Vente de locaux d'activités - entrepôts en Luxembourg

- LOCAL D'ACTIVITÉS NEUF À AMÉNAGER Parfaitement situé au sein d'une zone d'activités dynamique sur l'axe Nantes-Pornic, ce local est livré brut de béton. Le programme comprend six cellules construites par une entreprise de maçonnerie, offrant une qualité de réalisation irréprochable et une base idéale pour tout projet professionnel. Les locaux permettent un aménagement sur-mesure en fonction de votre activité (artisanat, stockage, e-commerce, activités sportives, showrooms. ). Les caractéristiques du local :
- Un espace principal d'une surface de 196 m² environ totalement modulable (bureaux / activité / showroom)
- Possibilité de créer jusqu'à 114 m² environ de plus de surface plancher en mezzanine
- Un espace prévu pour cuisine et sanitaires Prestations et équipements :
- Construction en béton cellulaire et parpaings
- Dalle béton armé surfacée
- Fenêtres PVC double vitrage
- Portail sectionnel motorisé (4 m x 4,5 m de hauteur)
- Compteurs eau et électricité indépendants Extérieurs : Parcelle privative 5 stationnements en pavés drainants Jardin d’environ 150 m² environ Atout complémentaire : Revenus photovoltaïques via bail emphytéotique (env. 600 € / an – durée 20 ans) 6 cellules sont actuellement en vente. Vous avez la possibilité d'en acquérir plusieurs contiguës pour agrandir la surface au sol. Contactez-moi pour tous les détails techniques et organiser une visite sur place. Les prix sont exprimés en HT Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 74224), Agent Commercial mandataire .

- Bâtiment Industriel d'une surface de 7000 m². Plusieurs possibilités d'aménagements. Entrepôts
- Stockages
- Bureaux
- Sanitaires
- Chaufferie 3 quai de camion intérieur + 1 extérieur / 2 portes d'accès / Plusieurs sortie de secours / Porte électrique Charpente métallique / Plafond dalle isolante / Mur double peau 10cm Electricité
- Eau
- LOCATION POSSIBLE Totale ou partielle en fonction de votre besoin. Pour plus de renseignements contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 649000 euros. Prix hors honoraires : 609000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,57% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de chaumont sous le numéro 891462277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Local d'Activité Moderne et Sécurisé à Vendre – 260 m² environ sur 2 Niveaux Description : Situé dans une zone d'activités sécurisée, ce local d'activité récent offre 260 m² environ d'espaces sur deux niveaux. Un portail électrique avec télécommandes assure la sécurité et la tranquillité d'esprit.
- Caractéristiques Clés : > Espace au Rez-de-Chaussée : Une vaste cellule d'entrepôt et de stockage de 132 m² environ au sol avec porte motorisée et accès piéton. > A l'Étage : Une mezzanine complète comprenant un espace de bureaux moderne, un grand espace 'open space' un coin cuisine équipé, sanitaire. > Parking Privatif : Deux places de stationnement privatives situées directement devant le local. > Localisation Stratégique : Proximité des axes routiers N104, N19, A5 et A6, offrant une excellente accessibilité. Détails techniques :
- 2 Parkings
- Porte sectionnelle motorisée
- Sanitaire
- Surface en RDC : 132 m² environ
- Accès : Moyens Porteurs
- Surface :
- RDC
- Type : Activités
- Surfaces : 130 m² environ
- Étage (mezzanine)
- Surfaces : 130 m² environ
- Type : Activités artisanales, entreposage ou mécanique.
- Disponibilité : rapide (le locataire en place déménage prochainement).
- Surfaces cumulée : 260 m² environ Le prix s'entend Honoraire et TVA incluses, TVA (récupérable) de 20%, soit un montant HT de 341,66ke.
- Opportunité Exceptionnelle : Ce local d'activité présente un potentiel exceptionnel, que ce soit pour une entreprise cherchant à s'établir dans un environnement professionnel sécurisé ou pour un investisseur. Son aménagement moderne et sa situation stratégique en font un bien très prisé sur le marché. Ce local, alliant fonctionnalité confort et sécurité, représente une opportunité à saisir rapidement. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 183 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- LOCAL PROFESSIONNEL – 68 m² – TERRAIN 180 m² – ACCÈS RAPIDE A10 / VOIES RAPIDES À découvrir, local professionnel de plain-pied d’environ 68 m², implanté sur une parcelle d’environ 180 m², offrant différentes possibilités d’exploitation : activité professionnelle, artisanale, stockage ou projet de transformation selon les autorisations nécessaires. Le bâtiment se compose actuellement d’une partie bureau / espace aménageable, ainsi que de deux espaces ouverts dédiés au stockage, permettant une organisation fonctionnelle selon l’activité envisagée. L’extérieur, propre et bien entretenu, offre un espace complémentaire devant le bâtiment. Caractéristiques : Construction de plain-pied Espace bureau / pièce aménageable Deux espaces ouverts de stockage Compteur électrique existant Raccordement à l’eau à prévoir, avec possibilité de raccordement Raccordement au tout-à-l’égout à prévoir Un emplacement intéressant pour les professionnels Le local bénéficie d'une situation pratique, à proximité de Saint-Jean-de-la-Ruelle et de sa zone industrielle, avec un accès rapide aux principaux axes routiers, voies rapides et à l'autoroute A10. Une localisation adaptée pour un artisan, une petite entreprise, une activité nécessitant du stockage, un dépôt, des bureaux avec réserve ou simplement pour disposer d'un espace professionnel facilement accessible. Un changement de destination vers l’habitation peut également être envisagé, sous réserve de la faisabilité du projet et de l’obtention des autorisations administratives nécessaires. Un bien offrant un vrai potentiel d’aménagement et plusieurs possibilités d’utilisation, à découvrir rapidement. Pour davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 850613852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Rodex Capital vous propose les murs occupés d'un local d'angle de 130m2 par une enseigne de renom dans le quartier des Batignolles. Il est composé d'un RDC de 95m2, bénéficiant d'une façade d'env 15ml et d'un sous sol relié de 35m2. Il convient parfaitement à un investisseur souhaitant des actifs sécurisés.
Loyer : 86 500€ HT-HC/an
PNV : 1 600 000€
Honoraires : 5% HT en sus charge acquéreur
Prise d'effet du bail : 03/2024

- ZONE D'ACTIVITE DE MAINVILLE
- Bâtiment industriel à usage de bureau et d’activités, d’une surface totale de 570 m² environ sur 759 m² environ de terrain. Le partie bureau d’environ 187 m² environ, est composée comme suit : open-space, un bureau indépendant, une cuisine, un espace douche, des WC, salle d’archive, salle technique, espace de stockage,… L'entrepôt d’environ 383 m² environ est sur 2 niveaux avec entrée garage pour véhicules légers et espace prévu pour monte-charge. Le tout sur un terrain de 759 m² environ avec 9 places de parking extérieures et un espace préau et jardin sur l'arrière. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 4633), Agent Commercial mandataire .

- Ensemble immobilier mixte – Croix-Chapeau À proximité de La Rochelle, découvrez cet ensemble immobilier mixte entièrement rénové, générant environ 54 000 € de revenus locatifs annuels. Composition : * 1 studio de 21 m² loué * 1 appartement T3 de 63 m² loué * 4 dépôts de 60 m² loués à usage professionnel * 1 grand dépôt de 330 m² loué Revenus locatifs annuels * Habitation : environ 14 400 € * Professionnel : environ 39 600 € HT * Total : environ 54 000 € / an Les atouts * Rénovation récente * Compteurs individuels sur les appartements * Sous-compteurs sur les cellules * Portes de garages neuves * Ravalement réalisé * Eau et électricité dans chaque cellule * Vidéosurveillance * Aucun travaux à prévoir Potentiel complémentaire Un projet photovoltaïque en toiture est documenté, avec 3 devis réalisés pour chaque poste. Ce projet permettrait : * d’accompagner la réfection complète de la toiture * de générer environ 10 000 € bruts de revenus supplémentaires par an * d’optimiser davantage la rentabilité globale de l’investissement Rendement locatif brut actuel : environ 9 % Un investissement clé en main, avec des revenus déjà en place, des travaux de valorisation réalisés et un potentiel de revenus complémentaires grâce au photovoltaïque. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 600000 euros. Prix hors honoraires : 576000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 899550602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Murs Commerciaux Loués | Toulon Champ de Mars Local commercial de 755 m² environ, à usage de bureaux et d’entrepôt / stockage, situé en rez-de-chaussée d’un immeuble. Anciennement destiné à accueillir les garages de l’immeuble, ce bien bénéficie d’un accès facile et de volumes généreux. Actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial, il génère un loyer annuel de 35 000 € hors charges, avec 3 600 € de charges locatives. Le locataire, une entreprise sérieuse en place depuis plus de 30 ans, garantit une stabilité locative appréciable. Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé et pérenne. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 850878208, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Bâtiment Type atelier d'une surface d'environ 1 400m².
Très bon état général. Possibilité d'extension des surfaces.
Surface du foncier : 4 800m² clos. Double accès
Bureaux : 150m².
Hauteur 7m.
2 portes sectionnelles.
Photo non-contractuelle.

- Bâtiment de 110 m² édifié sur chape en 2000 sur un ensemble de parcelles constructibles (zone UB) de 7000 m² environ. En très bon état, bien isolé et alimenté en eau et électricité. Comprend deux grandes salles et des sanitaires. Idéal pour du stockage, une activité commerciale, ou pour un lotisseur. Excellent emplacement attractif en sortie de ville à proximité de la zone commerciale (supermarché). Je suis à votre disposition pour tout complément d'information ou pour une visite. Exclusif. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 147000 euros. Prix hors honoraires : 138000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,52% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Murs commerciaux loués depuis plus de 10 ans - Franchise nationale - local refait à neuf - local de 100 m² - Très bien placé en zone piétonne - loyer mensuel de 1200 € TTC - BONNE RENTABILITEE

IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE - bâtiment composé de 4 entrepôts de 53 m² chacun, 4 bureaux de 20 m² et 1 bureau de 98 m² - terrain de 730 m² dans zone d'activité -

- Anaïs Sou ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL – 2 255 m² DE BÂTIMENTS SUR ENVIRON 1,8 HECTARE À découvrir, vaste ensemble immobilier professionnel composé de quatre bâtiments, développant une surface totale d’environ 2 255 m², implantés sur près de 18 000 m² de terrain. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d’exploitation : stockage, activité artisanale, industrielle ou logistique, sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété est proposée en priorité dans sa globalité, comprenant les lots n°1 et n°2. Une division des deux lots pourra néanmoins être étudiée, selon le projet de l’acquéreur. LOT N°1 – TROIS BÂTIMENTS SUR ENVIRON 6 000 m² Ce premier ensemble comprend les bâtiments n°1, n°2 et n°3 figurant sur le plan. Bâtiment n°1 : environ 150 m² Dimensions approximatives : 15 mètres x 10 mètres. Bâtiment n°2 : environ 525 m² Dimensions approximatives : 35 mètres x 15 mètres. Le bâtiment est entièrement fermé par un bardage en bac acier et dispose de trois grandes portes, dont deux comportent une porte piétonne intégrée. Une dalle béton couvre l’intégralité de la surface. Bâtiment n°3 : environ 680 m² Dimensions approximatives : 40 mètres x 17 mètres. Le bâtiment est fermé sur environ la moitié de sa surface par un bardage bois et bénéficie également d’une dalle béton sur toute sa superficie. Un algéco est également en place. Le lot n°1 est implanté sur un terrain d’environ 6 000 m², partiellement clôturé et accessible par un portail. Des panneaux photovoltaïques sont installés sur les bâtiments n°1 et n°3. La toiture photovoltaïque du bâtiment n°2 est louée à un tiers. LOT N°2 – BÂTIMENT DE 900 m² SUR ENVIRON 12 000 m² Le second lot comprend : Bâtiment n°4 : environ 900 m² Dimensions approximatives : 45 mètres x 20 mètres. Ce bâtiment est implanté sur un terrain d’environ 12 000 m² et bénéficie d’un accès indépendant par une seconde entrée. La toiture photovoltaïque du bâtiment n°4 est également louée à un tiers. LES POINTS FORTS
- Environ 2 255 m² de bâtiments
- Près de 18 000 m² de terrain
- Quatre bâtiments aux volumes généreux
- Plusieurs accès indépendants
- Terrains partiellement clôturés
- Dalles béton sur plusieurs bâtiments
- Grandes portes adaptées aux véhicules et engins
- Installations photovoltaïques existantes
- Possibilité d’acquérir l’ensemble ou d’étudier une division par lots Pour obtenir davantage de renseignements, consulter le plan, connaître les conditions relatives aux installations photovoltaïques ou organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 452000 euros. Prix hors honoraires : 422430 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,00% du prix du bien hors honoraires) : 29570 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme Anaïs Sou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 829901586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Anaïs Sou Bâtiment professionnel avec grand terrain – Sarran 19800 À Sarran, sur un vaste terrain d’environ 14 590 m², découvrez cet ensemble immobilier professionnel offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Le site se compose d’un bâtiment divisé en deux espaces principaux : une première partie d’environ 500 m² et une seconde partie d’environ 200 m², permettant d’envisager différentes activités : stockage, atelier, artisanat, activité professionnelle, dépôt, logistique ou projet nécessitant de grands volumes. Le bâtiment est équipé de l’eau, de l’électricité avec installation triphasée, ainsi que d’un assainissement individuel. Un module de type Algeco complète l’ensemble. Il comprend une pièce d’entrée, une cuisine, un WC, une salle d’eau, et bénéficie également d’une climatisation, offrant un espace pratique pour l’accueil, les bureaux ou les temps de pause. Grâce à son terrain de grande superficie, ce bien offre un fort potentiel pour une activité nécessitant de l’espace extérieur, du stationnement, de la circulation ou du stockage complémentaire. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un artisan, une entreprise ou un porteur de projet à la recherche d’un site fonctionnel, évolutif et immédiatement exploitable. À découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 78000 euros. Prix hors honoraires : 72000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,33% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme Anaïs Sou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 829901586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

49 Mauges sur Loire, locaux d'activité 2090 m² loués sur terrain bitumé de 3785 m² à vendre

Local 1 : 730 m² : atelier : 625 m², 4 bureaux, sanitaires, loyer mensuel HT : 1980 € (disponible à la location)

Local 2 : 350 m² : 1 atelier de 250 m², 2 vestiaires, local technique, grenier, sanitaires : loyer mensuel HT : 1000 €

Local 3 : 1000 m² : 2 ateliers, 3 bureaux, sanitaires, loyer mensuel HT : 1900 €.

Local 4 : garage : 90 m²

Bâtiments isolés en bon état.

Aires de manoeuvre PL, parkings bitumés.

3 porte sectionnelles : locaux 1, 2, 3,.

Carrelage 5 x 5 sur l'ensemble.

49 Candé en ZI, locaux d'activité 3516 m² divisibles à vendre

Site comprenant 1 entrepôt de 1790 m² avec 1 quai et porte sectionnelle, communicant avec un entrepôt de 1186 m² avec porte coulissante, et 250 m² de locaux administratifs et sociaux.

Terrain clos de 1 ha 17 a 84 ca.,

- Venez découvrir ce local situé au 4A route de la Croix aux mines. Les surfaces :
- le local 287 m² environ
- la partie garage 100 m² environ
- le stockage 17,7 m² environ
- le bureau 16 m² environ
- les sanitaires 2 m² environ La couverture a été refaite et isolée. L’outillage présent sur place ne fait pas partie du prix de vente, mais peut-être vendu L’espace disponible devant le local permet à des véhicules imposants de se retouner Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 64991), Agent Commercial mandataire .

- Bien situé dans la zone industrielle de Loudun, Local professionnel de 150 m² avec douche et sanitaires sur terrain goudronné de 1600 m². N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de POITIER sous le numéro 490385168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

SASSENAGE – MAISON D'HABITATION AVEC 150 M² DE STOCKAGE, GARAGE ET BUREAUX

Un bien rare pour ceux qui souhaitent réunir habitation, stockage et espace de travail sur un même site.

À Sassenage, à proximité immédiate de Grenoble et des principaux axes routiers, découvrez cet ensemble immobilier offrant une configuration particulièrement intéressante pour un artisan, entrepreneur, indépendant ou professionnel ayant besoin d'un important espace de stockage et de bureaux, tout en bénéficiant d'une maison d'habitation confortable à l'étage.

L'ensemble développe environ 150 m² d'espace de stockage et de garage, complétés par des espaces de bureaux et une maison d'environ 120 m² habitables.

HABITER ET DISPOSER DE SON ESPACE DE STOCKAGE SUR UN MÊME SITE

Le principal intérêt de ce bien réside dans sa polyvalence.

Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un vaste espace d'environ 150 m², accessible par plusieurs accès, permettant de stocker du matériel, des véhicules, des marchandises, des outils ou encore du mobilier professionnel.

La présence de bureaux et d'espaces aménagés permet également de disposer d'un véritable espace de travail indépendant de la partie habitation.

À l'étage, la maison développe environ 120 m² habitables, offrant un cadre de vie permettant de résider directement sur place.

Une configuration particulièrement adaptée à un professionnel qui souhaite limiter les déplacements entre son domicile et son lieu de stockage ou de travail, tout en conservant une séparation claire entre les espaces.

UN BIEN ADAPTÉ AUX ARTISANS ET ENTREPRENEURS

Cet ensemble peut notamment répondre aux besoins :

* d'un artisan ayant besoin de stocker son matériel ;
* d'un entrepreneur disposant de véhicules ou d'équipements professionnels ;
* d'une entreprise recherchant un espace de stockage ;
* d'un indépendant ayant besoin d'un bureau et d'une importante capacité de stockage ;
* d'un professionnel travaillant principalement à l'extérieur et souhaitant disposer d'une base logistique ;
* d'un particulier recherchant un très grand espace de rangement ou de stockage.

A noter que le rez-de-chaussée n'est pas destiné à une activité recevant du public.
Le bien s'adresse donc prioritairement à des activités nécessitant du stockage, du matériel, des bureaux ou une base professionnelle sans accueil de clientèle sur place, sous réserve bien entendu de la réglementation applicable à l'activité envisagée.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé à Sassenage, dans un environnement à dominante artisanale, le bien bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante pour une activité ayant besoin d'une bonne connexion aux principaux axes de circulation.

La proximité de Grenoble ainsi que des axes en direction de Lyon et Chambéry facilite les déplacements professionnels et l'accès au site.

UN POTENTIEL LOCATIF À ÉTUDIER

Le bien peut également intéresser un acquéreur dans une logique patrimoniale.

À titre indicatif, les estimations locatives communiquées sont de l'ordre de :

Maison d'habitation : environ 1 300 € / mois
Espaces professionnels : environ 1 400 € HT / mois

Soit un potentiel locatif global estimé à environ 2 700 € par mois, à apprécier en fonction du projet de l'acquéreur, de la réglementation applicable et des conditions de location.

Aucune charge de copropriété, le bien étant indépendant.

L'absence de bail en cours offre par ailleurs une grande liberté à l'acquéreur dans la définition de son projet, qu'il souhaite occuper le bien, exploiter les espaces, louer tout ou partie de l'ensemble ou combiner habitation et usage professionnel.

LES ATOUTS DU BIEN

✔ Maison d'environ 120 m² habitables
✔ Environ 150 m² de stockage et garage
✔ Plusieurs accès au rez-de-chaussée
✔ Espaces de bureaux
**✔ Pas de copropriété / pas de charges de copropriété**
✔ Ensemble libre de bail
✔ Proximité immédiate de Grenoble
✔ Accès rapide aux grands axes routiers
✔ Possibilité d'habiter sur place
✔ Idéal pour artisan, entrepreneur ou professionnel ayant besoin de stockage

UN BIEN DIFFICILE À TROUVER

Trouver une maison permettant simultanément de vivre sur place et de disposer d'une importante capacité de stockage et d'espaces de travail est une configuration relativement rare.

Que vous soyez à la recherche de votre futur lieu de vie avec une capacité de stockage exceptionnelle ou que vous souhaitiez disposer d'une base professionnelle sans accueil du public, cet ensemble mérite toute votre attention.

Une visite permettra de mesurer pleinement le potentiel et les possibilités offertes par cette configuration atypique.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Quartier Libération, gare du sud, place Général De Gaulle, en façade sur une rue semi piétonne, à 50m de l’arrêt du tramway sur l’avenue Malausséna :
- un local commercial de 40m2 avec vitrine sur la rue,
- une surface attenante de 385m2 de plain pied, avec accès voitures et une hauteur de 4m, idéal pour stockage ou garage automobile

Murs superette, enseigne nationale
Quelques 300 m² dont cave
Entourée par rues piétonnes prime
Travaux de ravalement effectués récemment ainsi que parties communes
Loyer annuel de quasi 30 KEUR HT
Prix 400 000 EUR + honoraires HT de 5% charge acquéreur

Murs loués à enseigne européenne
Bail ayant débuté mi 2023
Loyer annuel HT & hors charges de 150 000 EUR
Prix net vendeur de 1 990 000 EUR + honoraires 5% HT charge acquéreur

Murs locaux d'activité loués à enseigne nationale
Superficie bâti d'environ 1 850 m²
Loyer annuel HT & hc de 85 000 EUR
Locataires présents sur site depuis + de 50 ans

Murs salle de sport, enseigne européenne
Bail 3/6/9 datant d'il y a seulement 3 ans
Loyer annuel HT & hors charges de 144 KEUR
Prix hors vrais d'acquisition 1 600 000 EUR + honoraires charge acquéreur de 5% HT

BAISSE DE PRIX

🔹 À VENDRE – Local d’activité 651 m² avec terrasse – Très bon emplacement à Sainte-Maxime

, cabinet spécialisé dans l’accompagnement des entreprises, vous propose un local d’activité de 651 m² dont 120 m² de terrasse privative, idéalement situé au cœur de la zone du camp ferrat, à proximité d’enseignes nationales.

📍 Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un accès aisé pour la clientèle comme pour les poids lourds.

Description des locaux :

+ 456 m² de surface principale (dépôt / commerce)
+ 75 m² de bureaux confortables et lumineux
+ 120 m² de terrasse extérieure exploitable
+ 7 places de stationnement privatives pour vos équipes et vos clients

Les + :

✅ Très bon état général
✅ Hauteur sous plafond importante
✅ Belle luminosité naturelle
✅ Environnement professionnel dynamique
✅ Accès rapide aux axes principaux

👉 Idéal pour : commerce, showroom, bureaux, activité artisanale ou mixte.

📞 Contactez dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Prix du bien : 950 000€