Local commercial à louer Marseille Bld Notre-Dame
Droit au bail87 000 €
Loyer mensuel985 €Surface50 m²Montant au m²236,4 €/m²/an
Opportunité commerciale située boulevard Notre-Dame (13006 Marseille), au coeur d'un des axes les plus prisés et commerçants du 6ᵉ arrondissement. Bénéficiant d'une visibilité remarquable grâce à sa position stratégique en angle et d'un flux continu de résidents, d'actifs et de visiteurs, ce local dédié à la restauration (actuellement exploité en restaurant de sushis) offre un outil de travail performant et un potentiel de développement exceptionnel.
Points forts du local
Système d'extraction : équipement technique indispensable permettant l'exploitation immédiate de tous types de restauration (cuisine du monde, brasserie, street-food haut de gamme, trattoria, etc.).
Emplacement d'angle & grande visibilité : positionnement recherché offrant une double vitrine et une belle luminosité naturelle pour valoriser l'enseigne.
Réserve en étage : espace de stockage dédié à l'étage, idéal pour l'économat, les stocks de marchandises ou la logistique interne sans empiéter sur la surface d'accueil.
Loyer attractif & bail tous commerces : conditions financières avantageuses assurant des charges maîtrisées, couplées à une possibilité d'exploiter toute activité commerciale.
Le local jouit d'une implantation privilégiée au coeur du secteur très dynamique de Notre-Dame / Préfecture / Vauban :
Flux piéton et automobile soutenu : axe commerçant majeur reliant les quartiers résidentiels haut de gamme au centre-ville.
Environnement premium & urbain : proximité immédiate de nombreux bureaux, de commerces de bouche indépendants, de boutiques de quartier et d'un bassin de résidents à fort pouvoir d'achat.
Accessibilité optimale : desserte facile en transports en commun (métro, lignes de bus RTM) et présence de parkings publics à proximité.
Une opportunité idéale pour un restaurateur confirmé, une enseigne nationale, un concept franchisé ou un commerçant souhaitant s'implanter sur l'un des meilleurs spots du centre-ville marseillais.
Leviers de développement & potentiel
Reprise ou nouveau concept : possibilité d'exploiter immédiatement l'activité existante de sushis ou de déployer rapidement une nouvelle offre culinaire grâce à la présence de l'extraction.
Diversification des activités : la clause « tous commerces » offre une grande flexibilité et permet d'envisager une réorientation vers de la vente au détail ou des services si souhaité.
Captation d'une clientèle mixte : synergie optimale entre la clientèle d'actifs au déjeuner, les résidents du quartier le soir et le flux de passage tout au long de la journée.
- Loyer annuel : 11824.32 € HTHC
- Charges annuelles : 1600 € NET
- Taxe foncière : 1000 € Preneur
Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques
