Vente/Location de Locaux d'activités - Entrepôts en Auvergne-Rhône-Alpes

À vendre, au sein de la zone d'activité sud de Valence, ensemble immobilier à usage d'entrepôt et d'atelier développant une surface totale d'environ 1 050 m².

L'ensemble est composé de deux bâtiments attenants, pouvant communiquer entre eux :

• un premier bâtiment d'environ 300 m² au sol
• un second bâtiment d'environ 750 m² au sol

Les deux bâtiments sont actuellement libres de toute occupation et disposent chacun de leurs propres compteurs d'eau et d'électricité, permettant une exploitation totalement indépendante si nécessaire.

Chaque bâtiment bénéficie de ses propres espaces de bureaux, d'aires de stationnement et d'un terrain clos et sécurisé avec accès par portail coulissant.

Le bien dispose également d'une mezzanine offrant une capacité de stockage complémentaire ainsi que d'un quai de chargement.

Cet ensemble conviendra aussi bien à un utilisateur souhaitant exploiter la totalité des surfaces qu'à un investisseur recherchant un actif pouvant être exploité de manière indépendante.

Nous proposons à la location un local d'activité très récent, offrant des prestations de qualité, adapté à des activités de stockage, d'atelier et de bureaux.

Le bâtiment se compose d'un espace de stockage d'environ 400 m², propre et fonctionnel, complétépar une dépendance de stockage fermée.

La partie bureaux comprend plusieurs espaces de travail, une salle de réunion, un espace de pause ainsi qu'un vaste open space, permettant une organisation flexible des équipes.

L'ensemble est implanté sur un site entièrement clos et sécurisé, bénéficiant de nombreux emplacements de stationnement ainsi que de quatre bornes de recharge pour véhicules électriques.

• Façade en bardage double peau.
• Hauteur libre sous toiture de 8 m.
• Locaux d'activités non chauffés.
• Climatisation réversible dans les bureaux.
• Bureaux conformes à la réglementation RE 2020, double vitrage.
• Centrale photovoltaïque en toiture.
• Bornes de recharge électrique.

• Proximité immédiate de l'A75, l'A89 et l'A71.
• Accessibilité optimale.
• Proximité des zones économiques.
• Infrastructures modernes et adaptées aux besoins des entreprises.

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Situé sur un axe très fréquenté du Chemin de Fortuneau, au sein de la dynamique zone de Gournier à Montélimar, ce bâtiment indépendant àusage professionnel développe une surface totale de 689 m².

Le bien se compose de :

• 539 m² de surface principale offrant de vastes volumes avec de nombreuses possibilités d'aménagement,
• 73 m² de bureaux avec sanitaires privatifs,
• 77 m² d'entrepôt / réserve.

En excellent état général, ce bâtiment de plain-pied bénéficie de prestations recherchées : accès PMR, espaces lumineux et fonctionnels, la surface principale offre une grande flexibilité d'aménagement et peut être facilement reconfigurée selon les besoins de l'utilisateur (bureaux).

L'ensemble est édifié sur une parcelle de 2 664 m² entièrement clôturée, équipée d'un portail électrique et offrant de larges possibilités de stationnement.

Idéalement situé à proximité immédiate de la RN7 et bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers, le bien s'inscrit dans un environnement attractif mêlant commerces, activités industrielles, de services et artisanales.

Par sa configuration et ses prestations, ce bâtiment conviendra parfaitement à une activité de commerce en B to B, de showroom, de services, à des professions médicales ou paramédicales (kinésithérapeutes, centre de soins, pôle santé, etc.), ainsi qu'à toute activité nécessitant une importante surface d'accueil associée à des bureaux et espaces de stockage.