Achat Vente, Location

Situé à Cayenne, dans une zone industrielle dynamique , ce bâtiment professionnel développe plus de 661m² de surface utile en rez-de-chaussée. Le site peut comprend plusieurs espaces : locaux commerciaux, ateliers, bureaux, zones de tri et de stockage, ainsiqu'un axe facilitant la circulation.

Le bâtiment est entièrement modulable, avec des cloisons démontables et une structure qui permet des réaménagements complets selon les besoins.

Le site offre un fort potentiel de valorisation :

• Aménagement sur mesure pour toute activité professionnelle
  

Une opportunité rare à Cayenne, à saisir pour tout porteur de projet souhaitant créer un espace professionnel performant, durable et sur mesure.


- Loyer annuel : 79800 € HC

- Taxe foncière : 4300 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 11 970,00 € HT)

Exclusivité

Découvrez ce local commercial de 120 m², idéalement situé au cœur de la zone commerciale Collery et bénéficiant d'une excellente visibilité.

Livré brut, ce local offre une grande liberté d'aménagement afin de l'adapter parfaitement aux besoins et à l'activité de votre entreprise.

Le bien dispose actuellement de deux cellules de bureaux, qui pourront être conservées ou déposées selon votre projet, vous permettant ainsi de personnaliser entièrement l'espace.

Un parking dédié à la clientèle et aux salariés complète ce bien et facilite son accessibilité.

Grâce à son emplacement stratégique, sa visibilité et sa configuration modulable, ce local constitue une opportunité idéale pour implanter ou développer votre activité.

Une belle opportunité à découvrir avec !


- Loyer annuel : 37440 € HC

- Charges annuelles : 2400 €

- Honoraires : 5616 € TTC à la charge du preneur

Découvrez ce local professionnel situé en rez-de-chaussée, au sein d'un immeuble habilité à recevoir du public, bénéficiant d'un accès facile et de places de stationnement. Le bien se compose d'un grand open space, d'un bureau indépendant, d'un sanitaire avec douche, d'une réserve, ainsi que d'un espace cuisine.

Fonctionnel et facilement aménageable, ce local conviendra parfaitement à une activité tertiaire, un cabinet professionnel, une activité de services ou des bureaux accueillant du public.

Parking à disposition – Emplacement pratique et accessible – Belle configuration des espaces

Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visite.


- Loyer annuel : 24000 €

- Charges annuelles : 960 €

- Honoraires : 6000 € TTC à la charge du preneur

Au 1er étage d'un bâtiment sécurisé et parfaitement entretenu, ce bureau de 105 m² offre un cadre de travail fonctionnel et agréable.
Il comprend un bureau, un vaste open space ainsi qu'une mezzanine de 35 m², idéale pour un espace supplémentaire (réunion, stockage ou poste de travail):

- Place de parking

- Climatisation intégrale

Disponible immédiatement.


- Loyer annuel : 21420 €

- Charges annuelles : 960 €

- Honoraires : 5715 € HT à la charge du preneur

Ensemble immobilier à usage d'activité ou de stockage comprenant une construction en rez-de-chaussée de type hangar, développant une superficie d'environ 412 m². Le bien dispose de deux volets roulants permettant un accès facilité pour les livraisons, le stockage ou l'exploitation d'une activité professionnelle.

Le site bénéficie également de deux accès indépendants par portails et est implanté sur une parcelle entièrement sécurisée, adaptée aux besoins d'activités artisanales, logistiques, techniques ou de stockage professionnel.


- Loyer annuel : 90000 € NET

- Taxe foncière : 7657 € Preneur

- Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 22 500,00 € HT)

À louer à Saint-Laurent-du-Maroni, ensemble immobilier à usage professionnel composé de bureaux et d'un local commercial, pour une surface totale d'environ 609 m², implanté sur une parcelle de 984 m².

L'ensemble immobilier comprend plusieurs lots disponibles immédiatement : Bureau R+1 d'environ 50,58 m²; Bureau R+1 d'environ 99,63 m² ; Local commercial en rez-de-chaussée d'environ 101,16 m²

Les locaux sont adaptés à une activité tertiaire, commerciale ou de services et bénéficient de prestations fonctionnelles : Accès PMR ; Établissement recevant du public (ERP) ; 8 bureaux au total ; Faux plafonds et peintures ; Site clos avec portail ; Parking visiteurs et 16 stationnements privatifs

Loyer indicatif : 360 €/m²/an selon les surfaces louées.
Bail commercial 3/6/9 avec dépôt de garantie équivalent à 2 mois de loyer.

Ce bien constitue une opportunité d'implantation professionnelle sur un secteur dynamique de Saint-Laurent-du-Maroni, avec accessibilité et stationnement.

Idéalement situé au sein d'un ensemble immobilier commercial, nous vous proposons à la vente des murs commerciaux d'une surface pondérée d'environ 300 m², vendus libres de toute occupation au jour de la vente.

Caractéristiques du bien :

• Surface de vente / Bureaux : Environ 150 m² avec sanitaires.
  

• Atelier / Stockage : Environ 150 m² équipé de sanitaires et d'une salle de pause.
  

• Stationnement : 3 places de parking privatives à l'avant + parking commun pour la clientèle.
  

• Flexibilité d'usage : Idéal pour un utilisateur final (artisan, commerce, PME, stockage/show-room) souhaitant s'installer immédiatement.
  

• Potentiel locatif : Parfait également pour un investisseur souhaitant mettre en location un bien de qualité dans une zone dynamique.
  

• Facilité d'accès et stationnement dédié.
  

Pour un investisseur : Très bon rendement brut de 7,20 %.

• Valeur locative cible : 36 000 € HC / HT par an (soit 3 000 € / mois).
  

• Bail commercial 3/6/9 avec taxe foncière et charges à la charge du futur preneur (charges prévisionnelles : 1 700 € / an)
  

• Rez-de-chaussée (RDC) : Un grand espace de 110 m² au sol, idéal pour un espace de vente, un showroom ou un open space.
• Premier étage (R+1) : Un espace de 100 m² au sol, avec beaucoup de cachet (poutres apparentes, parquet), parfait pour des bureaux privatifs, des salles de réunion ou un espace de stockage.
• Accessibilité & Sécurité : Le site dispose de 2 accès sécurisés et de 8 places de stationnement privatives.

• Transports : Accessibilité remarquable à seulement 280 mètres de la gare du Tram T12 et à 250 mètres de l'arrêt de bus "Mairie de Champlan" (Ligne 199).
• Proximité : À 230 mètres de la mairie, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces de bouche et restaurants.
• Secteur : Idéalement implanté à la frontière immédiate de grands pôles économiques tels que Massy, Palaiseau, Chilly-Mazarin, Longjumeau et Saulx-les-Chartreux.

• Loyer mensuel : 2 500 (Loyer HC/HT)
• Provision pour charges : 500 € / mois
• Inclus dans les charges : Eau, Ménage, Entretien des espaces verts, Taxe foncière et Taxe bureau.

Au cœur du programme récent "Park Wissous" en centre-ville, Villebon 2 Immobilier (Orpi PRO) vous propose à la location un plateau de bureaux fonctionnel et lumineux d'une surface utile d'environ 68 m². Situé au 1er étage d'un bâtiment moderne, ce local aménagé à usage exclusif de bureau comprend également 4 emplacements de stationnement privatifs en rez-de-chaussée.

Idéalement situé au carrefour des grands axes du Sud Parisien, le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les autoroutes A6, A10 et A86, ainsi que des pôles économiques d'Orly, Rungis et Massy TGV.

Conditions financières et juridiques :

• Type de bail : Dérogatoire d'une durée de 1 an (préavis de 3 mois)
  

• Disponibilité : Immédiate
  

• Loyer annuel : 220 € HT / m² (soit 1 247 € HT / mois)
  

• Régime fiscal : Soumis à la TVA
  

• Provisions sur charges : 120 € / mois
  

• Taxe foncière : À la charge du preneur (remboursement annuel)
  

• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC (soit 2 494 €)
  

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence Villebon 2 Immobilier au .


- Loyer annuel : 14960 € HTHC

- Charges annuelles : 1440 € HT

- Taxe foncière : 1265 € Preneur

- Honoraires : 2460 € HT à la charge du preneur

Au cœur d'un secteur logistique stratégique, à VILLEJUST , découvrez ce local d'activité indépendant de 242 m² (surface utile), offrant une modularité rare et des prestations de qualité.

LES POINTS CLÉS DU BIEN

• LOGISTIQUE TOUS PORTEURS : Site accessible aux livraisons 3,5T, 19T et 44T. Accès facilité par porte sectionnelle et entrée piéton indépendante.
  

• BUREAUX CLIMATISÉS (28 m²) : Espace administratif de standing, lumineux, équipé d'une Pompe à Chaleur (PAC) réversible. État impeccable, prêt à l'installation immédiate.
  

• VOLUME DE STOCKAGE OPTIMISÉ :
  

  • Rez-de-chaussée : 140 m² d'atelier/activité polyvalents.
    

  • Mezzanine : 64 m² de surface de stockage robuste.
    

  • BONUS : Réserve complémentaire de 26 m² (Hauteur < 1,80m) idéale pour l'archivage ou le petit matériel.
    

INFRASTRUCTURE & TECHNIQUE

• Localisation : Villejust (91140) – Carrefour stratégique Sud-Parisien.
  

• Équipements : Climatisation réversible, LED, parkings, accès poids lourds.
  

• Configuration : Plan en "L" optimisé pour séparer les flux (production / stockage / bureau).
  

CONDITIONS FINANCIÈRES

• Loyer mensuel net : 2 399 €
  

• Provisions pour charges mensuelles : 80 €

• Taxes foncières : 986 € / an (Montant 2025)