Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Attignat-Oncin (73610)

vous propose, au cœur du parc d'activités Alpespace, un ensemble immobilier mixte entrepôts et bureaux, idéalement situé entre Chambéry et Grenoble, avec un accès rapide aux grands axes autoroutiers.

L'ensemble est proposé à la location en totalité ou par lots, pour s'adapter aussi bien à une PME en développement qu'à une activité logistique ou de négoce.

Lot 1 – Bureaux avec cuisine et terrasse : 216 m²
Loyer : 2 160 € HT/mois (120 € HT/m²/an)

Lot 2 – Entrepôt sans bureaux : 180 m²
Loyer : 975 € HT/mois (65 € HT/m²/an)

Lot 3 – Entrepôt principal avec 2 bureaux : 840 m² au sol, complété par :

• un showroom/bureaux de 100 m² (875 € HT/mois),
• des vestiaires/sanitaires de 42 m² (367,50 € HT/mois),
• des bureaux/salle technique de 35 m² (306,25 € HT/mois).

Loyer entrepôt : 4 550 € HT/mois (65 € HT/m²/an) ; espaces annexes à 105 € HT/m²/an.

Loyer global de l'ensemble : 9 233,75 € HT HC/mois, soit 110 805 € HT HC/an.

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT HC (soit 18 % TTC).
DPE : en cours de réalisation.

Idéal pour les entreprises recherchant un environnement calme, cet espace bénéficie de la proximité des autres entreprises innovantes de la zone. Avec ses finitions soignées et ses équipements modernes, ce local est parfaitement adapté à vos besoins professionnels.

• Rez-de-Chaussée 500 m2 :
  
  • Vaste surface entièrement de plain-pied, offrant une liberté totale d'aménagement pour votre activité commerciale. Son fort potentiel est idéal pour l'accueil du public.
    
  • La fonctionnalité logistique est maintenue grâce à une grande porte de livraison sur l'arrière du bâtiment, permettant de concilier zone de vente et stockage/atelier au même niveau.
    
• Étages 150 m2 :
  
  • Étage 1 : Un espace administratif comprenant 3 bureaux fermés + toilettes.
    
  • Étage 2 : Surface additionnelle de 110 m2, idéale pour des bureaux complémentaires, une réserve, des archives ou un espace polyvalent.
    

Ce local de 100 m² représente une opportunité idéale pour une activité de commerce de détail nécessitant une forte visibilité.

Configuration et Espace de Vente

• Surface optimisée : Les 100 m² permettent un agencement dense mais organisé, idéal pour des produits à forte rotation (bagagerie, accessoires, mode, ou cadeaux).
  

• Linéaire de façade : La boutique profite d'une ouverture totale sur la galerie, face aux caisses, supprimant la barrière physique de la porte pour inviter naturellement le flux de clients à entrer.
  

• Agencement intérieur : L'espace est structuré de manière fonctionnelle avec des rayonnages muraux périphériques et des présentoirs centraux mobiles, maximisant chaque mètre carré disponible.
  

• Visibilité maximale : Situé dans l'allée principale de la galerie marchande, le local bénéficie du passage quotidien des milliers de visiteurs du centre commercial.
  

• État intérieur : Le local est en excellent état, avec un éclairage par spots LED modernes encastrés et un sol en carrelage gris clair, neutre et résistant.
  

• Prêt à l'emploi : La configuration actuelle est déjà équipée pour la vente assistée avec un comptoir de caisse centralisé.
  

• Synergie commerciale : Le local est entouré d'enseignes nationales, profitant de l'attractivité globale du pôle Nord de Chambéry.
  

• Accessibilité : Positionnement stratégique permettant un accès rapide depuis les entrées principales du centre commercial.
  

Local d'activités de 1 500 m² avec 1 000 m² de surface extérieure close et sécurisée, un espace de stockage de 1 000 m² en rez-de-chaussée avec bureau et sanitaires, ainsi qu'une mezzanine de 500 m² capable de supporter une charge de 350 kg/m².

Hauteur au faitage 6,10 m et 5,70 m à l'égout, 3 portes sectionnelles de 4 m x 4,50 m dont 2 avec quais.

Ce local se situe à 1 minute de l'autoroute A43.

Double échangeur avec accès direct en direction de Genève et Grenoble.

À louer – Local à usage de bureaux – 76 m² – Aix-les-Bains centre

Idéalement situé à l'angle de la rue Dacquin et de la rue de la Chaudanne, en plein cœur d'Aix-les-Bains, ce local à usage exclusif de bureaux d'une superficie totale de 76,12 m² (loi Carrez)se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble récent (2005), dans une résidence bénéficiant d'une bonne visibilité en angle de rue avec vitrine.

Le bien comprend :

• Un espace bureau de 42,97 m²
• Un second espace bureau de 30,22 m²
• Un dégagement
• Des toilettes indépendantes

Points forts :

• Excellente performance énergétique : DPE classe C (177 kWh/m².an) et GES classe A (4 kg CO2/m².an)
• Emplacement d'angle avec belle visibilité et vitrine sur rue
• Immeuble récent (2005), murs isolés, double vitrage
• Secteur central, proche des commerces et services
• Locaux entièrement libres de toute occupation
• Idéal pour profession libérale, association, services administratifs

Conditions :

• Loyer annuel : 15 600 € HT/HC
• Disponibilité : immédiate
• Bail commercial ou professionnel selon profil du preneur

Diagnostics : DPE, ERP, Loi Carrez disponibles sur demande.

Local d'activité – 194 m² – Tournon

À louer, local d'activité de 194 m2 avec porte sectionnelle et porte piéton. Situé dans une zone commerciale associant des activités en lien avec l'automobile, des professionnels de santé, opticien, coiffeur mais également des enseignes nationales telles que E.Leclerc, MDA, Centrakor, stokomani.

À deux pas de la N90 (35 000 veh/jour), vous offrant un accès rapide vers Albertville, Chambéry et les environs. 64 000 d'habitants à 15 minutes en voiture.

De nombreux parkings.

En complément, possibilité d'associer une surface de bureaux de 56 m2 en R+1

Disponibilité immédiate.

Ce local polyvalent convient parfaitement pour les activités suivantes :

• Commerce de détail, boutique, services de proximité.
  

• Professions libérales, cabinet médical / paramédical.
  

• Bureaux, agence commerciale, assurances
  

Situé en plein cœur d'Aix-les-Bains, idéalement placé au-dessus d'une agence de voyage en plein centre-ville, découvrez ce superbe plateau de bureaux d'environ 130 m² (surface totale de 210 m²), au 1er étage (R+1) d'un bel immeuble haussmannien avec ascenseur.

Ce bien offre un cadre de travail à la fois prestigieux, fonctionnel et chaleureux, parfait pour une profession libérale, un cabinet de conseil ou une entreprise en croissance.

Composition du bien :

• Une entrée individuelle sécurisée avec sonnette.
  

• 8 bureaux indépendants et fermés.
  

• Une salle d'attente dédiée pour accueillir votre clientèle ou vos patients.
  

• Un grand espace d'accueil ouvert sur un large couloir de distribution.
  

• Des sanitaires privés (WC séparé) et une salle d'eau, avec une chaudière récemment rénovée.
  

• Un espace de stockage attenant de 30 m², un atout précieux pour vos archives ou votre matériel.
  

Les points forts de ce local :

• Le charme de l'ancien : parquet, cheminée d'époque et belle hauteur sous plafond.
  

• Confort thermique optimal : chauffage (au gaz de ville) et électricité, complété par une climatisation installée dans l'accueil et sur le côté ouest.
  

• De grandes ouvertures et portes-fenêtres offrant une belle luminosité et un accès direct aux balcons.
  

• Une accessibilité immédiate : en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare et des parkings publics, facilitant les déplacements de vos collaborateurs, clients et patients.
  

vous propose à la location plusieurs cellules commerciales idéalement situées au sein du Centre Commercial Le Marlioz à Aix-les-Bains.

Profitez de l'attractivité d'un hypermarché Intermarché intégralement rénové, au cœur d'un bassin de vie dynamique et en fort développement résidentiel.

Caractéristiques des locaux :

• Surfaces disponibles : 61 m², 73 m², 79 m², 139 m², 162 m² et une grande cellule de 583 m².
  

• Activités ciblées : Équipement / Bazar / Discount / Beauté / Soins / Coiffure / Esthétique / Cadeaux / Presse / Bijouterie / Voyages / Services de proximité / Fleuriste, etc.
  

• Localisation stratégique : À 5 minutes du centre-ville d'Aix-les-Bains.
  

• Accessibilité & Confort : Grand parking gratuit pour la clientèle et desserte par les lignes de bus.
  

Conditions financières :

• Loyer : Nous consulter.
  

• Bail : Commercial 10 ans (dont 6 ans fermes).
  

• Espace d'activité / Entrepôt / Showroom : Un vaste volume de 410 m2 en rez-de-chaussée avec une belle hauteur sous plafond, idéal pour le stockage ou une zone de production.
  

• Espace de bureaux en R+1 de 80 m2

• Mezzanines aménagées de 75 m2 : Un espace supplémentaire en étage comprenant des bureaux vitrés et des zones de réserve/réfectoire.
  

• Accès logistique : Présence d'un rideau métallique motorisé et d'une porte sectionnelle pour faciliter les livraisons et les flux de marchandises.
  

• Équipements : Luminaires industriels suspendus, dalles de faux plafond dans les zones de bureaux, et sanitaires.
  

• Stationnement : 15 places de parking disponibles directement devant l'entrée du bâtiment.
  

Local d'activité à louer de 166m2 à La Ravoire, disponible immédiatement.

Le bien se compose de plusieurs espaces fonctionnels offrant de beaux volumes, avec une hauteur sous plafond de 3,17m, une structure saine et une luminosité naturelle grâce aux ouvertures latérales.
Une mezzanine accessible par escalier bois permet d'optimiser les surfaces de stockage ou d'aménagement complémentaire.

Le local conviendra parfaitement à des activités artisanales, de stockage, de petite production ou à toute activité professionnelle nécessitant des volumes bruts et modulables.

Le site est clos et sécurisé par une barrière électrique avec digicode, l'environnement est bien desservi par les axes routiers majeurs (D201, A43) ainsi que par les transports en commun, offrant une accessibilité optimale pour les collaborateurs comme pour les clients.