Achat Vente, Location

Dans le cadre de ce programme neuf, votre agence vous propose à la vente cette opportunité exceptionnelle, au cœur du Parc Technologique de La Pardieu, à Clermont-Ferrand !

Situé au 3ème étage, ce plateau de bureaux d'environ 198 m², se trouve dans un immeuble tertiaire et commercial de standing !

Les bureaux sont livrés aménagés et cloisonnés (hors courant faible).

Ils comprennent 6 espaces de travail individuels, 1 accueil, des sanitaires, un coin cuisine qui restera à aménager selon vos besoins ainsi que 4 places de parking privatives en sous-sol.


Disponibles immédiatement, ils sont à proximité de tous les moyens de transports en commun (SNCF, bus, autoroutes, tramway).

Nous serons ravis de vous offrir un accompagnement personnalisé pour votre aménagement !

Ce bien, agrémenté de places de parking est également DISPONIBLE A LA LOCATION (offre 63_1955) !

Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site web et créez vos alertes !

Pour plus d'informations sur cette offre, nous sommes à votre écoute. A très bientôt.

APRÈS AVOIR LU LA DESCRITPTION DU BIEN CI-DESSOUS,
NOUS VOUS RECOMMANDONS VIVEMENT D’APPELER DIRECTEMENT POUR TOUT RENSEIGNEMENT OU PROGRAMMATION DE VISITE 7 JOURS SUR 7 de 8H à 20H, MÊME LES JOURS FÉRIÉS !
(les mails sont traités tardivement, dans un second temps)

Nous vous proposons ce local commercial idéalament situé avec du stationnement devant gratuit.
Il est composé d'une grande entrée qui servait de salle d'attente, d'un point d'eau avec wc indépendant, suivi de 2 pièces communicantes.
Il dispose de 2 entrées, une principale à l'avant à droite de la vitrine et une seconde à l'arrière donnant sur l'entrée de l'immeuble sécurisée par un interphone.
Chauffage et produciton d'eau chaude individuel au gaz de ville.
Tableau electrique récent équipé de disjoncteurs et d'un inter différentiel

Dernière activité, profession libérale (santé) et assurance juste avant.

Opportunité RARE! dans le secteur avec des charges de copropriété relativement faibles autour de 160€ / trimestre, dans une petite copropriété de 4 appartements plus ce local.
Taxe foncière d'environ 705€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 55 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 50 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917576621

Nous vous proposons à la vente ces bureaux idéalement situé dans une copropriété calme et sécurisée dans le secteur dynamique de la rue BLATIN.
Ces bureaux sont sur deux niveaux, avec
- 1 bureau au rdc donnant sur une cour intérieur,
- 1 grand bureau réunion en rdc.
- 2 bureaux à l'étage .

Une entrée avec une cuisine ouverte et aménagée, ainsi qu'un wc avec un lavabo.
Au premier, une salle de bain, et wc.
Chauffage individuel électrique, avec installation pour la climatisation.
une cave, et double vitrage.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 54
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/26
DPE E GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2350 euros et 3320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) .
au
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUIRE Patricia , immatriculé au RSAC CLERMONTFERRAND 494678915 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 91B-PBU - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 54 lots.

Charges annuelles : 605 euros.
(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

A céder murs commerciaux loués à une enseigne nationale de petite restauration sur Clermont-Ferrand. Ce local de 480M2 bénéficie d'une très belle visibilité, d'un environnement commercial avec flux piéton et véhicules. Idéal investisseurs... rentabilité 8% Loyer : 80.000 euros HT HC Prix : 1.050.000 euros honoraires de commercialisation hors taxes inclus à la charge vendeur. Mandat n°8205

À vendre à Clermont-Ferrand, en plein centre-ville, des murs commerciaux d'environ 485 m² divisibles en état exceptionnel, proposés en exclusivité, au prix de 696 000 €.
Cet investissement est situé sur un emplacement 1 Bis, sur un axe piéton passant et au sein d'une zone à mobilité douce.
Il bénéficie d'un environnement particulièrement favorable à l'accueil d'une clientèle piétonne.
Implanté dans un quartier résidentiel dynamique et recherché, le local profite d'un flux piéton important et d'un accès immédiat aux transports : tram-bus lignes B et C, bus E4 et station de vélos en libre-service.
Positionné dans une rue prestigieuse du centre-ville, il bénéficie d'un environnement ayant été entièrement rénové en 2024 et 2025 et accessible facilement pour toute population de la Métropole.
Ce secteur offre aujourd'hui d'excellentes perspectives de développement pour tout type d'activités recevant du public.
Par sa grande surface de 485 m², ses vastes espaces ouverts et sa large façade offrant une belle visibilité, ce bien se prête particulièrement bien notamment à un projet de salle de sport, laboratoire d'analyses médicales, superette, ou encore à l'installation de professions libérales de santé ou juridiques ...
Autre atout rare en centre-ville : le bien dispose d'un garage fermé privatif pour plusieurs véhicules.
La qualité générale du local, sa visibilité et sa localisation en font également un actif pertinent pour un investissement patrimonial de long terme.
Données principales : prix de vente 696 000 €, soit environ 1 435 €/m² ; prix hors honoraires 660 000 € ; taxe foncière annuelle d'environ 8 000 € ; autres charges annuelles d'environ 3 000 € Le bien est affiché avec un DPE B et de faibles émissions.
Le local peut être divisé : nous consulter.
Bien que la vente soit privilégiée, il est possible de louer le local dans son intégralité avec de sérieuses garanties (bail commercial ou professionnel) : nous consulter.

Important : le local est volontairement facilement identifiable.
Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous vous remercions par avance pour votre courtoisie de ne pas contacter directement les propriétaires.

Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien chaudière inclus) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.947688

Investissement locatif sécurisé — bail commercial 9 ans en cours. Rare opportunité d'acquisition de murs commerciaux occupés, idéalement situés au cœur de Clermont-Ferrand, rue Saint-Esprit, dans un secteur piétonnier à très forte fréquentation. Local commercial en rez-de-chaussée comprenant magasin, arrière-magasin et cuisine, complété de trois caves en sous-sol offrant un volume de stockage appréciable. L'ensemble, d'une surface d'environ 105 m² pour la partie principale, bénéficie d'une vitrine sur rue et d'une configuration parfaitement adaptée aux métiers de bouche et au commerce de détail. Les murs sont loués à une société exploitant un salon de thé / coffee shop, dans le cadre d'un bail commercial de neuf années signé par acte d'avocat, courant du 1er novembre 2024 au 31 octobre 2033. Le bail prévoit une progressivité contractuelle du loyer :
- 14 400 € HT/an jusqu'au 31 octobre 2026.
- 16 200 € HT/an du 1er novembre 2026 au 31 octobre 2028.
- 18 000 € HT/an à compter du 1er novembre 2028. La taxe foncière est à la charge du locataire. Prix de présentation :237 600 euros, incluant les honoraires de commercialisation HT, à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d'achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

Immeuble entier comprenant au rdc un restaurant avec une très grande notoriété à Clermont-Ferrand ainsi que 2 appartements entièrement refait en 2026. A cela s'ajoute 2 garages actuellement occupés par le restaurant. Loyer actuel du restaurant 60 000€ / an. VENTES MURS ET FONDS INDISSOCIABLES. Prix de présentation des murs *: 1 070 000 euros. Prix de présentation du fonds *: 695 000 euros. * incluant les honoraires de commercialisation HT, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d’achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

Local commercial idéalement situé à Clermont-Ferrand — un axe passant, bénéficiant d'une excellente visibilité . Emplacement recherché pour une activité commerciale de proximité. Le bien se compose : d'un espace commercial de 70 m² en rez-de-chaussée, en vitrine sur le boulevard, d'une cave de 20 m² en sous-sol, idéale pour le stockage, d'une réserve complémentaire de 45 m² à l'étage, offrant un espace de rangement ou de back-office appréciable. Prix de présentation : 334 800 Euros, incluant les honoraires de commercialisation HT, à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d'achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

Deux bâtiments à rénover de 150 m² de surface commerciale, non occupés dans l'ultra centre de Clermont-Ferrand, possibilité d'y installer une extraction ainsi qu'une licence 4 . Prix de présentation : 324 000 euros incluant les honoraires de commercialisation HT, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d’achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

Immeuble complet d’une surface d’environ 1 200 m², entièrement libre de toute occupation locative. L’ensemble immobilier se compose : D’un hôtel-bureau aux normes (commission de sécurité ok), comprenant 39 chambres réparties sur 4 niveaux. D’une ancienne brasserie en rez-de-chaussée, d’une surface d’approximativement 300 m², offrant un fort potentiel de réaménagement. Bien rare sur le secteur, idéal pour un projet hôtelier, de restauration, de résidence gérée ou de restructuration immobilière. Prix de présentation : 975 520 €, incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d’achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

À céder : pas de porte situé en hyper centre-ville de Clermont‑Ferrand, en emplacement n°1, à proximité immédiate d’enseignes nationales. Bail neuf tous commerces avec licence IV. Le local offre :.
- 70 m² de surface commerciale en rez‑de‑chaussée,
- 47 m² de réserve,
- Possibilité d’exploiter une terrasse d’environ 15 m². Équipements :.
- Extraction diamètre 500 mm.
- Tarif bleu en triphasé – puissance 36 KVA.
- Bail neuf lors de la prise à bail. Conditions financières :.
- Loyer : 2 800 € HT / mois.
- Taxe foncière : 3 300 € / an.
- Pas de provision pour charges (eau et électricité indépendants). Prix de présentation : 108 000 €, incluant les honoraires de commercialisation HT, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d'achat, vente ou locations.

À vendre un ensemble immobilier dans le centre-ville de Clermont-Ferrand. Le bien se compose d'un local commercial d'environ 100 m², en RDC , de bar avec licence 4 ainsi qu'un studio de 20 m² déjà occupé.
- Studio: 410 euros charges comprises / mois.
- Local commercial : 1040 € + 240 € avance de charges / mois, taxe foncière charge locataire. Prix de présentation 219 200 euros, incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d’achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

PRODUIT RARE. Hyper centre de Clermont-Ferrand, murs commerciaux de 280 m2 carré de plain-pied, hauteur sous plafond 7 mètres. Pas de copropriété/Possibilité tous commerces. Prix de présentation : 672 080 Euros, incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d'achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

Nous vous proposons un immeuble idéalement situé en plein cœur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des transports en commun et bénéficiant d’un fort passage piéton et automobile.
- Rez-de-chaussée + 1er étage : Local commercial de 42 m² actuellement inoccupé (anciennement loué 1 000 € HT/mois). Il est possible de réduire ce local à la seule partie rez-de-chaussée, avec un loyer estimé entre 600 € et 800 € HT/mois, et de transformer le 1er étage en studio supplémentaire.
- Étages 2, 3 et 4 : Chaque niveau comprend un studio loué 390 € par mois. Immeuble en bon état, offrant une excellente visibilité, idéal pour des bureaux ou un investissement locatif optimisé. Prix de présentation : 350 720 euros incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d’achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

À vendre murs commerciaux d'un bar tabac restaurant situé à 30 minutes au sud de Clermont-Ferrand, dans une ville touristique. Ce bien d'environ 200m² comprend le local commercial avec salle de bar restaurant, cuisine professionnelle , ainsi qu'une terrasse en bois et un terrain. Un bel appartement refait récemment avec 2 chambres,1 bureau ainsi qu'un garage complètent ce bien. Chauffage au gaz pour l'appartement et pompe à chaleur pour la partie professionnelle. Très bel emplacement, aucun travaux à prévoir avec une bonne rentabilité. VENTES MURS ET FONDS INDISSOCIABLES : Prix de présentation des murs *: 186 320 euros. Prix de présentation du fonds *: 164 400 euros. * incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d’achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

A vendre local commercial d'environ 500m² , refait entièrement, il y a 6 ans, en emplacement numéro 1, sur axe passant dans une zone commerciale. Aucun travaux à prévoir, il est composé d'un show-room, d'un accueil clientèle, de 3 bureaux climatisés et d' n grand atelier avec porte sectionnelle dont un accès direct permet les livraisons. Présence d'un parking clientèle. Actuellement occupé avec un bail commercial .
- Loyer 4000€ HT / mois. Prix de présentation : 643 200 euros, incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d'achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

A VENDRE EN EXCLUSIVITE !
ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL
CLERMONT-FERRAND
- EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé à Clermont-Ferrand, sur l’avenue du Brézet, cet ensemble immobilier à usage professionnel bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès rapide aux axes autoroutiers, dans un environnement dynamique à proximité immédiate des commerces.


- Descriptif de l'ensemble :
• Au rez de chaussée, un local commercial de 325 m²,
Surface entièrement modulable, avec possibilité de division en plusieurs lots.
Adapté pour showroom, activité commerciale, professions libérales ...
• Plateau de bureaux de 325 m² à l’étage
Comprenant 9 bureaux et 4 box, idéal pour activité tertiaire ou centre d’affaires.
• Entrepôt de 115 m²Avec espace bureaux, parfait pour stockage ou activité artisanale/logistique.


- Extérieurs :
• Terrain de 2 000 m², en grande partie goudronné
• Réserve foncière permettant extension, création de nouveaux espaces (bureaux, restauration, entrepôt, etc.)
• Potentiel d’aménagement en parking véhicules légers et professionnels


- Prestations :
• Portail coulissant motorisé
• Accès et parking en goudron
• Chauffage gaz et Climatisation réversible sur l'ensemble
• Système de vidéosurveillance et alarme
• Rentabilité intéressante
• Idéal pour investisseur ou utilisateur souhaitant adapter les espaces à son activité.

Bien rare sur le secteur avec fort potentiel de développement
Dossier complet et informations complémentaires sur demande


SAS , 1Avenue des états-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l’activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 20 1 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l’industrie de Clermont-Ferrand.
Bien non soumis aux statuts de la copropriété.
Honoraires charge du vendeur.



Honoraires inclus de 4.64% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller : Zafer Dogan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 513342907

Située dans le secteur recherché de Clermont Ferrand, Secteur Lavoisier à deux pas du Parc Mont Juzet, à vendre cette maison divisée en deux appartements F3 complètement indépendants. Le quartier Lavoisier est un quartier calme et bien desservi au niveau des commerces et des services. La maison est composée de deux appartements indépendants avec chacun leur compteur d'eau, de gaz et d'électricité ainsi que des chaudières gaz. L'immeuble se compose au rez de jardin d'un garage avec porte électrique et télécommandée pouvant accueillir deux véhicules, de deux caves et d''une pièce. Au premier étage, l' appartement est composé d'une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, une entrée avec placard ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Les huisseries sont en doubles vitrage bois sur l'arriere et pvc sur la rue.La pièce à vivre donnant sur le jardin est pourvue d'une climatisation réversible. Les fenêtres coté jardin sont équipées de stores bannes électriques. Au deuxième étage, un appartement dont la disposition est inversée par rapport à celui du 1er étage dispose aussi d'un cuisine aménagée et en partie équipée, d'une pièce de vie avec une arche donnant sur le jardin coté route, deux chambres, un cellier buanderie, une salle de bains, un WC séparé. Le grenier est aménageable. Jardins arborés et fleuris sur l'avant et l'arrière permettent de profiter de la nature en plein centre ville. Possibilité de garer un véhicule dans l'allée du garage. Tout à l'égout Interphone Taxe foncière : 2031 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 320 000  euros Prix de vente 336 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 531 153 948 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internetdes Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39810) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 336 000 euros Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 320 000  euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 euros et 3 510 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D

Pro Immo vous propose au sein d'un ensemble immobilier complètement réhabilité un local, Idéal pour professions libérales, livré brut, d'une superficie de 30 m² bénéficiant d'une très belle visibilité. Emplacement stratégique, à quelques pas du siège MICHELIN, de l'ensemble des commerces de proximités et des réseaux de transport urbain (Tramway, Bus, ligne INSPIRE, vélos en libre-service), offrant ainsi une mobilité optimale.

Pro Immo vous propose la vente d'un droit au bail, local refait totalement à neuf, situé en hypercentre de Clermont-Ferrand au sein d'une des Rues les plus commerçantes de la ville. Bail tous commerces sauf restauration nécessitant une extraction

NOUS VOUS PROPOSONS A LA VENTE DES MURS COMMERCIAUX ET D'HABITATION D'UNE SURFACE CADASTRALE DE 380 M² SURFACE COMMERCIALE ET ANNEXES DE 150 M² AU 1 ETAGE: 6 CHAMBRES + UNE SALLE DEAU LE TOUT EN PARFAIT ÉTAT AU 2 ETAGE: IMMENSE PIECE D'ENVIRON 100 M² AVEC SALLE D'EAU ENTIEREMENT RESTAURÉE RESTE A METTRE DES CLOISONS POUR FAIRE DES CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES OU UN NOUVEL APPARTEMENT
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
- Contact :
-
- R.S.A.C de clermont-Ferrand: 302171 020 |
- Clermont-Ferrand 63000
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agent commercial indépendant agissant pour le compte de la SARL -MICRO.IMMO, au capital de 48 000 €, siège social 35 rue Fonod 63000 Clermont-Ferrand, SIRET 448 061 887, RCS Clermont-Ferrand, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 63 14879 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. Garantie financière 26 avenue de Suffren 75015 Paris Sans maniement de fonds.
Cette annonce vous est proposée par M.
- EI
- N°RSAC: 302 171 020, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND

À vendre à Clermont-Ferrand, rue Lucie et Raymond Aubrac, murs commerciaux d’une surface totale d’environ 440,90 m², actuellement loués à deux enseignes de restauration.

Le bien est composé de deux cellules commerciales indépendantes :

• Cellule de 267,94 m² + terrasse de 22 m², exploitée par une franchise de restauration rapide en fort développement, spécialisée dans la restauration healthy et sur-mesure, avec plus de 100 restaurants

• Cellule de 172,96 m², louée à Cantine Corner, une enseigne de restauration au concept attractif et en fort développement.

Loyers annuels : 80 000 € HT/HC

La présence de deux enseignes en développement et de deux locataires distincts constitue un véritable atout pour un investisseur à la recherche d’un actif commercial déjà occupé et exploité.

Les locaux sont récents, fonctionnels et accessibles PMR, avec une bonne visibilité et une configuration adaptée aux activités commerciales et de restauration.

Un actif idéal pour un investisseur recherchant un bien commercial déjà loué, générant des revenus immédiats et offrant un rendement attractif.

Dossier complet disponible sur demande.

- BUREAUX / LOCAL PROFESSIONNEL D'ENVIRON 100 m², HYPERCENTRE, CLERMONT-FERRAND – JAUDE À proximité immédiate de la Place de Jaude et du Mail d’Allagnat, découvrez ce local professionnel de 100,10 m², libre de toute occupation et immédiatement disponible. Sa configuration est particulièrement adaptée à une activité tertiaire, une profession libérale, un cabinet, une société de conseil ou de services souhaitant s’implanter au cOEur de Clermont-Ferrand. Le niveau principal développe environ 100 m² et comprend : • un espace d’accueil de plus de 20 m², • trois bureaux, dont deux de plus de 23 m², • des dégagements, • des sanitaires. Un niveau inférieur d’environ 16 m² complète l’ensemble avec une réserve et un second sanitaire. Le local bénéficie de plusieurs ouvertures apportant une bonne luminosité aux espaces de travail ainsi que d’une visibilité directe sur rue. Le bien est juridiquement constitué de deux lots de copropriété actuellement réunis et exploités comme une seule unité. Il dispose également de deux accès distincts, offrant un potentiel de modularité qui pourra être étudié selon le projet de l’acquéreur. Le local est équipé d’un système réversible de chauffage et de rafraîchissement. Le bien relève d’un ERP de 5e catégorie et bénéficie d’une dérogation d’accessibilité liée à la configuration des lieux. Les atouts : • hypercentre de Clermont-Ferrand • Place de Jaude à proximité immédiate • 100,10 m² de surface privative • accueil + trois véritables bureaux • local libre et disponible immédiatement • deux lots de copropriété • deux accès distincts • parkings publics et transports accessibles à proximité Informations sur demande. Une configuration particulièrement adaptée à un utilisateur souhaitant acquérir ses propres bureaux en centre-ville, tout en conservant une possibilité d’évolution des espaces. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 310 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.75€ par mois (soit 2181 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 163400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,55% du prix du bien hors honoraires) : 15600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Murs commerciaux à vendre – Hypercentre Clermont-Ferrand – 130 m² environ rénovés avec terrasse Belle opportunité en hypercentre de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du centre Jaude. Ces murs commerciaux d’environ 130 m² environ en rez-de-chaussée, rénovés récemment, offrent un emplacement stratégique dans un secteur commerçant et résidentiel dynamique. Le local dispose d’un espace principal lumineux, d’un bar récent et facilement démontable, ainsi que d’un droit de terrasse déjà accordé. Libre de toute occupation, il peut accueillir de nombreuses activités : commerce, services, bureaux, profession libérale, restauration, ou toute autre implantation compatible avec le règlement local. Points forts : •Local rénové et modulable, prêt à être exploité •Droit de terrasse et belle visibilité •Hyper-centre – proximité Jaude / flux piéton et résidentiel important •Aucun bail en cours : liberté totale pour le futur acquéreur •Loyer potentiel estimé entre 27 000 € et 33 000 € / an ( ? 230–260 € / m² / an) •Rendement brut estimé : 8,4 à 10,3 % selon valorisation locative Idéal pour : Investisseurs recherchant un actif rentable et bien placé, ou professionnels souhaitant s’implanter durablement dans un secteur central et attractif. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 44706), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 848224291 .

- Murs commerciaux à vendre – Hyper-centre Clermont-Ferrand Opportunité rare et exclusive d’acquérir des murs commerciaux actuellement occupés par un restaurant de renom, en activité depuis plusieurs années. Local commercial d’environ 60 m² environ, en très bon état général, situé sur une place animée au cOEur de la ville, dans une copropriété bien tenue. Emplacement premium avec forte visibilité et flux piéton important. •Actuellement exploité directement par le propriétaire •Locaux bien entretenus – Aucune procédure connue •Bonne rentabilité potentielle •Vente possible libre de toute occupation, ou avec locataire exploitant selon profil acquéreur Les murs commerciaux peuvent être vendus seuls ou conjointement avec le fonds de commerce exploité sur place. Le présent mandat porte exclusivement sur la vente des murs. Une présentation du fonds pourra être faite aux acquéreurs intéressés, sans que cela ne conditionne la cession des murs. Prix étudié pour vente rapide – négociation possible selon profil. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 44706), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 848224291 .