Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Annecy (74000)

Local commercial à fort potentiel . Ancien restaurant en état neuf. . Droit d'entrée : 80 000 Euros. . Deux niveaux. . Belle salle de restauration. . Laboratoire professionnel en sous-sol. . Idéal restaurant, boulangerie, boucherie, traiteur ou toute autre activité. . Nombreuses possibilités d'exploitation. . À visiter sans tarder.

Droit au bail à saisir, Magasin idéalement situé avec un fort passage et une possibilité de parking à proximité. Vous trouverez une surface commerciale d'environ 78m2 et une longueur de vitrine d'un peu moins de 4m. Loyer modéré, à visiter rapidement.

Local commercial de 34 m² environ bénéficiant d'un emplacement n°1 bis avec une belle visibilité + 1 réserve reliée de 40 m² environ. Important flux véhicules + transport en commun.

Local commercial de plain-pied d'environ 64 m² bénéficiant d'un emplacement n°1 premium avec une belle visibilité + 1 réserve réliée de 65 m² environ. Loyer de 1 897 € HC mensuel. Zone piétonne. Important flux piétons.

Local commercial de plain-pied de 75 m² bénéficiant d'un emplacement n°1 premium avec une belle visibilité. Loyer de 3 900 € HC mensuel. Zone piétonne. Important flux piétons.

2 Bureaux à louer en rez-de-chaussée, emplacement privilégié au cœur d'Annecy, dans la résidence Le Palladio. Le local bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès aisé en voiture et en transports en commun, de stationnements à proximité immédiate et d'un environnement regroupantdéjà plusieurs activités médicales et tertiaires. Idéal pour un cabinet de kinésithérapie, de médecine, de psychologie, de psychiatrie ou toute profession libérale de santé.
Chaque bureau est équipé d'un grand placard.
Équiper d'une box pour l'internet
Salle d'attente et sanitaires partagés.
Autre activité possible sur demande.
Possibilité d'un parking privatif dans la copropriété à louer en plus du local
Loyer HC HT : 750€/bureaux Charges Révisables : 139/Bureaux

Provision sur charges 139 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 500 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Local de 145m² à vendre dans une belle zone en développement tout près de l'autoroute A40, sortie Annecy Nord. Local en bon état général, quelques travaux sont à prévoir. Belle visibilité grâce à la vitrine d'environ 5m de long. Disponibilité immédiate

A saisir mur pour investisseurs dans une zone dynamique de Pringy. Proche sortie Annecy Nord A40. Parking privé et accès poids lourds. Très belle surface de 700m² de plain pied et 200m² de mezzanine. Local divisé en 3 parties : espace commerciale avec 14m linéaire de vitrine, arrière boutique pouvant servir de showroom/bureaux, et espace de stockage avec porte sectionnelle et belle hauteur sous plafond. Disponibilité immédiate - possibilité de regroupement de plusieurs lots, idéal pour investisseurs !

Pringy, au sein d'une zone d'activités dynamique et accessible, local d'environ 700m² avec porte sectionnelle, accès poids lourds pour livraison et parking privatif. Activités autorisées : stockage, logistique, activité artisanale et industrielle Regroupement de plusieurs lots possibles pour murs investisseurs

Au coeur d'un secteur économique en pleine expansion à Pringy, bel ensemble commercial de 700m², ocupé depuis 2207. Excellent visibilité, parking privé, nombreux commerces alentours contribuant largement à la dynamique du secteur. Possibilité d'acquérir l'ensemble du batiment (4 lots au total). Loyer annuel 86 124Euros HT HC

Murs à vendre dans une zone d'activités Idéal pour des activités de stockage, logistique, artisanales ou industrielles. Le bien développe une surface totale d'environ 700 m² et dispose de deux portes sectionnelles, facilitant les flux de marchandises. L'accès est adapté aux poids lourds et un quai de déchargement est déjà en place. Bâtiment fonctionnel, lumineux, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Murs investisseurs loués à une enseigne nationale Dans une zone d'activité dynamique, murs commerciaux occupés avec bail commercial, offrant une excellente stabilité locative. Le local développe une surface d'environ 1 200 m² Le bien bénéficie d'une bonne visibilité, d'un accès facile en voiture ainsi que d'un parking dédié pour la clientèle et le personnel. Il est situé au sein d'un environnement commercial et professionnel attractif, à proximité immédiate d'autres enseignes et activités. Local en parfait état - Loyer actuel : 85 572 Euros HT HC / an Taxe foncière : charge locataire

Local commercial d'une superficie d'environ 260m² au sol + 80m² de mezzanine. Murs occupés, avec locataire solide, bail en cours jusqu'en 2030 (9ans). Local facile d'accès, avec grande zone de parking. Entouré de nombreux commerces, restaurants et locaux professionnels. Loyer actuel: 50 280Euros HT HC Possibilité d'acheter l'ensemble du bâtiment, idéal pour investisseur.

Situé dans une zone commerciale, ce local d'activités est facilement accessible depuis un axe routier. Disponible immédiatement, bail à créer. Surface totale : 390 m² répartis sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : Atelier / entrepôt de 110 m² équipé d'une grande porte sectionnelle Espace showroom / stockage d'environ 90 m² Bureau et salle de pause pour une surface de 20 m² Étage : Mezzanine d'environ 170 m² Ce local convient parfaitement à une activité artisanale, de production ou de stockage ou à une activité commerciale ne nécessitant pas de visibilité. Toutes activités sauf garage, et restauration.

Local commercial de plein pied de 100 m² environ, bénéficiant d'un emplacement n°1 avec une belle visibilité. Loyer de 2 106 € HT mensuel. Déspécialisation possible. Important flux piétons.

Situé sur un axe passant du centre d'Annecy, ce local de 39 m² bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa vitrine de 2,50 mètres linéaires. En bon état, il se compose actuellement de deux espaces distincts pouvant être facilement réunis afin de créer un volume unique selon les besoins de votre activité. Une réserve, un espace kitchenette ainsi qu'un point d'eau viennent compléter l'ensemble. Parking à proximité. Activités recommandées : Bureau, profession libérale, activité de conseil, showroom, atelier créatif, commerce de détail ne nécessitant pas de point d'eau et sans nuisance. Disponible au 01.11.2026. Un emplacement de choix pour développer votre activité au coeur d'Annecy. Frais d'agence 30 % HT d'un an de loyer HT HC

ANNECY CENTRE - Bureaux / Local commercial de 20 m² Situé sur un axe passant du centre-ville d'Annecy, ce local de 20 m² bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa vitrine de 2,50 mètres linéaires. En très bon état, il offre un espace lumineux, au style contemporain, facilement aménageable selon les besoins de votre activité. Le local est équipé d'un rideau métallique de fermeture. Les sanitaires sont accessibles dans les parties communes de l'immeuble. Parking à proximité. Bureaux, profession libérale, activité de conseil, agence, showroom, atelier créatif ou commerce de détail ne générant ni nuisance ni besoin de point d'eau. Faible loyer. Idéal pour implanter votre activité dans le centre. Bail 3/6/9 à créer. Frais d'agence 30 % HT d'un an de loyer HT HC

Local commercial de plain-pied de 127 m² environ, bénéficiant d'un emplacement n°1 avec une belle visibilité. Loyer de 1 600 € HT mensuel. Déspécialisation possible. Important flux piéton.

Local commercial de 150m² environ sur 2 niveaux, bénéficiant d'un emplacement n°1 avec une belle visibilité. Loyer de 2 600 € HT mensuel. Bail tous commerces. Important flux de véhicules.

Local commercial de plain-pied de 88 m² bénéficiant d'un emplacement n°1 premium avec une belle visibilité + 1 cave. Loyer de 1 885 € HC Mensuel. Zone piétonne. Important flux piétons.

- À VENDRE SEYNOD ROUTES DES CREUSES Fonds de commerce d’un local commercial de 300 m² environ – Tout commerce hors restauration et métiers de bouche À saisir : fonds de commerce exploité dans un local commercial d’environ 300 m² environ, offrant de nombreuses possibilités d’activités (tout commerce hors restauration et métiers de bouche). Le local bénéficie de beaux volumes et d’une configuration permettant une grande souplesse d’aménagement pour différents projets : commerce, showroom, activité de services, bureaux, activité artisanale légère, stockage, etc. Caractéristiques du bien : • Surface du local : 300 m² environ • Activités autorisées : tout commerce hors restauration et métiers de bouche • 8 places de parking privatives • Chauffage au gaz • Bonne accessibilité et facilité de stationnement Atout complémentaire : possibilité de louer un entrepôt voisin de 300 m² environ supplémentaires, idéal pour une extension d’activité ou du stockage. Loyer : 2 300 € HT / mois Prix du fonds de commerce : 130 000 € FAI Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 91008), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de ANNECY sous le numéro 494244312 .

À vendre, locaux d’activité neufs au sein du parc d’activités à proximité d'Annecy, à seulement 5 minutes de l’autoroute A41 et 10 minutes du centre d’Annecy.
Implanté dans un environnement économique dynamique et recherché, le programme bénéficie d’une situation stratégique permettant de rejoindre rapidement Annecy, Genève, Chambéry et Lyon. Conçu pour répondre aux besoins des entreprises, le site dispose d’accès adaptés aux véhicules légers et poids lourds, d’aires de manœuvre, de nombreux stationnements ainsi que d’espaces extérieurs paysagers valorisant le cadre de travail.
Trois lots sont actuellement disponibles :
• Lot B2 : 500 m² environ (350 m² d’atelier et 145 m² de mezzanine) – Prix de vente : 1 185 000 € HT
• Lot B4 : 280 m² environ (200 m² d’atelier et 70 m² de mezzanine) – Prix de vente : 657 000 € HT
• Lot B5 : 270 m² environ (200 m² d’atelier et 70 m² de mezzanine) – Prix de vente : 645 000 € HT
Livrés bruts avec escalier et porte sectionnelle motorisée, ces locaux offrent une grande flexibilité d’aménagement pour des activités artisanales, techniques, industrielles légères, logistiques ou de services. Les cellules s’intègrent dans un parc d’activités neuf à l’architecture contemporaine, bénéficiant d’un environnement soigné et d’équipements adaptés aux exigences des entreprises.
Une opportunité rare d’acquérir des locaux professionnels neufs au cœur du bassin annécien, dans un secteur à forte attractivité économique.
Informations complémentaires et dossier de présentation complet disponibles après échange avec nos consultants et signature d'un accord de confidentialité.

À LOUER – Bureaux / Local commercial – Très forte visibilité – 107 m² – Annecy / Seynod.

Adresse : 14 boulevard Costa de Beauregard, Annecy (Seynod).

Idéalement situé sur un axe à très fort passage, ce local de 107 m² bénéficie d’une forte visibilité et d’un environnement dynamique : écoles, collèges, zone commerciale Arcaloz, Lidl, Auchan, Boulanger, restaurants et bars, etc. Un arrêt de bus devant l’immeuble assure une desserte optimale pour vos collaborateurs et vos clients.

Le local est composé d’une grande zone de circulation centrale, desservant 6 bureaux indépendants, dont deux côté boulevard et un bureau en arrondi très lumineux en façade. Il comprend également deux sanitaires PMR, un local technique et un local ménage. Enfin, le local comprend la jouissance privative d'une terrasse de 55m² devant les baies vitrées.

L’ensemble bénéficie de nombreuses baies vitrées, offrant une excellente luminosité, et d’une distribution fonctionnelle adaptée aux activités de bureaux, libérales ou médicales.

Le bien est complété par un garage double en enfilade situé en sous-sol (env. 40 m²), idéal pour le stationnement des collaborateurs ou pour du stockage / local archives.
Aussi, la copropriété dispose également de 17 places de stationnement extérieures en foisonnement pour les visiteurs ainsi qu’un local vélo sécurisé accessible sous clé pour les occupants de l'immeuble.

Activités autorisées : commerciales, bureaux, tertiaires, professions libérales, médical / paramédical.

Charges de copropriété (inclus dans la provision) : entretien des parties communes, ménage, ascenseur, électricité, etc.

Conditions :

- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 29 160€,

- Provision pour charges de copropriété : 1 785,80€ pour l'année 2025.

- Taxe foncière en sus refacturée au preneur : 1 686€ pour l'année 2025.

Contact :
- .

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 4 374 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

Situé au cœur du Parc des Glaisins à Annecy-le-Vieux, secteur économique reconnu regroupant plus de 370 entreprises et 4 400 collaborateurs, nous vous proposons à la location un local d'activité d'une surface totale de 390 m². Le local se compose notamment d'un espace principal et d'un local indépendant situé en fond de bâtiment d'environ 215 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre activité. Caractéristiques du bien : .Surface totale : 390 m² .Hauteur sous plafond : 3,46 m .Hauteur de passage entre les deux volumes : 2,50 m .Accès par porte sectionnelle et porte de service en façade .Stationnement : 3 places privatives devant le bâtiment (3 places supplémentaires possibles selon disponibilité) Le site est adapté aux activités artisanales, industrielles et de logistique, avec possibilité d'aménager des espaces de bureaux. Le bien est situé en zone Uem1, dédiée aux activités économiques, artisanales et industrielles (hors activités de construction). Bénéficiant d'un environnement professionnel dynamique, l'Atelier du Cairn offre un emplacement privilégié entre lac et montagnes, avec un accès immédiat aux nombreux services du Parc des Glaisins : restauration, crèches, équipements sportifs, commerces et services aux entreprises. Un emplacement stratégique pour développer votre activité dans un cadre attractif et structuré. Pour plus de renseignements, contactez votre spécialiste en Immobilier sur ANNECY et les ARAVIS au . Photos d'illustration. Annonce proposée en loyer HT (hors charges, hors honoraires). Honoraires de location : 20 % du loyer annuel hors taxe hors charges figurant au bail, sans tenir compte d'une éventuelle franchise ou d'un aménagement de paiement du loyer . Cette rémunération sera à la charge de chacune des parties (bailleur et preneur, ou cédant et cessionnaire) et sera payable le jour de la conclusion effective de l'opération. Carte professionnelle : N° CPI 8401 20 5, représenté par Agent indépendant enregistré RSAC Annecy N'91412690.
Cette annonce vous est proposée par
- EI
- N°RSAC: 914 123 690, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Annecy
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Local commercial, emplacement N°1 centre historique d'Annecy. Secteur très commerçant et touristique. Superficie totale de 80m²: 50m² en rez-de-chaussée et 30m² à l'étage. Conditions locatives: - Bail commercial 3/6/9 - Tous commerces sauf restauration - Loyer faible, 1140Euros HT/mois - Charges locatives et taxe foncière faibles Idéal pour les activités suivantes: épicerie, boutique artisanale, concept store, boutique PAP/accessoires, etc. A SAISIR RAPIDEMENT.