Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Combaillaux (34980)

Ensemble tertiaire Garosud
- Des espaces de travail lumineux et fonctionnels à louer

Plongez au coeur d'un environnement professionnel dynamique avec ces deux plateaux de bureaux aux volumes généreux.

Le premier, d'une superficie de 92 m², allie espace etmodularité pour s'adapter parfaitement à vos exigences. Son agencement flexible permet d'accueillir aussi bien des open-spaces que des bureaux cloisonnés, selon vos besoins.

Le second, plus compact avec ses 42 m², offre une solution optimisée pour les petites équipes ou les activités nécessitant un espace concentré et efficace.

Ces locaux, entièrement aménagés, bénéficient d'un confort moderne : climatisation réversible pour un climat intérieur idéal toute l'année, éclairage naturel généreux qui crée une atmosphère de travail agréable, et finitions soignées pour une touche d'élégance.

Votre activité profitera également d'un accès privilégié aux axes autoroutiers, simplifiant les déplacements de vos collaborateurs et clients. Trois places de stationnement sont réservées au lot de 92 m², pour une logistique quotidienne fluide.

Un cadre de travail alliant praticité, qualité d'usage et performance, conçu pour accompagner votre réussite.

Parc 2000 – bureaux de 171,30 m² composés de :

• 1 accueil
• 6 bureaux cloisonnés
• 1 salle de réunion
• 1 local archives
• 1 local informatique
• 1 kitchenette

Ascenseur

Locaux PMR

Fibre optique

Climatisation gainable

Sol souple

Parkings intérieurs : 3 emplacements

Parkings extérieurs : 1 emplacement

Des espaces de travail modernes et modulables au coeur d'un quartier en pleine effervescence

vous invite à découvrir ces bureaux neufs, d'une superficie totale de 1782 m², idéalement situés dans la dynamique ZAC Cambacérès à Montpellier. Conçus pour s'adapter à vos besoins, ces plateaux sont divisibles dès 126 m², offrant une flexibilité optimale pour votre activité.


Un cadre de travail lumineux et fonctionnel

Ces bureaux, répartis sur trois niveaux, vous séduiront par leur aménagement en open space et leur belle hauteur sous plafond. Chaque espace est conçu pour favoriser la productivité et le bien-être de vos équipes. Profitez également de terrasses privatives pour des pauses inspirantes ou des réunions en plein air

Des prestations haut de gamme pour un quotidien simplifié

Le bâtiment, entièrement sécurisé, dispose d'un accès par digicode, vidéophone et badge ascenseur, garantissant sérénité et confidentialité. Avec 67 places de parking privatives en sous-sol (1200 € HT/unité/an), vos collaborateurs et visiteurs bénéficient d'un stationnement aisé et sécurisé. L'accès PMR et la présence d'ascenseurs assurent une accessibilité parfaite pour tous.

Une localisation stratégique au coeur des échanges

Situés à seulement 2 minutes à pied de la gare TGV Sud de France, ces bureaux offrent une connectivité exceptionnelle. L'autoroute A9 est accessible en 5 minutes, tandis que l'aéroport de Montpellier se trouve à 10 minutes en voiture. Dès juin 2025, le tramway ligne 1 viendra renforcer cette desserte optimale.

Un environnement de vie et de travail en pleine mutation

La ZAC Cambacérès incarne l'ambition d'un quartier innovant et connecté, alliant bureaux, commerces, équipements publics et espaces verts. Avec un grand parc urbain de 30 hectares à proximité, ce cadre de vie unique allie dynamisme économique et qualité de vie. Un choix judicieux pour votre entreprise, au coeur d'un écosystème en plein essor.

A louer 2 lots de bureaux, situés dans la zone de Fréjorgues Ouest.

- lot 1 environ 130 m² en R + 2

- lot 2 environ 140 m² en R + 1 en open space Les locaux sont composés de :

• 1 grand open space
• 3 bureaux
• 1 kitchenette

Lino au sol

Climatisation réversible en faux plafond.