Bâtiment d’activité d’exception axe Paris Le Mans
Prix de vente1 680 000 €
Surface3 320 m²Montant au m²506,02 €/m²
BÂTIMENT D’ACTIVITÉ D’EXCEPTION À VENDRE – SECTEUR VIBRAYE
3 320 m² bâtis • 24 179 m² de foncier • Pont roulant • 8 m de hauteur • Accès rapide A11
À l'Est de la Sarthe, vous propose un ensemble immobilier industriel de 3 320 m², implanté sur une parcelle de plus de 2,4 hectares.
Un actif particulièrement adapté à une entreprise recherchant un véritable outil de production, de stockage ou de logistique, avec des équipements immédiatement exploitables et surtout une emprise foncière permettant d'envisager le développement futur de l'activité.
VIBRAYE : UN TERRITOIRE INDUSTRIEL À TAILLE HUMAINE
Vibraye est une commune structurante de l'Est sarthois, intégrée au territoire des Vallées de la Braye et de l'Anille et au Perche Sarthois. La commune compte environ 2 500 habitants, mais son poids économique est sensiblement supérieur à ce que sa population pourrait laisser penser.
En 2023, Vibraye concentrait plus de 1 000 emplois. L'industrie représente près de 40 % des emplois de la commune, et environ la moitié des effectifs salariés des établissements employeurs, ce qui confirme la véritable tradition industrielle du territoire.
La ville bénéficie par ailleurs de commerces, services, équipements de santé et d'un collège, offrant aux salariés et dirigeants un environnement quotidien fonctionnel.
UNE ACCESSIBILITÉ PARTICULIÈREMENT ADAPTÉE AUX ACTIVITÉS INDUSTRIELLES
L'un des grands atouts du site réside dans son accès rapide au réseau autoroutier.
Depuis Vibraye, la D1 permet de rejoindre directement l'échangeur n°5 de l'autoroute A11, situé dans le secteur de La Ferté-Bernard / Cherré-Au. La commune annonce une distance d'environ 10 km jusqu'à l'accès autoroutier ; les itinéraires routiers confirment une liaison directe par la D1.
L'A11 – L'Océane constitue un axe stratégique majeur reliant Paris – Chartres – Le Mans – Angers – Nantes. L'échangeur de La Ferté-Bernard est la sortie n°5.
Pour une entreprise industrielle ou logistique, cette configuration permet de disposer d'un site implanté dans un environnement peu contraint tout en restant rapidement connecté aux grands flux du Grand Ouest et du bassin parisien.
LA FERTÉ-BERNARD : UN IMPORTANT PÔLE ÉCONOMIQUE À PROXIMITÉ
La proximité de La Ferté-Bernard constitue un véritable atout supplémentaire.
La ville est l'un des principaux pôles économiques du nord-est de la Sarthe. Elle totalise 6 385 emplois et 401 établissements employeurs fin 2024. Surtout, l'industrie y occupe une place majeure : 1 688 emplois salariés industriels, soit environ 32,5 % des effectifs salariés recensés.
À l'échelle du bassin de vie de La Ferté-Bernard, ce sont plus de 13 000 emplois et près de 840 établissements employeurs qui sont recensés.
Cette proximité apporte au site un accès à un bassin complémentaire de main-d'œuvre, sous-traitants, fournisseurs, services aux entreprises, commerces et équipements, tout en conservant les avantages économiques et fonciers d'une implantation sur Vibraye.
PARIS ACCESSIBLE EN TRAIN – TGV AU MANS
La gare de La Ferté-Bernard offre des liaisons ferroviaires vers Paris-Montparnasse et Le Mans. Des TER directs relient notamment La Ferté-Bernard à Paris, avec des temps de parcours pouvant descendre autour de 1 h 30 selon les circulations.
Pour les déplacements nationaux, la gare TGV du Mans complète cette desserte et permet de rejoindre Paris-Montparnasse en environ une heure sur les trains les plus rapides.
UNE POSITION INTÉRESSANTE ENTRE PARIS ET LE GRAND OUEST
Depuis Vibraye, Le Mans se situe à environ 45 km par la route, tandis que Paris est à environ 170 km. Vers le sud, Tours est à environ 80 km. Cette position permet de rayonner aussi bien vers le bassin parisien que vers les marchés du Grand Ouest et du Centre-Val de Loire.
UN OUTIL INDUSTRIEL IMMÉDIATEMENT OPÉRATIONNEL
Le site développe une surface totale d'environ 3 320 m², composée de 3 000 m² d'entrepôt / locaux d'activité et de 320 m² de bureaux lumineux et climatisés.
Le bâtiment bénéficie d'une hauteur libre de 8 mètres, d'une structure isolée double peau, d'un pont roulant, d'une grande porte sectionnelle de 4 x 5 m, d'une alimentation électrique triphasée et d'un chauffage gaz.
Les espaces tertiaires comprennent 4 bureaux, une salle de réunion, un espace pause et des sanitaires.
Les extérieurs offrent un vaste espace de stationnement et de circulation, sur une emprise foncière totale de 24 179 m² : un avantage rare pour une entreprise ayant besoin d'espace, de stockage extérieur ou souhaitant anticiper une évolution future de son activité.
CONDITIONS DE VENTE
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 680 000 €
Prix de vente hors honoraires : 1 600 000 €.Honoraires d'agence : 80 000 € HT, soit 5 % HT du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur.
Un ensemble rare par sa surface, son niveau d'équipement, son foncier disponible et surtout sa connexion rapide à l'A11. Une implantation particulièrement pertinente pour une PME ou un groupe industriel souhaitant rayonner entre Paris et le Grand Ouest.
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Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP
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