Ensemble immobilier à réinventer sur Île de Ré
Prix de vente1 055 000 €
Surface680 m²Montant au m²1 551,47 €/m²
SAINTE-MARIE-DE-RÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE À RÉINVENTER – COMMERCES, HABITATION, INVESTISSEMENT
ÎLE DE RÉ – Une opportunité rare au cœur de Sainte-Marie-de-Ré pour imaginer un véritable lieu de vie rétais associant patrimoine, commerces et habitat.
vous propose un ensemble immobilier atypique proche de 650 m2 construit offrant un important potentiel de réhabilitation et de valorisation sur une parcelle de 1 070 m2.
Derrière une longue façade sur rue d'environ 32 mètres, la propriété dévoile d'anciens volumes bâtis ayant conservé les marqueurs de leur histoire : murs anciens, volumes généreux, charpentes bois apparentes et architecture traditionnelle.
L'ensemble permet d'envisager un projet immobilier mixte articulé autour de deux univers complémentaires.
Côté rue – un potentiel commercial d'environ 350 m²
La façade Est permet d'imaginer deux cellules commerciales indépendantes :
une cellule d'environ 150 m² au Nord ;
une cellule d'environ 200 m² au Sud ;
environ 32 m de façade cumulée ;
profondeur du bâti d'environ 11 m ;
accès et vitrines directement sur rue ;
volumes intérieurs permettant de valoriser les charpentes existantes ;
passage arrière d'environ 3 m de largeur, pouvant participer aux accès techniques, livraisons ou à la création d'espaces extérieurs privatifs selon projet.
Boutique de décoration, concept-store, équipement de la maison, épicerie fine, commerce spécialisé, galerie, showroom ou activité de services : la configuration offre de nombreuses possibilités sous réserve des autorisations nécessaires.
À l'arrière – un potentiel résidentiel particulièrement séduisant sur une surface bâtie proche de 290 m2 ou une autre activité restauration
- loisirs
La réflexion architecturale menée sur le site permet également d'imaginer la transformation d'une partie des bâtiments existants en trois maisons rétaises d'environ 88 m² d'emprise au sol chacune, organisées autour d'un espace paysager commun.
Le principe étudié privilégie la conservation et la réinterprétation du bâti existant : façades aux tonalités rétaises, volets bois, volumes sous charpente et séjours cathédrale ouverts vers le Sud.
Deux maisons pourraient accueillir 4 chambres dont une suite au rez-de-chaussée, tandis que la maison centrale serait organisée autour de 3 chambres.
Chaque habitation bénéficierait d'un espace extérieur privatif avant de rejoindre un jardin paysager et une piscine commune, créant une atmosphère de petit domaine confidentiel au cœur de Sainte-Marie-de-Ré.
Les accès résidentiels pourraient être dissociés de l'activité commerciale grâce à une venelle dédiée.
Une autre réflexion peut aussi permettre la mise en place d'un restaurant avec Terrasse et potentielles autres activités./
Un actif offrant plusieurs stratégies de valorisation
Résidence principale ou secondaire, investissement patrimonial, opération de marchand de biens, commerces associés à des logements haut de gamme ou création d'un ensemble immobilier à identité rétaise : le potentiel du site mérite une étude approfondie.
Les projections architecturales et visuels d'aménagement proposées constituent des hypothèses de valorisation non contractuelles. Toute transformation, création de surfaces, changement de destination ou aménagement reste notamment soumis aux règles d'urbanisme applicables, aux contraintes patrimoniales, techniques et réglementaires ainsi qu'à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Sainte-Marie-de-Ré comporte notamment des secteurs soumis à des protections patrimoniales spécifiques.
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