Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Lavau-sur-Loire (44260)

Implanté au cœur de la zone commerciale de Bréhany – Villejames à Guérande, au sein du pôle “Équipement de la Maison”, ce local commercial de 178 m² offre un environnement dynamique et attractif, idéal pour une activité commerciale ou de services.

Description du bien

• Surface totale : 178 m²
  

  • dont mezzanine de 65 m²
    

• Local en parfait état
  

• Showroom lumineux
  

• Vitrine en double vitrage
  

• Sanitaires
  

• Local personnel / réserve
  

• Aménagement fonctionnel et immédiatement exploitable
  

• Bail commercial en cours, échéance : novembre 2027
  

• Disponibilité : 30 avril 2026
  

• Loyer annuel HT : 23 012,60 €
  

• Charges annuelles HT : 1 079 €
  

• Taxe foncière HT : 2 940 €
  

• Zone commerciale reconnue et très fréquenté
  

• Environnement commerçant spécialisé “maison & équipement”
  

PRO vous propose à la vente un immeuble à usage mixte, idéalement situé dans les remparts de Guérande.

Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace commercial comprenant une grande pièce à usage de magasin, complétée à l'arrière par un coin cuisine donnant accès à une petite cour privative fermée.

À l'étage, vous découvrirez un espace d'habitation composé d'un séjour, d'un coin nuit et d'une salle de bains, offrant une configuration fonctionnelle pour un usage mixte commerce et habitation.

N'hésitez pas à contacter votre agence PRO Guérande pour programmer votre visite !


- Prix de vente : 280000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 5.5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 15 400,00 € HT)

PRO vous propose à la location un local de bureaux de 100 m², situé au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier à La Baule.

Ce bien se compose de la manière suivante :

• Accueil / open space : 27,27 m²
  

• Salle de réunion : 21,76 m²
  

• Bureau 1 : 15,45 m²
  

• Bureau 2 : 10,35 m²
  

• Bureau 3 : 13,68 m²
  

• Cuisine : 5,76 m²
  

• Salle d'eau : 3,30 m²
  

• WC : 2,93 m²
  

Idéal pour une activité de services, professions libérales ou toute structure recherchant un espace fonctionnel, prêt à l'emploi et facilement accessible.

Contactez dès maintenant votre agence pour organiser une visite !


- Loyer annuel : 20400 € HTHC

- Charges annuelles : 2580 € HT

- Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 5 100,00 € HT)

vous propose à la vente un immeuble indépendant à usage de bureaux, idéalement situé en plein centre de La Baule, à seulement quelques pas de la gare SNCF.

Descriptif :

• Surface répartie sur 4 plateaux modulables (possibilité de scinder par niveaux)
  

• Locaux entièrement aménagés et équipés : revêtements murs, sols et plafonds, câblage informatique, ascenseur, système de sécurité incendie...
  

• Immeuble de type W – 5ème catégorie
  

Ce bien, prêt à l'emploi, offre des espaces modernes et fonctionnels, parfaitement adaptés à l'accueil d'entreprises ou de sièges sociaux.

Pour plus d'informations et obtenir le dossier complet, contactez dès à présent votre agence Guérande.


- Prix de vente : 960000 € HT

- Honoraires : 7% HT à la charge de l'acquéreur (soit 67 200,00 € HT)

PRO vous propose à la vente un ensemble immobilier de bureau d'une superficie de 276 m² situé dans un emplacement stratégique en hyper centre et à 100m des remparts. Ce bien est composé de plusieurs espaces fonctionnels et modulables.

Description du bien :

Rez-de-chaussée :

1 accueil


2 bureaux en enfilade


1 salle de réunion


1 bloc sanitaire


1er étage :

2 salles de réunion


1 bureau


2 blocs sanitaires


Combles aménageables :

• Possibilité d'aménagement des combles pour un espace supplémentaire selon vos besoins (stockage, bureaux, etc.).
  

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.



- Prix de vente : 390000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 7% HT à la charge de l'acquéreur (soit 27 300,00 € HT)

Situé sur la commune du Pouliguen, ce local commercial de 90 m² environ bénéficie d'un bon état général et d'une belle visibilité grâce à sa vitrine linéaire de 4 mètres.

Le local est accessible PMR et se compose de :

• Un espace commercial d'environ 49,80 m²
  

• Un premier bureau de 19,78 m²
  

• Un dégagement de 7,80 m²
  

• Un second bureau
  

• Un WC
  

Sécurité :

• Grille de protection en façade
  

• Porte arrière protégée
  

️ Confort :

• Climatisation réversible
  

• Loyer annuel : 24 144 € HT
  

• Charges : 50 € / mois
  

• Taxe foncière : 800 € / an
  

• Rédaction du bail par notaire, frais répartis 50 % bailleur / 50 % preneur
  

• État des lieux par huissier à la charge du preneur
  

• Garantie bancaire exigée : 6 mois de loyers HT
  

Local adapté à de nombreuses activités commerciales ou professionnelles, hors nuisances.

Disponibilité immédiate – Dossier sur demande


- Loyer annuel : 24144 € HT

- Charges annuelles : 1440 € HT

- Taxe foncière : 800 € Preneur

- Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 6 036,00 € HT)

Situé dans la zone d'activité de La Perrière, à La Chapelle-des-Marais, découvrez ce local d'activité de 500 m², dont 20 m² de bureaux avec sanitaires intégrés.

Le bâtiment, en très bon état, bénéficie d'une excellente visibilité depuis un axe routier passant (environ 5 000 véhicules/jour).

Caractéristiques :Surface totale : 500 m²

• Bureaux : 20 m²
  

• 2 portes sectionnelles motorisées
  

• Sanitaires
  

• Très bon état général
  

• Visibilité routière importante
  

• Loyer mensuel : 2 400 € HT/HC
  

• Disponibilité : immédiate
  

Contactez Pro Guérande pour plus d'informations ou organiser une visite.


- Loyer annuel : 28800 € HTHC

- Taxe foncière : 2100 € Preneur

- Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 7 200,00 € HT)