Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail aux Velluire-sur-Vendée (85770)

vous propose à la location un local commercial de 184 m² idéalement situé aux Sables-d'Olonne, dans une zone dynamique et facilement accessible, offrant un environnement attractif à proximité immédiate d'autres commerces et services.

Le local dispose de 2 places de parking privatives, 4 places visiteurs ainsi que 2 places dédiées aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accueil de votre clientèle. Sa façade est entièrement vitrée sur toute la longueur, garantissant une excellente visibilité et un fort potentiel de mise en avant de votre enseigne.

Le bien se compose d'un rez-de-chaussée de 114 m² et d'une mezzanine de 70 m², offrant un espace modulable adapté à différentes activités commerciales ou de services. Les propriétaires sont ouverts à la réalisation d'aménagements spécifiques, tels que l'installation d'une porte sectionnelle de 2x3 mètres si nécessaire pour l'exploitation de votre activité. Le local est également équipé d'un compteur d'eau individuel et bénéficiera prochainement d'un compteur d'électricité (travaux en cours, livraison prévue fin mars).

Le loyer mensuel est fixé à 2 000 € HT hors charges, représentant une opportunité rare pour un local commercial de cette qualité et de cette visibilité aux Sables-d'Olonne.

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Poitou Vendée, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un local d'activité de 375 m² situé à Montaigu, dans une zone artisanale dynamique regroupant diverses entreprises spécialisées dans les secteurs du bâtiment, de la rénovation énergétique et de la menuiserie.

Cette localisation bénéficie d'un accès direct à la D763, facilitant les déplacements vers les principaux axes routiers, et dispose d'un stationnement commun pour les véhicules légers. Une aire de déchargement est également aménagée pour les opérations logistiques.

Le local se compose d'un rez-de-chaussée de 234 m² et d'une mezzanine de 141 m², offrant une surface totale de 375 m². La structure métallique est recouverte d'un bardage en double peau isolée, assurant une bonne performance thermique et acoustique. La hauteur sous plafond atteint 6 mètres, offrant une grande modularité pour divers types d'activités. Le sol est en dalle béton avec une charge d'exploitation de 1,5 tonne par mètre carré, adapté aux usages industriels ou de stockage.

Le local est équipé d'une porte sectionnelle de 4x4 mètres. Il dispose également d'une porte extérieure en aluminium, d'un éclairage LED efficace et d'un coffret de prises électriques inclus. La mezzanine en béton offre un espace supplémentaire pour le stockage ou les bureaux. Le bâtiment est raccordé à l'eau et à l'électricité avec des compteurs individuels, et bénéficie d'un câblage téléphonique avec fibre optique.

Un aménagement intérieur sur mesure est envisageable selon les besoins spécifiques du locataire, moyennant un supplément.

Le loyer mensuel est de 1 775 € HT.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente un plateau de bureaux d'environ 200 m² situé Place des Halles, en hypercentre de La Roche-sur-Yon. Implantés au 5ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, ces bureaux bénéficient d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, services et transports du centre-ville.

Les locaux se composent de plusieurs bureaux modulables permettant d'adapter facilement les espaces aux besoins de l'utilisateur. Des sanitaires complètent l'ensemble. Les bureaux profitent d'une excellente luminosité naturelle ainsi que d'une grande terrasse privative offrant une vue dégagée sur la ville, un véritable atout pour le confort quotidien.Le plateau est équipé de la climatisation et de la fibre optique. Situé en rooftop, il offre un cadre de travail agréable et une occupation immédiate.

Valeur vénale : 380 000 €

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Vendée, membre du cabinet , vous propose à la vente des bureaux idéalement situé en centre-ville de La Roche-sur-Yon, offrant une surface totale d'environ 135 m² répartie sur deux niveaux.

Ce bien est parfaitement adapté pour une activité tertiaire, profession libérale ou de services, et bénéficie d'un environnement dynamique à proximité immédiate des commerces et services du centre-ville.

Description du bien

Rez-de-chaussée (env. 70 m²) :

• Entrée avec espace bureau / accueil
  

• Un grand bureau
  

• Un second bureau
  

• Une salle de réunion
  

Étage (env. 70 m²) :

• Deux bureaux
  

• Un open space
  

• Espaces lumineux
  

• Climatisation réversible
  

• Couverture refaite il y a environ 5 ans
  

• Vélux remplacés il y a 5 ans
  

• Trois places de parking privatives, un atout rare en centre-ville
  

• Emplacement central recherché
  

• Configuration fonctionnelle pour activité professionnelle
  

• Espaces lumineux
  

• Possibilité de transformation en logement, sous réserve des autorisations administratives
  

La Valeur Vénal du local est de 270 000€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


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Poitou Vendée, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à Vendrennes un ensemble immobilier composé de bureaux de plain-pied entièrement rénovés, accompagné d'un vaste terrain à usage professionnel.

Ce site bénéficie d'une excellente visibilité et d'une accessibilité optimale, à proximité immédiate de l'autoroute des Les Herbiers comme les Essarts ainsi que des villes de La Roche-sur-Yon, Chantonnay et Pouzauges. Le terrain, à fort potentiel, offre une capacité de construction de 11 513 m³ et dispose de deux accès indépendants, facilitant la circulation et l'exploitation du site. Un large espace de stationnement bétonné est également présent, permettant l'accueil aisé des collaborateurs, clients et visiteurs.

Le bâtiment principal, à usage de bureaux administratifs, a été construit en 2000 et entièrement rénové en 2022 (peinture, électricité, isolation par l'extérieur avec bardage). Il développe une surface de 228 m² et comprend un hall d'accueil, cinq bureaux lumineux aux superficies variées, une salle de réunion, deux blocs sanitaires dont un aux normes PMR avec douche, ainsi qu'un réfectoire équipé d'un évier, d'un réfrigérateur et d'un micro-ondes. La hauteur sous plafond est de 2,66 m, assurant confort et volume dans les espaces de travail.

Le bâtiment est chauffé par le sol via une chaudière à gaz, garantissant un confort thermique constant. Il est également équipé de volets roulants motorisés à commande centralisée, de stores vénitiens et d'un système de ventilation. Ces équipements récents assurent un environnement de travail agréable, performant et économe en énergie.

Le prix de vente est fixé à 600 000 € HT.

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Vendée, membre du cabinet Poitou Vendée, vous propose à la location un local commercial indépendant de plus de 360 m² sur un terrain de 1 500 m², situé dans la dynamique zone industrielle de La Folie Sud.

Caractéristiques principales :

• Trois bureaux d'environ 12 m² chacun
  

• Cuisine / salle de pause de 44 m², modulable pour créer des bureaux supplémentaires
  

• Grand espace magasin / atelier de 200 m² lumineux
  

• Garage modulable en trois parties (15, 17 et 9 m²)
  

• Deux réserves de 7 m² chacune
  

• Préau pour activité extérieure ou stockage
  

• Belle vitrine offrant de la visibilité
  

• Porte sectionnelle
  

Atouts :

• Emplacement stratégique dans la zone industrielle de La Folie Sud
  

• Terrain spacieux offrant de multiples possibilités : parking, aire de livraison, stockage extérieur…
  

• Flexibilité pour l'aménagement selon vos besoins
  

• Idéal pour des activités commerciales ou artisanales
  

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Poitou Vendée, expert en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un local commercial d'environ 360 m² idéalement situé à Jard-sur-Mer, dans un secteur dynamique bénéficiant d'une excellente visibilité.

Implanté en bordure d'un axe structurant très fréquenté, ce bien profite d'un emplacement stratégique offrant un accès rapide aux communes environnantes ainsi qu'aux principaux points d'entrée du littoral vendéen. L'environnement immédiat est composé de diverses activités commerciales, générant un flux régulier et renforçant l'attractivité du site. La façade vitrée en bord de route assure une visibilité optimale pour votre enseigne et un fort potentiel de captation de clientèle. Le local dispose également d'un vaste espace de stationnement privatif d'environ 700 m², un atout majeur permettant d'accueillir aisément clients, collaborateurs ou véhicules professionnels.

Le bâtiment développe une surface totale d'environ 360 m² parfaitement agencée pour une activité commerciale, artisanale ou de services. Il comprend un espace principal de vente ou d'accueil d'environ 230 m², un espace de stockage de 73 m² accessible par une porte sectionnelle de 3 mètres de hauteur, un bureau indépendant de 15 m², une zone d'accueil de surface équivalente ainsi qu'un espace de pause d'environ 14 m². Une cour extérieure d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble. La hauteur sous plafond de 6 mètres offre une grande modularité et permet de nombreux aménagements selon les besoins de votre activité.

Entièrement rénové en 2014, le local bénéficie de prestations de qualité avec des menuiseries aluminium équipées de vitrages sécurisés, des volets roulants métalliques motorisés, une climatisation réversible, une toiture isolée en panneaux sandwich ainsi qu'une isolation renforcée, garantissant un excellent confort thermique et acoustique dans un environnement sécurisé et parfaitement entretenu.

Ce bien est proposé à la location au loyer mensuel de 2 900 € HT hors charges, représentant une opportunité rare sur le secteur pour toute entreprise souhaitant s'implanter sur un emplacement visible et stratégique en zone littorale.

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À La Chaize-le-Vicomte, au sein d'une zone industrielle facilement accessible et située à environ 11 km de La Roche-sur-Yon, vous propose à la location un ensemble immobilier neuf composé de cinq cellules d'activité.

Ces locaux bénéficient d'une excellente visibilité depuis la 4 voies.

Chaque cellule développe une surface totale de 298 m², comprenant :

• 232 m² d'atelier ;
• 66 m² de bureaux ;
• une porte sectionnelle à l'arrière ;
• un accès piéton en façade ;
• 3 à 4 places de stationnement, dont une place PMR.

Le bâtiment dispose d'une hauteur sous faîtage de 7,58 mètres et d'une toiture équipée de panneaux photovoltaïques.

Possibilité de louer une ou plusieurs cellules, ou l'ensemble immobilier représentant 1 490 m².

Loyer : 90 € HT HC/m²/an
Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site web : .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Poitou Vendée, membre du cabinet , vous présente à la location un local d'activité polyvalent pouvant accueillir :

• un atelier,
  

• un entrepôt,
  

• un showroom sur une partie du bâtiment.
  

Idéalement situé dans une zone artisanale dynamique, ce bâtiment bénéficie d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate d'un échangeur de l'autoroute A83, et d'une visibilité optimale depuis la D137.

Caractéristiques du bien :

• Surface totale : 1 260 m²
  

• Surface divisible à partir de 300 m²
  

• Mezzanine : 360 m²
  

• Local récemment rénové
  

• Accès et stationnement faciles
  

• Bâtiment adapté à de nombreuses activités professionnelles
  

Loyer mensuel est de 3 500€ HT/HC

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez – Vendée – !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à Saint-Gemme-la-Plaine un local d'activité situé au sein d'une zone d'activités bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A83 ainsi qu'à la D137.

Cet emplacement permet de rejoindre facilement les principaux pôles économiques du secteur. Le site dispose d'un accès adapté aux besoins des professionnels.

Le bâtiment développe une surface d'environ 450 m². Récemment rénové, il offre des espaces pouvant convenir à différentes activités professionnelles.


Sa configuration permet notamment l'implantation d'un atelier, d'un espace de stockage ou d'une activité nécessitant une surface d'exploitation fonctionnelle.
La partie activité bénéficie d'une surface de 450 m².


Le local est indépendant et présente une grande polyvalence d'utilisation. Les caractéristiques techniques complémentaires pourront être communiquées sur demande.


Le loyer mensuel est fixé à 1 850 € HT/HC.


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Bénéficiant d'un emplacement stratégique, cet immeuble offre une excellente accessibilité grâce aux principaux axes routiers et aux transports en commun.

Entièrement rénovés, les locaux proposent un environnement de travail qualitatif avec des espaces lumineux, fonctionnels et adaptés aux besoins des entreprises. L'ensemble dispose notamment de bureaux cloisonnés, salles de réunion, espaces communs ainsi que de prestations techniques de qualité.

Les bureaux bénéficient de :

• Climatisation ;
• Câblage informatique avec baie de brassage et prises RJ45 ;
• Fibre optique ;
• Éclairage LED ;
• Accès PMR ;
• Terrasse privative ;
• Parking privatif et stationnement à proximité.

Cet ensemble immobilier se compose de bureaux entièrement réhabilités pouvant être divisés selon les besoins des utilisateurs, avec des surfaces allant d'environ 9 m² à 150 m².

Loyer Mensuel est de 10 640 € HT/HC Internet inclus dans le loyer ainsi que l'électricité et la taxe foncière restent à la charge du preneur au prorata des surfaces occupées.

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Vendée, membre du cabinet Poitou Vendée, vous propose à la location un bâtiment logistique de 3 000 m² idéalement situé à La Roche-sur-Yon, bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'un environnement économique dynamique.

Ce site, parfaitement adapté aux activités de stockage, transport ou distribution, bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la 2x2 voies Nantes – La Roche-sur-Yon, à seulement 2 minutes de la zone commerciale des Flâneries et 10 minutes de la gare SNCF.

Disponibilité prévisionnelle : dans 2 ans.

Caractéristiques principales :

• Surface totale : 3 000 m² environ
  

  • Bureaux : 330 m² (RDC + étage)
    

  • Zone logistique : 2 670 m²
    

• Hauteur sous plafond : 5,85 m
  

• 5 quais de déchargement, dont 4 niveleurs
  

• Entrepôt isolé et chauffé au gaz
  

• Bureaux lumineux et fonctionnels : salles de réunion, cuisine, salle de pause
  

• Sanitaires et vestiaires H/F
  

• Foncier total : 10 000 m² entièrement clos
  

• Deux accès distincts au site
  

• 45 places de parking VL
  

• Accès poids lourds et grande aire de manœuvre
  

• Emplacement premium à La Roche-sur-Yon
  

• Desserte rapide vers Nantes, Les Sables-d'Olonne et le littoral
  

• Bâtiment complet et fonctionnel, adapté aux besoins logistiques modernes
  

• Confort optimal pour les collaborateurs (chauffage, espaces sociaux, parking)
  

• Disponibilité anticipée : opportunité idéale pour planifier un futur projet d'implantation
  

Un site logistique performant et stratégiquement situé, conçu pour répondre aux exigences des acteurs du transport et de la distribution.

Loyer Mensuel est de 18 333€

Contactez – Vendée –
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à La Roche-sur-Yon un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité. Situé à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, dans un secteur urbain mêlant commerces, services et habitations, ce bien profite d'un emplacement stratégique au sein d'un axe fréquenté de la ville. Cet environnement dynamique offre un passage régulier aussi bien piéton qu'automobile et permet de bénéficier d'une bonne accessibilité grâce aux principales voies desservant le centre-ville.

La Roche-sur-Yon constitue un pôle économique majeur du département de la Vendée avec une forte concentration de commerces et d'activités répartis entre le centre-ville et les zones commerciales périphériques, ce qui garantit un flux constant de clientèle et une réelle attractivité commerciale. Le local dispose d'une vitrine permettant une bonne mise en valeur de l'activité et bénéficie d'une visibilité intéressante pour une implantation commerciale.

Ce local développe une surface totale d'environ 55 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose de deux espaces totalisant environ 38 m² pouvant être exploités en surface de vente ou en espace d'accueil clientèle. À l'étage, une surface complémentaire d'environ 17 m² permet d'aménager un bureau, un espace de stockage ou une réserve selon les besoins de l'activité.

Le bien dispose de plusieurs équipements techniques et de sécurité. Il est notamment équipé d'une climatisation réversible assurant le chauffage et le rafraîchissement du local. Le bâtiment est entièrement isolé et comprend une vitrine sécurisée avec vitrage anti-effraction ainsi qu'un portail métallique. La structure repose sur une dalle antisismique, garantissant une solidité et une conformité aux normes de construction.

La valeur vénale du bien est fixée à 120 000 € Ht.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à Chantonnay, à proximité immédiate de Bournezeau, un ensemble immobilier à usage industriel et artisanal d'environ 2 500 m² implanté sur un terrain de plus de 5 500 m². Situé au cœur d'une zone d'activité dynamique bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers du secteur, ce site offre un environnement adapté aux activités industrielles, artisanales et logistiques. Entièrement clôturé et sécurisé, il dispose de trois portails d'accès permettant une circulation fluide des véhicules légers et poids lourds. Les vastes espaces extérieurs permettent le stationnement, les manœuvres et le stockage en extérieur, offrant une excellente fonctionnalité pour les entreprises ayant des besoins importants en exploitation et logistique.L'ensemble se compose de deux bâtiments indépendants dont un bâtiment principal d'environ 2 000 m². Celui-ci intègre des espaces administratifs confortables équipés de radiateurs électriques et d'une climatisation réversible, ainsi que des sanitaires complets comprenant des installations hommes et femmes avec douche. Une mezzanine d'environ 40 m² complète les surfaces disponibles, apportant un espace supplémentaire pouvant être dédié au stockage ou à des usages annexes. Le bâtiment bénéficie également d'une connexion fibre optique permettant de répondre aux besoins numériques des entreprises.Construit en plusieurs phases, en 1973 puis agrandi en 2012, le bâtiment principal présente une structure mixte associant bardage simple peau et panneaux sandwich isolés. Il dispose d'une hauteur sous structure pouvant atteindre 9 mètres et d'une hauteur sous crochet de pont roulant de 5,50 mètres. La dalle béton charge lourde est particulièrement adaptée aux activités industrielles exigeantes. Les ateliers sont chauffés au gaz de ville et bénéficient de nombreux équipements d'exploitation comprenant deux portes sectionnelles de dimensions 3,50 x 4 mètres et 5 x 6 mètres, une porte de chargement intérieure, une cabine de peinture, une fosse de vidange ainsi que deux ponts roulants proposés en option. Un système d'alarme est également en place pour assurer la sécurité des installations. La modularité des espaces, les hauteurs disponibles et les équipements existants font de cet actif une opportunité rare sur le marché local.Valeur vénale : nous consulter.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez chez au ou au .

Situé au cœur d'un environnement commercial reconnu, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa proximité immédiate d'enseignes nationales et d'un rond-point à fort trafic. Il se distingue par une façade commerciale entièrement vitrée d'environ 100 m², offrant une exposition idéale pour toute activité nécessitant de la visibilité. L'accessibilité est optimisée par un stationnement existant de 15 places, avec un potentiel d'extension, ainsi que par un environnement propice à l'accueil de clientèle et de salariés. Les espaces extérieurs paysagers permettent également d'envisager l'aménagement d'une terrasse, renforçant l'attractivité du site.

Le local se compose d'une partie commerciale vitrée, de bureaux et d'un espace atelier, permettant une organisation fonctionnelle adaptée aux activités artisanales, de services ou commerciales. Il s'insère dans la zone de chalandise de La Châtaigneraie, secteur dynamique regroupant trois supermarchés majeurs – Super U, Intermarché et Lidl – ainsi qu'un restaurant McDonald's récemment implanté, confirmant l'attractivité commerciale du secteur.

Le loyer mensuel est de 2 333€ HT/HC.

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Vendée, membre du cabinet , vous propose à la location un plateau de bureaux moderne et entièrement aménagé, situé au R+2 d'un immeuble tertiaire récent, implanté dans la zone nord de La Roche-sur-Yon, au cœur d'un pôle tertiaire dynamique.

Avec une surface totale de 402,50 m² SULT (dont 370 m² SUN + 32,50 m² de parties communes), ce bureau offre un cadre de travail lumineux, fonctionnel et immédiatement opérationnel.

Les atouts du bien

Plateau clé en main, cloisonné et câblé – aucun travaux à prévoir

Balcons privatifs offrant une excellente luminosité

Rooftop commun avec tisanerie

Parkings en foisonnement

Signalétique LED visible sur deux façades

Fibre optique

Immeuble indépendant, non soumis à copropriété

Caractéristiques

402,50 m² SULT au 2ᵉ étage

Ascenseur – Accessibilité PMR

Conditions locatives

Bail : commercial 3/6/9

Disponibilité : 1er avril 2026

Le Loyer Mensuel est de 5 199€ HC/HT

Contactez Kylian – Vendée : pour en savoir plus !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Un emplacement stratégique à proximité immédiate de la 2x2 voies reliant La Roche-sur-Yon à Nantes pour implanter vos bureaux dans un secteur actif et recherché, à proximité immédiate des grands axes.

Loyer mensuel est de 1 225€ HC/HT

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