Local commercial de 68m² à louer à Marseille 13001
Loyer mensuel2 990 €
Surface68 m²Montant au m²527,64 €/m²/an
Bénéficiant d'un flux piéton hybride exceptionnel (résidents à fort pouvoir d'achat, actifs en journée et clientèle nocturne/touristique), ce local commercial à aménager représente une opportunité idéale pour déployer votre concept sur un secteur hyper-dynamique.
Points forts du local
Emplacement N°1 recherché : Positionnement premium au coeur de la Rue Sainte, axe incontournable de la vie marseillaise réunissant enseignes tendance, concepts de restauration et boutiques indépendantes.
Possibilité de Terrasse : Bel atout commercial permettant d'aménager un espace extérieur et de maximiser la capacité d'accueil ainsi que le chiffre d'affaires.
Location Pure (Sans droit d'entrée) : Opportunité financière rare sur le secteur pour préserver votre trésorerie et investir directement dans l'aménagement intérieur.
Travaux à prévoir / Potentiel brut : Surface modulable de 68 m² à configurer sur-mesure selon vos besoins et l'identité de votre enseigne.
Bail Tous Commerces (sans extraction) : Flexibilité juridique totale offrant la possibilité d'exploiter la Restauration (sous réserve de faisabilité technique) ou tout type d'activité commerciale, concept-store, boutique ou service.
Le local jouit d'une implantation privilégiée dans le triangle d'or Hyper-Centre / Vieux-Port / Estienne d'Orves :
Flux piéton continu : Passage très soutenu 7j/7 du matin au soir, captant une clientèle d'actifs au déjeuner, de résidents le soir et de touristes tout au long de l'année.
Environnement premium & branché : Synergie commerciale forte avec les enseignes de bouche à proximité, restaurants reconnus, bars à vin et boutiques tendance du quartier.
Accessibilité optimale : Proximité immédiate du Métro (M1 Vieux-Port), des lignes de bus et de plusieurs parkings publics stratégiques.
Création de concept sur-mesure : L'espace à rénover permet de façonner un outil de travail parfaitement aligné avec votre charte architecturale.
Exploitation de la terrasse : Fort pouvoir d'attraction en saison et en soirée, constituant un véritable levier de rentabilité.
Diversification des activités : La clause « tous commerces » vous affranchit des contraintes de destination et autorise toutes les évolutions d'activité.
- Loyer annuel : 35880 € HC
- Charges annuelles : 3000 € NET
- Taxe foncière : 1480 € Preneur
- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 10 764,00 € HT)
A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques
