Vente/Location

A proximité immédiate de la rocade et des axes autoroutiers, ce local d'activité de 356 m² constitue une opportunité d'investissement locatif.

Il secompose de :
254 m² d'entrepôt avec dalle béton et porte sectionnelle,
32 m² de bureaux,
70 m² de mezzanine,
10 places de stationnement privatives.

Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours, générant un loyer annuel de 33 152 € HT HC.

Points forts :
-Locataire en place et rendement immédiat
-Accès rapide à la rocade et aux autoroutes
-Bâtiment fonctionnel et bien entretenu

Ensemble idéal pour un investisseur recherchant un bien sécurisé et rentable dans une zone d'activités dynamique.


- Prix de vente : 427200 €

- Charges annuelles : 3719 €

- Taxe foncière : 4792 €

- Honoraires : 6% (soit 25 632,00 € )

Local commercial et d'activité d'une superficie de 2 685 m² sur le secteur Dijon Sud.
Sur un emplacement stratégique et commercial, ce bâtiment bénéficie d'une énorme visibilité
commerciale et d'un flux de passage de véhicules important.

Cetensemble immobilier ce décompose comme suit sur une parcelle de 9 829M2
Détails et surfaces :
-Des bureaux au rez-de-chaussée d'une superficie utile d'environ 165 m² ;
-Des bureaux au R+1 d'une superficie utile d'environ 56 m² ;
-Un atelier d'environ 647,9 m² ;
-Plusieurs espaces de dépôt d'une surface utile totale d'environ 685 m² ;
-Un showroom d'environ 506 m² utiles ;
-Des locaux techniques ainsi que des sanitaires d'une surface utile totale d'environ 75 m² ;
-Un sous-sol d'une surface d'environ 450 m².

Prestations générales du bâtiment :
-Belle visibilité commerciale ;
-Important flux de véhicules par jour ;
-Structure béton ;
-Toiture acier ;
-Habillage double peau ;
-Hauteur sous plafond d'environ 5 à 6 mètres ;
-Porte sectionnelle électrique ;
-Pont roulant ;
-Quai de chargement ;
-Aire de lavage ;
-Local peinture ;
-Aire de manœuvre poids lourds avec possibilité de circuler autour du bâtiment ;
-Chauffage par aérothermes ;
-Climatisation réversible plafonnière ;
-Nombreuses places de stationnement avec accès facilité ;
-Parcelle bitumée ;
-Sur un site clos et sécurisé.

Conditions locatives :

-Loyer annuel de 155 000 € HT HC

- Bail 3,6,9

- Paiement mensuel

- 2 mois de dépôt de garantie.

- Taxe foncière charge preneur de 27 056 €

- honoraires de commercialisation de 15% ht du loyer annuel HT charge preneur à la signature du bail.


- Loyer annuel : 155000 €

- Taxe foncière : 27056 €

- Honoraires : 15% HT (soit 23 250,00 € HT)