Achat Vente, Location

• Bardage double peau
• Façade vitrée en aluminium pour l'entrée des cellules
• Une porte sectionnelle motorisée par cellule (3m x 3,5m)
• HSP Bâtiment A : 5,80 m
• HSP Bâtiment B : 7 m
• Charge au sol de 3T/m² sur les RDC des cellules, et 2T/m² pour les plus petites cellules (C02 à C05)
• 3 places /parking
• Plusieurs surfaces disponibles

• HSP : de 6 m à 7.85 m
• 2 rideaux métalliques : 4 m (L) x 3 m (H) / 3.60 m (L) x 3.20 m (H)
• Triphasé
• Bureau
• Sanitaire / douche à rénover

• Bureaux rénovés
• Jardin privatif
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Open space
• Sanitaires privatifs
• Kitchenette
• Sanitaires privatifs
• Nombreux rangements
• Accès sécurisé (interphone)
• Sol béton
• Fibre optique

• HSP : 6m
• Charge au sol : 1 T/m²
• Porte sectionnelle / cellule : 2,90 m x 3 m
• Site sécurisé
• Places de parking

Surface : 90 m²

Disponibilité : immédiate

Vous recherchez un emplacement rénové€ Ne cherchez plus !

Ce local de 90 m², entièrement rénové , est une opportunité rare. Situé en plein centre-ville de Martigues, il bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe très passant, avec un grand parking public devant, à proximité immédiate des transports en commun et des axes routiers majeurs (autoroute, voie rapide).

Équipements compris dans la reprise :

• Vitrine, grille de sécurité
  

• Climatisation, alarme, sanitaires
  

• Réseau électrique aux normes
  

• Accès plain-pied
  

• Parking à proximité
  

Conditions financières :

• Charges annuelles : env. 2 495 € HT
  

• Taxe foncière : 1 335 €
  

• Honoraires agence: 17 850€ HT

Profitez de ce lieu stratégique pour développer votre activité dans une commune dynamique et très fréquentée.

Contactez – Agence

• Surface totale : 306 m²
• 11 bureaux spacieux, dont un open space de 70 m²
• Grandes fenêtres offrant une excellente luminosité naturelle
• Climatisation réversible multisplit, assurant confort toute l'année
• Puits de lumière, renforçant l'apport en lumière naturelle
• Dégagement avec grands placards intégrés, offrant des solutions de rangement pratiques
• Connexion fibre optique pour un Internet haut débit
• Parking privé pour employés et visiteurs
• Accès au jardin, parfait pour des pauses détente en extérieur

• Localisation stratégique à proximité des principaux axes routiers
• Possibilité de rendre plusieurs bureaux indépendants, un espace de 54 m² répartis sur deux niveaux, et trois bureaux en rez-de-chaussée d'environ 71 m².

INVESTISSEMENT – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – 157 M² – BAIL 3/6/9 RÉCENT

À Salon-de-Provence, sur un axe à fort passage bénéficiant d'une excellente visibilité et à proximité immédiate d'un lycée, nous vous proposons à la vente un ensemble de murs commerciaux occupés d'environ 157 m², loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 prenant effet le 20 août 2026.

Chiffres clés investisseur :

• Prix de vente FAI : 476 150 €
• Prix acte en main estimé : 511 750 €
• Loyer progressif jusqu'à 42 000 € HT HC/an
• Rentabilité sur prix FAI à terme : 8,82 %
• Rentabilité acte en main à terme : 8,21 %
• Taxe foncière récupérable auprès du locataire
• Bail commercial d'une durée de 9 ans, jusqu'au 19 août 2035

Le bien est loué pour une activité de boulangerie, pâtisserie, viennoiserie, sandwicherie, snacking et pizzas artisanales sur place et à emporter.

Le bail prévoit une montée en puissance progressive du revenu locatif :

Année 1 : 32 400 € HT HC/an
Année 2 : 36 000 € HT HC/an
Année 3 : 39 600 € HT HC/an
À compter de la 4e année : 42 000 € HT HC/an

Le loyer bénéficie ensuite d'une indexation triennale selon l'ILC.

Description de l'actif :

L'ensemble développe environ 157 m² en rez-de-chaussée et se compose de deux locaux commerciaux mitoyens avec accès indépendants :

• un local principal d'environ 122 m² avec vitrines, surface de vente, sanitaires, point d'eau, bureau et réserve ;
• un local attenant d'environ 35 m² avec vitrine, sanitaires, point d'eau et cour en jouissance exclusive.

Les deux locaux sont loués ensemble et forment un ensemble indivisible dans le cadre du bail.

Un investissement offrant visibilité et rendement

Cet actif réunit plusieurs critères recherchés en immobilier commercial d'investissement : bail récemment signé, revenus locatifs contractuellement progressifs, taxe foncière récupérable, emplacement visible et rendement acte en main à terme supérieur à 8 %.

La montée progressive du loyer permet d'atteindre 42 000 € HT HC/an à compter de la 4e année, soit une rentabilité de 8,82 % sur le prix FAI et de 8,21 % acte en main, hors évolution future liée à l'indexation.

• 118 m² de surface de vente, offrant un bel espace d'accueil et de présentation à la clientèle.
  
• Une réserve permettant le stockage et l'organisation de l'activité.
  
• Un système de climatisation.
  
• Des sanitaires adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR).
  
• Un accès de plain-pied facilitant l'accueil de tous les publics.
  
• Des aménagements récents répondant aux exigences d'accessibilité PMR.
  

• 1 100 m² de stockage et d'activité, bénéficiant d'une belle hauteur sous toiture, 8.5m, d'une charpente métallique, d'une couverture isolée, d'un dallage béton et de portes sectionnelles facilitant les opérations de chargement et de déchargement.
  
• 400 m² de bureaux, aménagés et cloisonnés, offrant des espaces de travail fonctionnels et lumineux, équipés notamment de faux plafonds, d'éclairages intégrés et de climatisation.
  

• Implantation en zone d'activité au Thor.
  
• Ensemble immobilier indépendant.
  
• Surface totale de 1 500 m².
  
• Belle hauteur de stockage.
  
• Espaces de bureaux aménagés et climatisés.
  
• Portes sectionnelles et accès adaptés aux livraisons.
  
• Terrain de 5 200 m² offrant de vastes espaces de circulation et de stationnement.
  
• Site clôturé avec accès sécurisé.
  

• Surface totale : 500 m² environ
  
• Hauteur sous plafond : 6,85 m au plus haut – 4,65 m au plus bas
  
• Bureaux : 2 bureaux de 20 m² chacun + une pièce supplémentaire
  
• Sanitaires : 2 sanitaires avec douche
  
• Accès facilité : Grande porte sectionnelle (H : 4,5 m – L : 4,9 m)
  
• Sol : Béton quartzé, robuste et facile d'entretien
  
• État : Excellent état, prêt à l'emploi
  

Situé au cœur de la zone industrielle Euroflory à Berre-l'Étang, ce bien professionnel offre une excellente opportunité pour une entreprise souhaitant développer deux activités distinctes sur un même site.

Implanté sur une parcelle d'environ 1 200 m² entièrement clôturée et sécurisée, l'ensemble immobilier se compose de deux locaux d'activité indépendants organisés autour d'un bâtiment central comprenant des bureaux en R+1.

Une configuration idéale et fonctionnelle

Le bâtiment permet une organisation claire et modulable des espaces :

• Partie centrale : bureaux en R+1, offrant un espace administratif confortable composé de 3 bureaux au RDC, sanitaire, salle informatique et à l' étage douche, 2 sanitaires, cuisine, 2 grandes pièces.
  

• Local d'activité à gauche : environ 300 m², comprenant ateliers, sanitaire, mezzanine et zones de stockage. Porte métallique: 4m de large X 3.50m de haut
  

• Local d'activité à droite : environ 200 m², composé d'un atelier, d'un espace de stockage
  

Les deux locaux contournent le bâtiment central et peuvent fonctionner indépendamment, ce qui permet parfaitement :

• d'accueillir deux sociétés différentes
  

• de séparer activité production / stockage / bureaux
  

• ou d'exploiter une activité principale avec une activité complémentaire.
  

• Surface totale d'activités : environ 700 m²
  

• Bureaux : environ 200 m²
  

• Terrain : environ 1 200 m²
  

• Site entièrement clôturé avec portail
  

• Hauteur sous faîtage jusqu'à 4,80 m
  

• Mezzanine et zones de stockage
  

• Accès poids lourds
  

• Construction métallique (1998)
  

• Stationnements sur site
  

• Longueur bâtiment: 30m
• Largeur: 14.40m

Implanté dans la zone industrielle Euroflory, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité aux axes routiers et autoroutiers, facilitant les flux logistiques et les déplacements professionnels.

Un bien rare pour investisseurs ou utilisateurs

Grâce à sa configuration en deux locaux d'activité indépendants avec bureaux centraux, ce bien représente une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant mutualiser ses espaces ou pour un investisseur recherchant un rendement locatif avec plusieurs occupants.

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SANCHEZ Cathy