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Vente FDC tabac de village en Sud Haute-Garonne

Vente FDC tabac de village en Sud Haute-Garonne

Prix de vente506 000 €

A vendre : Tabac Presse Loto PMU dans une commune au sud de Toulouse Beau commerce de Tabac Presse Loto PMU exploité depuis 2020, entièrement rénové la même année. Situé dans une commune à 1h au sud de Toulouse, le local bénéficie d'une surface de 450m2 dont 150m2 actuellement dédiés à l'activité. La surface commerciale actuelle de 100m2 peut être facilement étendue à 150m2. L'espace complémentaire est dédié actuellement l'organisation d''événements ponctuels. Affaire saine, tenue par une gérante dédiée à la gestion et entourée de 3,3 salariés. Opportunité idéale pour une reprise clé en main avec de belles perspectives de croissance. CA 2025 : 382K€ dont 193K€ commissions
- EBEr 178K€ EBE permettant un financement à 100 % du prix. Notre Cabinet est reconnu pour son expertise dans la cession des commerces et d’entreprises. Vous bénéficierez d'un accompagnement sur mesure avec un interlocuteur dédié qui coordonnera toutes les étapes de la reprise, en partenariat avec l’ensemble des acteurs (avocats, notaires, experts comptables, banques).  Notre prestation intègre également votre recherche de financement auprès de nos partenaires bancaires, en tant que courtier en financement (ORIAS n°25002482).

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Tabac - Presse - Loto

Ensemble de bureaux lumineux à Brest Triangle d'Or

Ensemble de bureaux lumineux à Brest Triangle d'Or

Prix de vente1 180 000 €

Surface643 m²Montant au m²1 835,15 €/m²

A vendre Brest Triangle d'Or murs commerciaux à usage de bureaux d'une surface de 643 m2 répartis sur 2 niveaux dont environ 350 m2 en rez-de-chaussée.

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Vente bâtiment bureaux hangar 6000m² ZA Finistère

Vente bâtiment bureaux hangar 6000m² ZA Finistère

Prix de vente991 700 €

Surface6 000 m²Montant au m²165,28 €/m²

INVESTISSEUR ! A NE PAS RATER Situé sur un axe stratégique desservant le Finistère dans une zone artisanale, très beau bâtiment en parfait état, composé de bureaux, salle de réunion, salle de pause, carport et hangar, le tout dans un parfait état. La superficie importante du terrain permettant un agrandissement voir un nouveau bâtiment afin d'en accroître l rentabilité. Une visibilité parfaite des axes routiers ne fait qu'augmenter l'intérêt de cette affaire. A voir absolument. 1000 m2 de bâtiment, terrain 6000 m2.

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

A louer bureau en duplex R+4 :R+5 à Brest centre

A louer bureau en duplex R+4 :R+5 à Brest centre

Loyer mensuel1 550 €

Surface130 m²Montant au m²143,04 €/m²/an

En plein centre de Brest, au 4ème et 5ème étage avec ascenseur avec accès direct au tramway , bus et gare SNCF à 5 minutes à pieds, à louer plateau bureau en Dupleix, très lumineux, d'une superficie d'environ 130 m² composé de 5 bureaux au 4 ème et 3 bureaux plus 1 salle de réunion au 5ème étage accessible pour ce dernier par escalier non PMR. Loyer mensuel HT 1550 €. Charges annuelles 5500 € taxe foncière incluse. Frais d'agence 5580 € ttc en sus

A louer Immobilier d'entreprise Bureaux

GROSSE CAPACITE - QUARTIER DE BUREAUX

GROSSE CAPACITE - QUARTIER DE BUREAUX

Prix de vente115 900 €

75
-vous présente à la vente cette crêperie / restaurant situé dans le centre de Paris (Rive Droite) de 80 couverts au RDC, une grande cuisine de Plain-Pied et de grandes réserves à l'étage.
Bail 3/6/9 Échéance 2035, Loyer 120K€/an. Etablissement refait à neuf.
Prix : 115 900€ FAI
REF : VF121504


A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Fonds de commerce à vendre

Fonds de commerce à vendre

Prix de vente24 800 €

vous propose à la vente une LICENCE IV Paris 8ème.

La licence IV est attachée à un restaurant situé dans le 8e arrondissement de Paris

Prix de vente : 24800€ ttc FAI.

Référence: VF121500


A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

OPPORTUNITÉ RARE PARIS 12e — RESTAURANT DÉJÀ ÉQUI

OPPORTUNITÉ RARE PARIS 12e — RESTAURANT DÉJÀ ÉQUI

Prix de vente257 340 €

Au cœur d'un environnement commerçant à fort flux piéton et véhicule (axe stratégique Nation / Porte de Vincennes), ce fonds de commerce de restauration offre un outil de travail clé en main, prêt à fonctionner immédiatement.
LES POINTS FORTS DU BIEN :

ENSEMBLE REFAIT ÀNEUF : Aucun frais à prévoir pour démarrer votre activité, l'établissement bénéficie de travaux récents et soignés.
POTENTIEL COMMERCIAL DE PREMIER ORDRE : L'ouverture prochaine d'une nouvelle clinique et résidence étudiant courant 2027 à proximité immédiate apportera un flux quotidien massif de clients (personnel médical, visiteurs, patients).
EXTRACTION & CUISINE AU SOUS-SOL : Cuisine avec monte charge entièrement équipée et aménagée en sous-sol avec réserve, sanitaires et douche, permettant de dédier 100 % de la surface du rez-de-chaussée à l'accueil de la clientèle.
EFFICACITÉ DE LA SALLE : Belle visibilité sur rue avec 2 salles de restaurant lumineuses et accueillantes au RDC.
LOYER TRÈS ATTRACTIF : Condition financière exceptionnelle pour le secteur avec un loyer modéré de 2 590 € HT/HC / mois.
SECTEUR EN EXPANSION, ACTIVITÉ PÉRENNE ET CHIFFRE D'AFFAIRES STABLE : Chiffre d'affaires régulier proche de 295 000 € HT avec un vrai potentiel de développement (Vente À Emporter / Livraison).

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & FINANCIÈRES :

Surface / Disposition : RDC (2 salles + sanitaires) + Sous-sol (cuisine équipée + réserve + douche).
Bail commercial : Échéance 2029 (Destination : Restaurant, plats à emporter).
Loyer mensuel HC : 2 590 € HT / mois.
Provisions sur charges : 290 € / mois.
Prix de cession : 257 340€ FAI

Une affaire idéale pour un couple de professionnels, un concept de restauration rapide de qualité ou un restaurant traditionnel, italien souhaitant capter la clientèle actuelle et la nouvelle émanant de la clinique et de la résidence étudiant.

Référence: VF121405


A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

FONDS DE COMMERCE COFFEE SHOP – EMPLACEMENT N°1 –

FONDS DE COMMERCE COFFEE SHOP – EMPLACEMENT N°1 –

Prix de vente808 524 €

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE COFFEE SHOP – EMPLACEMENT N°1 – PARIS
ÉTABLISSEMENT EXCEPTIONNEL – OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ PARISIEN
vous propose à la vente ce fonds de commerce de 200m², idéalement situé au cœur d’un secteur particulièrement recherché de la capitale, ce fonds de commerce de coffee shop bénéficie d’un emplacement n°1, au sein d’un environnement commerçant dynamique et à forte attractivité.
Cet établissement se distingue par son caractère exceptionnel et son positionnement, offrant une opportunité rare à un professionnel souhaitant s’implanter dans un emplacement stratégique, et réalise entre 100k/120k de CA par mois.
Coffee shop haut de gamme, café de spécialité ou concept gourmand contemporain : cette adresse se prête parfaitement au développement d’un concept à forte identité, capable de séduire une clientèle urbaine, composée d’actifs, de riverains et de visiteurs.
Un établissement remarquable, réunissant emplacement premium et attractivité commerciale, idéal pour un exploitant ambitieux souhaitant développer une adresse de référence sur le marché parisien.
Dossier complet et conditions de cession disponibles sur demande.
REF: VF115846 // 808 524 € FAI


A vendre Fonds de commerce - Entreprise Salon de thé

Vente bar à vins quartier très recherché Pigalle

Vente bar à vins quartier très recherché Pigalle

Prix de vente76 715 €

vous propose à la vente:
Fonds de commerce Bar à Vins –
Situé au cœur du très recherché quartier de Pigalle, ce bar à vins bénéficie d'un emplacement premium avec un important flux de touristes et de clientèle locale tout au long de l'année.
L'établissement a été entièrement refait à neuf et prêt à être exploité immédiatement.
Salle de 20 places assises, cuisine de plain-pied.
Extraction existante à raccorder, offrant la possibilité de développer une activité de restauration.
Très belle visibilité et fort passage piéton.
Possibilité d'achats des Murs en sus.
Réf : 227 854
Prix FAI : 76.715 €


A vendre Fonds de commerce - Entreprise Bar - Brasserie - Tabac

Restauration rapide avec extraction externe dans

Restauration rapide avec extraction externe dans

Prix de vente226 500 €

75- vous propose une restauration rapide avec extraction externe dans le quartier de Voltaire. Cet établissement tout juste refait à neuf à une capacité d’accueil de 24 places assises, un grand comptoir de service, une grande cuisine avec du matériel haute gamme. Une belle surfacecommerciale de 50 m2, une extraction externe de 350 mm, une remise de 15 m2 à l’étage. Cette affaire est idéalement située dans un quartier vivant avec beaucoup d’habitants a su trouver une belle clientèle de réguliers. Bail 3.6.9 jusqu’au 22.10.27, loyer HT de 29 k, CA 2025 de 390 k HT. Prix de vente FAI de 226 500 €, ref VF113346.


A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restauration rapide

Restaurant à vendre quartier très recherché Paris

Restaurant à vendre quartier très recherché Paris

Prix de vente2 414 000 €

exclusivité restaurant licence 4 à céder dans un quartier très recherché du centre de Paris . l'établissement possède 180 places assises et développe une superficie d'environ 300m2.
la cuisine se trouve au rdc et de grandes réserves sont présentes au sous sol .
le bail sera neuf avec l'activité désiré par le preneur moyennant un loyer annuel de 180000 euros hc ht.
Prix: 2 414 000 € FAI
Référence: VF115576


A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

AV restaurant en centre ville Issy les Moulineaux

AV restaurant en centre ville Issy les Moulineaux

Prix de vente607 124 €

92
- RESTAURANT
- Secteur Issy-Les-Moulineaux/Boulogne-Billancourt
- vous propose à la vente une belle opportunité de Restaurant idéalement situé dans une des communes les plus prisées des Hauts-de-Seine
- Environnement dynamique proche métro et à proximitéde bureaux et habitations
- Clientèle fidèle de qualité
- Sur une surface d'environ 164m², ce Restaurant dispose de 44 places assises en salle intérieure, 29 places assises en salle à l'étage, ainsi que 20 places additionnelles en terrasse extérieure
- Affaire clé en main avec cuisine professionnelle entièrement équipée, décoration actuelle et chaleureuse avec mobilier de qualité
- Ce Restaurant est exploité en coupure et avec 1 jour de fermeture par semaine
- N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations et organiser une visite
- Prix FAI : 607 124 € / Référence : VF111022


A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

AV restau rapide quartier bureaux / résidentiel 92

AV restau rapide quartier bureaux / résidentiel 92

Prix de vente203 000 €

92 – RESTAURATION RAPIDE – QUARTIER BUREAUX / RÉSIDENTIEL vous propose à la vente un fonds de commerce de restauration rapide, idéalement situé dans un secteur dynamique des Hauts-de-Seine (92), bénéficiant d’une clientèle mixte de bureaux et de résidents. L’établissement est actuellement exploité uniquement 5 midis par semaine, offrant ainsi un réel potentiel de développement en élargissant les jours et horaires d’ouverture. L’affaire réalise en 2025 un chiffre d’affaires de 330 000 €, avec une exploitation rentable et un résultat positif. Le loyer annuel s’élève à 39 000 € HT/HC. Points forts : Secteur bureaux et résidentiel Exploitation seulement 5 midis par semaine CA 2025 : 330 000 € Loyer : 39 000 € HT/HC/an Affaire rentable Potentiel de développement important Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine avec encore des axes de croissance. Prix: 203 000 €


A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restauration rapide

Local 400m² avec terrain et fort potentiel Lavoûte

Local 400m² avec terrain et fort potentiel Lavoûte

Prix de vente325 200 €

Surface400 m²Montant au m²813 €/m²

Ce bâtiment plein de charme est situé au cœur de l’un des plus beaux villages de France. Jusqu’à présent utilisé comme maison familiale, il offre un fort potentiel pour un projet touristique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Une salle de restauration
- Une cuisine professionnelle
- Des réserves, une plonge et des vestiaires Les trois étages accueillent :
- Un appartement de fonction a rénover
- Des bureaux et salons
- 20 chambres, dont certaines avec salle d’eau privative Un ascenseur dessert l’ensemble des niveaux pour plus de confort. À l’extérieur, un agréable jardin d’environ 500 m² complète ce bien rare. Idéal pour un projet touristique, hôtelier ou de maison d’hôtes. Prix de présentation : 325 200 euros incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge de l'acquéreur.N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d’achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

AV camping *** 3 hectares en pleine propriété 63

AV camping *** 3 hectares en pleine propriété 63

Prix de vente1 200 000 €

À vendre un camping nature et détente situés au cœur de la région Auvergne en pleine propriété de 35 000 m² avec un étang. Bar Restaurant. 56 emplacements, caravanes, tentes, camping-car(18 emplacements). Chalets, cabanes, roulottes et motel 90 couchages. Surface totale des équipements communs et locatifs 1200 m². Prix de présentation : 1 200 000 €, incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge du vendeur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d'achat, vente ou locations.

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Camping

VIENNE (86) : HOTEL *** 13N° RESTAURANT avec licen

VIENNE (86) : HOTEL *** 13N° RESTAURANT avec licen

Prix de vente219 200 €

VIENNE (86) 15 mn de POITIERS
- entre Châteaux de la Loire et Marais Poitevin, sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle Etablissement très bien entretenu, bénéficiant d'une belle notoriété. Dans cet ancien relais de poste, quatre générations se sont succédées depuis 1870 pour faire de cette belle auberge, un hôtel-restaurant chaleureux et confortable. Derrière la jolie façade, vous trouverez 13 chambres, un restaurant gastronomique, Bib Gourmand MICHELIN et Table distinguée LOGIS, un bar, un espace salon, un agréable jardin et une tonnelle ombragée. CA HT : 686 000 €. Possibilité achat des murs. Prix du Fonds : 219 200 € HAI

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Ensemble immobilier 1700m² à vendre à Chauvigny

Ensemble immobilier 1700m² à vendre à Chauvigny

Prix de vente602 800 €

Surface1 700 m²Montant au m²354,59 €/m²

VIENNE (86) CHAUVIGNY ENSEMBLE IMMOBILIER DE 1 700 M² À FORT POTENTIEL DE RECONVERSION

Le Cabinet , spécialiste de l'immobilier professionnel vous propose à la vente les murs d'un ancien établissement hôtelier situé à Chauvigny, dans le département de la Vienne.

L'activité hôtelière n'ayant pas vocation à être poursuivie, cet ensemble immobilier offre une véritable opportunité de reconversion pour un investisseur ou un opérateur à la recherche d'un bâtiment de grande capacité. Les principales caractéristiques :


- environ1 700 m² de surface bâtie ;

- bâtiment développé sur 4 niveaux ;

- terrain d'une superficie totale de 3 613 m² ;

- espaces extérieurs permettant notamment le stationnement ;

- volumes importants offrant de multiples possibilités d'aménagement.

UN BIEN À REPENSER SELON VOTRE PROJET

Compte tenu de sa configuration et de ses surfaces, cet ensemble peut se prêter, sous réserve des autorisations administratives et règles d'urbanisme applicables, à différents projets :

création de logements, appartements ou studios ; résidence meublée ou logements temporaires ; résidence destinée aux seniors ; projet mixte associant habitation et activités professionnelles ; implantation de bureaux, professions libérales ou services ; ou encore tout autre projet de reconversion compatible avec le bâtiment et son environnement.

La surface du terrain et les possibilités de stationnement constituent des atouts supplémentaires pour envisager une opération immobilière d'ensemble.

Chauvigny, commune dynamique située à proximité de Poitiers, bénéficie de nombreux commerces et services et d'une attractivité touristique reconnue.

Une opportunité à étudier pour les investisseurs, marchands de biens, promoteurs ou opérateurs recherchant un immeuble offrant un important potentiel de transformation.

Dossier complet, conditions financières et renseignements sur demande auprès du Cabinet .

PRIX : 602 800 € HAC

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Local commercial 200m² aux portes de Poitiers

Local commercial 200m² aux portes de Poitiers

Prix de vente5 472 €

Surface200 m²Montant au m²27,36 €/m²

 VIENNE 86 AUX PORTES DE POITIERS— Local commercial d'environ 200 m² dans un cadre verdoyant et sportif. Situé sur la commune recherchée de Mignaloux-Beauvoir, au cœur d'un environnement calme, ce local professionnel modulable d'environ 200 m² offre un cadre de travail privilégié avec vue sur un parc arboré. Ce local offre plusieurs possibilités d'aménagement suivant vos envies, il se compose d'un espace d'accueil (25 m²) : Lumineux grâce à sa baie vitrée, sécurisé par un rideau métallique électrique et équipé d'un comptoir. D'espaces de bureau & réunion : Un premier bureau de 18 m² avec réserve attenante (7 m²) et salle d'eau privative (7 m²).  Un deuxième bureau de 15 m² avec rangement intégré.  Un troisième bureau avec point d'eau/salle d'eau privative (6 m² et ballon d'eau chaude). Une vaste pièce modulable d'environ 50 m², idéale pour une salle de réunion ou de travail collaboratif, équipée de baies vitrées avec rideaux électriques. Une cuisine équipée de 15 m² À l'étage & pièces complémentaires : Une pièce de 13 m², des sanitaires indépendants et une salle d'eau complète de 8 m² (douche, évier, WC). Local idéal pour des médecins ou kiné du sport. S'adapte également pour des bureaux ou coworking  Conditions financières : Disponibilité : Immédiate Loyer mensuel : 2 280 € HT / HC (payable d'avance) DG : 2 mois de loyer HT Taxe foncière : En cours de détermination Honoraires de négociation : 5 472 € ht. Honoraires de rédaction du bail et de l'état des lieux en sus.    

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

A vendre immeuble mixte à Neuville-de-Poitou

A vendre immeuble mixte à Neuville-de-Poitou

Prix de vente252 080 €

Surface520 m²Montant au m²484,77 €/m²

 Vienne 86 VENTE Immeuble à usage mixte (commercial et habitation) RDC + 2 Niveaux de de 370 m² environ et 150 m² de grenier aménageable en plein cœur de ville et à seulement 10 minutes du Futuroscope. Environnement commercial avec à proximité : place principale de la commune, marché, Stationnement, commerces. Idéal investisseur. PRIX DU BIEN IMMOBILIER :    252 080     € HAC

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Vente murs commerciaux aux portes de Poitiers

Vente murs commerciaux aux portes de Poitiers

Prix de vente137 000 €

Surface64 m²Montant au m²2 140,63 €/m²

86
- vienne
- a VENDRE MURS COMMERCIAUX dans lesquels sont exploités un Salon de coiffure mixte bénéficiant d'un emplacement de qualité dans une commune dynamique aux portes de Poitiers. Surface 64 m2. Parking public à proximité,ainsi que de nombreux commerces. Salon entièrement équipé 7 postes coiffure, 2 postes barbier, 3 bacs.Prix des murs : 137 000 € HAC

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Droit au bail local 130m² à Saint-Jean-de-Monts

Droit au bail local 130m² à Saint-Jean-de-Monts

Prix de vente67 200 €

Surface130 m²Montant au m²516,92 €/m²

Local situé sur l'axe principal de la station balnéaire avec un flux important de vacanciers en été. Au centre des commerces et animations. Vous disposez d'environ 130 m² de magasin avec la possibilité de déballage dans la rue. Grand linéaire vitrine. Libre d'occupation. Loyer 3 125 €/mois. Prix du DROIT AU BAIL : 67 200€ HAI

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Droit au bail local 120m² station balnéaire Vendée

Droit au bail local 120m² station balnéaire Vendée

Droit au bail47 200 €

Loyer mensuel2 083 €Surface120 m²Montant au m²208,32 €/m²/an

Situé sur la rue piétonne principale de cette station balnéaire de Vendée. Au cœur des commerces saisonniers et des animations. Flux important en été. Surface de 120 m² avec possibilité de déballage dans la rue. Linéaire vitrine env. 6ml. Loyer 2 083 € HT/mois. Prix du DROIT AU BAIL : 47 200 € HAI

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Droit au bail local accès PMR à Challans centre

Droit au bail local accès PMR à Challans centre

Droit au bail56 000 €

Loyer mensuel1 990 €Surface120 m²Montant au m²198,96 €/m²/an

Local commercial accessible PMR et sécurisé (vitrine anti-effraction, rideau métallique pour la porte d'entrée) situé en centre-ville, emplacement de 1er ordre. 10ml de vitrine. Surface de vente climatisée de 60m² environ et réserves à l'étage. Loyer de 1 990 € HT/mois. Contactez-nous pour tous renseignements ou visite sur place. Prix du DROIT AU BAIL : 57 200 € HAI

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Av bar restaurant vae licence IV à l'Isle Jourdain

Av bar restaurant vae licence IV à l'Isle Jourdain

Prix de vente142 480 €

Dans commune du Sud Vienne, proche circuit automobile et site touristique, idéal pour couple, affaire de BAR RESTAURANT sur grande place avec nombreux stationnements. PAS DE SERVICE DU SOIR. Salle de bar d'environ 24 places, restaurant de 40 places assises environ avec GRANDE TERRASSE. Equipement en très bon état et en pleine propriété. Marché le samedi devant l'établissement. Pas de personnel à reprendre. 4 semaines de fermeture / an. Beau potentiel de développement. CA HT : 172 514 €. Prix du fonds et des murs : 142 480 HAI.

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Vente salon de coiffure mixte d'angle centre-ville

Vente salon de coiffure mixte d'angle centre-ville

Prix de vente53 200 €

En centre-ville, établissement d'angle comprenant un bel espace de travail. 6 postes de coiffage et 4 bacs à shampoing. Une salariée à 28h. Loyer mensuel 695.45 € HT. Chiffre d'affaires HT : 70 000 €.

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Beauté - Esthétique - Coiffure

À LOUER SITE INDÉPENDANT ENTREPÔT / BUREAUX 2 527

À LOUER SITE INDÉPENDANT ENTREPÔT / BUREAUX 2 527

Loyer mensuel30 535 €

Surface2 527 m²Montant au m²144,96 €/m²/an

À LOUER SITE INDÉPENDANT ENTREPÔT / BUREAUX 2 527 M² SOPHIA ANTIPOLIS

RARE SUR LE SECTEUR

À l’entrée de Sophia Antipolis, bâtiment indépendant de 2 527 m², implanté sur une parcelle privative et close de 4 664 m².
Le site bénéficie de son propre accès en fond d’impasse, d’une double voie de circulation de 6 mètres de large et d’une voirie sans limitation de tonnage, accessible aux véhicules articulés.
Le bâtiment se compose d’un rez-de-chaussée de 1 667 m², entièrement de plain-pied avec les parkings, et d’un R+1 de 860 m², desservi par un ascenseur et deux escaliers.
Un niveau semi-enterré de 994 m² complète l’ensemble, avec 39 places de stationnement sur dalle privative, portant le nombre total de places à 87.

La configuration mono-utilisateur permet à une seule entreprise de disposer d’un site autonome regroupant bureaux, activité, atelier, laboratoire ou espace de formation, avec une identité propre : accès dédié, parkings privatifs, terrasses, transformateur privatif et signalétique.

Le bâtiment reste également entièrement divisible si l’occupation venait à évoluer.
Le site a fait l’objet de travaux récents, notamment avec une étanchéité refaite en 2025, la réalisation de la double voie de circulation et de la façade. L’étage sera livré rénové.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES


- RDC : 1 667 m², plain-pied intégral, charge au sol 500 kg/m²

- R+1 : 860 m², sans poteau, charge au sol 350 kg/m²

- R-1 : 994 m², 39 places de stationnement, 2,20 m sous poutre

- Hauteurs : 4 m sous dalle, 3,70 m sous poutre au RDC, 2,60 m sous faux-plafond au R+1

- Structure : environ 50 % du RDC sans poteau

- Portes sectionnelles : jusqu’à 4 portes de 4 × 3 m, sur demande

- Verticalité : 1 ascenseur du R-1 au R+1 + 2 escaliers

- Terrasses : 230 m² au RDC et 680 m² au R+1

- Sanitaires : privatifs à chaque niveau, douches H/F sur demande

- ERP : catégorie 3, capacité de 700 personnes (à confirmer)

ÉNERGIE, CONFORT & SÉCURITÉ


- Transformateur : EDF privatif, tarif jaune ; tarif vert sur demande

- Électricité : site triphasé 380 V

- Télécoms : raccordement à la fibre optique

- Mobilité : borne de recharge 22 kW sur demande

- Climatisation : intégrale, 2 pompes à chaleur + VMC double flux

- Menuiseries : fenêtres ouvrantes, stores à protection solaire

- DPE : classe C

- Étanchéité : refaite en 2025

- Sécurité : site clos, hors copropriété, accès privatif en impasse

CONDITIONS FINANCIÈRES


- Loyer : 145 € / m² HT HC HF, parkings inclus

- Charges : 30 € / m² HT

- Taxe foncière : 29 € / m² HT, TOM incluse

- Coût global : 204 € / m² / an HT

- Bail : commercial 3/6/9/12 ans, indice ILC

- Honoraires : 10 % HT du loyer triennal à la charge du preneur

- Dépôt de garantie : 3 mois

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT

A louer Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts