45€ TTC. CA journalier moyen 5 500/6 000€ (120 à 150 couverts). Belle sélection de vins abordables. Décoration chaleureuse, affaire "clés en mains". Points forts : maîtrise des marges (coût matière 26%), taux d'effort du loyer à 2.6% du CAHT (3 000€/mois), flux constant de clientèle. Accessibilité PMR totale,. Cuisine, bar et salles parfaitement équipés. Climatisation, sonorisation, vidéo-surveillance. Affaire calibrée pour un couple de professionnels ou des associé(e)s accompagnés d'une équipe d'une dizaine de salarié(e)s en place et souhaitant concilier une belle qualité de vie et un grand confort de travail. Disposer idéalement de 350/400 K€. Vente de fonds de commerce. CAHT 2023 : 1 265K€
- EBE 2023 : 372 K€ env
- Prix 990 K€ HAI
- Réf. NIC009973