Achat Vente, Location

MONTÉLIMAR SUD – EMPLACEMENT N°1 – À LOUER LOCAL COMMERCIAL D'ENVIRON 365 M² AVEC PARKING

Très belle opportunité commerciale en Zone Sud de Montélimar, au sein d'un secteur particulièrement dynamique et recherché. Actuellement occupépar une enseigne historique et reconnue à Montélimar, ce local commercial d'environ 365 m² bénéficie d'un emplacement n°1, en bordure d'un axe très passant, offrant une excellente visibilité commerciale et une accessibilité immédiate.

Le local, parfaitement adapté à l'accueil du public, dispose d'un aménagement fonctionnel et qualitatif comprenant :

• une surface de vente d'environ 310 m² lumineuse et entièrement climatisée,
• un sol en béton lissé, apportant un rendu moderne et particulièrement adapté à un usage commercial ,
• deux espaces de réserve totalisant 56 m² environ,
• des cabines d'essayage déjà aménagées ;
• un espace cuisine / salle de pause avec un sanitaire privatif ;
• deux rideaux métalliques, permettant de sécuriser efficacement le local ;
• des stationnements communs à l'ensemble des commerces du site.

L'environnement constitue l'un des principaux atouts de cette implantation. Le local s'inscrit dans un pôle commercial attractif bénéficiant d'une fréquentation régulière, entouré de nombreuses enseignes et activités complémentaires (mode, coiffure, magasin de sport, restauration...).

Sa forte visibilité et son accessibilité et la qualité de son environnement commercial en font une implantation particulièrement intéressante pour une enseigne souhaitant s'installer ou renforcer sa présence sur le bassin montilien.

Idéal pour de nombreuses activités commerciales : prêt-à-porter, mode et accessoires, beauté, sport, bijouterie, maroquinerie, décoration, concept store recherchant un emplacement commercial premium au sud de Montélimar.

Une opportunité rare sur le secteur à ne pas manquer ! Disponible à compter du 1er mars 2027.

SAINT-PAUL-TROIS-CHÂTEAUX – ZONE DRÔME SUD PROVENCE – À LOUER – BÂTIMENT INDÉPENDANT DE BUREAUX ET ATELIERS DE 548 M² ENVIRON

Nous vous proposons à la location un bâtiment indépendant récent d'environ 548 m², situé au cœur de la zone d'activités Drôme Sud Provence, dans un environnement calme et professionnel. À l'architecture contemporaine et à la réalisation soignée, ce bâtiment associe bureaux climatisés, ateliers et locaux sociaux. Il se développe sur deux niveaux disposant chacun d'un accès extérieur indépendant de plain-pied, grâce à la configuration de la parcelle.

Niveau supérieur – environ 274 m² :

• 124 m² de bureaux climatisés, comprenant un espace d'accueil, trois bureaux cloisonnés dont un avec une terrasse, un espace cuisine et des sanitaires avec douche ;
  
• 140 m² d'atelier, avec charpente bois apparente et sol en béton lissé, pouvant être aménagés en bureaux selon les besoins du preneur ;
  
• Accès indépendant depuis le parking en partie haute de la parcelle ;
  

• 259 m² d'atelier cloisonné en trois zones, d'environ 90, 92 et 76 m² ;
  
• 15 m² de locaux sociaux, comprenant des sanitaires mixtes H/F et une salle de repos ;
  
• Porte sectionnelle de plain-pied sous porche.
  

• Terrain clos et bitumé avec portail électrique et interphone ;
  
• Stationnement de 20 places, dont places PMR et 1 borne de recharge pour véhicule électrique.
  

MONTÉLIMAR – ROUTE DE MARSEILLE – À LOUER – BUREAUX DE 85 M² EN REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC PARKING PRIVATIF ET ACCÈS PMR

Montélimar vous propose à la location des bureaux d'environ 85 m² en rez-de-chaussée, situés en seconde ligne de la route deMarseille, l'un des principaux axes de circulation permettant d'accéder à la Zone Commerciale Sud de Montélimar.

Au sein d'un ensemble immobilier non soumis au régime de la copropriété, ce local dispose d'un accès PMR par rampe extérieure et d'une place de stationnement privative devant l'entrée. Un totem extérieur permet l'installation d'un panneau pour signaler votre activité. Actuellement occupés par une agence d'assurances, ces bureaux offrent un agencement fonctionnel. Ils sont composés de :

• Un Open space de plus de 45 m² ;
  
• Deux bureaux indépendants ;
  
• Un local technique équipé d'une baie de brassage, pouvant également accueillir du rangement ;
  
• Un coin kitchenette ;
  
• Un espace de rangement pour les archives.
  

• Bureaux en rez-de-chaussée, avec rampe d'accès extérieure pour les personnes à mobilité réduite ;
  
• Une place de parking privative devant le local ;
  
• Proximité de nombreux commerces et services ;
  
• Centre-ville accessible en seulement trois minutes.
  

Surface totale : 322 m² – terrain de 2 500 m² clos
- Emplacement stratégique dans la Zone (à proximité A7 et de la RN7)

Idéalement situé au sud de Montélimar, sur la commune de Malataverne, ce bâtiment indépendant représente une belle opportunité pour l'implantation ou le développement d'une activité artisanale, industrielle légère ou de services. Bénéficiant d'un emplacement recherché dans la Zone du Razas, le site profite d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité immédiate avec l'autoroute A7 et la RN7.

Le bien se compose de :

• Un espace atelier / entrepôt équipé d'une porte sectionnelle,
• Deux bureaux cloisonnés,
• Un sanitaire PMR,

• Activités artisanales ou entreprises du second œuvre nécessitant un atelier avec stockage,
• Activités mixtes combinant espace de production et bureaux,
• Sociétés de services recherchant un site indépendant avec stationnement et espace extérieur.

Son implantation stratégique et sa facilité d'accès en font un outil de travail idéal pour les entreprises souhaitant optimiser leurs déplacements et leur visibilité.

Urbanisme : Zone UI du PLU de la commune de Malataverne

SAINT-PAUL-TROIS-CHÂTEAUX – ZONE DRÔME SUD PROVENCE – À LOUER – BUREAUX ET ATELIER DE 274 M² DE PLAIN-PIED AVEC ACCÈS INDÉPENDANT

Dans un ensemble, nous vous proposons un lot de bureaux et atelier d'environ 274 m², situé au cœur de la zone d'activitésDrôme Sud Provence, dans un environnement calme et professionnel. Au sein d'un bâtiment récent à l'architecture contemporaine, le lot bénéficie d'un accès indépendant de plain-pied depuis le parking situé en partie haute de la parcelle. Ses larges ouvertures apportent une belle luminosité et offrent une vue dégagée sur les alentours.

Description des locaux :

• 124 m² de bureaux climatisés, comprenant un espace d'accueil, trois bureaux cloisonnés, un espace cuisine et des sanitaires avec douche ;
  
• 140 m² d'atelier, avec charpente bois apparente et sol en béton, pouvant être aménagés en bureaux selon les besoins du preneur ;
  

• Terrain clos et bitumé avec portail électrique et interphone ;
  
• 20 places de stationnement communes, dont des places PMR ;
  
• 1 Borne de recharge pour véhicules électriques.
  

Dans le quartier du Port, découvrez cette opportunité d'acquérir les murs commerciaux d'un restaurant bénéficiant d'un emplacement en angle, avec terrasse et belle visibilité.

Les locaux sont vendus entièrement aménagés et équipés pour une activité derestauration : cuisine professionnelle équipée, extraction aux normes, bar en zinc et mobilier de salle inclus.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un exploitant, qui pourra disposer immédiatement d'un outil de travail opérationnel, sans investissement majeur dans les équipements.

Pour un investisseur, les locaux présentent un potentiel locatif compris entre 24 000 € et 36 000 € par an, selon le droit d'entrée négocié avec le futur exploitant. Un montage équilibré pourrait notamment reposer sur un droit d'entrée de 40 000 € et un loyer annuel de 30 000 €, soit 2 500 € par mois.

Licence IV disponible en complément, à l'achat ou à la location, selon les besoins du repreneur.

Ce local commercial bénéficie d'une situation exceptionnelle à proximité immédiate de la Place Alphonse Lepetit, véritable lieu de vie animé regroupant de nombreux restaurants, bars, commerces et services.

D'une surface de 95 m², ce local offre un espace de vente entièrement aménagé et facilement adaptable à tous types d'activités commerciales.

L'absence totale de contraintes structurelles sur la surface commerciale permet une grande liberté d'aménagement et d'agencement.

Le local est entièrement climatisé afin de garantir un confort optimal à la clientèle et aux collaborateurs tout au long de l'année.

Une réserve complémentaire située à l'étage apporte un espace de stockage fonctionnel et pratique.

La vitrine est sécurisée par un rideau métallique assurant la protection du local.

Situé sur l'un des principaux axes commerçants du centre-ville de Poitiers, le local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un important flux piéton quotidien.

L'environnement immédiat est composé de nombreuses enseignes, commerces de proximité, restaurants, cafés et bars qui participent à l'attractivité du secteur.

Cette adresse constitue une opportunité idéale pour développer une activité commerciale, une boutique, un concept store, une agence ou une activité de services dans un secteur dynamique et recherché.

Local commercial disponible à la location avec une cession de droit au bail fixée à 30 000 €.

Une opportunité rare de s'implanter dans l'un des meilleurs emplacements commerciaux du centre-ville de Poitiers.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 70 m², se compose d'une entrée pouvant être aménagée en espace d'accueil, de deux bureaux indépendants ainsi que d'une salle de réunion. À l'étage, une surface équivalente accueille deux bureaux supplémentaires et un open space bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. L'ensemble offre une organisation fonctionnelle. Le bâtiment est raccordé à la fibre optique et dispose d'un réseau informatique équipé de prises RJ45

Le bâtiment est équipé d'une climatisation réversible. La couverture a été refaite il y a environ cinq ans et les fenêtres de toit ont été remplacées à la même période. Les espaces sont lumineux et le bien ne nécessite pas de travaux majeurs.

Une transformation en habitation pourra également être étudiée, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires.

Valeur vénale : 245 000 €.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez chez au ou au .