Bureaux à vendre ou louer en Occitanie

Situé au sein d'un ensemble commercial dynamique, ce local professionnel est idéalement conçu pour des activités tournées vers le bien-être et la santé. Actuellement occupé par des professionnels tels que comptables, coiffeurs, masseuses, ostéopathes, prothésistes ongulaires et esthéticiennes, ce lieu est propice à l'intégration de nouvelles professions complémentaires telles que psychologues, diététiciennes, etc. Le local bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur et dispose d'espaces communs, incluant une salle d'attente partagée, des WC clients, ainsi qu'une salle de repas partagée. Caractéristiques principales : Superficie : 12 m² Equipement : lave-main, douche Loyer : 290 € /mois Charges : eau, électricité, taxe foncière inclus : 60€ / mois Bail : Bail professionnel, non assujetti à TVA Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges Honoraires de mise en location : 1 mois de loyer Paiement du loyer : Mensuel d'avance Disponibilité : Immédiate Stationnement : Grand parking disponible Merci de passer exclusivement par l'agence pour toute prise de contact. Nous vous demandons de ne pas déranger les exploitants sur place. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Pouthé au .

115,43 m² loi Carrez | 4 bureaux | Climatisation | 3 ascenseurs | Stationnements extérieurs et privatifs

VAUBAN PRESTIGE IMMOBILIER vous invite à découvrir, au sein du Carré d'Hort à Béziers, un ensemble de bureaux alliant architecture contemporaine, luminosité et fonctionnalité.

Situés dans un immeuble professionnel aux lignes modernes et aux façades vitrées, ces locaux offrent un environnement de travail valorisant, idéal pour une entreprise, un cabinet de professions libérales ou une activité de conseil souhaitant accueillir sa clientèle dans un cadre soigné.

Des bureaux lumineux, fonctionnels et parfaitement distribués

Développant une superficie de 115,43 m² loi Carrez, cet ensemble professionnel bénéficie d'une organisation permettant de concilier espaces de travail indépendants, accueil et rangement.

Il se compose de :

* Un espace d'entrée et d'accueil de 23,48 m².
* Quatre bureaux indépendants de 13,48 m², 14,40 m², 26,98 m² et 20,99 m².
* Un local complémentaire de 13,06 m², pouvant notamment être utilisé pour le rangement ou l'archivage.
* Un placard de 1,38 m².
* Un sanitaire indépendant.

Les larges surfaces vitrées favorisent une belle luminosité naturelle et offrent des vues dégagées sur l'environnement extérieur.

Les locaux disposent également de la climatisation, de sols à l'aspect bois, de cloisons vitrées et de rangements intégrés, contribuant au confort et à la fonctionnalité des espaces.

Un immeuble contemporain aux prestations professionnelles

Le Carré d'Hort se distingue par son architecture moderne et la qualité de ses parties communes.

L'immeuble propose notamment :

* Trois ascenseurs desservant les différents niveaux.
* Une entrée principale vitrée, commune aux bâtiments A et B.
* Un atrium intérieur apportant du caractère aux espaces de circulation.
* Des circulations communes soignées.
* Des espaces de stationnement extérieurs, pratiques pour l'accueil des visiteurs et de la clientèle.

Un environnement particulièrement adapté aux activités nécessitant à la fois une organisation efficace et une présentation professionnelle de qualité.

Deux stationnements privatifs en sous-sol

En complément des possibilités de stationnement extérieur, le bien bénéficie de deux emplacements privatifs situés en sous-sol, d'une superficie respective de :

* 17,52 m² pour le premier emplacement.
* 17,66 m² pour le second.

Soit 35,18 m² de surface de stationnement privative, distincte de la surface des bureaux.

Une adresse adaptée à de nombreuses activités

Grâce à sa configuration et à ses prestations, cet ensemble immobilier peut notamment convenir à :

* Un cabinet d'expertise comptable, de conseil ou d'assurance.
* Des professions libérales ou des activités de services.
* Une PME souhaitant installer son siège ou ses bureaux.
* Un investisseur recherchant un actif immobilier à usage professionnel.

Un ensemble de bureaux lumineux et structurés, au sein d'un immeuble contemporain, bénéficiant de la climatisation, de trois ascenseurs et de solutions de stationnement particulièrement appréciables.

VAUBAN PRESTIGE IMMOBILIER

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite privée, contactez-nous.

Surface loi Carrez : 115,43 m². Surface au sol : 115,69 m². Deux stationnements privatifs en sous-sol totalisant 35,18 m² selon le diagnostic de mesurage communiqué.

?????????????????????????????????????????????

PRIX

-> Honoraires à la charge de l'acquéreur :
339 200 € HAI
dont 6 % TTC d'honoraires (19 200 €) à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 320 000 €

?????????????????????????????????????????????

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Bien non soumis au diagnostic de performance énergétique.

?????????????????????????????????????????????

RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé
sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

?????????????????????????????????????????????

MANDATAIRE

Annonce rédigée et diffusée par Zou DE LA FUENTE, agent commercial,
inscrit(e) au RSAC de MONTPELLIER sous le n° 991441858.
Mandataire indépendant.

-- Carte professionnelle T n° CPI 4402 20 8
délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire,
RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.

À LOUER
- EXCLUSIVITÉ | Local professionnel en hyper centre de Toulouse, 2 pièces très bien aménagées. Travaux récents et prestations soignées. Idéal pour une profession libérale, médicale...Emplacement privilégié au cœur de Toulouse, dans un secteur recherché et très agréable.Contact : . À voir!

Au cœur du secteur tertiaire de Parc 2000, à Montpellier Nord, bénéficiant d'une desserte privilégiée par les autoroutes A750 et A709, nous proposons un plateau de bureaux d'exception d'une superficie totale de 302,50 m² (quote-part des parties communes incluse, soit 264,60 m² de surface privative), implanté au premier étage d'un immeuble récent au sein d'une petite copropriété bien entretenue.

Le plateau, entièrement aménagé et cloisonné, offre une configuration fonctionnelle et immédiatement opérationnelle articulée autour d'un espace d'accueil, de neuf bureaux cloisonnés, d'une salle de réunion, d'un espace ouvert de type open-space, d'une cuisine aménagée en salle de détente, d'un espace douche ainsi que d'un local d'archives en sous-sol. Une baie de brassage complète cet ensemble, garantissant une infrastructure technique adaptée aux exigences des entreprises de services, professions libérales ou sièges régionaux.

Le bien bénéficie d'un excellent niveau d'équipement : climatisation réversible gainable, faux plafond, fibre optique, câblage informatique RJ45, ascenseur et accès pour personnes à mobilité réduite.

La sécurisation des lieux est assurée par un système de contrôle d'accès et une alarme anti-intrusion, pour une occupation sereine et sécurisée.

Le bien est accompagné de neuf places de stationnement privatives, réparties entre six emplacements extérieurs et trois emplacements couverts en sous-sol – un atout rare et particulièrement recherché sur ce secteur.

Idéalement positionné pour une activité tertiaire, ce plateau bénéficie d'une bonne luminosité et d'une très bonne visibilité. Cette opportunité s'adapte à vos projets immobiliers, disponible tant à l'acquisition qu'à la location, selon vos besoins et votre stratégie d'implantation.

Prix de vente : 600 000 € net vendeur. Honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur, soit 5 % HT du prix de vente net. Loyer : 49 500 € HD/HT/HC par an. Taxe foncière : 8 292 €/an. Charges de copropriété annuelles : 5 700 €.

Bien disponible immédiatement, à la vente comme à la location.

Nous consulter pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite.

BUREAUX MEDICAUX DE QUALITE EN REZ-DE-CHAUSSEE D'ENVIRON 80 M² A CEDER SUR JEAN JAURES A NIMES Ce beau local professionnel vitré, d'environ 80 m², en rez-de-chaussée et parfaitement accessible PMR, est idéal pour une profession libérale, médicale, paramédicale ou autre. Il est situé au sein d'un ensemble immobilier accueillant différentes activités médicales entre autres et disposant d'un parking en sous-sol, dont une place peut-être cédée en sus à l'acquéreur du présent. Les visiteurs des bureaux disposent de nombreuses places facilement accessibles sur l'avenue Jean Jaurès au niveau de l'immeuble. Les locaux vendus sont actuellement répartis en un accueil avec salle d'attente, deux bureaux, un espace cuisine, un WC et une réserve. Le tout reste facilement modulable et partageable selon les besoins de l'acquéreur. Prix : 177 280 €, honoraires d'agence inclus toutes taxes comprises, à la charge de l'acquéreur.

ENSEMBLE DE TROIS BUREAUX EN REZ-DE-CHAUSSÉE POUR 78 M² AU TOTAL A LOUER NÎMES VILLE ACTIVE Bureaux à louer de qualité, particulièrement adaptés aux activités commerciales ou professions libérales. Immédiatement disponibles, au Rez-de-chaussée d'un petit immeuble intégré dans un ensemble immobilier de bureaux avec nombreuses places de parking. Trois espaces pouvant servir d'accueil, de salle d'attente et de bureaux lumineux et climatisés, pour un médecin, un assureur, un comptable, un courtier… Surface totale : 78 m² Loyer annuel : 11 544 € (962€/mois) HT HC Charges annuelles : 1 170 € Taxe foncière : 1 790 € Honoraires de commercialisation de 2 354 € Hors Taxes à la charge de l'acquéreur.

BUREAUX D'ANGLES LUMINEUX DE 58 M² A LOUER NÎMES VILLE ACTIVE Bureaux à louer de qualité, particulièrement adaptés aux activités commerciales ou professions libérales. Immédiatement disponibles, au 1er étage d'un petit immeuble intégré dans un ensemble immobilier de bureaux. Deux bureaux et un espace d'accueil avec une salle d'attente, lumineux et climatisés, offrant près de 58 m² d'espace de travail. Surface totale : 58 m² Loyer annuel : 7 800 € (650€/mois) non soumis à TVA Charges, taxe foncière incluse : 3 409 € Honoraires de commercialisation de 3 000 € Hors Taxes à la charge de l'acquéreur.

BUREAUX TRÈS LUMINEUX DE 116 M2 À VENDRE SUR BOULEVARD AVEC FORTE VISIBILITÉ SUR NÎMES Local de 3 bureaux de qualité à vendre, particulièrement adaptés aux professions libérales ou associations. Immédiatement disponibles, au rez-de-chaussée d'un petit immeuble idéalement situé sur une contre-allée d'un boulevard pénétrant. Ces trois bureaux, lumineux et climatisés, offrent un bel espace de travail, avec une petite terrasse. De plus, leur disposition permet une éventuelle division, avec la possibilité d'aménager une salle d'attente. Pas de charges. 2 places de stationnement disponibles en sous-sol à 60,00€/mois et plusieurs places de stationnement en surface sur un terrain voisin… Surface totale : 116 m² Prix : 254 840 €, honoraires d'agence toutes taxes comprises inclus, à la charge de l'acquéreur.

BUREAUX TRÈS LUMINEUX DE 116 M2 À LOUER SUR BOULEVARD À FORTE VISIBILITÉ SUR NÎMES SUD Bureaux à louer de qualité, particulièrement adaptés aux professions libérales ou associations. Immédiatement disponibles, au rez-de-chaussée d'un petit immeuble idéalement situé sur une contre-allée d'un boulevard pénétrant. Ces trois bureaux, lumineux et climatisés, offrent près de 80 m² d'espace de travail, avec une petite terrasse. De plus, leur disposition permet une éventuelle division, avec la possibilité d'aménager une salle d'attente. 2 places de stationnement disponibles en sous-sol à 60,00€/mois et plusieurs places de stationnement en surface sur un terrain voisin… Surface totale : 116 m² Loyer annuel : 13 920 € HT/HC (1 160€/mois) - Pas de charges Honoraire de commercialisation à la charge de l'acquéreur de 2 500 € Hors Taxes.

BUREAUX DE HAUT DE GAMME A LOUER EN SITUATION CENTRALE SUR BOULEVARD PERIPHERIQUE NIMOIS Location d'un bel espace de bureaux, situé sur une artère particulièrement fréquentée et parfaitement desservie. Ce bien se trouve au sein d'un immeuble de standing, qui se distingue par son élégance, sa modernité et sa visibilité remarquable. Il dispose d'un parking extérieur privé, réservé à ses occupants. Ces bureaux, d’une superficie généreuse de 221 m², sont aménagés avec soin et offrent de belles prestations. L’espace intérieur, baigné de lumière naturelle, a été conçu pour répondre aux exigences des professionnels. Il se compose d’un accueil chaleureux et lumineux, accompagné d’une salle d’attente, de cinq bureaux spacieux, d’une salle de réunion moderne, d’une cuisine aménagée en espace détente, d’une réserve pratique ainsi que de sanitaires indépendants. Entièrement climatisé, ce bien est prêt à accueillir votre activité, qu’il s’agisse d’une profession libérale ou de l’installation d’une entreprise en quête d’un cadre inspirant et fonctionnel. Une opportunité rare pour allier prestige, confort et efficacité au cœur d’un environnement professionnel dynamique. Superficie totale : 221 m² Loyer annuel : 36 000 € Charges annuelles : 6 700 € Honoraires d’agence à la charge du preneur de 5 400 € hors taxes, soit 5% du loyer triennal.

ESPACE DE BUREAUX DE 90 M² A LOUER EN ZONE D'ACTIVITE À NIMES Local au premier étage d'un bâtiment en comprenant trois, situé dans une vaste zone de bureaux, hôtels et commerces. A proximité de l'autoroute, de centres commerciaux et zones d'activités et commerciales. D'une surface totale de 90 m², répartie en 2 bureaux de 10 et 80 m². Hall d'accueil avec sanitaires communs. Excellentes isolations thermique et phonique. Accessible par ascenseur. Grand parking extérieur avec plus de 40 places attribuées à l'immeuble. Ouvert à toute activité liée à la santé et au bien-être en priorité, hormis kinésithérapie, diététique et soins? ou toute profession libérale hormis expert-comptable. Loyer : 21 252 € HT HC / an Honoraires d'agence de 7 000 € Hors Taxes à la charge du preneur.

BUREAUX D'EXCEPTION A LOUER POUR PROFESSION LIBÉRALE - QUARTIER JEAN JAURÈS / POMPIDOU A NIMES Opportunité rare ! Découvrez ces superbes bureaux idéalement situés dans le quartier prisé de Jean Jaurès / Pompidou, parfaits pour l'exercice de votre activité libérale. Installé au premier étage d'un immeuble récent de grand standing avec ascenseur, ce cabinet de 54 m² offre un cadre de travail lumineux et professionnel. Il se compose d'une entrée accueillante donnant sur une jolie salle d'attente, de deux bureaux spacieux – dont un avec accès direct à une magnifique terrasse privative de 7 m² – ainsi que d'un toilette privé et d'un sanitaire pour les visiteurs. Son emplacement stratégique dans un quartier recherché assure une visibilité optimale et un accès facile pour votre clientèle car stationnement facile. Un lieu d'exception pour développer votre activité en toute sérénité ! Surface totale : 54 m² (plus 17 m² de terrasse) Loyer mensuel : 1 300 € Charges mensuelles : 120 € Honoraires d'agence à la charge du preneur de 4 680 € hors taxes.

OPEN SPACE BUREAU 120 M² TRES VISIBLE AVEC GRAND PARKING PRIVE A LOUER SUR NIMES ! Exposez votre activité dans un emplacement ultra stratégique à Nîmes ! Ce bureau de 120 m² en open space, divisible selon vos besoins, offre une visibilité remarquable sur un axe très fréquenté. À deux pas de l'autoroute Nîmes Ouest, du centre-ville, de l’aéroport, et avec un arrêt de bus juste devant, il combine accessibilité optimale et forte attractivité commerciale. Le local, entièrement fonctionnel, dispose de sanitaires PMR, d'une douche, d'un parquet élégant, d'un éclairage LED moderne et d'une climatisation réversible pour un confort en toutes saisons. La fibre optique et une alarme sont déjà en place pour répondre aux exigences actuelles. L’enseigne bénéficie d’un emplacement de choix avec un fort passage de véhicules, garantissant une excellente visibilité à votre entreprise. Un grand parking clôturé, bitumé et sécurisé par un portail automatique complète ce bien rare à la location. Disponible immédiatement. Loyer mensuel : 1 200 € HT. (Possibilité d'installation d'un ascenseur par le propriétaire, moyennant un supplément d’environ 300 € HT par mois). Une opportunité rare pour professionnels exigeants cherchant confort, image et accessibilité à Nîmes. Honoraires de commercialisation de 4 320 € hors taxes, à la charge du preneur.

À LOUER 109 m2 DE BUREAUX REMIS À NEUF, AVENUE JEAN JAURÈS À NÎMES Dans un immeuble moderne situé sur l'avenue Jean Jaurès à Nîmes, 109 m2 de bureaux au 1er étage, refaits à neuf et disponibles à la location, bénéficiant d’un accès PMR par un ascenseur, de bureaux climatisés et fibrés. 3 places de parking en boxes privatifs situés au second sous-sol compris dans la location ! Ces bureaux peuvent accueillir toutes activités tertiaires, libérales ou médicales, mais aussi un centre de formation, un espace de coworking, un siège associatif… Surface : 109 m2 Loyer : 1 500 € HT HC par mois. Charges : 150 € par mois. Taxe foncière : 3 680,40 € Honoraires de commercialisation à la charge du preneur de 7 000 € hors taxes.

BUREAUX DE STANDING A VENDRE DANS IMMEUBLE RECENT SUR PERIPHERIQUE NIMOIS A vendre bureaux de 88m² très lumineux et de très bon standing, situés au 3eme étage avec ascenseur, accès PMR. Composés actuellement d'un open space, d'une cuisine aménagée, ainsi que de sanitaires. 2 parkings en sous sol sont inclus dans le bail. Possibilité de stationnement également au bas de l'immeuble et transports en commun à proximité immédiate. Surface : 88 m² Prix des murs libres d'occupation : 380 000 €, honoraires d'agences hors taxes inclus, à la charge de l'acquéreur.

BUREAUX OPEN SPACE DE STANDING DE 104 M² EN LOCATION EN VILLE ACTIVE. Découvrez ces bureaux prestigieux, idéalement situés en zone commerciale, offrant un espace polyvalent total de 104 m² comprenant bureaux, salles de réunion et d'archives. Stationnement et bornes de recharge électrique à proximité. Les caractéristiques de ce bien lumineux vous garantissent un environnement professionnel fonctionnel, moderne, et sécurisé grâce à sa situation au 1er étage. Climatisation réversible. Convient pour commerce, entreprise ou profession libérale. Ne manquez pas cette occasion unique de développer votre activité dans une zone commerciale dynamique de Nîmes. Loyer mensuel (Hors Taxes et Hors Charges) : 770 €. Charges additionnelles mensuelles HT : 337 € (comprennent taxe foncière, entretien des espaces communs et charges courantes). Une exclusivité du cabinet . Honoraires d'agence à la charge du locataire de 2 772 € Hors Taxes.

À LOUER
- BUREAUX DE 310 M² AVEC 8 PLACES DE PARKING
- TOULOUSE BORDELONGUE Au sein d'un ensemble tertiaire sécurisé situé dans le secteur de Bordelongue à Toulouse, plateau de bureaux d'environ 310 m² disponible à la location. Situés au 1er étage avec ascenseur, les locaux bénéficient d'un excellent état général et sont immédiatement exploitables. Ils disposent d'une climatisation réversible individuelle assurant un confort optimal tout au long de l'année. L'immeuble accueille seulement sept entreprises, offrant un environnement de travail calme et qualitatif. Les parties communes sont sécurisées par un système de vidéosurveillance ainsi qu'une alarme périphérique. Le bien est complété par 8 places de parking privatives et bénéficie d'un accès rapide à la rocade ainsi qu'aux principaux axes de circulation de l'agglomération toulousaine. Les + du bien : * Plateau de 310 m² * 1er étage avec ascenseur (PMR) * Climatisation réversible individuelle * 8 places de parking privatives * Immeuble sécurisé * Copropriété à taille humaine * Locaux en parfait état * Disponible au 01/05/2026 Conditions financières :
- Loyer mensuel : 3 500 € HT
- Provision sur charges : 400 € HT/mois
- Provision taxe foncière : 500 €/mois
- Dépôt de garantie : 10 500 € (3 mois de loyer)
- Loyer soumis à TVA
- Révision annuelle selon l'indice ILC Dossier complet et visite sur demande.

À LOUER ? BUREAUX DE 136 m² ? QUARTIER CÔTE PAVÉE ? TOULOUSE Situés au coeur du quartier recherché de la Côte Pavée, sur le boulevard Deltour, nous vous proposons à la location ces bureaux de 136 m², implantés en rez-de-chaussée d'un petit immeuble. Anciennement occupés par un cabinet médical, les locaux bénéficient d'un agencement fonctionnel comprenant :
- Un espace secrétariat / accueil
- Une salle d'attente
- Six bureaux indépendants Grâce à leur configuration et à leur emplacement privilégié, ces bureaux conviendront parfaitement à une activité médicale, paramédicale, libérale ou à toute autre activité professionnelle. Conditions financières :
- Loyer mensuel : 2 992 €
- Provision sur charges : 60 € / mois
- Taxe foncière : à la charge du preneur
- Honoraires de location (rédaction du bail et état des lieux inclus) : 12 830 € HT

À LOUER ? BUREAUX DE 125 m² ? RUE DE METZ ? TOULOUSE CENTRE Idéalement situés sur la prestigieuse rue de Metz, au coeur du centre-ville de Toulouse, nous vous proposons à la location ces bureaux de 125 m², implantés au 4ème étage d'un bel immeuble avec ascenseur. Climatisés et bénéficiant d'un agencement fonctionnel, les locaux se composent de :
- Une belle pièce principale offrant un espace de travail confortable
- Trois pièces indépendantes pouvant accueillir bureaux ou salles de réunion
- Une cuisine équipée
- De nombreux espaces de rangement Deux balcons ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Grâce à son emplacement privilégié, son accessibilité et sa configuration, ce bien conviendra parfaitement à une activité professionnelle ou commerciale sans nuisance, notamment pour des professions libérales. Conditions financières :
- Loyer mensuel : 1 845 € HT / HC
- Provision sur charges et taxe foncière incluses : 225 € / mois
- Honoraires de location (rédaction du bail et état des lieux d'entrée inclus) : 7 866 € HT

A louer bureaux de 140 m² situé au coeur de la nouvelle rue de Metz à Toulouse, situés au 2ème étage sans ascenseur d'un bel immeuble. Le local dispose d'une entrée, de 5 bureaux indépendants, d'une salle de bain, de 2 WC et d'une cuisine. Cachet dans toutes les pièces avec parquet massif et anciennes cheminées. L'ensemble a été entièrement rénové et dispose de menuiseries double vitrage. Ce local sera idéal pour toutes professions libérales souhaitant un emplacement privilégié. Loyer : 2 700 € / mois Charges : 280 € / mois (provision taxe foncière incluse) Dépôt de garantie : 5 400 € (2 mois de loyer HC) Honoraires (dont rédaction de bail notarié) : 8 233,34 € TTC Etat des lieux réalisé par voie d'huissier avec prise en charge pour moitié bailleur / preneur (Possibilité de bail commercial : Loyer HC : 3 200 €)

A louer bureaux de 145 m² , idéalement situé au 1er étage d'un bel immeuble sur le rond-point de la Patte d'Oie à Toulouse, à proximité immédiate du métro et des nombreuses commodités du secteur. Le local dispose de 5 bureaux dont 4 indépendants et 1 en enfilade, d'une salle de repos/cuisine, d'un WC et d'un espace photocopieuse/informatique. Tous les bureaux disposent de menuiseries double vitrage et d'une climatisation. L'immeuble profite d'une façade neuve. Ce local sera idéal pour toutes professions libérales ou commerciales souhaitant un emplacement privilégié. Loyer : 1 574 € / mois Charges : 180 € / mois Taxe foncière : 1460 €/an Dépôt de garantie : 1574 € (1 mois de loyer HC) Honoraires de location (dont rédaction de bail et état des lieux) : 6363,40 € HT (Possibilité de bail commercial, nous contacter pour connaitre les conditions)

À vendre, fonds de commerce de restauration rapide situé sur la Place Arnaud Bernard à Toulouse. Implanté sur l'une des places en pleine évolution du centre-ville toulousain, ce commerce bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un quartier en pleine gentrification. De nombreux établissements ont récemment ouvert leurs portes et plusieurs nouvelles implantations sont encore à venir, renforçant l'attractivité du secteur. Le local développe une surface totale d'environ 70 m² répartie comme suit :
- Un espace commercial en rez-de-chaussée d'environ 30 m² ;
- Une salle en sous-sol d'environ 25 m² ;
- Une réserve/labo et des sanitaires. L'établissement dispose également d'une agréable terrasse d'environ 18 m² ainsi que d'une extraction en toiture, permettant l'exploitation de tout type d'activité de restauration. Pas de reprise de salarié, pas de contrat fournisseur. Cette affaire représente une opportunité idéale pour un restaurateur ou un porteur de projet souhaitant s'implanter dans un quartier en plein développement. Loyer : 1 250 € charges comprises

À louer
- Bureaux 130 m²
- Centre-ville de Cugnaux Idéalement situés au coeur de Cugnaux, sur un rond-point très passant, ces bureaux en parfait état offrent une excellente visibilité et de belles prestations. Au premier étage d'un collectif commercial et professionnel, les bureaux sont répartis entre 5 bureaux fermés ; 1 accueil et 1 sanitaire. Ils disposent également d'une baie de brassage pour le réseau informatique. En sus du local, 3 places de parking privatives permettent un stationnement facile. Possibilité de louer en plus un T3 de 75 m² sur le même étage (nous contacter pour les conditions) Idéal pour professions libérales et tertiaires : Comptable, avocat, notaire, agence immobilière, bureau d'études, assurances, conseil, médical/paramédical, etc. Conditions locatives :
- Loyer : 1 530 € HT/HC / mois
- Provisions sur charges : 30 € HT / mois
- Taxe foncière : 2640 € /an
- Dépôt de garantie : 2 mois
- Honoraires de location : 5 508 € HT charge preneur Possibilité de bail professionnel ou bail commercial 3/6/9

Situé dans un quartier résidentiel calme et agréable à Caissargues, ces bureaux de 40 m² en très bon état se composent de trois espaces distincts :
•Un bureau principal de 25 m² (possibilité de coworking),
•Un second bureau de 9 m²,
•Une salle d’archives de 7 m².
Ce bien convient parfaitement à des activités de type profession libérale, cabinet médical, ou tout autre usage de bureau. (possibilité de racheter du matériel de bureau déjà en place si besoin)
Atout majeur : un parking situé juste devant les bureaux, idéal pour accueillir la clientèle et garantir un confort quotidien aux occupants.
Loyer mensuel : 490 €
Acompte sur charges et taxe foncière : 79 € / mois (34 € + 45 €)
Frais d’agence : 2 500 € HT
N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !

Honoraires de 3 000 € à la charge du locataire. Provision sur charges 396 €/mois, régularisation annuelle. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Rare UZES centre, emplacement N°1 pour ce local professionnel d’environ 300 m².
Situé au dernier étage d’un très bel immeuble, il occupe la totalité du plateau.
Accessibilité PMR avec un ascenseur.
Grand parking à proximité immédiate.
Les locaux sont en parfait état est sont composés par un espace accueil de 25 m², d’un espace sanitaire de 13 m², d’un lot de 260 m² composé de 10 bureaux allant de 12 à 26 m² et d’une salle de réunion de 32 m² pouvant accueillir 25 personnes.
3 places de parking privatives en sous-sols complètent ce bien.
Facilement divisibles et entièrement équipés (placards, câblage réseau informatique, climatisation, chauffage individuel par pièce). Locaux parfaitement adaptés aux activités libérales de bureaux de types architecte, bureau d’études, courtier, avocat, huissier etc… et aux professions médicales (médecin, dentiste, kinésithérapeute etc…). Les locaux s’adaptent au regroupement de professionnels.

Location du plateau dans sa totalité 4950 € ht / mois

Possibilité de créer 2 zones distinctes:

- zone 1 = 90 m² + 38 m² de commun = 2300 € ht /mois

- zone 2 = 160 m² + 38 m² de commun = 3500 € ht / mois

Taxe foncière = 2600 € annuel
Frais de copropriété = 5500 € annuel

Honoraires de 17 820 € à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.