AV local cial 374m² à Saint Etienne Châteaucreux
Prix de vente860 000 €
Surface374 m²Montant au m²2 299,47 €/m²
INVESTISSEMENT IMMOBILIER D'ENTREPRISE - SAINT-ÉTIENNE CHÂTEAUCREUX
LOCAL COMMERCIAL DE 374,50 M² - LOCATAIRE NATIONAL - RENTABILITÉ 8,5 %
À proximité immédiate de la gare de Châteaucreux à Saint-Étienne, nous vous proposons à la vente un actif immobilier commercial de 374,50 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur de l'un des principaux pôles d'affaires de la métropole stéphanoise.
Le secteur de Châteaucreux bénéficie d'une forte dynamique tertiaire et commerciale, autour de la gare TGV et du pôle multimodal.
UN INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ
Le local est actuellement loué à une enseigne nationale de premier plan, bénéficiant du soutien financier d'un investisseur institutionnel, offrant ainsi une qualité de signature particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un actif sécurisé et générateur de revenus.
Le bail est actuellement en cours et court jusqu'en 2031, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'une visibilité locative à moyen terme et une possibilité de réengagement de 9 ans ferme est à l'étude avec le locataire actuel à la signature de l'acte de vente avec le nouveau propriétaire.
CARACTÉRISTIQUES
Surface commerciale : 374,50 m²
Extérieur privatif : 75 m²
4 places de stationnement privatives incluses
Locataire : enseigne nationale
Soutien financier : institutionnel
Bail en cours jusqu'en 2031 - réengagement possible de 9 ans avec le nouveau propriétaire à la signature de l'acte de vente avec le nouveau propriétaire
Loyer annuel : 73 500 €
Prix de vente : 860 000 € FAI
UNE RENTABILITÉ ATTRACTIVE
Sur la base du loyer annuel actuel et du prix de vente affiché, l'investissement développe une rentabilité locative brute de 8,5 %.
73 500 € de loyers annuels / 860 000€ prix d'acquisition = 8,5 %
Cette rentabilité, associée à la présence d'un locataire national et à un bail courant jusqu'en 2031, positionne cet actif comme une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs privés, family offices, foncières et investisseurs institutionnels recherchant un placement immobilier professionnel avec un rendement immédiat.
LES POINTS FORTS
? Emplacement stratégique à Châteaucreux, à proximité immédiate de la gare
? 374,50 m² de surface
? 75 m² d'extérieur privatif
? 4 places de parking incluses
? Locataire national
? Locataire soutenu financièrement par un institutionnel
? Bail en cours jusqu'en 2031 possibilité de réengagement de 9 ans ferme est à l'étude avec le locataire actuel à la signature de l'acte de vente avec le nouveau propriétaire.
? Revenus locatifs annuels de 73 500 €
? Rentabilité brute de 8,5 %
? Actif vendu occupé : revenus immédiats dès l'acquisition
PRIX DE VENTE : 860 000€ FAI
Une opportunité d'investissement rare sur le secteur de Châteaucreux, combinant emplacement stratégique, locataire national, visibilité locative et rendement attractif.
Dossier complet, bail et éléments locatifs disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Pour toute information ou visite, contacter Agent commercial indépendant.
A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques
