Achat Vente, Location

vous propose à la vente un fonds de commerce de Boulangerie, Pâtisserie, Viennoiserie et Snacking / Traiteur, idéalement implanté sur un axe majeur à très fort flux au cœur de Biscarrosse-Bourg (40600).

Véritable institution locale bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle à l'année, renforcée par un flux touristique estival majeur, l'établissement développe une activité multi-tranches horaires parfaitement équilibrée :

• Restauration rapide & Traiteur salé : Une offre qualitative de sandwichs signatures, salades composées, quiches et formules déjeuner très prisée à toute heure.
  

• Boulangerie & Viennoiserie : Des volumes réguliers sur les pains de tradition, baguettes signatures et viennoiseries gourmandes (produits phares et spécialités régionales).
  

• Pâtisserie & Boissons : Une gamme variée de pâtisseries individuelles et à partager (spécialités locales, tartes, entremets) ainsi qu'un coin boissons chaudes et fraîches.
  

Les atouts majeurs de l'affaire :

• Emplacement stratégique : Axe pénétrant incontournable avec un fort passage quotidien et un stationnement aisé pour la clientèle.
  

• Belle dynamique commerciale : Une clientèle solide ancrée sur le bassin de vie et une excellente rentabilité portée par un panier moyen élevé et une proportion majoritaire de ventes à taux de TVA réduit.
  

• Confort d'exploitation : Affaire saine, parfaitement tenue et dotée d'un encaissement sécurisé à forte proportion de paiements par carte bancaire. Fermeture annuelle confortable permettant une vraie qualité de vie pour les exploitants
  

• Outil clé en main : Linéaire de vente attrayant et agencement soigné permettant une reprise immédiate sans travaux à prévoir.
  

Dossier de présentation complet, éléments comptables et rendez-vous sur site disponibles sur demande après entretien téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.

Contact : – Tél. : Email :

- Loyer annuel : 26400 € HT

- Prix de vente : 280000 € NET

- Taxe foncière : 850 €

- Honoraires : 8% à la charge de l'acquéreur (soit 22 400,00 € )

Situé dans un secteur en plein développement, à proximité immédiate de l'aéroport, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique, sur un axe de passage fréquenté offrant une excellente visibilité.

Le quartier connaît actuellement une importanteévolution avec de nombreux bâtiments récemment construits, dont l'occupation est prévue dès le premier trimestre 2027. Un environnement en pleine expansion qui laisse entrevoir un potentiel de clientèle et de développement particulièrement intéressant.

D'une superficie totale d'environ 70 m², l'établissement dispose de 33 places assises et offre également la possibilité d'aménager une terrasse extérieure pour profiter de la période estivale.

Le restaurant est entièrement climatisé et bénéficie d'un équipement professionnel récent, installé il y a seulement deux ans. L'ensemble du matériel et des installations a été aménagé à neuf et spécialement pensé pour une activité de restauration asiatique : un outil de travail fonctionnel, complet et immédiatement exploitable.

Les atouts du bien :

• Emplacement stratégique à proximité de l'aéroport.
  
• Très belle visibilité sur un axe de passage fréquenté.
  
• Secteur en plein développement économique.
  
• Nombreux bâtiments dont l'occupation est prévue dès le 1er trimestre 2027.
  
• Surface totale d'environ 70 m².
  
• 33 places assises.
  
• Possibilité de terrasse extérieure.
  
• Restaurant climatisé.
  
• Matériel professionnel récent (2 ans).
  
• Agencement et équipements adaptés à la restauration asiatique.
  

• En rez-de-rue : 170 m² de showroom/bureaux avec accessibilité PMR et large vitrine sur la Route de Bénodet.
• En rez-de-jardin/parking : 170 m² de stockage avec porte sectionnelle. Possibilité de transformer cette surface en bureaux.
• 3 appartements

Local d'activité à vendre – Est de Vannes, au sein d'un programme neuf

Situé à l'est de Vannes, ce local d'activité en construction s'inscrit dans un futur ensemble immobilier à usage professionnel.

Livré brut, il offre une flexibilité totale pour l'aménagement selon les besoins spécifiques de l'acquéreur.

Le local est divisible, permettant une adaptation sur mesure à différents types d'activités artisanales, de stockage ou de petite production.

Les aménagements intérieurs seront à définir, offrant à l'acquéreur une liberté d'agencement complète.

L'ensemble disposera de parkings mutualisés et d'une circulation commune facilitant les accès et les livraisons.

DPE En cours