Vente/Location de Locaux d'activités - Entrepôts à Ambert (63600)

• de 7 bureaux au RDC,
• un dépôt de 288 m2,
• des sanitaires,
• un vestiaire,
• un salle de réunion de 29 m2 à l'étage,
• un réfectoire à l'étage de 10 m2,
• une salle d'archives à l'étage de 61 m2,
• une mezzanine de 25 m2,
• 9 places de parking,
• un terrain clos et sécurisé d'environ 500 m².

Notre agence vous propose à la vente un ensemble immobilier à usage d'activité et de bureaux développant environ 420 m², idéalement implanté au cœur de la ZAC importante LE BREZET, principal pôle économique et logistique de Clermont-Ferrand !

CES POINTS FORTS :

• 420 m² répartis sur deux niveaux de 210 m² chacun.
• Atelier / stockage + accueil en rez-de-chaussée avec accès logistique performant via porte sectionnelle motorisée.
• Bureaux rénovés, climatisés et immédiatement exploitables sur R+1.
• Excellent état général du bâtiment.
• Prestations techniques complètes : fibre optique, climatisation réversible, courant triphasé, système d'alarme, borne de recharge pour véhicules électriques...
• 5 places de stationnement privatives.

• Possibilité d'évolution vers un usage tertiaire grâce à la réouverture potentielle des fenêtres existantes en rez-de-chaussée.
• Antenne relais générant un revenu locatif de 9 000 € HT/an.

Un actif rare sur le secteur LE BREZET, offrant à la fois fonctionnalité, confort d'exploitation et potentiel de valorisation.

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• 1er entrepôt : 314 m2.
• 2e entrepôt :268 m2.

• Accueil / secrétariat : 26 m2.
• Bureaux : 11 m2.
• Salle de réunion : 25 m2.
• Salle d'archives : 5 m2.
• Espace détente : 22 m2.
• 1er étage: appartement / bureaux de 75 m² : idéal également pour des bureaux.

• bâtiment équipé d'un bardage en acier laqué (excellente durabilité et aspect esthétique soigné).
• Structure : charpente en acier galvanisé (assurant robustesse et résistance dans le temps).
• Portes sectionnelles.
• Exutoires de fumées, répartis sur la toiture aux dimensions variées (respect des normes de sécurité en vigueur).

• 1 local de stockage / entrepôt vitré (hauteur sous plafond de 3.76 m, porte sectionnelle de 2.56 m de haut et de 2.4 m de large).
• 1 bureau,
• 1 espace de pause,
• des sanitaires PMR.

• Ensemble en bon état mais des travaux de rénovation sont prévus par le propriétaire.
• Idéal pour une activité artisanale, logistique légère ou PME.
• Bâtiment fonctionnel et lumineux grâce à sa façade vitrée.
• Site gardienné.
• Parking commun et stationnement aérien !
• Proche de l'A71, l'A89, l'A75.
• En option : location de racks d'archivage.

Ce lot comprend :

• Un local social / coin repas
  

• Sanitaires et douches
  

• Bureaux
  
  
• Open space
  
  
• Atelier

• Parking extérieur
  

Les locaux sont chauffés et climatisés, en bon état général.

Surface locative totale : 695 m²

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Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !

• d'un atelier principal avec belle hauteur sous plafond, adapté aux activités de production ou de transformation,
  
• de zones de stockage et de circulation intérieure optimisées,
  
• d'espaces bureaux intégrés avec visibilité directe sur l'atelier,
  
• de portes sectionnelles facilitant les livraisons et les flux logistiques.
  

• Emplacement stratégique sur axe très fréquenté.
  
• Bonne visibilité commerciale.
  
• Surface rare sur le secteur.
  
• Accès livraison et stationnement.
  
• Site indépendant.
  

Disponible au 1er janvier 2027.

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• d'un atelier principal avec belle hauteur sous plafond, adapté aux activités de production ou de transformation,
  
• de zones de stockage et de circulation intérieure optimisées,
  
• d'espaces bureaux intégrés avec visibilité directe sur l'atelier,
  
• de portes sectionnelles facilitant les livraisons et les flux logistiques.
  
• Antenne sur le toit rapportant plus de 9000 euros /an.

• Emplacement stratégique sur axe très fréquenté.
  
• Bonne visibilité commerciale.
  
• Surface rare sur le secteur.
  
• Accès livraison et stationnement.
  
• Site indépendant.
  

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• 1 bâtiment principal (situé en retrait), composé de 3 cellules.
• 1 bâtiment indépendant de 110 m2 (positionné en façade), visible depuis la route.
• Locaux livrés bruts, laissant la possibilité d'aménagements en fonction des besoins des preneurs.

• Surface au sol : 85 m².
• Mezzanine de 40 m².
• Locaux livrés bruts.
• Porte sectionnelle motorisée.
• Dalle béton lisse, propre et exploitable.
• Éclairage zénithal au niveau de la zone entrepôt.
• Construction en panneaux sandwich isolés.
• Raccordement électrique en monophasé avec compteur électrique classique.
• Évacuation des eaux prévue.

• D'un accès commun clos et sécurisé.
• D'un portail électrique.
• D'un parking entièrement aménagé en enrobé.

• Bâtiment indépendant.
• Rez de chaussée : 156 m².
• Bureaux au 1er étage : 167 m2.

• Hangar métallique de 9,50 m de hauteur.
• Accès par porte sectionnelle pour le local d'activité.
• Porte piétonne.
• Toiture isolée.
• Faux plafonds dans les bureaux.
• WC à l'étage et au rez de chaussée.

• Cellule rdc et r+1 lot 1 : 467 m².
• Cellule rdc et r+1 lot 2 : 463 m².
• Cellule rdc et r+1 lot 3 : 769 m².

• Bâtiment de 9 m de hauteur.
• Accès par porte sectionnelle de 3,60 x 4,30 ml sur façade rue.
• Porte piétonne sur l'espace de service.
• Toiture "terrasse" isolée.
• La partie "bureaux" sur la mezzanine est en open space.

• Hauteur libre d'environ 6,50 m.
• Accès depuis deux côtés du bâtiment par 2 grandes portes coulissantes, présentant une largeur et une hauteur importantes.
• Dalle adaptée aux charges lourdes et en très bon état.

• Hauteur libre d'environ 6,30 m.
• Accès par portes de grande hauteur, coulissantes ou sectionnelles selon les parties du bâtiment.

• Hauteur inférieure à celle des 2 autres entrepôts, mais hauteur utile pour une activité de stockage ou artisanale.

• Bureaux en rez-de-chaussée de 110 m².
• Bureaux au premier étage de 55 m².

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Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose la location d'un local d'activité logistique de 7283 m2, situé à proximité immédiate des axes autoroutiers, à Cournon, offrant des équipements adaptés aux activités de stockage et de distribution !

SURFACE TOTALE DE 7359 m2 (cellules 4 et 5) :

• 7283 m2 d'entrepôt dont 76 m2 de local de charge.
• 76 m2 de bureaux et locaux sociaux (cellule 4). La cellule 5 n'a pas de bureaux.

• Hauteur de stockage 8 m maxi, soit 4 niveaux de stockage (sol + 3).
• Cellules non sprinklées et non chauffées mais rackées (racks appartiennant au bailleur).
• Autorisation ICPE 1510.
• 6 quais niveleurs pour la cellule 4.
• 4 quais niveleurs pour la cellule 5.
• Une rampe d'accès à chaque cellule.
• 25 places de parkings de véhicules légers à l'intérieur de la parcelle.

• Emplacement stratégique : proximité immédiate des axes autoroutiers, facilitant l'accès et la distribution des marchandises.
• Hauteur sous plafond optimisée : 8 m permettant un stockage sur plusieurs niveaux et une exploitation accrue de l'espace.
• Aménagement logistique performant : quais niveleurs facilitant la gestion des flux de chargement et de déchargement.
• Accessibilité poids lourds.

• Atelier : 187 m².
• Showroom : 94 m².
• Bureau n° 1 : 15 m².
• Bureau n° 2 : 11 m².
• Vestiaires et sanitaires : 11 m².
• Local technique : 6,30 m².
• Dégagements : environ 10 m².

• Bâtiment propre, lumineux et bien isolé.
• Compteur électrique individuel.
• Tarif bleu.
• Puissance électrique : 36 kVA.
• Arrivée de la fibre optique.
• Réseau informatique avec prises RJ45 dans les bureaux et l'atelier.
• Structure métallique.
• Toiture en bac acier isolée.
• Dalle en excellent état.

• Façade en bardage double peau.
• Hauteur libre sous toiture de 8 m.
• Locaux d'activités non chauffés.
• Climatisation réversible dans les bureaux.
• Bureaux conformes à la réglementation RE 2020, double vitrage.
• Centrale photovoltaïque en toiture.
• Bornes de recharge électrique.

• Proximité immédiate de l'A75, l'A89 et l'A71.
• Accessibilité optimale.
• Proximité des zones économiques.
• Infrastructures modernes et adaptées aux besoins des entreprises.

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