Vente/Location de locaux commerciaux - boutiques en Luxembourg

À VENDRE –Fonds de commerce Garage automobile spécialisé voitures anciennes & de prestige
Surface : 500 m² | Affaire saine et en plein essor
Amateurs de belles mécaniques, saisissez une opportunité rare : ce garage reconnu pour son savoir-faire en mécanique et carrosserie haut de gamme est aujourd’hui proposé à la vente.
L’établissement bénéficie d’une réputation solide auprès des collectionneurs et passionnés d’automobiles d’exception.
Les atouts majeurs de l’entreprise :

Carnet de commandes complet sur plus d’un an
Chiffre d’affaires en forte progression
Équipe expérimentée et autonome, garantissant une continuité immédiate de l’activité
Clientèle fidèle et exigeante dans le segment premium
Gérant passionné prêt à accompagner le repreneur pour une transmission réussie

Avec ses 500 m² d’atelier parfaitement équipés, cette affaire constitue une opportunité clé en main, idéale pour un professionnel ou un investisseur passionné souhaitant s’impliquer dans un secteur porteur et valorisant.
Un garage rare où passion et rentabilité se rencontrent.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite confidentielle. Tel

Honoraires inclus de 10.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Cabinet Pays d'aix (aix en provence) :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

LANDIVISIAU (29) – INVESTISSEMENT IMMOBILIER COMMERCIAL – BASIC-FIT – 1 541 M² – RENDEMENT BRUT POTENTIEL DE 9,19 %
UN LOCATAIRE INTERNATIONAL. UN BAIL LONGUE DURÉE. DES REVENUS EXISTANTS. UN POTENTIEL DE VALORISATION ATTRACTIF.
Et si votre prochain investissement immobilier associait la sécurité d'une enseigne internationale, un revenu locatif immédiat et la perspective d'un rendement brut supérieur à 9 % ?

vous propose une opportunité d'investissement immobilier commercial située 43-45 boulevard de la République à LANDIVISIAU (29400), dans le Finistère.
Cet ensemble immobilier d'environ 1 541 m², implanté sur un foncier de 3 022 m², se compose de deux cellules commerciales indépendantes :
Une première cellule de 1 016 m² louée à BASIC-FIT, acteur international majeur du fitness.
Une seconde cellule de 525 m² actuellement libre, offrant un potentiel de commercialisation et de création de revenus complémentaires.
L'ensemble bénéficie d'un emplacement commercial identifié, d'une accessibilité intéressante et d'un environnement économique dynamique au cœur du Nord-Finistère.

PRIX DE VENTE : 1 325 000 € NET VENDEUR.
UN EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE AU CŒUR DU NORD-FINISTÈRE
LANDIVISIAU, UN PÔLE ÉCONOMIQUE ENTRE BREST ET MORLAIX
Située entre Brest et Morlaix, Landivisiau occupe une position géographique intéressante dans le Nord-Finistère.
La commune bénéficie de la proximité de la RN12, grand axe régional reliant Brest à Morlaix puis Rennes, facilitant les déplacements professionnels et commerciaux à l'échelle du territoire.
Landivisiau constitue un pôle d'activités économiques, commerciales et de services desservant un bassin de population qui s'étend aux communes environnantes.
Son tissu économique diversifié, mêlant industrie, agroalimentaire, artisanat, commerce et services, contribue à l'attractivité du territoire.
Cette situation représente un atout pour les investisseurs recherchant un immobilier commercial implanté dans un bassin économique établi.

UNE IMPLANTATION VISIBLE SUR LE BOULEVARD DE LA RÉPUBLIQUE
L'ensemble immobilier est situé sur le boulevard de la République, axe structurant de Landivisiau, à proximité du centre-ville et du carrefour avec la rue Georges Clemenceau.
Cet emplacement présente plusieurs avantages :
Une implantation identifiable depuis le boulevard de la République.
Une bonne accessibilité depuis les axes de circulation locaux.
La proximité des quartiers résidentiels et du centre-ville.
Un environnement associant commerces, services et activités économiques.
Une situation adaptée aux activités commerciales accueillant une clientèle régulière.
La présence de la gare SNCF de Landivisiau, desservie par les liaisons régionales, participe également à l'accessibilité générale de la commune.
Un emplacement conjuguant visibilité commerciale, accessibilité et proximité d'un bassin de clientèle local et intercommunal.

UN ENVIRONNEMENT COMMERCIAL FAVORABLE
Le boulevard de la République et ses environs constituent un secteur commercial identifié de Landivisiau.
Plusieurs enseignes nationales participent à l'attractivité commerciale du secteur, notamment E.LECLERC, NOZ et MR.BRICOLAGE, auxquelles s'ajoutent différents commerces et services de proximité.
Ces implantations contribuent à faire de ce secteur une destination commerciale et de services pour les habitants de Landivisiau et des communes voisines.
L'exploitation d'une salle BASIC-FIT au sein même de l'ensemble immobilier constitue un atout supplémentaire.
Une activité de fitness est susceptible de générer une fréquentation régulière, tout au long de la semaine et à différentes heures de la journée.
Cette fréquentation peut créer des complémentarités avec de nouvelles activités commerciales, de services, de santé, de bien-être ou de loisirs.
Pour un investisseur, cet environnement constitue un élément favorable à la commercialisation de la seconde cellule et au potentiel locatif de l'ensemble immobilier.

PREMIER ACTIF : 1 016 M² LOUÉS À BASIC-FIT
UNE SIGNATURE LOCATIVE INTERNATIONALE ET UN BAIL COMMERCIAL SÉCURISANT
La première cellule, d'une superficie d'environ 1 016 m², est louée à BASIC-FIT II SAS, société exploitant une salle de sport sous l'enseigne internationale BASIC-FIT.
Le club comprend notamment différents espaces dédiés au cardio-training, à la musculation et aux activités d'entraînement physique.
La présence de cette enseigne reconnue contribue à l'attractivité patrimoniale de l'ensemble immobilier.
UN LOYER EXISTANT DE 87 344,76 € HT/HC PAR AN
Le loyer commercial annuel actualisé s'élève à 87 344,76 € HT et hors charges.
Il bénéficie d'une indexation annuelle selon l'indice des loyers commerciaux (ILC).
Le bail commercial a été conclu pour une durée initiale de 12 années fermes, avec une durée ferme résiduelle annoncée supérieure à neuf années, sous réserve de confirmation.
Le contrat bénéficie également d'une caution solidaire de la société mère néerlandaise BASIC-FIT NV, garantissant les engagements du locataire dans les conditions prévues au bail.
Cette garantie constitue un élément supplémentaire de sécurisation contractuelle pour un investisseur patrimonial.
DES FRAIS DE GESTION REFACTURABLES EN COMPLÉMENT DU LOYER
Le bail prévoit, en complément du loyer principal, la refacturation au locataire de frais de gestion technique et administrative représentant 5 % du loyer annuel HT.
Ces frais se décomposent en 3,5 % au titre de la gestion technique et 1,5 % au titre de la gestion administrative.
Sur la base du loyer annuel actuel de 87 344,76 € HT, ces frais représentent un montant supplémentaire de 4 367,24 € HT par an.
L'ensemble correspond donc à des encaissements annuels contractuels théoriques de 91 712 € HT, comprenant le loyer principal et les frais de gestion refacturables.
Ces sommes s'entendent avant déduction des frais de gestion réellement supportés par le propriétaire.

UNE RÉPARTITION DES CHARGES FAVORABLE AU BAILLEUR
Le bail prévoit également la récupération auprès de BASIC-FIT de nombreuses dépenses immobilières, dans les limites contractuelles et réglementaires applicables.
La taxe foncière est notamment refacturable au locataire, sous réserve du respect des formalités fiscales prévues au contrat.
Différentes charges relatives à l'entretien, à l'exploitation des installations techniques, aux espaces extérieurs et à certains frais de gestion sont également récupérables.
Les grosses réparations relevant de l'article 606 du Code civil demeurent notamment à la charge du propriétaire.
Pour un investisseur, la combinaison d'un loyer indexé, d'un bail ferme de longue durée, d'une caution de groupe et d'une récupération étendue des charges constitue un argument patrimonial particulièrement intéressant.

SECOND ACTIF : UNE CELLULE COMMERCIALE DE 525 M² À VALORISER
UN POTENTIEL IMMÉDIAT DE REVENUS LOCATIFS SUPPLÉMENTAIRES
Attenante à la salle BASIC-FIT, la seconde cellule commerciale développe une superficie d'environ 525 m².
Actuellement libre de toute occupation, elle constitue un véritable levier de création de valeur pour le futur acquéreur.
Son implantation en façade du boulevard de la République, dans un environnement commercial établi et à proximité immédiate de BASIC-FIT, peut convenir à différentes activités commerciales ou de services, sous réserve des caractéristiques techniques et des autorisations nécessaires.
La valeur locative de marché estimée se situe entre 30 000 € et 31 500 € HT/HC par an, soit environ 57 à 60 €/m²/an.
Pour l'analyse financière de l'investissement, une hypothèse locative prudente de 30 000 € HT/HC par an a été retenue.
Cette relocation permettrait d'accroître les recettes immobilières de l'ensemble et de diversifier les revenus entre deux locataires distincts.
Un levier de valorisation particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant améliorer progressivement le rendement de son acquisition.

UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER OFFRANT UN RENDEMENT BRUT POTENTIEL DE 9,19 %
UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE ET UNE PERSPECTIVE D'AMÉLIORATION
L'ensemble immobilier est proposé au prix de 1 325 000 € net vendeur.

UNE SITUATION LOCATIVE EXISTANTE
Le local BASIC-FIT génère actuellement un loyer annuel de 87 344,76 € HT/HC.
À ce revenu principal s'ajoutent 4 367,24 € HT de frais de gestion technique et administrative contractuellement refacturables, soit un total théorique de 91 712 € HT par an.
Rapportés au prix net vendeur de 1 325 000 €, ces encaissements représentent un rendement brut sur recettes de 6,92 %.
Le rendement brut calculé sur le seul loyer principal s'établit à 6,59 %.

UN POTENTIEL DE REVENUS APRÈS RELOCATION
La location de la seconde cellule de 525 m² sur la base d'un loyer annuel de 30 000 € HT/HC permettrait de porter le revenu locatif principal de l'ensemble immobilier à 117 344,76 € HT/HC par an.
En intégrant les 4 367,24 € HT de frais de gestion refacturables à BASIC-FIT, les encaissements annuels théoriques de l'ensemble atteindraient 121 712 € HT.
Sur la base du prix net vendeur de 1 325 000 €, cette situation correspondrait à un rendement brut potentiel sur recettes de 9,19 %.
Le rendement immobilier brut calculé sur les loyers principaux seuls atteindrait 8,86 %.

UN ACTIF GÉNÉRANT DÉJÀ PLUS DE 91 700 € HT D'ENCAISSEMENTS ANNUELS THÉORIQUES, AVEC LA PERSPECTIVE DE DÉPASSER 121 700 € HT PAR AN APRÈS COMMERCIALISATION DE LA SECONDE CELLULE.
Cette projection constitue l'un des principaux arguments de l'opération : l'investisseur acquiert un actif disposant déjà de revenus significatifs et bénéficie d'une possibilité d'amélioration de son rendement immobilier.
Les rendements mentionnés sont calculés sur le prix net vendeur, hors honoraires d'agence, frais d'acquisition, fiscalité, charges restant à la charge du propriétaire et éventuels travaux. Ils intègrent, lorsqu'ils sont indiqués comme rendements sur recettes, les frais de gestion refacturables, avant déduction de leur coût réel.
Le rendement potentiel suppose la location effective de la seconde cellule au montant retenu.

UN ENSEMBLE IMMOBILIER SUR PLUS DE 3 000 M² DE FONCIER
L'ensemble immobilier est implanté sur deux parcelles cadastrales contiguës situées boulevard de la République.
La parcelle cadastrée BP n° 244 développe une superficie de 1 058 m².
La parcelle cadastrée BP n° 245 présente une superficie de 1 964 m².
La superficie foncière cumulée atteint ainsi 3 022 m².
L'ensemble comprend environ 1 541 m² de surfaces commerciales, réparties entre les deux cellules.
Cette configuration permet d'envisager une exploitation immobilière avec deux locataires distincts, favorisant la diversification des revenus locatifs.

UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS PRIVÉS, FONCIÈRES ET SOCIÉTÉS PATRIMONIALES
Cet ensemble immobilier présente les caractéristiques recherchées dans le cadre d'une stratégie d'investissement patrimonial : une enseigne locataire internationale, un bail de longue durée, des revenus existants, une répartition contractuelle favorable des charges et un potentiel de valorisation.
L'opération peut intéresser une foncière privée, une SCI d'investissement, une société patrimoniale ou un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille immobilier commercial.

LA FORCE DE CET INVESTISSEMENT : LA SÉCURITÉ CONTRACTUELLE D'UN LOCATAIRE INTERNATIONAL ASSOCIÉE À UNE VÉRITABLE PERSPECTIVE D'AMÉLIORATION DU RENDEMENT.
CONDITIONS FINANCIÈRES
LANDIVISIAU – 43-45 BOULEVARD DE LA RÉPUBLIQUE
Surface immobilière totale : 1 541 m² environ.
Surface foncière totale : 3 022 m².
Loyer annuel BASIC-FIT : 87 344,76 € HT/HC.
Frais de gestion technique et administrative refacturables : 4 367,24 € HT/an.
Encaissements annuels théoriques existants : 91 712 € HT.
Loyer annuel potentiel de la seconde cellule : 30 000 € HT/HC.
Encaissements annuels théoriques après relocation : 121 712 € HT.
Rendement brut actuel sur recettes : 6,92 %.
Rendement brut potentiel sur recettes : 9,19 %.
PRIX DE VENTE : 1 325 000 € NET VENDEUR.

Honoraires d'agence en sus, selon les dispositions du mandat de vente.
Dossier d'investissement, bail commercial, informations locatives et documents techniques disponibles sur demande.

– IMMOBILIER D'ENTREPRISE

Tél. :
Mail :
Site :
. La petite boîte qui fait grandir la vôtre.

Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 325 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

LE MANS SUD – 2 000 M² DE RESTAURATION – VEFA OU BEFA
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE. UN PROJET SUR MESURE. UNE AMBITION À VOTRE IMAGE.

Et si votre prochain restaurant devenait une véritable destination au Mans ?
Imaginez un établissement conçu spécialement pour votre enseigne, installé au cœur d'un bassin économique dynamique, bénéficiant d'une forte visibilité, d'un accès facile et d'un stationnement généreux.

vous propose une opportunité rare : développer votre futur restaurant de 2 000 m² sur un emplacement stratégique au Mans Sud, dans le cadre d'une opération immobilière en VEFA ou BEFA.

UN EMPLACEMENT DE PREMIER PLAN AU CŒUR DE LA ZONE SUD DU MANS
16-18 rue des Frères Renault – 72100 LE MANS
Situé à proximité immédiate de l'avenue Pierre-Piffault et du boulevard Demorieux, ce projet bénéficie d'une implantation privilégiée au sein de l'un des principaux pôles économiques de l'agglomération mancelle.
Un environnement où se concentrent activités industrielles, plateformes logistiques, entreprises de services, commerces et grands employeurs.
À proximité de grandes entreprises telles que Renault, Claas, Geodis, Suez, Rexel et de nombreux autres acteurs économiques, le site profite d'un bassin de clientèle professionnelle déjà présent.
Un emplacement idéal pour capter les flux du déjeuner, les déplacements professionnels et les consommations de fin de journée.

UN POTENTIEL COMMERCIAL QUI PARLE DE LUI-MÊME
12 200 emplois dans la zone industrielle Sud.
389 entreprises implantées dans ce secteur.
33 712 véhicules par jour sur le boulevard Demorieux, selon un comptage public historique.
15 150 étudiants sur Le Mans Métropole.
120 places de stationnement envisagées dans le scénario architectural.
Au-delà des actifs travaillant quotidiennement dans le secteur, le projet s'inscrit dans un programme immobilier mixte intégrant notamment une résidence étudiante et jeunes actifs d'environ 120 logements, renforçant le potentiel de consommation à proximité immédiate.
L'objectif : créer une destination commerciale et de restauration attractive, capable de fonctionner à différents moments de la journée.

UNE ACCESSIBILITÉ STRATÉGIQUE
Le Mans occupe une position géographique privilégiée dans le Grand Ouest, à la croisée d'importants axes autoroutiers.
Le site bénéficie d'une connexion aux principaux axes de circulation du sud de l'agglomération et d'un accès au réseau autoroutier A11, A28 et A81.
Le Mans est notamment situé à environ :
55 km d'Alençon.
90 km de Tours.
95 km d'Angers.
160 km de Rennes.
185 km de Paris par la route, selon l'itinéraire.
La gare TGV du Mans permet de rejoindre Paris-Montparnasse en environ 55 minutes à 1 heure sur les liaisons les plus rapides, ainsi que les principales métropoles françaises.
Cette accessibilité constitue un atout supplémentaire pour les groupes de restauration souhaitant développer une implantation dans une agglomération majeure du Grand Ouest.

2 000 M² POUR DONNER VIE À VOTRE CONCEPT
Le projet porte sur la création d'un espace de restauration neuf d'environ 2 000 m² en rez-de-chaussée, dans le cadre d'une opération de restructuration et de développement immobilier.
Cette surface permet d'envisager de nombreux formats :
Restaurant traditionnel de grande capacité, buffet thématique, restauration à concept, enseigne nationale, restauration événementielle ou concept hybride associant restauration et convivialité.
Le programme bénéficie d'un environnement favorable aux activités de restauration, avec des stationnements et des accès à organiser autour des besoins des utilisateurs.

VOTRE CONCEPT, VOTRE CAHIER DES CHARGES, VOTRE RESTAURANT !
C'est toute la différence de cette opération : ici, le projet immobilier est pensé autour de votre activité.
L'investisseur propose une démarche personnalisée et collaborative permettant de concevoir un bâtiment répondant au mieux aux exigences du futur preneur.
Sur la base du cahier des charges établi par l'enseigne, l'investisseur travaillera avec ses équipes techniques et architecturales pour développer un projet adapté aux besoins spécifiques de l'exploitation.
Configuration et organisation des espaces, cuisines et locaux techniques, extraction, hauteurs, flux clients et livraisons, visibilité commerciale, identité architecturale et aménagements extérieurs pourront ainsi être étudiés dès la conception.
L'objectif est simple : vous offrir un outil immobilier performant, fonctionnel et cohérent avec votre concept, et non vous imposer un bâtiment standardisé.
Un véritable projet sur mesure, sous réserve des contraintes techniques, réglementaires et des autorisations administratives.

VEFA OU BEFA : DEUX SOLUTIONS POUR CONCRÉTISER VOTRE IMPLANTATION

ACQUISITION EN VEFA
Prix de vente : 4 532 000 € HT FAI
Soit 2 266 € HT/m² FAI sur la base de 2 000 m².
Honoraires agence : 3%HT soit 132 000 €HT 50% charge preneur/ 50% charge vendeur
LOCATION EN BEFA
Loyer annuel : 300 000 € HT/HC
Soit 25 000 € HT/HC par mois, correspondant à 150 € HT/HC/m²/an.
Honoraires agence : 90 000 €HT soit 30% loyer année 1 ou moyenne des loyres des 3 premières années.
Conditions locatives et modalités de réalisation à préciser avec l'investisseur.

Les prix de vente et loyers indiqués ci-dessus s'entendent pour une livraison des locaux en coque nue, hors aménagements, équipements et installations spécifiques nécessaires à l'exploitation du concept de restauration du futur acquéreur ou preneur.
Dans le cadre d'une opération sur mesure, les caractéristiques techniques, le niveau de finition et les éventuels travaux complémentaires pourront être définis en concertation avec l'investisseur, sur la base du cahier des charges de l'enseigne.
Toute prestation spécifique intégrée au projet pourra entraîner un ajustement du prix de vente en VEFA ou du loyer en BEFA, selon la nature et le coût des travaux retenus.
Les conditions financières définitives seront arrêtées après validation du programme technique et des prestations convenues entre les parties.

CONTACTEZ-NOUS POUR ÉTUDIER VOTRE PROJET
–
Conseil en immobilier d'entreprise

️



Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 3% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 400 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À VENDRE – ENSEMBLE COMMERCIAL & D’ACTIVITÉ DIVISIBLE
SECTEUR SABLÉ-SUR-SARTHE (72)

vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial et d’activité développant environ 2 300 m² bâtis sur une parcelle cadastrée BT n°131 de 4 727 m².
Un actif particulièrement adapté à un investisseur, une franchise, une enseigne nationale ou régionale, un commerce indépendant ou une entreprise utilisatrice, avec un réel potentiel de restructuration en plusieurs cellules autonomes.
L’ensemble réunit aujourd’hui showroom, surfaces commerciales, réserves, bureaux, locaux sociaux et hall de stockage / atelier, avec des espaces extérieurs adaptés au stationnement, aux livraisons et aux circulations professionnelles.

Un bassin économique particulièrement dynamique
Sablé-sur-Sarthe compte 12 326 habitants et surtout 12 273 emplois au lieu de travail, soit un indicateur de concentration d’emploi particulièrement élevé de 271,8 emplois pour 100 actifs occupés résidant sur la commune. (Insee)
Le territoire est identifié comme le deuxième pôle économique et industriel de la Sarthe. La collectivité met en avant plus de 2 000 entreprises et près de 14 000 emplois, avec un tissu particulièrement développé dans l’agroalimentaire, l’industrie, l’équipement automobile, l’usinage, les plastiques et l’électronique. (Sablé-sur-Sarthe)
Pour une implantation commerciale, cette concentration d’emplois constitue un véritable potentiel de clientèle grâce aux flux domicile-travail, salariés, entreprises et consommateurs provenant de l’ensemble du bassin sabolien.

Une localisation stratégique
Le bien est implanté dans un secteur d’activités et de commerces établi, avec une configuration adaptée à une utilisation professionnelle ou commerciale.
Zone de passage, importante surface de vente, façade commerciale d’environ 60 mètres, parking et possibilité de division.
Sablé-sur-Sarthe occupe une position privilégiée entre Le Mans, Angers et Laval. Le diagnostic territorial récent situe la ville à environ :
42 km de Laval
46 km d’Angers
48 km du Mans
111 km de Tours
140 km de Nantes (Sablé-sur-Sarthe)
Le territoire bénéficie également de la proximité des autoroutes A11 et A81, offrant des connexions rapides vers Le Mans, Angers, Nantes, Rennes et Paris. (Sablé-sur-Sarthe)
Gare TGV / TER
Sablé-sur-Sarthe dispose de sa propre gare TGV / TER, qui accueille plus de 500 000 voyageurs par an selon la collectivité. (Sablé-sur-Sarthe)
Paris-Montparnasse peut être rejoint, selon les circulations, en 1 h 14 pour les trajets les plus rapides. (sncf-connect.com)
Cette desserte constitue un avantage important pour une enseigne nationale, un investisseur ou une entreprise rayonnant sur plusieurs régions.

LE PRODUIT IMMOBILIER
L’ensemble développe environ 2 300 m² de surfaces professionnelles, selon les surfaces retenues dans le bail :
environ 1 800 m² de locaux commerciaux avec réserves, intégrant notamment bureaux, sanitaires et vestibules ;
environ 500 m² de hall de stockage / atelier, situé dans le prolongement du bâtiment.
Le tout est implanté sur une parcelle cadastrée BT n°131 de 4 727 m².
Le rapport d’évaluation confirme également le classement du terrain en zone Ua, zone urbaine à vocation principale d’activités.
Une organisation intérieure fonctionnelle
Les plans techniques permettent notamment d’identifier :
un vaste local commercial / showroom principal ;
plusieurs zones commerciales complémentaires ;
une réserve non ouverte au public ;
deux bureaux ;
une chaufferie ;
des vestiaires ;
des sanitaires privés ;
des sanitaires destinés au public.
Le plan d’accessibilité distingue historiquement plusieurs secteurs identifiés comme local commercial 1, local commercial 2 et local commercial 3, ce qui conforte le potentiel de division du bâtiment.
Environ 60 mètres de façade commerciale
Cette longueur représente un véritable avantage pour envisager :
plusieurs entrées indépendantes, plusieurs vitrines, plusieurs enseignes et plusieurs identités commerciales.

UN FORT POTENTIEL DE DIVISION
La configuration du bâtiment permet d’étudier une division à partir d’environ 500 m².
Un scénario pourrait notamment être organisé autour de :
1 cellule commerciale d’environ 500 m²
1 cellule commerciale d’environ 600 m²
1 seconde cellule commerciale d’environ 600 m²
1 atelier / stockage indépendant d’environ 500 m²
Chaque cellule pourrait, après travaux et sous réserve des autorisations nécessaires, disposer de son propre accès, de sa propre identité commerciale et d’un fonctionnement indépendant.
Cette configuration pourrait convenir à :
franchises, commerces indépendants, boulangerie, restauration, équipement de la maison, décoration, loisirs, services, showroom ou autres commerces spécialisés.
Le hall arrière d’environ 500 m² peut quant à lui accueillir un atelier, dépôt, stockage, activité artisanale ou petite logistique.
Un actif idéal pour une stratégie multi-enseignes
Le principal potentiel de création de valeur réside dans la transformation d’un grand ensemble mono-utilisateur en plusieurs cellules commerciales et professionnelles indépendantes.
Pour un investisseur, cela permet d’envisager :
plusieurs locataires,
une diversification du risque locatif,
une optimisation des loyers au m²,
l’accueil de franchises ou enseignes nationales,
et une valorisation individualisée des différentes unités.

STATIONNEMENT, ACCÈS ET LOGISTIQUE
Le bien bénéficie d’importants espaces extérieurs.
Le rapport d’évaluation retient expressément le parking parmi les qualités du site. Ses photographies montrent également une cour arrière et plusieurs accès, facilitant livraisons et circulation professionnelle.
La configuration permet donc d’envisager :
stationnement clientèle, stationnement du personnel, livraisons, accès véhicules professionnels et fonctionnement simultané de plusieurs cellules.

EXCELLENTE VISIBILITÉ COMMERCIALE
Implantation sur l’un des principaux axes de circulation de Sablé-sur-Sarthe. La D306 enregistrait environ 15 200 véhicules/jour en traversée de Sablé selon les comptages du Conseil départemental, confirmant le caractère particulièrement passant du secteur.

ACCESSIBILITÉ PMR / ERP
Le dossier contient un audit d’accessibilité portant sur un ERP existant, qualifié à l’époque d’ERP de 5e catégorie.
Plusieurs caractéristiques existantes sont favorables :
hauteur sous plafond d’environ 3 mètres ;
allée structurante intérieure de plus de 1,20 m ;
porte automatique d’environ 1,80 m ;
seconde porte d’environ 1,60 m.
matérialisation d’une place PMR ;
amélioration du cheminement accessible depuis le parking ;
amélioration du contraste visuel des vitrages et portes ;
signalétique adaptée ;
adaptation de la zone sanitaire avec espace de retournement d’environ 1,50 m.
Dans le cadre d’une division, chaque future cellule devra être étudiée au regard des règles ERP, PMR et sécurité incendie en vigueur.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
une couverture en fibro-ciment d’origine ;
une chaudière fioul avec diffusion d’air pulsé ;
un rafraîchissement général à prévoir.

Plus de 12 000 emplois sur la commune, une forte concentration d’entreprises et une desserte routière et ferroviaire particulièrement performante. (Insee)

CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix net vendeur : 1 100 000 €
Honoraires d’agence : 6 % HT du prix net vendeur, soit :
66 000 € HT
Honoraires sont à la charge de l’acquéreur


Les divisions, changements de destination, créations d’accès et activités futures restent soumis à la faisabilité technique, au PLU, aux autorisations administratives, aux règles ERP, PMR, sécurité incendie et stationnement.

Contact



️

Dossier complet, plans, audit d’accessibilité et organisation des visites sur demande.

Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À LOUER – LE MANS – CRÈCHE AMÉNAGÉE DE 367 M² AVEC ESPACE EXTÉRIEUR – QUARTIER NOVAXIS / GARE TGV
367 m² | Rez-de-chaussée | Ancienne crèche municipale | Espace extérieur privatif | 6 parkings disponibles

UNE OPPORTUNITÉ POUR LES EXPLOITANTS DE CRÈCHES ET LES ACTEURS DE LA PETITE ENFANCE
vous propose à la location un ensemble immobilier de 367 m² en rez-de-chaussée, précédemment exploité en crèche municipale multi-accueil, au sein de l'immeuble tertiaire ATLAS.
Situés dans le quartier d'affaires Novaxis–Novaxud, à proximité de la gare TGV du Mans, ces locaux bénéficient d'une implantation stratégique au sein d'un important bassin d'emplois.
Une opportunité d'implantation pour une crèche privée, une crèche interentreprises ou une structure multi-accueil souhaitant bénéficier de locaux déjà aménagés pour la petite enfance.

DESCRIPTION DÉTAILLÉE DES LOCAUX
Les locaux ont fait l'objet d'aménagements spécifiques pour l'accueil de jeunes enfants, avec une organisation fonctionnelle permettant de séparer les espaces selon les groupes d'âge et les différentes activités.
Espaces d'accueil et d'activités
Un espace d'accueil des familles, comprenant une zone de réception, des rangements et un local dédié aux poussettes.
Un vaste espace de vie pour les moyens-grands, bénéficiant de grandes surfaces vitrées apportant une belle luminosité naturelle et d'un accès direct à l'extérieur.
Un espace bébés indépendant, spécialement aménagé pour les activités d'éveil et de motricité des tout-petits.
Une salle d'activités motrices, permettant l'organisation d'ateliers pédagogiques et d'activités corporelles.
Des circulations intérieures desservant les différents espaces.
Espaces de repos
L'établissement comprend trois dortoirs distincts, permettant une organisation adaptée aux différents âges :
Un dortoir bébés.
Deux dortoirs pour les moyens-grands.
Sanitaires et locaux de change
Une salle de change pour les petits.
Une salle de change pour les moyens-grands.
Des équipements sanitaires et points d'eau adaptés à l'utilisation précédente des locaux.
Cuisine et locaux de service
Une cuisine professionnelle aménagée, avec installations en inox, zones de préparation, équipements de réfrigération et de lavage visibles sur les photographies.
Une lingerie-buanderie indépendante.
Un local ménage.
Des espaces de stockage et de rangement.
Un local technique et serveur.
Administration et personnel
Un bureau administratif, permettant notamment l'installation de la direction.
Une salle de pause et un espace vestiaires pour le personnel, avec coin repas.
Un espace extérieur privatif clôturé
Un atout majeur de cette implantation : un espace extérieur directement accessible depuis les salles d'activités.
Cet espace comprend une partie revêtue de gazon synthétique et une zone terrassée, au sein d'un environnement clôturé.
Il permet d'envisager des activités d'éveil en plein air et des temps de jeux extérieurs, particulièrement appréciés dans le fonctionnement quotidien d'une crèche.

Prestations techniques
Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air.
Ventilation mécanique.
Faux plafonds avec éclairage intégré.
Surfaces vitrées généreuses dans les principaux espaces de vie.
Cloisonnement intérieur adapté à l'organisation de l'ancienne crèche.
Installations existantes de sécurité incendie.
Les équipements mobiliers et techniques compris dans la location seront à confirmer lors de la visite.

UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE STRATÉGIQUE
Au cœur du quartier d'affaires Novaxis–Novaxud
L'immeuble ATLAS bénéficie d'une localisation dans le secteur Gare Sud du Mans, à proximité du pôle tertiaire Novaxis–Novaxud.
Le secteur accueille des entreprises et activités de services dans des domaines variés : assurances, services financiers, numérique, ingénierie et activités administratives.
Le diagnostic historique du PLU communautaire recensait environ 3 450 emplois au sein du pôle Novaxis–Novaxud–Gare TGV, témoignant de l'importance de ce bassin tertiaire.
Cette concentration d'actifs représente un potentiel commercial pour une structure de petite enfance souhaitant répondre aux besoins des salariés des entreprises environnantes, notamment dans le cadre de partenariats interentreprises.
Une accessibilité multimodale
Gare TGV du Mans à proximité, offrant des liaisons ferroviaires régionales et nationales, notamment vers Paris.
Transports en commun : proximité du tramway et des lignes de bus du réseau SETRAM desservant le quartier de la gare.
Accès routiers : desserte par le boulevard Demorieux et les principaux axes de circulation de l'agglomération mancelle.
Stationnement : possibilité de louer jusqu'à 6 places de parking en complément.
Cette accessibilité constitue un avantage pour les familles et les salariés fréquentant quotidiennement le secteur.

CONDITIONS DE LOCATION
Surface : 367 m²
Loyer : 135 € HT/HC/m²/an
Loyer annuel : 49 545 € HT/HC
Loyer mensuel : 4 128,75 € HT/HC
Provision pour charges : 21 € HT/m²/an, soit 7 707 € HT/an.
Taxe foncière : environ 20 €/m²/an, soit 7 340 €/an.
Stationnements : 6 places disponibles à 850 € HT/HC/place/an.
Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel de la première année, à la charge du preneur.
Disponibilité : 31 mars 2027

UNE SOLUTION D'IMPLANTATION POUR LA PETITE ENFANCE
Grâce à ses 367 m² aménagés, ses espaces d'accueil différenciés, ses dortoirs, sa cuisine professionnelle et son espace extérieur privatif, ce site constitue une opportunité pour un gestionnaire souhaitant développer une activité d'accueil de jeunes enfants au Mans.
L'existence des aménagements peut permettre de limiter les travaux nécessaires à une nouvelle installation, sous réserve des vérifications techniques, de l'état des équipements et de l'obtention des autorisations administratives requises.

CONTACT – RENSEIGNEMENTS ET VISITES
–
Téléphone :
E-mail :
Site internet :
Contactez-nous pour obtenir le dossier technique complet, les plans et organiser une visite de ces locaux.




Honoraires de 14 864 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 642 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 12 417 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

Trélazé – Un programme neuf modulable jusqu’à 7 160 m² aux portes d’Angers
Angers Est
Imaginez votre entreprise dans un ensemble immobilier neuf, modulable et conçu dès l’origine pour s’adapter à votre activité.
vous propose à la location un programme immobilier neuf développant au total 7 160 m² de commerces, locaux d’activités et bureaux, implanté sur le secteur de Trélazé – Angers Est.

Le projet se distingue notamment par sa très grande modularité : les bâtiments sont divisibles et assemblables, permettant d’adapter la surface louée à la dimension et au fonctionnement de chaque entreprise. Certaines configurations peuvent être envisagées avec ou sans quai, selon les besoins d’exploitation.

Un territoire économique majeur du Grand Ouest
L'implantation bénéficie directement du dynamisme d’Angers Loire Métropole, qui comptabilise près de 157 400 emplois au lieu de travail. Le territoire présente une forte concentration d’activités dans le commerce, les transports et les services, mais conserve également une base industrielle et productive significative. Insee
À Trélazé même, plus de 5 500 emplois sont recensés, témoignant de la réalité économique du secteur et de son intégration dans le bassin angevin. Insee
Cette localisation offre ainsi aux entreprises un environnement adapté au développement d’activités commerciales, artisanales, tertiaires, techniques, industrielles légères ou logistiques.

Une implantation stratégique sur Angers Est
Situé en bordure de l’agglomération angevine, le programme bénéficie d’une proximité immédiate avec les grands axes routiers et autoroutiers en direction de Paris, Nantes et Cholet, comme l’indique le dossier de commercialisation.
Cette accessibilité constitue un véritable avantage pour les entreprises ayant des flux réguliers de collaborateurs, clients, fournisseurs ou marchandises.
Le site bénéficie également de la proximité d’Angers et de sa gare TGV, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles économiques nationaux.

Le produit : 7 160 m² neufs et entièrement modulables
Le programme développe une surface globale d’environ 7 160 m².
Il s’agit d’une construction neuve, pensée pour répondre aux standards actuels d’exploitation et permettre une grande souplesse d’occupation.
Les cellules sont prévues en livraison brute de béton, fluides en attente, ce qui permet au futur utilisateur de concevoir son aménagement en fonction de son cahier des charges.
Le bailleur prévoit également la possibilité de réaliser les travaux nécessaires à l’arrivée du futur preneur, permettant d’envisager une livraison aménagée et adaptée à l’activité.
Une vraie souplesse de division
C’est l’un des grands atouts de ce programme.
Les 7 160 m² ne sont pas destinés à être loués obligatoirement à un seul utilisateur. Le projet a été conçu comme un ensemble de bâtiments pouvant être divisés en plusieurs cellules indépendantes.

Selon le besoin de l’entreprise, il est ainsi possible d’envisager :
la location d’une cellule indépendante au sein du programme ;
le regroupement de plusieurs cellules mitoyennes afin de créer une surface plus importante ;
une configuration mixant activité, commerce et bureaux ;
des cellules avec quai pour les activités présentant des besoins logistiques ;
des cellules sans quai pour les entreprises privilégiant l’accès de plain-pied ;
une surface pouvant évoluer par assemblage de plusieurs cellules, sous réserve de disponibilité et de faisabilité technique.
Le dossier ne fixe pas à ce stade de surfaces unitaires minimales ou maximales par cellule. Le découpage pourra donc être étudié en fonction du projet du futur utilisateur et des contraintes techniques du programme.
Cette modularité rend le site particulièrement pertinent pour une PME recherchant quelques centaines de mètres carrés comme pour une entreprise ayant besoin de plusieurs milliers de mètres carrés, sous réserve du plan de division définitif.

Des locaux personnalisables
La livraison brute permet de concevoir un aménagement véritablement adapté à chaque activité : espace d’accueil, showroom, bureaux, locaux sociaux, atelier, stockage, zone de préparation ou espaces techniques peuvent être étudiés selon le projet.
La possibilité d’assembler plusieurs cellules permet également de créer un immobilier professionnel évolutif, capable d’accompagner la croissance de l’entreprise.
Une grande capacité de stationnement est prévue sur le programme, facilitant l’accueil des salariés, visiteurs et clients.

Conditions locatives
Le loyer est proposé à partir de 75 € HT/HC/m²/an.
Le dossier prévoit un bail commercial 3/6/9 ainsi qu’un dépôt de garantie équivalent à 2 mois de loyer HT.
La disponibilité prévisionnelle est annoncée au 1er trimestre 2027.

Votre contact
Angelika SEEKAMP
Conseil en Immobilier d’Entreprise



Honoraires de 161 100 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Angelika SEEKAMP
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72 00012

INVESTISSEUR – Actif tertiaire occupé, bail commercial en cours et rendement attractif
À VENDRE – INVESTISSEMENT TERTIAIRE LOUÉ – LE MANS

Investir dans un actif déjà occupé, au cœur d’un environnement tertiaire reconnu, avec un rendement brut proche de 9,4 % : une opportunité patrimoniale accessible et immédiatement productive.
propose à la vente un local professionnel de 83,39 m² en rez-de-chaussée, implanté dans le secteur Gare TGV / Novaxis au Mans, au sein d’un ensemble immobilier tertiaire en copropriété.
Le bien est actuellement occupé par un acteur national spécialisé dans la formation, l’accompagnement professionnel et les ressources humaines, dans le cadre d’un bail commercial.

Un investissement avec locataire en place
Le bail commercial a pris effet le 9 décembre 2019 pour une durée de 9 années, soit jusqu’au 8 décembre 2028.
Le bail autorise notamment dans les locaux les activités de conseil en ressources humaines, recrutement, formation, bilan de compétences, conseil en organisation des ressources humaines et reclassement.
Le loyer d’origine était fixé à 9 120 € HT/an. Le bail comporte une indexation annuelle automatique suivant l’ILAT, appliquée à chaque date anniversaire. Le loyer actuel communiqué s’élève aujourd’hui à :
10 808 € HT / an soit environ 901 € HT / mois et 130 € HT/m²/an.
Le loyer est payable trimestriellement et d’avance, aux échéances prévues au bail.

Une répartition des charges favorable à l’investisseur
Le bail prévoit une répartition des charges particulièrement intéressante pour le propriétaire.
Le preneur rembourse notamment au bailleur la taxe foncière et les taxes additionnelles à la taxe foncière, ainsi que les taxes et redevances récupérables liées à l’usage des locaux ou aux services dont il bénéficie, dans le respect des dispositions légales applicables aux baux commerciaux.
L’entretien courant et les réparations locatives sont également à la charge du preneur. Les grosses réparations relevant de l’article 606 du Code civil demeurent quant à elles à la charge du bailleur conformément au bail et à la réglementation.
Un dépôt de garantie initial de 2 280 € a été prévu au bail, avec mécanisme d’ajustement en fonction de l’évolution du loyer.

Chiffres clés de l’investissement

Donnée SituationSurface83,39 m²SituationRez-de-chausséeBailCommercial 9 ansÉchéance contractuelle08/12/2028Loyer annuel actuel10 808 € HTLoyer mensuel moyen≈ 901 € HTValeur locative actuelle≈ 130 €/m²/anPaiementTrimestriel d’avanceIndexationILAT annuelleTaxe foncièreRécupérable auprès du preneur selon le bailPrix de vente115 000 € net vendeurPrix NV / m²≈ 1 379 €/m²Rendement brut≈ 9,40 %
Le rendement indiqué est calculé sur le prix net vendeur, avant frais d’acquisition, honoraires éventuels, charges non récupérables et fiscalité.

Un environnement tertiaire stratégique
Le bien bénéficie d’une implantation dans le secteur Gare Sud / Novaxis, l’un des pôles tertiaires structurants de l’agglomération mancelle.
Cet environnement accueille bureaux, activités de services, formation et entreprises bénéficiant directement de la proximité de la gare TGV et du centre-ville.
Le Mans et son agglomération constituent un bassin économique important, avec une forte présence des secteurs de l’assurance, des services, de l’industrie, de la mobilité, de la formation et des activités tertiaires.

Une excellente accessibilité
L’un des principaux atouts du site réside dans sa proximité avec la gare TGV du Mans, donnant notamment accès à Paris-Montparnasse en moins d’une heure sur les trains les plus rapides.
L’agglomération bénéficie également de la convergence des grands axes :
A11 – Paris / NantesA28 – Tours / Rouen / NormandieA81 – Rennes / Bretagne
Cette accessibilité renforce l’attractivité du secteur auprès des entreprises à implantation régionale ou nationale.

Conditions financières
Prix de vente : 115 000 € net vendeur
Loyer annuel actuel : 10 808 € HT
Rentabilité brute indicative : 9,40 %
À ce prix, l’investisseur acquiert donc un actif déjà loué générant immédiatement un revenu contractuel, avec une indexation annuelle et une partie significative des charges immobilières supportée par le preneur.

Contact
– ️



Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 € HT. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

ANGERS OUEST — LOCAL COMMERCIAL / ACTIVITÉ DE 601 M²
Un format performant au cœur du principal corridor commercial de l’ouest angevin

UN EMPLACEMENT AU CŒUR DE L’ÉCONOMIE ANGEVINE
Implanté aux portes immédiates d’Angers, le local bénéficie du dynamisme économique de Beaucouzé, deuxième pôle économique majeur de l’agglomération.
Le territoire réunit près de 700 entreprises réparties sur 6 zones d’activités, dans un environnement où se côtoient commerces, services, restauration, artisanat, activités tertiaires et pôles d’emploi.
Pour une enseigne B2C, cette diversité représente un double potentiel : clientèle résidentielle + milliers d’actifs et visiteurs présents quotidiennement sur le secteur.

UN BASSIN DE CONSOMMATION DE PLUS DE 300 000 HABITANTS
L’implantation profite directement de la puissance démographique de l’agglomération angevine :
159 022 habitants à Angers
312 612 habitants sur Angers Loire Métropole
150 450 ménages
448 162 habitants dans l’aire d’attraction d’Angers.
Cette profondeur de marché permet d’envisager de nombreux concepts B2C : commerce spécialisé, équipement, showroom, services aux particuliers ou activités nécessitant une surface de vente complétée par du stockage.

UNE VISIBILITÉ SUR L’UNE DES PRINCIPALES ENTRÉES D’ANGERS
Le local est implanté en façade de la RD 523, pénétrante Angers–Nantes et axe de liaison vers les directions Paris, Nantes et Rennes. Cette situation constitue l’un de ses principaux avantages commerciaux.
Le trafic observé sur le secteur est de l’ordre de 30 000 véhicules par jour.
Une exposition particulièrement recherchée pour une enseigne dont la performance repose sur l’accessibilité automobile, la visibilité et la facilité de stationnement.

ACCÈS ROUTIERS ET GRANDES VILLES
Le pôle Angers-Beaucouzé dispose d’une desserte particulièrement performante :
accès rapide à l’A11 Paris – Nantes ;
accès direct à la N147 ;
liaison vers Rennes via la D775 en 2 x 2 voies ;
Angers centre : environ 8 minutes / 7,5 km ;
Nantes : 85 km / environ 1 h ;
Rennes : environ 123 km / 1 h 40 ;
Paris : 300 km / environ 2 h 50.

UNE CONNEXION TGV À QUELQUES MINUTES
La gare TGV d’Angers Saint-Laud est située à environ 8 minutes du secteur.
Elle permet notamment de rejoindre :
Paris dès 1 h 24
Nantes dès 36 minutes.
Le territoire est également connecté au réseau urbain Irigo, facilitant les déplacements vers Angers et les gares.
LE PRODUIT — 601 M²
À louer, cellule commerciale / activité de 601 m², située au sein d’un ensemble immobilier multi-occupants d’environ 2 900 m², entièrement rénové en 2024.
Sa configuration permet de réunir sur une même implantation surface commerciale, activité, bureaux et stockage.

CONFIGURATION
601 m² de surface totale
espace commercial / activité
bureaux en façade
accès clientèle en façade de rue
stockage à l’arrière
porte sectionnelle permettant les livraisons
17 places de parking privatives
immeuble refait à neuf en 2024
disponibilité : immédiate.
Le plan du bâtiment positionne cette cellule dans l’aile directement tournée vers l’espace extérieur et confirme son format de 601 m².

CONDITIONS LOCATIVES
Loyer annuel : 60 676 € HT/HC
Soit environ 5 056 € HT/HC par mois
Soit environ 101 € HT/HC/m²/an
Provision taxe foncière : 5 413 € HT/an
Provision pour charges : 1 000 € HT/an
Bail commercial : 3/6/9
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
Classe énergie et GES en cours de réalisation.

RENSEIGNEMENTS & DOSSIER
Angelika SEEKAMP


️
Commercialisation confidentielle — adresse précise et identité des occupants de l’ensemble communiquées après qualification du projet.

Honoraires de 18 203 € HT à la charge du locataire. 83,33 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 10 112 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL DE 740 m²
Le Mans Sud – Zone commerciale Carrefour

Implantez votre activité au cœur de l'une des principales zones commerciales du Mans Sud. Ce local commercial de 740 m², bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement commercial dynamique, offre un vaste plateau facilement aménageable pour accueillir de nombreuses activités : équipement de la maison, showroom, salle de sport, loisirs, commerce spécialisé, stockage avec accueil clientèle, etc.
Le bien profite d'un accès aisé et de 20 places de stationnement privatives, un véritable atout pour la clientèle et les collaborateurs. Les caractéristiques générales du bâtiment (ossature métallique, deux vitrines, hauteur sous plafond, accès livraison, sanitaires, etc.) sont celles décrites dans le dossier fourni.
Un bâtiment entièrement remis à niveau

Afin d'offrir un local fiable et prêt à être personnalisé par son futur occupant, d'importants travaux ont été réalisés en 2024 :
Étanchéité de la toiture entièrement refaite.
Flocage coupe-feu entièrement repris.
Installation d'un filet anti-pigeons neuf.
Remise en état complète de la plomberie des sanitaires et de l'espace cuisine.
Le précédent locataire a également modernisé les lieux :
Dépose complète de la moquette, laissant apparaître une dalle béton brute prête à recevoir le revêtement de votre choix.
Reprise complète des peintures intérieures en blanc.
Repeinte des poteaux extérieurs en gris, offrant une présentation plus contemporaine.
Le local constitue ainsi une excellente base d'aménagement permettant à chaque entreprise de créer un espace entièrement à son image.
Caractéristiques
Surface commerciale : 740 m²
Construction métallique
Deux vitrines avec rideaux métalliques
Porte de livraison grand format
Hauteur sous plafond de 3,60 m, jusqu'à 5 m sous charpente
Deux trappes de désenfumage
Local technique
Coin cuisine / cafétéria
Sanitaires dont un PMR
20 places de parking privatives
Disponibilité immédiate
Conditions financières
Loyer annuel : 66 600 € HT
Soit 90 € HT/m²/an
Taxe foncière : 11 717 € / an
Bail commercial 3/6/9
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Honoraires de commercialisation : 30 % HT du montant du loyer annuel HT, à la charge du preneur.
Les atouts
Zone commerciale reconnue et très fréquentée
Excellente visibilité
Nombreux commerces à proximité
Grand plateau facilement aménageable
Local entièrement assaini grâce aux travaux récents
Parking privatif pour la clientèle

Contact

– Immobilier d'entreprise

️

Vous recherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité ? Contactez pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce local commercial.

Honoraires de 19 980 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 16 650 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À VENDRE / À LOUER – EMPLACEMENT COMMERCIAL N°1 À FRESNAY-SUR-SARTHE (72)
Ancien supermarché – Idéal alimentaire, équipement de la personne, bricolage, salle de sport, loisirs, commerce spécialisé ou activité de services.

Les 5 points forts :
Emplacement stratégique
Situé à l'entrée de Fresnay-sur-Sarthe, au cœur du principal pôle commercial des Alpes Mancelles, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès immédiat.
Parking privé de 65 places
Un véritable atout pour accueillir une clientèle locale et intercommunale dans les meilleures conditions.
️ Un bâtiment immédiatement exploitable
Environ 1 061 m² développés comprenant une vaste surface de vente, des réserves, des locaux sociaux et techniques, permettant une adaptation rapide à de nombreux concepts commerciaux.
Une zone de chalandise élargie
Au-delà des 3 000 habitants de Fresnay-sur-Sarthe, le site rayonne sur l'ensemble des Alpes Mancelles et du nord-ouest sarthois, représentant un bassin de population d'environ 25 000 à 30 000 habitants.
Une opportunité rare
Le bâtiment est proposé à la vente ou à la location, offrant une grande souplesse pour les enseignes nationales, franchisés, investisseurs ou indépendants.

Descriptif
Surface bâtie : 1 061 m²Surface de vente : environ 650 m²
Réserves : environ 340 m²
Locaux sociaux et techniques

Terrain d'environ 5 366 m²
Parking clientèle de 65 places, dont emplacements PMR.
Accès livraison indépendant.
Construction moderne offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Activités envisageables
Salle de sport
Magasin de bricolage ou de jardinage
Équipement de la maison
Discount / déstockage
Animalerie
Commerce spécialisé
Showroom
Activité médicale ou paramédicale
Services aux particuliers

Conditions
Location : 40 € HT/m²/an (hors charges)
Vente : 450 000 €

Un emplacement à fort potentiel
Grâce à son excellente visibilité, son vaste parking, sa facilité d'accès et son implantation au cœur du bassin de vie des Alpes Mancelles, ce site représente une opportunité rare pour développer une activité commerciale ou de services dans un secteur où l'offre de grands locaux est particulièrement limitée.

Contact

Dirigeant –




Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 € HT. Classe énergie G, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À VENDRE / À LOUER – EMPLACEMENT COMMERCIAL N°1 À FRESNAY-SUR-SARTHE (72)
Ancien supermarché – Idéal alimentaire, équipement de la personne, bricolage, salle de sport, loisirs, commerce spécialisé ou activité de services.

Les 5 points forts
Emplacement stratégique
Situé à l'entrée de Fresnay-sur-Sarthe, au cœur du principal pôle commercial des Alpes Mancelles, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès immédiat.
Parking privé de 65 places
Un véritable atout pour accueillir une clientèle locale et intercommunale dans les meilleures conditions.
️ Un bâtiment immédiatement exploitable
Environ 1 061 m² développés comprenant une vaste surface de vente, des réserves, des locaux sociaux et techniques, permettant une adaptation rapide à de nombreux concepts commerciaux.
Une zone de chalandise élargie
Au-delà des 3 000 habitants de Fresnay-sur-Sarthe, le site rayonne sur l'ensemble des Alpes Mancelles et du nord-ouest sarthois, représentant un bassin de population d'environ 25 000 à 30 000 habitants.
Une opportunité rare
Le bâtiment est proposé à la vente ou à la location, offrant une grande souplesse pour les enseignes nationales, franchisés, investisseurs ou indépendants.

Descriptif
Surface bâtie : 1 061 m²Surface de vente : environ 650 m²
Réserves : environ 340 m²
Locaux sociaux et techniques

Terrain d'environ 5 366 m²
Parking clientèle de 65 places, dont emplacements PMR.
Accès livraison indépendant.
Construction moderne offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Activités envisageables
Supermarché alimentaire
Salle de sport
Magasin de bricolage ou de jardinage
Équipement de la maison
Discount / déstockage
Animalerie
Commerce spécialisé
Showroom
Activité médicale ou paramédicale
Services aux particuliers

Conditions
Location : 40 € HT/m²/an (hors charges)
Vente : 450 000 €
Un emplacement à fort potentiel
Grâce à son excellente visibilité, son vaste parking, sa facilité d'accès et son implantation au cœur du bassin de vie des Alpes Mancelles, ce site représente une opportunité rare pour développer une activité commerciale ou de services dans un secteur où l'offre de grands locaux est particulièrement limitée.

Contact

Dirigeant –




Honoraires de 12 732 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 10 610 €. Classe énergie G, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

LOCAL COMMERCIAL À LOUER 525 m2
LE MANS NORD – UNE OPPORTUNITÉ D’IMPLANTATION AU CŒUR D’UN PÔLE COMMERCIAL MAJEUR
Situé au sein d'un Centre Commercial, au nord du Mans, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un environnement commercial reconnu pour son attractivité et sa fréquentation soutenue.
Porté par la présence d’un Hyper, véritable locomotive commerciale du site, cet emplacement profite d’un flux naturel constant de clientèle locale, périurbaine et de passage, offrant un cadre particulièrement favorable au développement d’une activité commerciale performante.
Anciennement occupé par une enseigne nationale, ce bien constitue une opportunité rare pour une entreprise ou une enseigne recherchant visibilité, accessibilité et puissance commerciale.

DESCRIPTIF DU BIEN
Ce local développe une surface totale d’environ 525 m², parfaitement adaptée à une exploitation commerciale immédiate.
Répartition des surfaces
425 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée
Environ 40 m² de mezzanine
Espaces annexes dédiés au stockage, à l’exploitation et au personnel

Prestations
Large façade commerciale
Belle vitrine offrant une excellente visibilité
Forte identification de l’enseigne
Rideau métallique de sécurité
Accès livraison / logistique
Raccordements techniques existants
Locaux fonctionnels immédiatement exploitables
Configuration adaptée à de nombreuses activités commerciales
L’ensemble bénéficie d’un format recherché, à la fois visible, rationnel et facilement aménageable selon le concept de l’occupant.

UN EMPLACEMENT À FORTE PERFORMANCE COMMERCIALE
Le Centre Commercial Beauregard constitue l’un des pôles commerciaux les plus fréquentés du secteur nord du Mans.
Son attractivité repose sur une combinaison particulièrement efficace :
enseigne locomotive alimentaire
commerces de services
restauration
activités automobiles
commerces spécialisés
Cette mixité commerciale génère un flux quotidien régulier et qualifié, favorable à l’implantation d’une nouvelle enseigne.

ACCESSIBILITÉ
Accès routiers
L’emplacement bénéficie d’une excellente desserte routière avec un accès immédiat aux principaux axes structurants du nord du Mans.
La zone capte un trafic automobile particulièrement soutenu, offrant une exposition commerciale optimale.
Stationnement
Grand parking clientèle
Stationnement immédiat
Circulation simple et fluide
Transports en commun
Le site est desservi par le réseau SETRAM, permettant un accès facile pour les collaborateurs comme pour la clientèle.

ACTIVITÉS RECOMMANDÉES
Ce local conviendra parfaitement à des activités telles que :
équipement de la personne
équipement de la maison
décoration
sport
loisirs
discount
animalerie
services
enseignes spécialisées
concepts retail

CONDITIONS LOCATIVES
Bail commercial 3/6/9
Loyer annuel HT HC :
50 000 € HT HC (année 1)
55 000 € HT HC (année 2)
60 000 € HT HC (année 3)
Charges annuelles : 8 000 €
Taxe foncière : 15 750 €
Disponibilité immédiate

CONTACT COMMERCIAL

FABREConseil en cession & immobilier commercial


Honoraires de 18 000 € HT à la charge du locataire. Charges locatives au réel, remboursement sur justificatifs. Dépôt de garantie 15 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À LOUER – CELLULE COMMERCIALE 300 m²
LE MANS SUD – EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE
Implantez votre activité au cœur de l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération mancelle.

Située Boulevard d'Estienne d'Orves au Mans, cette cellule commerciale d'environ 300 m² est intégrée à un Retail Park bénéficiant d'un environnement particulièrement dynamique associant commerces, enseignes nationales, bureaux, services et activités tertiaires.

Le local profite d'une excellente visibilité sur un axe majeur de l'agglomération supportant un trafic estimé entre 15 000 et 20 000 véhicules par jour.

Un environnement commercial attractif
L'emplacement bénéficie de la proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales et d'un bassin de clientèle particulièrement important.
La zone commerciale du Mans Sud constitue l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération avec une fréquentation quotidienne soutenue et une excellente accessibilité.

Accessibilité & transports
Accès immédiat à la rocade sud
Connexion rapide aux autoroutes :
A11 Paris – Nantes
A28 Rouen – Tours
A81 Le Mans – Rennes
Gare TGV du Mans à moins de 10 minutes
Réseau SETRAM à proximité immédiate
️ Parking mutualisé d'environ 80 places

Caractéristiques techniques
Surface : environ 300 m²
Local livré brut de béton
Normes RT 2012
Large façade vitrée
Très belle visibilité commerciale
Luminosité naturelle importante
Accessibilité PMR
Aménagement libre selon vos besoins

Une opportunité rare
La cellule peut être regroupée avec le local voisin afin de constituer un ensemble commercial d'environ 600 m², permettant d'accueillir une enseigne nécessitant une surface plus importante.

Conditions financières
Loyer annuel : 42 000 € HT HC
Soit seulement 140 € HT/m²/an

Honoraires :
30 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Dossier complet, plans et visite sur demande auprès d'.





Honoraires de 12 600 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 67 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À LOUER – CELLULE COMMERCIALE 300 m²
LE MANS SUD – EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE
Implantez votre activité au cœur de l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération mancelle.

Située Boulevard d'Estienne d'Orves au Mans, cette cellule commerciale d'environ 300 m² est intégrée à un Retail Park bénéficiant d'un environnement particulièrement dynamique associant commerces, enseignes nationales, bureaux, services et activités tertiaires.

Le local profite d'une excellente visibilité sur un axe majeur de l'agglomération supportant un trafic estimé entre 15 000 et 20 000 véhicules par jour.

Un environnement commercial attractif
L'emplacement bénéficie de la proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales et d'un bassin de clientèle particulièrement important.
La zone commerciale du Mans Sud constitue l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération avec une fréquentation quotidienne soutenue et une excellente accessibilité.

Accessibilité & transports
Accès immédiat à la rocade sud
Connexion rapide aux autoroutes :
A11 Paris – Nantes
A28 Rouen – Tours
A81 Le Mans – Rennes
Gare TGV du Mans à moins de 10 minutes
Réseau SETRAM à proximité immédiate
️ Parking mutualisé d'environ 80 places

Caractéristiques techniques
Surface : environ 300 m²
Local livré brut de béton
Normes RT 2012
Large façade vitrée
Très belle visibilité commerciale
Luminosité naturelle importante
Accessibilité PMR
Aménagement libre selon vos besoins

Une opportunité rare
La cellule peut être regroupée avec le local voisin afin de constituer un ensemble commercial d'environ 600 m², permettant d'accueillir une enseigne nécessitant une surface plus importante.

Conditions financières
Loyer annuel : 36 000 € HT HC
Soit seulement 120 € HT/m²/an

Honoraires :
30 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Dossier complet, plans et visite sur demande auprès d'.





Honoraires de 10 800 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 67 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT
Situé au sein d’un ensemble commercial dynamique et parfaitement visible, ce local commercial de 235 m²constitue une opportunité d’investissement sécurisée, alliant emplacement, locataire en place et rentabilité immédiate.

Caractéristiques principales
Surface : 235 m²
Type : Local commercial
Locataire en place : activité pérenne et établie
Bail commercial en cours (début 11décembre 2025)
Environnement commercial attractif
Stationnements à proximité immédiate
Données financières
Prix de vente : 330 000 € net vendeur
Loyer annuel : 24 000 € HT
Rentabilité brute : 7,27 %
Les atouts de l’investissement
️ Revenus locatifs immédiats
️Locataire déjà installé
️ Bail sécurisé
️ Placement patrimonial performant
️ Excellent ratio prix /rendement
Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur recherchant du rendement qu’à un acteur souhaitant sécuriser un placement immobilier professionnel, sans aléa locatif à court terme.
Un produit rare combinant surface, visibilité et rentabilité, dans un contexte où les actifs commerciaux bien loués restent très recherchés.

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 € HT. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – AGGLOMÉRATION DE Troyes
Localisation
Situé à Creney-près-Troyes (10150), Lieu-dit Le Poelon, au sein d’un ensemble immobilier à vocation commerciale et professionnelle, bénéficiant d’un environnement dynamique et lisible.
Environnement & accessibilité
L’ensemble immobilier comprend :
deux bâtiments à usage commercial ou professionnel,
une terrasse à jouissance privative,
deux aires de stationnement,
56 places de stationnement,
4 places PMR,
des espaces verts aménagés.
Zone facilement accessible, visibilité commerciale, stationnement abondant : un vrai confort pour l’exploitant comme pour la clientèle.
Le local
Surface Carrez : 134,28 m²
Local de plain-pied, façade vitrée, excellente luminosité
Aménagement adapté à une activité commerciale, de services ou showroom
Local exploité dans un environnement d’enseignes reconnues
Situation locative
Bail commercial 3/6/9
Date de prise d’effet : 16 septembre 2024
Échéance du bail : 15 septembre 2035
Loyer annuel : 24 228 € HT / HC
payable mensuellement : 2 019 € HT / mois
Atouts clés
Local commercial loué
Bail récent (2024)
Surface fonctionnelle et recherchée
Stationnement exceptionnel
Secteur commercial pérenne
Actif sécurisé pour investisseur patrimonial
Dossier complet, prix de vente et rentabilité sur demande

Contact – Commercialisation
– Immobilier d’entreprise


Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 € HT. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

, agence spécialisée en immobilier professionnel, vous propose à la vente les murs de ce local commercial idéalement situé au coeur d'un secteur commerçant très fréquenté de Vitrolles. D'une superficie d'environ 66 m², ce local en excellent état général bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa large vitrine en façade. Son emplacement stratégique, au sein d'une zone commerciale dynamique et à proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales, lui assure une forte attractivité. Le bien bénéficie d'un emplacement premium à fort passage, dans un environnement commercial particulièrement dynamique. Sa belle vitrine lui offre une excellente visibilité depuis l'extérieur et des possibilités de stationnement sont disponibles à proximité. Sa configuration permet d'envisager de nombreuses activités et possibilités d'exploitation, sous réserve des autorisations administratives et/ou de copropriété nécessaires. Ce bien conviendra aussi bien à un professionnel souhaitant devenir propriétaire de ses locaux qu'à un investisseur recherchant un actif commercial de qualité dans un secteur recherché. Une opportunité rare d'acquérir des murs commerciaux dans un secteur attractif et en plein développement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre équipe .

Notre agence vous propose à la vente un fonds de commerce de pâtisserie et vente de produits sucrés, exploité dans un local commercial de 58 m² situé en rez-de-chaussée. Idéalement implanté au coeur d'une zone industrielle particulièrement dynamique, cet établissement bénéficie d'un environnement commercial attractif et d'un flux régulier de clientèle grâce à la présence de nombreuses entreprises, commerces et activités à proximité. Sa bonne visibilité et son accessibilité constituent de véritables atouts pour le développement de l'activité. Le local est fonctionnel et parfaitement adapté à une activité de pâtisserie, de vente de viennoiseries, de confiseries ou de produits sucrés. Il dispose également de facilités de stationnement à proximité immédiate pour la clientèle. Le loyer mensuel s'élève à 800 €. Cette affaire représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s'implanter ou développer une activité dans un secteur porteur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Notre agence vous propose cette cession de droit au bail d'un local commercial situé en rez-de-chaussée. Très bien situé au coeur d'une zone industrielle très active, ce local bénéficie d'un flux régulier de clientèle et de la présence de nombreux commerces et activités à proximité ainsi que d'un parking pour sa clientèle. Superficie : 58 m² Loyer : 800 euros Local fonctionnel, facilement aménageable selon votre activité Bonne visibilité et accessibilité Stationnement à proximité Cession soumise à l'accord du bailleur et à la modification du bail. L'activité restauration et/ou vente de produits salés ne sera pas autorisée. Une belle opportunité pour implanter ou développer votre activité dans un secteur porteur ! Pour plus d'informations ou organiser une visite : contactez-nous dès maintenant!

*** VENDU *** Emplacement rare au coeur de Carry-le-Rouet, station balnéaire prisée de la , ces murs commerciaux d'environ 50 m² offrent une opportunité d'investissement exceptionnelle. Actuellement exploités en activité de restauration. Parfait pour investisseur cherchant un bien avec fort potentiel de valorisation ou pour professionnel souhaitant installer son activité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique sur Carry-le-Rouet !
- -
-

*** SOUS-COMPROMIS *** Notre agence vous propose à la vente ces murs commerciaux situés sur le secteur de la d'une superficie d'environ 185 m². Bail neuf avec locataire en place. Belle opportunité ! Contactez nous pour plus d'informations.

*** VENDU *** Notre agence vous propose en exclusivité ce pas de porte d'environ 38 m², situé dans un secteur fréquenté avec stationnement facile devant les locaux. Possibilité de bail tous commerces sauf nuisances. Loyer annuel de 16 800€ TTC . N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

A louer local commercial ou de bureau de 130 m2 avec accueil et hall d'exposition en rdc, bureau et stockage et bureau en r1 Places de parking privées et portail automatique. Très gros flux voiture sur l'artère. Loyer 1600€ ht 10 agences pour vous accueillir, 40 ans d'expertise. Nous saurons vous accompagner de votre recherche jusqu'à votre reprise. Orne Manche Calvados Côte Normande Bord de mer Normandie

À vendre : murs commerciaux idéalement situés en plein centre-ville, offrant une opportunité rare pour investisseurs . Les lieux se composent de très belles surfaces commerciales, exploitées en bar-brasserie, accompagnées d'un logement T4 ainsi que d'un garage, un atout majeur pour ce type de bien. Un bail commercial 3/6/9 neuf est en cours, générant un loyer de 1 200 € HT par mois, offrant ainsi un investissement sécurisé et immédiatement rentable. Une affaire à saisir pour un investissement patrimonial en plein coeur de la Normandie, secteur recherché et très passant.

Au coeur de la zone d'activité, emplacement d'angle offrant une très belle visibilité. 600 m2 de surface climatisée dont 500 m2 commerciale. Parking privatif de 18 places, bornes électriques 2. Loyer annuel 90€ ht /m2 10 agences pour vous accueillir, 40 ans d'expertise. Nous saurons vous accompagner de votre recherche jusqu'à votre reprise. Orne Manche Calvados Côte Normande Bord de mer Normandie