Achat Vente, Location

? 44 - PÉRIPHÉRIE OUEST DE NANTES | BELLE PIZZERIA-RESTAURANT CLÉ EN MAIN À seulement quelques minutes de Nantes, découvrez cette charmante pizzeria-restaurant bénéficiant d'un cadre agréable et d'une exploitation confortable. L'établissement offre 56 places en salle et 18 places en terrasse, avec une cuisine ouverte très appréciée de la clientèle. Le bail sera renouvelé à la vente, garantissant une reprise sereine. Côté qualité de vie, l'affaire est fermée 2,5 jours par semaine et bénéficie de 4 semaines de congés annuels, un véritable atout pour préserver un bon équilibre entre vie professionnelle et personnelle. Chiffre d'affaires HT : 362 000 Euros Cette affaire est idéale pour un couple de professionnels disposant d'un apport conseillé de 120 000 Euros. Prix de vente FAI : 343 480 Euros (honoraires inclus de 10,8 %). Une belle opportunité de reprise, alliant rentabilité, confort d'exploitation et potentiel de développement. Réf. 8720 NH

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À vendre GARAGE AUTO MECANIQUE Périphérie sud de Toulouse en Haute-Garonne. Idéalement situé en zone d’activité et commerciale. Garage avec ateliers et bureau avec parking sur plus de 400 m2 , l’ensemble sécurisé et clôturé. Équipement complet récent et performant en excellent état. Equipe en place, 2 mécaniciens techniques plus une secrétaire. Chiffre d’affaires de plus de 600.000 € toujours en croissance de plus de 10% en 2026 , bonne rentabilité avec potentiel de développement. Plus de renseignements, dossier confidentiel sur demande. Honoraires inclus TTC à la charge de l'acquéreur (HT amortissable et TVA déductible). Prix du fonds de commerce : 272.000 €. Réf. : A4285jmr

TEXTE PUBLICITAIRE 86. VIENNE : PIZZERIA de centre-ville avec une capacité d'accueil de 74 couverts + très belle terrasse, à proximité de stationnements publics. Equipe en place.10 services par semaine avec coupure. 5 semaines de congés annuels avec fermeture. Etablissement et outils de travail entretenus. Ca ht : 490 000 €. Prix de vente du fonds : 268 520 HAC

GROUPE DE SOCIÉTÉS SPÉCIALISÉ DANS L'UNIVERS DE LA MOTO Une opportunité rare pour un professionnel du secteur ou un investisseur souhaitant reprendre une entreprise structurée et reconnue ! Le Cabinet , spécialiste de la cession de fonds de commerce et de la transmission d'entreprises depuis 1979, vous propose à la vente les titres de sociétés spécialisées dans l'univers de la moto. Implantées sur un emplacement commercial stratégique à Poitiers, ces sociétés bénéficient d'une excellente notoriété et d'une organisation parfaitement structurée. Leurs activités s'articulent autour de plusieurs pôles complémentaires : Vente de motos et véhicules neufs et d'occasion. Négoce de véhicules. Entretien, réparation et prestations d'atelier. Commercialisation de pièces détachées et accessoires. UNE ENTREPRISE SOLIDE ET STRUCTURÉE Chiffre d'affaires supérieur à 6 000 000 € 22 collaborateurs en place Organisation opérationnelle structurée et équipe expérimentée. Emplacement stratégique et forte notoriété locale. Véritable affaire de direction, permettant à un repreneur de s'appuyer sur une équipe déjà constituée. CONDITIONS DE CESSION Prix de cession des titres : 1 084 000 €, honoraires d'agence inclus. Possibilité d'acquérir également les murs commerciaux, selon modalités à définir. Cette opportunité s'adresse particulièrement à un professionnel de la distribution de véhicules motorisés souhaitant se développer, à un groupe recherchant une implantation stratégique ou à un entrepreneur désireux de reprendre une structure opérationnelle. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Belle opportunité de reprise pour ce commerce de prêt-à-porter idéalement situé en plein centre-ville, au coeur d'une rue commerçante bénéficiant d'un passage régulier et d'une forte visibilité. Enseigne reconnue localement, le magasin dispose d'une clientèle fidèle développée au fil des années, constituant un véritable atout pour assurer la continuité de l'activité. Cette affaire conviendra particulièrement à une personne souhaitant se mettre à son compte et développer un projet dans l'univers de la mode. Pour faciliter la transition, un accompagnement par l'ancienne gérante peut être envisagé, permettant de transmettre son expérience et de préserver la relation avec la clientèle existante. Une opportunité idéale pour reprendre un commerce établi, bénéficier d'une notoriété déjà acquise et se lancer dans l'entrepreneuriat sur des bases solides.

LANDIVISIAU (29) – INVESTISSEMENT IMMOBILIER COMMERCIAL – BASIC-FIT – 1 541 M² – RENDEMENT BRUT POTENTIEL DE 9,19 %
UN LOCATAIRE INTERNATIONAL. UN BAIL LONGUE DURÉE. DES REVENUS EXISTANTS. UN POTENTIEL DE VALORISATION ATTRACTIF.
Et si votre prochain investissement immobilier associait la sécurité d'une enseigne internationale, un revenu locatif immédiat et la perspective d'un rendement brut supérieur à 9 % ?

vous propose une opportunité d'investissement immobilier commercial située 43-45 boulevard de la République à LANDIVISIAU (29400), dans le Finistère.
Cet ensemble immobilier d'environ 1 541 m², implanté sur un foncier de 3 022 m², se compose de deux cellules commerciales indépendantes :
Une première cellule de 1 016 m² louée à BASIC-FIT, acteur international majeur du fitness.
Une seconde cellule de 525 m² actuellement libre, offrant un potentiel de commercialisation et de création de revenus complémentaires.
L'ensemble bénéficie d'un emplacement commercial identifié, d'une accessibilité intéressante et d'un environnement économique dynamique au cœur du Nord-Finistère.

PRIX DE VENTE : 1 325 000 € NET VENDEUR.
UN EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE AU CŒUR DU NORD-FINISTÈRE
LANDIVISIAU, UN PÔLE ÉCONOMIQUE ENTRE BREST ET MORLAIX
Située entre Brest et Morlaix, Landivisiau occupe une position géographique intéressante dans le Nord-Finistère.
La commune bénéficie de la proximité de la RN12, grand axe régional reliant Brest à Morlaix puis Rennes, facilitant les déplacements professionnels et commerciaux à l'échelle du territoire.
Landivisiau constitue un pôle d'activités économiques, commerciales et de services desservant un bassin de population qui s'étend aux communes environnantes.
Son tissu économique diversifié, mêlant industrie, agroalimentaire, artisanat, commerce et services, contribue à l'attractivité du territoire.
Cette situation représente un atout pour les investisseurs recherchant un immobilier commercial implanté dans un bassin économique établi.

UNE IMPLANTATION VISIBLE SUR LE BOULEVARD DE LA RÉPUBLIQUE
L'ensemble immobilier est situé sur le boulevard de la République, axe structurant de Landivisiau, à proximité du centre-ville et du carrefour avec la rue Georges Clemenceau.
Cet emplacement présente plusieurs avantages :
Une implantation identifiable depuis le boulevard de la République.
Une bonne accessibilité depuis les axes de circulation locaux.
La proximité des quartiers résidentiels et du centre-ville.
Un environnement associant commerces, services et activités économiques.
Une situation adaptée aux activités commerciales accueillant une clientèle régulière.
La présence de la gare SNCF de Landivisiau, desservie par les liaisons régionales, participe également à l'accessibilité générale de la commune.
Un emplacement conjuguant visibilité commerciale, accessibilité et proximité d'un bassin de clientèle local et intercommunal.

UN ENVIRONNEMENT COMMERCIAL FAVORABLE
Le boulevard de la République et ses environs constituent un secteur commercial identifié de Landivisiau.
Plusieurs enseignes nationales participent à l'attractivité commerciale du secteur, notamment E.LECLERC, NOZ et MR.BRICOLAGE, auxquelles s'ajoutent différents commerces et services de proximité.
Ces implantations contribuent à faire de ce secteur une destination commerciale et de services pour les habitants de Landivisiau et des communes voisines.
L'exploitation d'une salle BASIC-FIT au sein même de l'ensemble immobilier constitue un atout supplémentaire.
Une activité de fitness est susceptible de générer une fréquentation régulière, tout au long de la semaine et à différentes heures de la journée.
Cette fréquentation peut créer des complémentarités avec de nouvelles activités commerciales, de services, de santé, de bien-être ou de loisirs.
Pour un investisseur, cet environnement constitue un élément favorable à la commercialisation de la seconde cellule et au potentiel locatif de l'ensemble immobilier.

PREMIER ACTIF : 1 016 M² LOUÉS À BASIC-FIT
UNE SIGNATURE LOCATIVE INTERNATIONALE ET UN BAIL COMMERCIAL SÉCURISANT
La première cellule, d'une superficie d'environ 1 016 m², est louée à BASIC-FIT II SAS, société exploitant une salle de sport sous l'enseigne internationale BASIC-FIT.
Le club comprend notamment différents espaces dédiés au cardio-training, à la musculation et aux activités d'entraînement physique.
La présence de cette enseigne reconnue contribue à l'attractivité patrimoniale de l'ensemble immobilier.
UN LOYER EXISTANT DE 87 344,76 € HT/HC PAR AN
Le loyer commercial annuel actualisé s'élève à 87 344,76 € HT et hors charges.
Il bénéficie d'une indexation annuelle selon l'indice des loyers commerciaux (ILC).
Le bail commercial a été conclu pour une durée initiale de 12 années fermes, avec une durée ferme résiduelle annoncée supérieure à neuf années, sous réserve de confirmation.
Le contrat bénéficie également d'une caution solidaire de la société mère néerlandaise BASIC-FIT NV, garantissant les engagements du locataire dans les conditions prévues au bail.
Cette garantie constitue un élément supplémentaire de sécurisation contractuelle pour un investisseur patrimonial.
DES FRAIS DE GESTION REFACTURABLES EN COMPLÉMENT DU LOYER
Le bail prévoit, en complément du loyer principal, la refacturation au locataire de frais de gestion technique et administrative représentant 5 % du loyer annuel HT.
Ces frais se décomposent en 3,5 % au titre de la gestion technique et 1,5 % au titre de la gestion administrative.
Sur la base du loyer annuel actuel de 87 344,76 € HT, ces frais représentent un montant supplémentaire de 4 367,24 € HT par an.
L'ensemble correspond donc à des encaissements annuels contractuels théoriques de 91 712 € HT, comprenant le loyer principal et les frais de gestion refacturables.
Ces sommes s'entendent avant déduction des frais de gestion réellement supportés par le propriétaire.

UNE RÉPARTITION DES CHARGES FAVORABLE AU BAILLEUR
Le bail prévoit également la récupération auprès de BASIC-FIT de nombreuses dépenses immobilières, dans les limites contractuelles et réglementaires applicables.
La taxe foncière est notamment refacturable au locataire, sous réserve du respect des formalités fiscales prévues au contrat.
Différentes charges relatives à l'entretien, à l'exploitation des installations techniques, aux espaces extérieurs et à certains frais de gestion sont également récupérables.
Les grosses réparations relevant de l'article 606 du Code civil demeurent notamment à la charge du propriétaire.
Pour un investisseur, la combinaison d'un loyer indexé, d'un bail ferme de longue durée, d'une caution de groupe et d'une récupération étendue des charges constitue un argument patrimonial particulièrement intéressant.

SECOND ACTIF : UNE CELLULE COMMERCIALE DE 525 M² À VALORISER
UN POTENTIEL IMMÉDIAT DE REVENUS LOCATIFS SUPPLÉMENTAIRES
Attenante à la salle BASIC-FIT, la seconde cellule commerciale développe une superficie d'environ 525 m².
Actuellement libre de toute occupation, elle constitue un véritable levier de création de valeur pour le futur acquéreur.
Son implantation en façade du boulevard de la République, dans un environnement commercial établi et à proximité immédiate de BASIC-FIT, peut convenir à différentes activités commerciales ou de services, sous réserve des caractéristiques techniques et des autorisations nécessaires.
La valeur locative de marché estimée se situe entre 30 000 € et 31 500 € HT/HC par an, soit environ 57 à 60 €/m²/an.
Pour l'analyse financière de l'investissement, une hypothèse locative prudente de 30 000 € HT/HC par an a été retenue.
Cette relocation permettrait d'accroître les recettes immobilières de l'ensemble et de diversifier les revenus entre deux locataires distincts.
Un levier de valorisation particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant améliorer progressivement le rendement de son acquisition.

UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER OFFRANT UN RENDEMENT BRUT POTENTIEL DE 9,19 %
UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE ET UNE PERSPECTIVE D'AMÉLIORATION
L'ensemble immobilier est proposé au prix de 1 325 000 € net vendeur.

UNE SITUATION LOCATIVE EXISTANTE
Le local BASIC-FIT génère actuellement un loyer annuel de 87 344,76 € HT/HC.
À ce revenu principal s'ajoutent 4 367,24 € HT de frais de gestion technique et administrative contractuellement refacturables, soit un total théorique de 91 712 € HT par an.
Rapportés au prix net vendeur de 1 325 000 €, ces encaissements représentent un rendement brut sur recettes de 6,92 %.
Le rendement brut calculé sur le seul loyer principal s'établit à 6,59 %.

UN POTENTIEL DE REVENUS APRÈS RELOCATION
La location de la seconde cellule de 525 m² sur la base d'un loyer annuel de 30 000 € HT/HC permettrait de porter le revenu locatif principal de l'ensemble immobilier à 117 344,76 € HT/HC par an.
En intégrant les 4 367,24 € HT de frais de gestion refacturables à BASIC-FIT, les encaissements annuels théoriques de l'ensemble atteindraient 121 712 € HT.
Sur la base du prix net vendeur de 1 325 000 €, cette situation correspondrait à un rendement brut potentiel sur recettes de 9,19 %.
Le rendement immobilier brut calculé sur les loyers principaux seuls atteindrait 8,86 %.

UN ACTIF GÉNÉRANT DÉJÀ PLUS DE 91 700 € HT D'ENCAISSEMENTS ANNUELS THÉORIQUES, AVEC LA PERSPECTIVE DE DÉPASSER 121 700 € HT PAR AN APRÈS COMMERCIALISATION DE LA SECONDE CELLULE.
Cette projection constitue l'un des principaux arguments de l'opération : l'investisseur acquiert un actif disposant déjà de revenus significatifs et bénéficie d'une possibilité d'amélioration de son rendement immobilier.
Les rendements mentionnés sont calculés sur le prix net vendeur, hors honoraires d'agence, frais d'acquisition, fiscalité, charges restant à la charge du propriétaire et éventuels travaux. Ils intègrent, lorsqu'ils sont indiqués comme rendements sur recettes, les frais de gestion refacturables, avant déduction de leur coût réel.
Le rendement potentiel suppose la location effective de la seconde cellule au montant retenu.

UN ENSEMBLE IMMOBILIER SUR PLUS DE 3 000 M² DE FONCIER
L'ensemble immobilier est implanté sur deux parcelles cadastrales contiguës situées boulevard de la République.
La parcelle cadastrée BP n° 244 développe une superficie de 1 058 m².
La parcelle cadastrée BP n° 245 présente une superficie de 1 964 m².
La superficie foncière cumulée atteint ainsi 3 022 m².
L'ensemble comprend environ 1 541 m² de surfaces commerciales, réparties entre les deux cellules.
Cette configuration permet d'envisager une exploitation immobilière avec deux locataires distincts, favorisant la diversification des revenus locatifs.

UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS PRIVÉS, FONCIÈRES ET SOCIÉTÉS PATRIMONIALES
Cet ensemble immobilier présente les caractéristiques recherchées dans le cadre d'une stratégie d'investissement patrimonial : une enseigne locataire internationale, un bail de longue durée, des revenus existants, une répartition contractuelle favorable des charges et un potentiel de valorisation.
L'opération peut intéresser une foncière privée, une SCI d'investissement, une société patrimoniale ou un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille immobilier commercial.

LA FORCE DE CET INVESTISSEMENT : LA SÉCURITÉ CONTRACTUELLE D'UN LOCATAIRE INTERNATIONAL ASSOCIÉE À UNE VÉRITABLE PERSPECTIVE D'AMÉLIORATION DU RENDEMENT.
CONDITIONS FINANCIÈRES
LANDIVISIAU – 43-45 BOULEVARD DE LA RÉPUBLIQUE
Surface immobilière totale : 1 541 m² environ.
Surface foncière totale : 3 022 m².
Loyer annuel BASIC-FIT : 87 344,76 € HT/HC.
Frais de gestion technique et administrative refacturables : 4 367,24 € HT/an.
Encaissements annuels théoriques existants : 91 712 € HT.
Loyer annuel potentiel de la seconde cellule : 30 000 € HT/HC.
Encaissements annuels théoriques après relocation : 121 712 € HT.
Rendement brut actuel sur recettes : 6,92 %.
Rendement brut potentiel sur recettes : 9,19 %.
PRIX DE VENTE : 1 325 000 € NET VENDEUR.

Honoraires d'agence en sus, selon les dispositions du mandat de vente.
Dossier d'investissement, bail commercial, informations locatives et documents techniques disponibles sur demande.

– IMMOBILIER D'ENTREPRISE

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Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 325 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

INVESTISSEUR – Actif tertiaire occupé, bail commercial en cours et rendement attractif
À VENDRE – INVESTISSEMENT TERTIAIRE LOUÉ – LE MANS

Investir dans un actif déjà occupé, au cœur d’un environnement tertiaire reconnu, avec un rendement brut proche de 9,4 % : une opportunité patrimoniale accessible et immédiatement productive.
propose à la vente un local professionnel de 83,39 m² en rez-de-chaussée, implanté dans le secteur Gare TGV / Novaxis au Mans, au sein d’un ensemble immobilier tertiaire en copropriété.
Le bien est actuellement occupé par un acteur national spécialisé dans la formation, l’accompagnement professionnel et les ressources humaines, dans le cadre d’un bail commercial.

Un investissement avec locataire en place
Le bail commercial a pris effet le 9 décembre 2019 pour une durée de 9 années, soit jusqu’au 8 décembre 2028.
Le bail autorise notamment dans les locaux les activités de conseil en ressources humaines, recrutement, formation, bilan de compétences, conseil en organisation des ressources humaines et reclassement.
Le loyer d’origine était fixé à 9 120 € HT/an. Le bail comporte une indexation annuelle automatique suivant l’ILAT, appliquée à chaque date anniversaire. Le loyer actuel communiqué s’élève aujourd’hui à :
10 808 € HT / an soit environ 901 € HT / mois et 130 € HT/m²/an.
Le loyer est payable trimestriellement et d’avance, aux échéances prévues au bail.

Une répartition des charges favorable à l’investisseur
Le bail prévoit une répartition des charges particulièrement intéressante pour le propriétaire.
Le preneur rembourse notamment au bailleur la taxe foncière et les taxes additionnelles à la taxe foncière, ainsi que les taxes et redevances récupérables liées à l’usage des locaux ou aux services dont il bénéficie, dans le respect des dispositions légales applicables aux baux commerciaux.
L’entretien courant et les réparations locatives sont également à la charge du preneur. Les grosses réparations relevant de l’article 606 du Code civil demeurent quant à elles à la charge du bailleur conformément au bail et à la réglementation.
Un dépôt de garantie initial de 2 280 € a été prévu au bail, avec mécanisme d’ajustement en fonction de l’évolution du loyer.

Chiffres clés de l’investissement

Donnée SituationSurface83,39 m²SituationRez-de-chausséeBailCommercial 9 ansÉchéance contractuelle08/12/2028Loyer annuel actuel10 808 € HTLoyer mensuel moyen901 € HTValeur locative actuelle130 €/m²/anPaiementTrimestriel d’avanceIndexationILAT annuelleTaxe foncièreRécupérable auprès du preneur selon le bailPrix de vente115 000 € net vendeurPrix NV / m²1 379 €/m²Rendement brut9,40 %
Le rendement indiqué est calculé sur le prix net vendeur, avant frais d’acquisition, honoraires éventuels, charges non récupérables et fiscalité.

Un environnement tertiaire stratégique
Le bien bénéficie d’une implantation dans le secteur Gare Sud / Novaxis, l’un des pôles tertiaires structurants de l’agglomération mancelle.
Cet environnement accueille bureaux, activités de services, formation et entreprises bénéficiant directement de la proximité de la gare TGV et du centre-ville.
Le Mans et son agglomération constituent un bassin économique important, avec une forte présence des secteurs de l’assurance, des services, de l’industrie, de la mobilité, de la formation et des activités tertiaires.

Une excellente accessibilité
L’un des principaux atouts du site réside dans sa proximité avec la gare TGV du Mans, donnant notamment accès à Paris-Montparnasse en moins d’une heure sur les trains les plus rapides.
L’agglomération bénéficie également de la convergence des grands axes :
A11 – Paris / NantesA28 – Tours / Rouen / NormandieA81 – Rennes / Bretagne
Cette accessibilité renforce l’attractivité du secteur auprès des entreprises à implantation régionale ou nationale.

Conditions financières
Prix de vente : 115 000 € net vendeur
Loyer annuel actuel : 10 808 € HT
Rentabilité brute indicative : 9,40 %
À ce prix, l’investisseur acquiert donc un actif déjà loué générant immédiatement un revenu contractuel, avec une indexation annuelle et une partie significative des charges immobilières supportée par le preneur.

Contact
– ️



Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 € HT. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
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RCP

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL LOUÉ ET LOGEMENT – LE MANS SUD (72)
Une opportunité d'investissement Le Mans sud
Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un immeuble mixte, composé d'un local commercial loué en rez-de-chaussée et d'un logement indépendant réparti sur plusieurs niveaux.
Cette acquisition constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats tout en conservant un potentiel de valorisation du patrimoine.

Composition de l'ensemble immobilier
Rez-de-chaussée
Local commercial d'environ 25 m²
Belle vitrine sur la rue d'Arnage
WC indépendant
Accès direct à une réserve en sous-sol
Sous-sol
Réserve
Espaces de stockage
Locaux techniques
Habitation indépendante, rénovée en 2015, chaudière neuve 2019.
Le logement bénéficie de son propre accès et comprend notamment :
vaste pièce de vie avec cheminée
cuisine
plusieurs chambres
salle de bains
WC
combles aménagés
cave
petit jardin privatif à l'arrière
L'ensemble offre de beaux volumes et un fort potentiel patrimonial.
Surfaces
Commerce : environ 25 m²
Habitation : environ 63 m²
Surface totale développée : environ 88 m² (hors sous-sol et cave)
Informations locatives
Local commercial actuellement loué
Loyer annuel encaissé : 12 000 € nets
Bail commercial renouvelé le 6 juillet 2026
Échéance du bail : 5 juillet 2035 (bail commercial 3/6/9)
Cette durée résiduelle de près de 9 ans procure une excellente visibilité sur les revenus locatifs.
Équipements
Vitrine commerciale sur axe passant
Installation électrique
Eau
Chauffe-eau électrique
WC indépendant
Cave / réserve
Jardin privatif
Cheminée
Fenêtres de toit apportant une belle luminosité
Escalier indépendant permettant de dissocier les usages

Prix de vente
160 000 € Net Vendeur
(Honoraires d'agence en sus 7%HT)

Votre contact

– Immobilier d'Entreprise

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accompagne les investisseurs, commerçants, entreprises et professionnels dans leurs projets d'acquisition, de cession et de location de biens professionnels en Sarthe.
Les informations et surfaces sont communiquées à titre indicatif et devront être confirmées par les diagnostics et les documents définitifs.

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 € HT. Classe énergie E, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

Situé dans un secteur dynamique et recherché, ce salon bénéficie d’une clientèle fidèle et régulière, renforcée par l’affluence touristique en saison.

Actuellement exploité sans salarié, il offre un beau potentiel de développement pour un professionnel souhaitant s’installer dans un cadre de travail agréable.

Entièrement équipé et prêt à l’emploi, le salon comprend 3 postes de coiffage et 2 bacs de lavage.

Prix de vente honoraires inclus : 55 000 €
Prix hors honoraires : 50 000 €
Honoraires TTC : 10 % du prix hors honoraires, à la charge du cessionnaire.

Île Maurice (Secteur Nord
- Pereybère, Route Royale)
- Restauration / Brasserie / Crêperie Gourmande

PRIX DE CESSION : 453 600 € TTCHAI

À céder au cœur de la zone touristique et résidentielle la plus prisée du Nord de l'Île Maurice (Pereybère
- Route Royale), un ensemble commercial de restauration bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une visibilité maximale.

L'établissement regroupe trois concepts de restauration complémentaires, formant un pôle gourmand incontournable.
* CA Consolidé 2026 (Annualisé) : > 300 000 € (+37 %)


- INFRASTRUCTURE & CAPACITÉ :
* Superficiel globale : 116 m² idéalement agencés.
* Salle modulable et terrasse offrant une capacité de 40 couverts.
* Cuisine professionnelle entièrement équipée (matériel récent et entretenu).
* Mobilier et agencements haut de gamme inscrits à l'actif.


- SÉCURITÉ JURIDIQUE & CONFORMITÉ ADMINISTRATIVE :
* Bail commercial sécurisé de 6 ans (2024–2030), loyer très maîtrisé de 2 200 € / mois (110 000 MUR charges de copropriété incluses).
* Licences d'exploitation d'alcool (MRA Retailer of Liquor) et licence Tourism Authority renouvelées et en pleine conformité pour 2026.
* Certifications incendie et hygiène à jour.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT & ACCOMPAGNEMENT :

- Affaire clé en main bénéficiant d'une clientèle captive (expatriés, résidents et flux touristique continu).

- Fort potentiel d'optimisation du chiffre d'affaires (extension des horaires de service, événementiel, vente à emporter).

Idéal pour un couple de repreneurs, un professionnel de la restauration ou un investisseur individuel souhaitant concrétiser un projet d'expatriation et d'investissement rentable à l'Île Maurice.

Dossier de présentation complet (Mémorandum d'Information, bilans financiers, bail) transmis uniquement après premier échange téléphonique et signature d'un Engagement de Confidentialité (NDA).

Secteur d'activité : Restaurant / Bar à Cocktails / Lounge / Cave à vin / Vente à emporter
Localisation : Île Maurice (Emplacement N°1 en centre d’affaires)
Opportunité unique d’acquérir une véritable institution de la scène gastronomique de l’Île Maurice. Situé au cœur d’un quartier d’affaires le plus dynamique du pays à très fort pouvoir d’achat, cet établissement haut de gamme jouit d’une réputation d'excellence incontournable (noté parmi les meilleurs établissements de la région centrale).
Points forts de l'actif :
Infrastructure et Espace exceptionnels : une surface d'environ 400 m², décorée avec soin dans un esprit lounge moderne et élégant. Cuisine professionnelle entièrement équipée, espace bar à cocktails de niveau international, et une cave à vin bien achalandée.
Accessibilité parfaite : Stationnement et parkings clients faciles d'accès, un avantage stratégique extrêmement rare et recherché dans cette zone d'affaires dense.
Concept hybride performant (Midi & Soir) : Clientèle de cadres et dirigeants le midi (formule ardoise fine, fraîche et rapide), basculant le soir sur une activité Lounge à haute rentabilité ( afterwork cocktails créatifs reconnus, tapas de standing, espace cigares, et soirées événementielles privatisées).
Management structuré : Affaire exploitée avec une équipe autonome, professionnelle et très attentionnée envers une clientèle fidèle d'expatriés et de professionnels.
Données Financières Clés (Converties en €) :
Chiffre d’affaires : 2025 400 k€ En progression constante, soutenu par une offre de vente à emporter en plein développement.
Rentabilité brute (EBITDA) : Fixée à 49 935 € (2 496 774 Rs) ,
Loyer : Très compétitif et sécurisé pour l’emplacement (environ 2 240 € / mois soit Rs. 140 000).
Potentiel de développement : Fort leviers de croissance immédiats via l'intensification de la communication B2B/privatisation pour les comités d’entreprises et multinationales voisines, et extension des plages d'ouverture événementielles.

Profil recherché : Professionnel de la restauration, investisseur international, ou groupe cherchant une vitrine haut de gamme et immédiatement rentable sur le marché mauricien.

Prix du fonds de commerce 446 000 € TTC HAI

Opportunité d'acquisition d’une enseigne de prêt-à-porter haut de gamme implantée depuis plus de 15 ans sur les axes touristiques et stratégiques les plus prisésde l’Île Maurice.

Reconnue pour son positionnement 'Made in Moris' et son engagement RSE, l'entreprise bénéficie d'une image de marque prestigieuse et d'un concept architectural épuré
clé en main.


- Atout Majeur Récent (Barrière absolue à la concurrence) : L'entreprise vient de sécuriser un contrat d'exclusivité totale et territoriale pour l’ensemble de l'Île Maurice sur une nouvelle collection exclusive d’une matière innovante, soyeuse, éco-responsable et extrêmement demandée par la clientèle internationale.

- Emplacements 3 boutiques physiques stratégiques idéalement situées à Grand Baie , Trou aux Biches (Zone balnéaire haut de gamme – investissements récents) et Île de Rodrigues.

- Outil de Production sous-traité : de la création textile aux ateliers locaux jusqu'à la distribution en propre.

- Profil du Repreneur Idéal & Accompagnement :Cette affaire conviendra parfaitement à un couple d'expatriés cherchant un cadre de vie idyllique couplé à une affaire rentable immédiatement, à un cadre dirigeant en reconversion, ou
à un groupe de distribution souhaitant s'implanter immédiatement dans l'Océan Indien avec une marque forte. Le cédant assurera une période de transition complète pour la passation des relations fournisseurs, des ateliers et du réseau de distribution.

- Leviers de Croissance Immédiats :
Déploiement à forte marge de la nouvelle gamme exclusive
Digitalisation complète et développement du canal E-commerce international (captation de la valeur des touristes post-séjour).
Expansion sélective en corners d'hôtels 5 étoiles et a l’ile de la réunion .

Prix de cession : 501 750 € TTC HAI

À vendre, restaurant emblématique et institutionnel situé sur l'axe principal le plus recherché de la côte Ouest de l'Île Maurice, . Bénéficiant d'un emplacement stratégique en angle de rue, cet établissement jouit d'une réputation d'excellence auprès d'une clientèle locale, d'expatriés et de touristes.
Spécialisé dans la restauration italienne (pizzas au feu de bois, pâtes fraîches) , l'établissement offre une expérience unique combinant une salle intérieure climatisée au charme authentique, un espace bar licence complète, et une superbe terrasse tropicale 'ambiance sable'.

Chiffres Clés & Performance Financière
Chiffre d'Affaires 2025 : +54 700 000 Rs (soit env. 1 100 000 €) en croissance constante.
EBITC Moyen : Entre 8,7 M Rs et 10,5 M Rs (Rentabilité brute opérationnelle exceptionnelle).
Loyer : Très cohérent pour la zone commerciale (env. 2 500 € / mois).
Équipe : Structure stable et autonome en place, garantissant une transition fluide sans dépendance du propriétaire actuel.

Outil de Travail Clé en Main & Matériel Haut de Gamme
L'établissement est vendu entièrement équipé avec du matériel professionnel et parfaitement entretenu :
Cuisine & Pizzeria : 1 Four à bois d'artisan à sole tournante (9 plateaux) , piano de cuisine 4 feux , pétrin , diviseuse-bouleuse , machine de filtration et d'embouteillage d'eau micro-filtrée autonome.
Froid & Stockage : Grande chambre froide de 12 m³ , multiples armoires positives/négatives , cave à vin sur mesure de 600 bouteilles.
Exploitation & Logistique : Système P.O.S complet avec tablettes d'envoi en cuisine , générateur autonome de 25 KVA (sécurité totale d'exploitation) , système de brumisation de terrasse et sonorisation intégrée.
Espace Rôtisserie indépendant entièrement équipé.

Idéal pour un couple de professionnels de la restauration souhaitant s'expatrier sous le soleil mauricien avec un visa d'investisseur, ou pour un groupe de restauration cherchant à s'implanter sur le marché mauricien en forte croissance. Important potentiel de développement supplémentaire sur l'activité rôtisserie/Vente à emporter et l'optimisation des plages d'ouverture.

Conditions du Deal
Prix ttc hai : 873 600 €
Accompagnement : Assuré par le cédant pour garantir la passation des recettes et de la gestion.

Vue Lagon Panoramique
- Prêt à l'exploitation

Vous rêvez de changer de vie sous les tropiques ou d'investir dans l'un des lieux les plus prisés de l'Océan Indien ? Ce fonds de commerce est l'opportunité que vous attendiez.

Ce restaurant bénéficie d'un flux constant de clients locaux et touristiques. Sa terrasse couverte offre une vue spectaculaire sur les eaux turquoise et les voiliers du lagon, créant une atmosphère inégalable, du petit-déjeuner au dîner sous les étoiles.

UN ÉTABLISSEMENT 'CLÉS EN MAIN'
Actuellement exploité avec succès, l'établissement est réputé pour sa cuisine de la mer (Poulpe grillé, poissons frais du jour).
Espace : Terrasse ouverte spacieuse et ventilée, bar aménagé, cuisine équipée.

LES POINTS FORTS
Emplacement Stratégique : Forte visibilité sur l'axe principal de Grand Baie.
Cadre Exceptionnel : Une des rares terrasses offrant une telle proximité avec le lagon.
Polyvalence : Idéal pour un couple souhaitant s'installer à Maurice, un chef de cuisine ou un investisseur cherchant un rendement locatif/gestion.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente (Fonds de commerce) : 167 250 € ttc HAI
Localisation : Grand Baie, Maurice
Mandat : Exclusivité

C'est le moment de réaliser votre projet de vie au soleil. Pour plus d'informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite privée, contactez-nous dès aujourd'hui.

Contact Cabinet de Transaction : 02 0 Email :

Note : Accompagnement possible pour les démarches de permis de résidence (Occupation Permit) pour les acquéreurs étrangers.

A VENDRE – VUE MER CÔTE D'AZUR (ENTRE NICE ET CANNES) : ENSEMBLE HÔTELIER VUE MER – 36 CHAMBRES – MURS FONDS – 7 200 000 EUROS Murs et fonds de commerce réunis, 36 chambres en front de mer sur environ 1 500 m² de terrain face à la Méditerranée. Pourquoi cet ensemble est unique Face mer, vue mer et montagnes : une adresse rare sur la Riviera Roof top, terrasse, bar et salon de thé vue mer : de quoi séduire la clientèle de passage comme les locaux 15 parkings privatifs sécurisés : un vrai atout, quasi introuvable sur le littoral Foncier de plus de 840 m² et deux logements de fonction sur place Entièrement restauré, aux normes de sécurité Activité exploitée à l'année Hôtel de charme 3 étoiles, avec possibilité de passage en 4 étoiles ! Prix : 7 200 000 EUROS les murs de l'ensemble hotelier et fonds de commerce Financement : dossier sur demande · Visites sur accord préalable, après signature d'un accord de confidentialité.

Vous souhaitez investir dans la création d'un commerce alimentaire en franchise sous enseigne ? Cette offre peut répondre à votre projet !

Création d'un commerce alimentaire sous enseigne en franchise en Moselle secteur Metz-Saint Avold .
Magasin situé dans une commune dynamique. Idéalement positionné au cœur du centre bourg avec tous les commerces complémentaires.

Informations sur le projet:
Apport personnel 65 000€

Surface de vente : 150m²
CA : 500 K
Loyer ; 27 K HT annuel

Ouverture prévue: 12/2027

Type de contrat: Franchise

Devenez un commerçant 100% indépendant ! Cette offre vous correspond ?

Contactez-nous pour rejoindre l'aventure !

Ref 92106

Vous souhaitez investir dans un commerce alimentaire en franchise clé en main sous enseigne ? Cette offre peut répondre à votre projet !

Description du projet :

Magasin situé dans une petite commune de 900 habitants. Idéalement positionné au cœur du centre bourg avec tous les commerces complémentaires ( Boulangerie, coiffeur)

MAGASIN A PROXIMITE DE DEAUVILLE (20KM)
PARMI LES PLUS BEAUX VILLAGES DE FRANCE
SAISONNALITE

MAGASIN EN BON ETAT
PARTIE EPICERIE FINE
BOULANGERIE A PROXIMITE
BAR TABAC A 50 M

ABSENCE DE CONCURRENCE DIRECTE ( 10MIN EN VOITURE)
SEUL COMMERCE ALIMENTAIRE

Magasin à visiter au plus vite !

Informations sur le projet :

Magasin clés en main
Froid positif en bon état
Froid négatif en bon état
Prix de cession : 118 000 € (FONDS DE COMMERCE + TRAVAUX)
Apport personnel : 60 000€
Loyer annuel TTC : 10 000€
Chiffre d'affaires prévisionnel : 319 000 €
Surface de vente : 60 m² + 20m2 de reserves

Type de contrat : Franchise
Droit d'entrée : 0€

Devenez un commerçant 100% indépendant ! Cette offre vous correspond ? Contactez-nous pour rejoindre l'aventure !

Vous souhaitez investir dans un commerce alimentaire en franchise clé en main sous enseigne ? Cette offre peut répondre à votre projet !

Description du projet :

Seul futur commerce alimentaire de la ville situé dans un axe routier très fréquenté. Idéalement positionné dans la zone commerciale de la ville.

MAGASIN A PROXIMITE DU MANS 72 (20KM)
PAS DE CONCURRENCE DANS UN PERIMETRE DE 6KM
PARKING

CELLULE COMMERCIALE EN BON ETAT !!!
MATERIEL NEUF !!!

ABSENCE DE CONCURRENCE DIRECTE ( 10MIN EN VOITURE)
SEUL COMMERCE ALIMENTAIRE

Magasin à visiter au plus vite !

Informations sur le projet :

Magasin clés en main:

Froid positif NEUF
Froid négatif NEUF

Prix de cession : 134 000 € (MAGASIN PRET A OUVRIR, HORS STOCK)
Apport personnel : 60 000€
Loyer annuel TTC : 23 000€
Chiffre d'affaires prévisionnel : 750 000 €
Surface de vente : 250 m² + 100m2 de reserves

Type de contrat : Franchise
Droit d'entrée : 0€

Devenez un commerçant 100% indépendant ! Cette offre vous correspond ? Contactez-nous pour rejoindre l'aventure !

Description du projet:

Le projet étudié consiste à la reprise d'une alimentation par acquisition au prix de 140 K€ souhaité par le vendeur sous la marque VIVAL Commune de 3000 habitants. Seul magasin alimentaire situé en centre bourg avec des commerces complémentaires : banque, pharmacie, fleuriste, bar tabac, institut de beauté, boulangerie, poste, tabac presse, salon de coiffure, artisan boucher traiteur et l'école. Stationnement facile Les 1er concurrents sont implantés à 5,4 km. Le local a une surface de vente de 190 m² . Les actifs sont corrects. Le loyer annuel H.T sera de 18960 €
Les avantages de notre enseigne :
Ce commerce clé en main est à reprendre sous contrat de franchise et nécessite un apport personnel de 60K€ sans frais de droit d'entrée. Vous devenez propriétaire d'un magasin de proximité sous enseigne nationale.

Pourquoi nous rejoindre :

o Accompagnement : formation sur-mesure offerte, assistance opérationnelle et commerciale
o Notoriété : bénéficiez de 126 ans d'expérience et le soutien d'une enseigne reconnue avec des produits de qualité
o Logistique : approvisionnement régulier et livraison partout en France
o Innovation : accès à des outils de commande performants pour piloter la gestion de votre magasin

Rejoignez l'aventure de la proximité et de l'indépendance.
Pour plus d'informations sur le bien et nos opportunités, merci de nous contacter.

* Photos non contractuelles

REF : 426278

Vous souhaitez investir dans un commerce alimentaire en franchise clé en main sous enseigne ? Cette offre peut répondre à votre projet !

Description du projet :

- Belle reprise de commerce alimentaire dans le département des YVELINES
- Commune de 6 000 habitants
- Proche VERSAILLES
- Magasin en excellent état
- Belle clientèle du 78

Informations sur le projet :

Prix de cession : 250 000 €
Apport personnel : 85 000 €
Loyer annuel  : 71 000 €
Chiffre d'affaires annuel  : 880 000€
Surface de vente : 225m2

Type de contrat : Franchise
Droit d'entrée : 0€

Jours d'ouvertures et horaires  :
Du lundi au dimanche : de 08h00 à 21h00
- RETRAIT COLIS
- FDJ
- PMU

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Vous souhaitez investir dans un commerce alimentaire en franchise clé en main sous enseigne ? Cette offre peut répondre à votre projet !

Description du projet :

- Belle reprise de commerce alimentaire dans le département des YVELINES
- Commune de 16 000 habitants
- Proche PLAISIR
- Magasin en bon état
- Belle clientèle fidèle du 78

Informations sur le projet :

Prix de cession : 250 000 €
Apport personnel : 85 000 €
Loyer mensuel TTC  : 5 000 €
Chiffre d'affaires annuel  : 560 000€
Surface de vente : 290m2 + reserve: 180 m2

Type de contrat : Franchise
Droit d'entrée : 0€

- RETRAIT COLIS
- TRANSFERT ARGENT

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Magasin situé dans une commune de 3000 habitants. Idéalement positionné sur un axe routier très passant au cœur de la ville

Son rayon charcuterie / fromage à la coupe est un plus pour ce magasin où les clients viennent chercher de la convivialité.

Magasin coup de cœur avec une clientèle fidèle
Magasin en excellent état

Surface: 122m2
Aménagement: Matériel complet, aucun travaux nécessaires.
Services à développer (retrait colis ...)

Jours d'ouvertures & horaires: Du Mardi au samedi: 07h30 -12h00 / 14h00 -19h00 le dimanche 8H- 13H

Fermé le Lundi

Le bien est à reprendre au prix de 130 000€ avec un chiffre d'affaires annuel à 486 000€ avec un potentiel de croissance grâce à l'augmentation de la demande locale. Le loyer mensuel est affiché à 630€ TTC.

Ce commerce clé en main est à reprendre en franchise et nécessite un apport personnel de 50 000€ sans frais de droit d'entrée. Vous deviendrez propriétaire d'un magasin de proximité sous enseigne nationale.

Rejoignez l'aventure de la proximité et de l'indépendance,
Pour plus d'informations sur le bien et nos opportunités, merci de nous contacter.
*photos non contractuelles

Magasin situé dans une petite commune de 900 habitants. Idéalement positionné à côté de la Mairie en face de l'Eglise et au cœur de la ville

Son rayon charcuterie / fromage à la coupe est un plus pour ce magasin où les clients viennent chercher de la convivialité.

Magasin coup de cœur avec une bonne rentabilité à visiter au plus vite !

Surface: 115m2
Aménagement: Matériel complet, aucun travaux nécessaires.
Services: Mise à disposition d'un point Poste pour le retrait et l'expédition de colis, , livraison à domicile

Jours d'ouvertures & horaires: Du lundi au samedi: 08h30 -13h00 / 15h00 -19h00 le dimanche 8H- 13H

Le bien est à reprendre au prix de 60000€avec un chiffre d'affaires annuel à 280000€avec un potentiel de croissance grâce à l'augmentation de la demande locale. Le loyer annuel est affiché à 3600€TTC.

Ce commerce clé en main est à reprendre en franchise et nécessite un apport personnel de 25000€ sans frais de droit d'entrée. Vous deviendrez propriétaire d'un magasin de proximité sous enseigne nationale.

Rejoignez l'aventure de la proximité et de l'indépendance,
Pour plus d'informations sur le bien et nos opportunités, merci de nous contacter.
*photos non contractuelles

Vous souhaitez investir dans un commerce alimentaire en franchise clé en main sous enseigne ? Cette offre peut répondre à votre projet !

Description du projet :
- Très beau magasin en excellent état
- Actifs en excellent état
- Belle ville du 78 ( 30 000 habitants ) avec une très belle clientèle
- Parking
- Pharmacie à proximité
- Magasin en pieds d'immeuble

Informations sur le projet :

Prix de cession : 1 500 000 € ---- BAISSE DE PRIX : 1 380 000 €
Apport personnel : 400 000 €
Loyer (trimestre) : 37 800 €
Chiffre d'affaires annuel Toute Taxe Comprise : 3 600 000 €
Surface de vente : 520 m2 / 200 m2 réserve

Type de contrat : Franchise
Droit d'entrée : 0€

Jours d'ouvertures et horaires :
Du lundi au Samedi : de 08h00 à 20h00
Dimanche : de 09h00 à 13h00

Devenez un commerçant 100% indépendant ! Cette offre vous correspond ? Contactez-nous pour rejoindre l'aventure !