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    464 annonces

    de Vente Bâtiment industriel

    A la une
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Marmande

    Vente local d'activité 2026m² à Marmande

    Prix de vente
    2 168 760€
    Surface
    2 026 m²
    Montant au m²
    1 070€/m²
    À vendre une Rare opportunité dans une zone d'activité stratégique et très bien desservie : un bâtiment indépendant de plus de 2 000 m² mêlant espaces de bureaux modernes et surfaces industrielles de grande hauteur. Les bureaux, d'une superficie de 341 m², offrent un cadre confortable et fonctionnel avec accueil, open space, salles de réunion, archives sécurisées, réfectoire, vestiaires, patio et cuisine équipée. L'atelier de 1 685 m² bénéficie d'une hauteur libre de 7 à 9 mètres, d'un pont roulant de 5 tonnes, de trois portes sectionnelles, d'une dalle béton quartz et d'équipements techniques adaptés à des activités exigeantes, incluant zone de peinture coupe-feu, magasin isolé et mezzanine de stockage. L'ensemble est complété par un auvent extérieur de 200 m² et la possibilité d'extension de 250 m². Les extérieurs sont entièrement aménagés et sécurisés, avec voirie lourde, portail électrique, aire de lavage avec séparateur d'hydrocarbures et espaces verts entretenus. Ce bâtiment en structure métallique isolée et au design contemporain constitue un outil de travail immédiatement opérationnel, idéal pour une entreprise industrielle ou logistique à la recherche de volumes généreux et d'un environnement de qualité. La vente est indissociable de la vente du fonds de commerce d'une activité de construction métallique, serrurerie, couverture, zinguerie, bardage et isolation. (Le prix indiqué ne tient pas compte du fonds de commerce) Prix de vente des murs : 2 046 000 Euros TTC Honoraire agence charge acquéreur : 5 % HT du prix de vente soit 102 300 Euros HT (122 760 Euros TTC) Prix de vente HAI des murs : 2 168 760 Euros
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Étienne

    Bâtiment d’activité agroalimentaire récent 1000m²

    Prix de vente
    990 000€
    Surface
    1 000 m²
    Montant au m²
    990€/m²
    Bâtiment d’activité agroalimentaire récent – surface utile proche 1 000 m² – visibilité nationale – terrain 1 800 m²
    À vendre bâtiment d’activité récent (3 ans) conçu pour production agroalimentaire, situé en zone d’activité (ZAC) à proximité immédiate d’un axe routier majeur et d’une entrée d’autoroute.
    Le site bénéficie d’une excellente visibilité depuis une nationale très fréquentée, offrant un fort potentiel pour une activité nécessitant visibilité et accessibilité.
    Surfaces
    • Surface au sol : environ 500 m²
    • Bureaux, locaux administratifs et sociaux en mezzanine 200 m²
    • Atelier de production avec hauteur sous charpente de 7 m
    • Surface de stockage supplémentaire au-dessus de l’atelier
    • Surface utile totale proche de
    1 000 m²
    Terrain : 1 800 m²
    Stationnement : 10 places de parking
    Atelier agroalimentaire équipé
    Bâtiment conçu pour une activité de transformation alimentaire avec :
    • Respect de la marche en avant
    • 3 chambres froides positives
    • 1 chambre froide négative
    • Système d’extraction professionnel
    • Sol carrelé sur l’ensemble de la zone de production
    • Cloisons et plafonds en panneaux sandwich alimentaires
    • Magasin d’usine
    Espace de direction indépendant avec sanitaire
    Installation permettant une mise en production rapide sans travaux lourds.
    Équipements techniques
    • Puissance électrique : 120 kVA
    • Fibre optique
    • Système d’alarme
    • Contrôle d’accès
    • Climatisation multizone
    Idéal pour
    • laboratoire agroalimentaire
    • production pâtisserie / chocolaterie
    • traiteur
    • transformation alimentaire
    • activité artisanale ou industrielle légère
    Points forts
    ✔ bâtiment récent
    ✔ outil de production agroalimentaire prêt à exploiter
    ✔ surface utile importante avec stockage
    ✔ forte visibilité commerciale
    ✔ accès rapide autoroute et axes routiers
    Premium
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Décines-Charpieu

    BÂTIMENT À VENDRE

    Prix de vente
    2 415 000€
    Surface
    2 300 m²
    Montant au m²
    1 050€/m²
    À VENDRE – Bâtiment Industriel Indépendant de 2 300 m² – Décines-Charpieu (69)
    Saisissez une opportunité rare sur la commune très recherchée de Décines-Charpieu (69150), au cœur de la première couronne de l’Est Lyonnais.
    Nous vous proposons à l'acquisition un ensemble immobilier industriel indépendant d'une surface totale de 2 300 m², érigé sur une parcelle privative d'environ 3 700 m².
    Cet actif constitue un outil de travail complet, fonctionnel et immédiatement opérationnel, idéal pour des activités de production, de stockage, de distribution, d'artisanat ou de négoce professionnel.

    Agencement des surfaces :
    Activité / Stockage : 1 800 m² en rez-de-chaussée, offrant de superbes volumes et une excellente modularité pour vos flux de marchandises ou vos machines.
    Bureaux : 500 m² aménagés en étage, répartis sur deux plateaux lumineux, parfaits pour accueillir vos équipes administratives et de direction.
    Les + qui font la différence :
    Indépendance totale : Le site dispose de son propre terrain privatif clos (3 700 m²), idéal pour le stationnement, les manœuvres de véhicules ou du stockage extérieur sécurisé.
    Zéro Copropriété : L'absence de copropriété vous garantit une liberté totale d’exploitation, une gestion 100% autonome de votre patrimoine et aucune charge collective.
    Dossier de présentation complet et plans disponibles sur demande.
    Contactez nos experts TRANSACTIONS pour organiser une visite privée de ce site d'exception.

    VL-10504
    - Valentine LEFEBVRE
    -
    -

    Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 300 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller TRANSACTIONS : Valentine LEFEBVRE
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Auvers-sur-Oise

    Local commercial à Auvers-sur-Oise

    Prix de vente
    787 952€
    Surface
    1 103 m²
    Montant au m²
    714€/m²

    - En plein cOEur d’Auvers-sur-Oise, découvrez un actif immobilier rare développant 1 103 m² de surface bâtie, implanté sur une parcelle de même superficie. Alors que la majorité des bâtiments de cette envergure se trouvent en périphérie ou en zone industrielle, celui-ci bénéficie d’un emplacement privilégié dans un environnement urbain de caractère, alliant accessibilité, discrétion et cachet patrimonial. Le bâtiment est séparé par une importante porte sectionnelle présentant ainsi deux volumes de 500 m² chacun. Un showroom et un entrepôt. La porte sectionnelle démontable et non par un mur porteur, permet d’envisager facilement la réunion des deux espaces pour créer un vaste plateau unique. Caractéristiques techniques : Surface bâtie : 1 103 m² Parcelle : 1 103 m² Deux ateliers de plain-pied communicants Hauteurs sous plafond de 4,30 m et 7,50 m Accès poids lourds Allée privative d'accès à l'entrepôt de 5,30 m de largeur Porte d’accès d’environ 3,50 m x 5,50 m Alimentation électrique monophasée (puissance 6kVA) Borne de recharge pour voiture électrique Bâtiment en bon état général (quelques travaux à prévoir), immédiatement exploitable Niveau complémentaire à l’entrée offrant un potentiel d’aménagement (bureaux, salle de réunion, locaux sociaux, cuisine…) La propriété bénéficie d’une bonne desserte routière, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes franciliens. Accès rapide à la D14 puis à l’A15 en direction de Paris, La Défense et le nord-ouest parisien. L’A16 est également facilement accessible vers Beauvais et le nord de la France. La Francilienne (N184) permet de rejoindre efficacement Roissy–Charles-de-Gaulle, Cergy et l’ensemble du réseau autoroutier d’Île-de-France. Ses volumes exceptionnels permettent d’envisager de nombreuses utilisations liées à une activité d’entrepôt : stockage de marchandises, logistique, artisanat, galerie d'art, stockage de véhicules ou encore décor du cinéma. L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans sa confidentialité. À l’abri des regards tout en restant parfaitement accessible, elle offre un cadre idéal pour exercer son activité et recevoir collaborateurs, partenaires ou clientèle dans un environnement discret et sécurisé. Une opportunité patrimoniale rare au service de votre activité. Taxe foncière : 12 000 € / an Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 787952 euros. Prix hors honoraires : 740000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,48% du prix du bien hors honoraires) : 47952 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 850426487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    mandat exclusif
    Vente Bureaux à Saint-Mariens

    Local d'activités de 570 m² - Entrepôts, bureaux e

    Prix de vente
    490 000€
    Surface
    570 m²
    Montant au m²
    860€/m²
    Ensemble immobilier professionnel de 570 m² sur près de 2 500 m² de terraindisposant de deux bâtiments indépendants.
    Une opportunité rare offrant rentabilité immédiate et fort potentiel de développement pour investisseurs, artisans, PME ou une entreprise recherchant un site évolutif.

    Le véritable atout de ce bien réside dans sa conception : les deux bâtiments jumelés peuvent être exploités de manière totalement indépendante, permettant d'accueillir deux activités distinctes sans travaux importants. Une configuration idéale pour partager les espaces, développer une seconde activité ou générer un revenu locatif.

    Chaque partie développe environ 250 m² et dispose de ses propres espaces fonctionnels. L'un des bâtiments est actuellement loué jusqu'en mars 2028, garantissant un revenu immédiat, tandis que le second reste disponible pour une exploitation ou une mise en location.

    Les locaux sont parfaitement adaptés aux activités artisanales, industrielles légères, logistiques, commerciales ou de services et comprennent notamment :
    2 grands bureaux climatisés,des espaces de stockage, une salle de réunion,des annexes et vestiaires.

    À l'extérieur, la parcelle accessible aux PL, offre de nombreuses possibilités de circulation et de stationnement facilitant l'accueil des collaborateurs, fournisseurs et clients.

    Cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique à Saint-Mariens, avec un accès rapide aux principaux axes routiers, tout en profitant d'un environnement calme et dynamique.

    Un bien rare offrant une grande flexibilité d'exploitation et un fort potentiel de valorisation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,52% TTC du prix hors honoraires.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.962349
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Moncé-en-Belin

    À VENDRE – BÂTIMENT D'ACTIVITÉ 350 m2 À FORT POTEN

    Prix de vente
    262 150€
    Surface
    350 m²
    Montant au m²
    749€/m²
    À VENDRE – BÂTIMENT D'ACTIVITÉ À FORT POTENTIEL
    Produit rare aux portes du Circuit des 24 Heures du Mans
    Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un bâtiment d'activité d'environ 350 m², implanté dans l'un des secteurs économiques les plus recherchés de l'agglomération mancelle.
    Vendu en l'état, ce bien offre une liberté totale d'aménagement et constitue une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant créer un site parfaitement adapté à son activité ou pour un investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel de valorisation.
    Un bâtiment à façonner selon vos besoins
    Le bâtiment est livré brut, permettant de concevoir les espaces en fonction de votre projet.
    Les bureaux pourront être créés selon vos besoins et l'organisation de votre activité.
    Une structure béton existante offre plusieurs possibilités :
    conservation afin de créer deux niveaux d'exploitation ;
    transformation de l'existant ;
    dépose complète pour bénéficier d'un vaste volume entièrement libre.
    Cette modularité constitue un véritable atout pour accueillir de nombreuses activités professionnelles.
    Une localisation stratégique
    Implanté au sud de l'agglomération mancelle, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate :
    du Circuit des 24 Heures du Mans ;
    du pôle automobile ;
    des principales zones d'activités ;
    des rocades ;
    des autoroutes A11, A28 et A81 ;
    de la gare TGV du Mans.
    Cet emplacement offre une excellente accessibilité aussi bien pour les collaborateurs que pour les flux logistiques.
    Caractéristiques
    Bâtiment d'activité d'environ 350 m²
    Vendu en l'état
    Bureaux à créer
    Structure béton modulable
    Nombreuses possibilités d'aménagement
    Activités envisageables
    Ce bâtiment conviendra parfaitement pour :
    activité artisanale ;
    atelier de production ;
    stockage ;
    logistique ;
    négoce ;
    showroom ;
    atelier technique ;
    activité industrielle légère.
    Les atouts
    Secteur très recherché
    À proximité immédiate du Circuit des 24 Heures du Mans
    Grande liberté d'aménagement
    Bâtiment évolutif
    Excellent potentiel de valorisation
    Produit extrêmement rare sur le marché

    Contact

    Dirigeant – Immobilier d'Entreprise



    – L'immobilier d'entreprise autrement.

    Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
    - Jean Pierre
    Carte T CPI72 00012
    RCP
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Moncé-en-Belin

    À VENDRE – MURS D'ACTIVITÉ À RÉAMÉNAGER

    Prix de vente
    417 300€
    Surface
    1 150 m²
    Montant au m²
    363€/m²
    – PRODUIT RARE AUX PORTES DU CIRCUIT DES 24 HEURES

    Un bâtiment offrant un potentiel exceptionnel grâce à ses 10 mètres de hauteur sous ferme !

    Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un bâtiment d'activité d'environ 650 m², vendu en l'état, situé dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate du Circuit des 24 Heures du Mans, au cœur d'un environnement dynamique mêlant activités industrielles, artisanales et tertiaires.

    Ce bien constitue une opportunité rare pour une entreprise souhaitant créer un site entièrement adapté à ses besoins ou pour un investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel de valorisation.

    Les 5 points forts :
    Une hauteur sous ferme exceptionnelle de 10 mètres
    Un véritable atout permettant d'envisager de nombreuses activités : stockage grande hauteur, atelier de production, showroom, activités techniques, logistique légère ou création d'un espace mixte.
    Un bâtiment à aménager selon votre projet
    Le bien est vendu brut, laissant une totale liberté d'aménagement. Les bureaux pourront être créés en fonction des besoins de l'acquéreur.
    Une structure béton existante offrant de nombreuses possibilités

    Le bâtiment comprend actuellement une structure en béton pouvant :
    être conservée afin de créer deux niveaux d'exploitation,
    être transformée,
    ou être déposée pour retrouver un grand volume entièrement libre.
    Cette flexibilité constitue un véritable avantage pour adapter les locaux à votre activité.
    Une localisation stratégique
    À proximité immédiate du Circuit des 24 Heures du Mans, le site bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une forte visibilité dans un secteur reconnu pour son dynamisme économique.

    Un produit rare sur le marché
    Les bâtiments offrant une telle hauteur libre sont particulièrement recherchés et très peu disponibles sur le marché sarthois.

    Descriptif
    Surface bâtie : environ 650 m²
    Hauteur sous ferme : 10 mètres
    Vendu en l'état
    Bureaux à créer
    Structure béton existante
    Possibilité d'aménagement sur deux niveaux
    Nombreuses possibilités d'exploitation
    Un emplacement privilégié
    Situé au sud de l'agglomération mancelle, ce bâtiment bénéficie d'un environnement économique attractif.

    À proximité immédiate :
    Circuit des 24 Heures du Mans
    Pôle automobile
    Zones d'activités et artisanales
    Accès rapide aux rocades et autoroutes A11, A28 et A81
    Gare TGV du Mans à quelques minutes
    Cette localisation facilite aussi bien les déplacements des collaborateurs que les flux logistiques.
    De nombreuses destinations possibles

    Ce bâtiment conviendra notamment pour :
    activité artisanale,
    atelier de production,
    stockage,
    commerce de gros,
    e-commerce,
    activité automobile,
    activité sportive ou de loisirs,
    Une opportunité à forte valeur ajoutée
    Grâce à sa hauteur exceptionnelle, son emplacement stratégique et sa modularité, ce bâtiment représente une véritable opportunité de créer un outil de travail sur mesure ou un actif immobilier à fort potentiel.
    Les biens offrant 10 mètres de hauteur sous ferme sont particulièrement rares sur le marché local.

    Contact

    Dirigeant – Immobilier d'Entreprise




    Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
    - Jean Pierre
    Carte T CPI72 00012
    RCP
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Palaiseau

    PALAISEAU - LOCAL D'ACTIVITÉ AVEC BUREAUX -

    Prix de vente
    1 950 000€
    Surface
    1 900 m²
    Montant au m²
    1 026€/m²
    Idéalement situé à Palaiseau, à proximité immédiate des principaux axes routiers et autoroutiers, ce bâtiment indépendant d'environ 1 900 m² offre une excellente visibilité et un cadre parfaitement adapté aux activités industrielles, artisanales, logistiques, techniques ou tertiaires.
    Il est édifié sur un terrain clos et sécurisé d'environ 2500m2.
    Le rez-de-chaussée propose un vaste espace d'exploitation permettant d'accueillir une grande diversité d'activités.
    Ses équipements et volumes en font un outil de travail particulièrement performant.
    Vous y trouverez :
    - Un accès permettant l'entrée de camions à l'intérieur du bâtiment
    - Un pont roulant
    - Un monte-charge
    - Une mezzanine pouvant être dédiée au stockage ou à tout autre usage complémentaire
    - Des sanitaires avec douche
    - Vestiaires
    L'étage accueille un ensemble tertiaire complet comprenant :
    - Environ 15 bureaux répartis entre espaces cloisonnés et open space
    - De grandes salles de réunion
    - Une salle pouvant être aménagée en laboratoire, salle technique...
    - Une cuisine avec espace repas
    - Sanitaires
    - Plusieurs pièces de rangement et d'archives.
    Les plus :
    - Climatisation réversible
    - 15 places de stationnement privatives sur le site
    - Accès rapide à la N118, à l'A10 et aux principaux pôles économiques du plateau de Saclay.
    Rare sur le secteur, ce bâtiment offre une combinaison idéale entre espaces d'activité, stockage, logistique et bureaux, permettant à une entreprise de centraliser l'ensemble de ses fonctions sur un même site. A VISITER SANS TARDER!!!

    Cette annonce référence 341055 vous est présentée par votre agent commercial NADIA EL MRABET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 44979059100035.

    Prix du bien : 1 950 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Annecy

    À VENDRE – BÂTIMENT D’ACTIVITÉ INDÉPENDANT – ANNEC

    Prix de vente
    2 205 000€
    Surface
    1 113 m²
    Montant au m²
    1 981€/m²
    Idéalement situé à Annecy, dans le secteur dynamique de Seynod, ce bâtiment d’activité indépendant bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur d’un environnement économique actif.

    Son positionnement offre une accessibilité exceptionnelle, à proximité immédiate des principaux axes structurants :

    - Accès rapide à l’A41 (axe Genève – Chambéry)

    - Connexion directe à la rocade d’Annecy, facilitant les déplacements vers l’ensemble du bassin annécien

    - Proximité immédiate du péage Annecy Sud, permettant un accès rapide aux réseaux autoroutiers

    - Liaison fluide vers les zones d’activités majeures du secteur (Seynod, Cran-Gevrier, Rumilly, Aix-les-Bains)

    Cet emplacement est idéal pour les entreprises nécessitant des flux logistiques réguliers ou une excellente desserte collaborateurs / clients.

    Édifié en monopropriété sur son propre foncier, cet ensemble immobilier développe une surface totale d’environ 1 113 m², dont 200 m² de mezzanine dédiée au stockage.

    Le bien est implanté sur une parcelle importante, dont environ la moitié est en enrobé, permettant une circulation aisée et une exploitation optimale des extérieurs.

    IMPORTANT : l'actif dispose d'une réserve foncière d'environ 2 250m² permettant une extension du bâtiment ou la construction d'un lot à part.

    Caractéristiques techniques :

    - Porte sectionnelle 4 x 4,5 m + porte de service

    - Chauffage par chaudière gaz de ville

    - Circuit d’air comprimé existant

    - Réseau Canalis

    - Hauteur sous plafond : 5,38 m (4,80 m sous poutres)

    - 26 places de stationnement + grande cour extérieure

    - Bâtiment fonctionnel, adapté aux activités artisanales, industrielles ou logistiques

    Points forts :

    - Bâtiment indépendant (rare sur le secteur)

    - Monopropriété sur son foncier + réserve foncière de 2 250m² environ

    - Foncier important et exploitable

    - Accessibilité autoroutière immédiate (A41 / péage Annecy Sud)

    - Excellente desserte logistique et visibilité

    Conformément au PLUi, ce local n’est pas éligible aux activités de loisirs indoor.

    Prix de vente : 2 205 000€ HT.

    Contact :
    - .

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 478800212
    RCP 7953190/S17093745
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Gaillac

    Locaux/Biens immobiliers

    Prix de vente
    1 575 000€
    Surface
    1 200 m²
    Montant au m²
    1 313€/m²
    MILLENIUM IMMOBILIER vous propose à la vente ce bâtiment industriel idéalement situé dans un parc d'activité dynamique à Gaillac dans le Tarn (81).

    - Emplacement stratégique :
    À 5 min de l'autoroute A68 (Toulouse-Albi)
    À 50 min de l'aéroport de Blagnac et de Montauban
    À 20 min d'Albi
    Relais idéal entre Toulouse et Rodez

    - Caractéristiques du bâtiment :
    Bâtiment de 2014
    Surface totale : 1 200 m² incluant 120 m² de stockage type rochelle et environ 200 m² de bureaux
    Hauteur sous plafond : de 4,30 m à 7 m
    Bâtiments RT 2012
    Site clos et sécurisé

    - Terrain et extension possible :
    Parcelle constructible de 5 000 m2
    Réserve foncière disponible d'environ 2 500 m²

    - Équipements & aménagements :
    Chaque bâtiment est équipé :
    - un compteur EDF
    - un compteur d'eau
    - une baie de brassage avec répéteurs WIFI, fibre optique
    - SAS d'expédition fermés avec deux portes sectionnelles 4x4 et rideau fermeture rapide
    - système de chauffage : pompe à chaleur
    - bureaux et ateliers climatisés
    - salle de pause
    Terrasse et tables extérieures
    Grand parking : goudronné à l'avant, bi-couche à l'arrière

    - Conditions :
    Taxe foncière à la charge du locataire
    Bail commercial 9 ans

    Nouveau DPE : B (33 kWh/m2/an) et A pour GES (0 kg CO2/m²/an)
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Contactez-moi au pour plus d'informations et organiser une visite !
    Votre Conseillère Immobilier Marie LE GRAND
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
    Marie LE GRAND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°429782485.
    Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à La Couronne

    Vente local d'activité de 830m² à La Couronne

    Prix de vente
    549 900€
    Surface
    830 m²
    Montant au m²
    663€/m²

    - À l’angle de deux axes passant, Local d’activité récent en très bon état, offrant une surface totale de 830 m² environ, implanté sur un terrain de 4 203 m² environ. Vous bénéficiez d’un vaste espace d’accueil de plus de 260 m² environ, idéal pour un magasin, un hall d’exposition ou un espace commercial selon vos besoins. Le bâtiment développe 550 m² environ au sol et propose des espaces fonctionnels adaptés à une activité artisanale, commerciale ou industrielle : •une station de lavage, •une réserve pouvant être utilisée en atelier ou espace de stockage, 250 m² environ •un atelier indépendant. 26 m² environ La partie bureaux, bien distincte, comprend : •au rez-de-chaussée : un bureau de 10 m² environ, deux vestiaires avec douche et des sanitaires dont des toilettes PMR, •à l’étage : quatre bureaux de 17,18, 18 et 23 m² environ, une grande salle de réunion de 37 m² environ, une salle de stockage ou réserve de 153 m² environ ainsi qu’une pièce de 14 m² environ dédiée aux archives. Le bâtiment est entièrement isolé. Les bureaux bénéficient d’un système de chauffage par climatisation réversible. Ensemble en très bon état, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 549900 euros. Prix hors honoraires : 525000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 24900 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 911583482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    mandat exclusif
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Quimperlé

    Vente bâtiment industriel de 1 700m² à Bannalec

    Prix de vente
    980 000€
    Surface
    1 700 m²
    Montant au m²
    576€/m²
    A quelques kilomètres de Quimperlé, Localisation : BANNALEC (29)

    Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier industriel rare, d'une surface totale d'environ 1 700 m², implanté sur un terrain de 6 230 m², offrant de nombreuses possibilités d'usages professionnels, artisanaux ou de loisirs.

    Composition de l'ensemble :
    Showroom / magasin de 195 m²
    Bureaux de 110 m²
    Atelier / stockage de 920 m², divisé en 5 parties (de 80 à 400 m²), chacune avec porte de quai ou accès poids lourd
    Palan 2 tonnes dans l'un des ateliers
    Vestiaires avec douches et sanitaires (20 m²)
    Hangar semi ouvert de stockage de 440 m²
    Parking bitumé avec une capacité minimale de 40 places

    Atouts :
    Terrain plat avec large accès
    Multiples entrées, zones de manœuvre et quais
    Toiture en bon état
    Parking clientèle et personnel
    Possibilité de division ou d'aménagement intérieur
    Hauteur moyenne de 6m

    Idéal pour :
    Garage et/ou concession
    Transport, stockage, entreprise artisanale
    Projet de réhabilitation en activités de loisirs : Laser game, escape game, padel indoor, tennis couvert, etc.

    Cette annonce référence 298105 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 9778 .

    Prix du bien : 980 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

    DPE vierge.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    mandat exclusif
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Vergt

    Local d'activité 1200m² à vendre à Vergt

    Prix de vente
    267 500€
    Surface
    1 200 m²
    Montant au m²
    223€/m²

    À vendre, ensemble immobilier à usage commercial, artisanal et logistique situé à Vergt, bénéficiant d'un emplacement stratégique offrant une excellente accessibilité pour les professionnels, les fournisseurs et la clientèle. Cet ensemble polyvalent réunit des espaces de vente, des bureaux, des locaux de stockage et des ateliers, permettant d'accueillir de nombreuses activités dans un environnement immédiatement opérationnel.



    Édifié selon une construction traditionnelle avec une charpente métallique de type Eiffel et une couverture en plaques fibrociment, le bâtiment dispose d'un parking privatif, d'un portail sectionnel et d'un raccordement au réseau collectif d'assainissement. Son agencement offre une organisation fonctionnelle entre les différentes zones d'exploitation.



    La partie administrative comprend des bureaux, des sanitaires avec WC et douche, une salle de réunion climatisée à l'étage, une salle de pause avec espace repos, point d'eau et kitchenette, des sanitaires complémentaires ainsi qu'une mezzanine offrant un espace supplémentaire pouvant être dédié au stockage ou à des bureaux.

    La partie logistique se compose d'un vaste hangar sur dalle béton, anciennement exploité pour le stockage, de trois sas de rangement, d'un quai de déchargement facilitant les opérations logistiques ainsi que d'un atelier intégrant un ancien espace frigorifique. Deux portails sectionnels de 3 mètres de largeur sur 2,50 mètres de hauteur permettent un accès aisé aux véhicules utilitaires et aux marchandises.

    La partie commerciale bénéficie d'une rénovation récente et propose une surface de vente lumineuse avec un espace accueil et showroom particulièrement valorisant. Les prestations comprennent une isolation récente, une climatisation, une installation électrique entièrement refaite, un sol en béton ciré ainsi que des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite.

    Par sa polyvalence, ses prestations techniques et son organisation, cet ensemble immobilier constitue une opportunité pour une entreprise souhaitant développer une activité commerciale, artisanale, industrielle légère ou logistique dans des locaux immédiatement exploitables.

    Prix de vente net vendeur : 250 000 €

    Honoraires agence : 7% du prix de vente soit 17 500 € HT (21 000 € TTC)

    Prix de vente HAI : 271 000 € TTC

    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Montélimar

    MONTÉLIMAR - LOCAL D'ACTIVITE - ENTREPOT à vendre

    Prix de vente
    630 700€
    Surface
    689 m²
    Montant au m²
    915€/m²
    A VENDRE – MONTÉLIMAR – ZONE DU GOURNIER
    - BÂTIMENT INDÉPENDANT DE 689 M² SUR TERRAIN CLOS DE 2 664 M²

    Situé sur un axe très fréquenté du Chemin de Fortuneau, au sein de la dynamique zone de Gournier à Montélimar, ce bâtiment indépendant àusage professionnel développe une surface totale de 689 m².

    Le bien se compose de :

    • 539 m² de surface principale offrant de vastes volumes avec de nombreuses possibilités d'aménagement,
    • 73 m² de bureaux avec sanitaires privatifs,
    • 77 m² d'entrepôt / réserve.

    En excellent état général, ce bâtiment de plain-pied bénéficie de prestations recherchées : accès PMR, espaces lumineux et fonctionnels, la surface principale offre une grande flexibilité d'aménagement et peut être facilement reconfigurée selon les besoins de l'utilisateur (bureaux).

    L'ensemble est édifié sur une parcelle de 2 664 m² entièrement clôturée, équipée d'un portail électrique et offrant de larges possibilités de stationnement.

    Idéalement situé à proximité immédiate de la RN7 et bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers, le bien s'inscrit dans un environnement attractif mêlant commerces, activités industrielles, de services et artisanales.

    Par sa configuration et ses prestations, ce bâtiment conviendra parfaitement à une activité de commerce en B to B, de showroom, de services, à des professions médicales ou paramédicales (kinésithérapeutes, centre de soins, pôle santé, etc.), ainsi qu'à toute activité nécessitant une importante surface d'accueil associée à des bureaux et espaces de stockage.

    Vente Bureaux à Villefranche-sur-Saône

    # INVESTISSEMENT - ENTREPÔT / LOCAL D'ACTIVITÉ DE

    Prix de vente
    645 000€
    Surface
    665 m²
    Montant au m²
    970€/m²
    ### Actif immobilier offrant un fort potentiel de valorisation

    Situé au cœur d'une zone d'activité dynamique de Villefranche-sur-Saône, cet ensemble immobilier professionnel développe environ **665 m² de plain-pied** sur un emplacement recherché bénéficiant d'une excellente accessibilité.

    Le bien est vendu **libre de toute occupation** et sera entièrement vidé avant la vente, laissant à son futur propriétaire une totale liberté d'exploitation.

    Il constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine générateur de revenus ou pour une entreprise désirant y installer son activité.

    ## Plusieurs stratégies d'exploitation

    ### Rentabilité locative immédiate

    Le bien était précédemment exploité avec les loyers suivants :

    * Garage : **2 500 € HT/mois**
    * Local commercial : **1 000 € HT/mois**

    **Soit un revenu locatif potentiel de 42 000 € HT/an**, représentant un **rendement locatif brut d'environ 6,5 %** sur le prix de vente affiché.

    ### Valorisation du bâtiment

    Grâce à ses volumes, sa façade d'environ 50 mètres et sa configuration, le bâtiment peut accueillir différents projets :

    * création de cellules d'activités,
    * aménagement de bureaux professionnels,
    * espaces de coworking ou ateliers,
    * division du bâtiment en lots indépendants,
    * location de surfaces de stockage.

    Cette stratégie permet d'envisager une augmentation des revenus locatifs selon le projet retenu.

    ### Activité de stockage

    Le développement du commerce en ligne génère une demande croissante pour des surfaces de stockage de proximité.

    Le bâtiment peut ainsi être exploité pour :

    * stockage destiné aux professionnels,
    * espaces logistiques pour vendeurs en ligne,
    * stockage pour artisans,
    * stockage de matériel ou d'archives,
    * plateforme de préparation de commandes.

    ### Exploitation par un utilisateur

    Le local est également adapté à de nombreuses activités telles que :

    * garage automobile,
    * mécanique,
    * carrosserie,
    * préparation automobile,
    * centre de detailing,
    * activité artisanale,
    * atelier industriel,
    * stockage ou logistique.

    ## Caractéristiques

    * Surface totale : **665 m²**
    * 515 m² d'atelier / entrepôt**
    * 150 m² de locaux complémentaires**
    * Bureau**15 m²**
    * Façade **50 mètres**
    * Local de plain-pied
    * Réserve de stockage
    * Climatisation fonctionnelle
    * Bonne luminosité naturelle
    * Température intérieure stable
    * **8 places de parking privatives**
    * Stationnement facile
    * Accès adapté aux véhicules utilitaires
    *DPE/GES et diagnostiques de conformité à jour

    ## Informations financières

    * Prix de vente : **645 000 € FAI TTC**
    * Potentiel locatif historique : **42 000 € HT/an**
    * Rendement locatif brut estimatif : **6,5 %**
    * Taxe foncière : **3 300 € / an**
    * Charges de copropriété : **560 € / trimestre**

    ## Les atouts

    Emplacement stratégique à Villefranche-sur-Saône

    Local libre de toute occupation

    Nombreuses possibilités d'exploitation

    Potentiel de valorisation

    Rendement locatif attractif

    Grande façade offrant une excellente visibilité

    665 m² exploitables de plain-pied

    8 places de stationnement privatives

    Convient aussi bien à un investisseur qu'à un utilisateur

    **Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.**

    Visite uniquement sur rendez-vous.
    Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2240€ soit 186€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°835 286 261 - Greffe de LYON) Entrepreneur Individuel - Réf.961540
    mandat exclusif
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Genay

    Local d'Activités à GENAY - A VENDRE OU A LOUER -

    Prix de vente
    790 000€
    Surface
    480 m²
    Montant au m²
    1 646€/m²
    Au sein d'un parc d'activités récent composé de 4 bâtiments à Genay, un des secteurs d'activités recherchés du nord lyonnais, nous vous proposons à la vente ou à la location, un local d'activités d'une surface totale d'environ 480 m² comprenant 295 m² d'activités en RDC et 185 m² de bureaux aménagés répartis sur 2 niveaux. Ce local bénéficie d'une excellente visibilité commerciale. Implanté dans un environnement économique dynamique regroupant des entreprises artisanales, industrielles, commerciales et de services, ce local constitue une opportunité idéale pour une société souhaitant associer une activité de production, de stockage, un showroom ou des bureaux dans un environnement qualitatif. Le bien offre une conception moderne avec une partie activité lumineuse, des bureaux aménagés sur deux niveaux, ainsi qu'une terrasse privative donnant directement sur un espace vert, offrant un cadre de travail particulièrement agréable pour les collaborateurs. Grâce à sa proximité immédiate avec l'autoroute A46 et les principaux axes routiers, ce local bénéficie d'une excellente desserte vers Lyon, Villefranche-sur-Saône et l'ensemble du nord de la métropole lyonnaise. Disponible immédiatement ! vous propose à la vente ou àun parc d'activités récent composé de 4 bâtiments à Genay, un des secteurs d'activités recherchés du nord lyonnais, un local d'activités d'une surface totale d'environ 480 m² comprenant 295 m² d'activités en RDC et 185 m² de bureaux aménagés répartis sur 2 niveaux. Ce local bénéficie d'une excellente visibilité commerciale. Implanté dans un environnement économique dynamique regroupant des entreprises artisanales, industrielles, commerciales et de services, ce local constitue une opportunité idéale pour une société souhaitant associer une activité de production, de stockage, un showroom ou des bureaux dans un environnement qualitatif. Le bien offre une conception moderne avec une partie activité lumineuse, des bureaux aménagés sur deux niveaux, ainsi qu'une terrasse privative donnant directement sur un espace vert, offrant un cadre de travail particulièrement agréable pour les collaborateurs. Grâce à sa proximité immédiate avec l'autoroute A46 et les principaux axes routiers, ce local bénéficie d'une excellente desserte vers Lyon, Villefranche-sur-Saône et l'ensemble du nord de la métropole lyonnaise. Disponible immédiatement !
    Autoroute A 2 min de l'A46 (Rocade Est). A 15 km de l'entrée de Lyon. Accès direct à l'A6 via l'A466 Aéroport A 30 mn de Saint-Exupéry SNCF Gare SNCF Albigny-Neuville à 2 km Bus Bus ligne 43 entre Gare de Vaise (Lyon) et Genay Proulieu
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Belleville-en-Beaujolais

    Locaux d'Activités dont 2 équipés de ponts roulant

    A partir de
    3 000 000€
    Surface min
    270 m²
    Surface max
    2 690 m²
    Montant au m²
    1 115€/m²
    Au sein d'un site clos et sécurisé à Belleville-en-Beaujolais, nous vous proposons à la location ou à la vente (vente uniquement de l'ensemble) des locaux d'activités de plain-pied d'une surface totale d'environ 2 690 m² divisibles en 3 lots à partir de 270 m². Le lot de 1 200 m² et de 1 220 m² dispose de grandes portes sectionnelles, de ponts roulants, et d'un accès PL aisé. Le bâtiment traversant offre une double façade, permettant à la fois une visibilité commerciale depuis un axe passant et une zone de chargement adaptée aux poids lourds. Idéal pour une activité industrielle ou de production. Disponible immédiatement ! Location Locaux d'Activités dont 1 équipé de 2 ponts roulants de 3,2T à Belleville-en-Beaujolais (69220) - 1490 m² divisibles à partir de 270 m² vous propose à e (vente uniquement de l'ensemble), au sein d'un site clos et sécurisé à Belleville-en-Beaujolais, des locaux d'activités de plain-pied d'une surface totale d'environ 2 690 m² divisibles en 3 lots à partir de 270 m². Le lot de 1 200 m² et de 1 220 m² dispose de grandes portes sectionnelles, de ponts roulants, et d'un accès PL aisé. Le bâtiment traversant offre une double façade, permettant à la fois une visibilité commerciale depuis un axe passant et une zone de chargement adaptée aux poids lourds. Idéal pour une activité industrielle ou de production. Disponible immédiatement !
    Autoroute Accès par l'autoroute A6 SNCF Gare de Belleville sur Saône à 600 m Bus Bus TCL lignes 161, 231, 235 et 238
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Sainte-Hélène-sur-Isère

    AV local industriel 1 058m² à Ste Héléne/Isère

    Prix de vente
    1 999 000€
    Surface
    1 058 m²
    Montant au m²
    1 889€/m²
    Opportunité rare d'acquisition d'un bâtiment industriel neuf situé à Sainte-Hélène-sur-Isère, dans un secteur stratégique entre Chambéry et Albertville.

    À seulement 2 minutes de l'autoroute et à proximité de l'aérodrome Albertville-Tournon, ce local bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour les activités industrielles, logistiques et techniques.

    La cellule développe une surface totale d'environ 1 058 m² comprenant :

    o Atelier de 940 m²

    o Mezzanine métallique de 118 m²

    o Possibilité d'acquérir une cellule seule ou l'ensemble immobilier de plus de 2 100 m²

    Le bâtiment dispose d'équipements techniques permettant l'accueil d'activités à forte valeur ajoutée :

    o Hauteur libre de 12 mètres

    o Pont roulant 12,5 tonnes

    o Charpente dimensionnée pour une charge de 30 tonnes

    o Dallage industriel 3 tonnes/m²

    o Alimentation électrique 108 kW

    o Chauffage par pompe à chaleur

    o Accès poids lourds

    o Aires de circulation et de manœuvre

    Cette implantation conviendra particulièrement aux entreprises de fabrication industrielle, métallurgie, chaudronnerie, mécanique générale, mécanique de précision, maintenance industrielle, logistique, stockage, négoce professionnel, sous-traitance aéronautique, maintenance aéronautique légère, activités liées aux drones, fabrication d'équipements techniques, entreprises intervenant dans les stations de ski, les remontées mécaniques et l'univers de la montagne.

    Grâce à sa hauteur libre et à sa structure performante, le bâtiment peut également être étudié pour des projets de Padel indoor, salle de sport, escalade indoor, centre de loisirs, showroom professionnel ou centre de formation.

    La proximité immédiate des vallées de Tarentaise et de Maurienne, associée à un accès rapide aux grands axes de circulation, constitue un avantage majeur pour les entreprises souhaitant rayonner sur l'ensemble de l'arc alpin.

    Prix de vente : 1701 € HT/ m²

    Possibilité d'acquisition de l'ensemble immobilier.

    La combinaison d'une hauteur de 12 mètres, d'un pont roulant de 12,5 tonnes, d'une charpente supportant 30 tonnes et d'une localisation stratégique fait de ce bâtiment un actif industriel particulièrement rare sur le marché savoyard.

    Dossier complet, plans et informations techniques disponibles sur demande.

    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,06% TTC du prix hors honoraires.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°509 574 745 - Greffe de NANTERRE) Olivier KELSCH Entrepreneur Individuel - Réf.957520
    mandat exclusif
    Premium
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Landrecies

    Ensemble immobilier professionnel sur 20 000 m²

    Prix de vente
    600 000€
    Surface
    1 000 m²
    Montant au m²
    600€/m²
    Vous recherchez un site professionnel offrant de grands volumes, un vaste espace de stockage et une excellente visibilité ? Cet ensemble immobilier répond parfaitement aux besoins d'une entreprise souhaitant développer son activité dans un environnement fonctionnel et sécurisé.

    Le bâtiment principal développe environ 1 000 m². Conçu à l'origine pour accueillir des camions et des tracteurs, il dispose de grandes portes sectionnelles ainsi que d'espaces permettant la circulation et les manœuvres de véhicules de grand gabarit. Il conviendra parfaitement à une activité de concession, de transport, de mécanique, de logistique, de stockage ou à toute entreprise nécessitant d'importants volumes.

    Une maison d'environ 100 m², indépendante du bâtiment principal, complète l'ensemble. Elle peut être aménagée en bureaux professionnels ou servir de logement de fonction. Elle comprend une cuisine, un séjour, une salle de bain, un WC ainsi que plusieurs pièces pouvant être utilisées comme bureaux, salles de réunion ou chambres.

    L'ensemble est implanté sur une parcelle de 20 000 m², entièrement clôturée et sécurisée, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage extérieur ou d'évolution de l'activité.

    Situé sur un axe très passant, ce site bénéficie d'une excellente visibilité, un véritable atout pour une activité commerciale ou industrielle.

    Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    Entrepreneur Individuel (RSAC N°828 653 840 Greffe de VALENCIENNES) (réf. 610346 )

    464 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Reprise d’entreprise : comment savoir si une affaire est réellement rentable ?
    Une entreprise peut afficher un gros chiffre d’affaires et pourtant être peu rentable. Avant une reprise, certains indicateurs permettent rapidement d’identifier les points solides… et les zones de risque. L’essentiel Une entreprise rentable doit générer suffisamment de marge et de trésorerie Certains signaux d’alerte apparaissent directement dans les comptes et l’organisation Une activité rentable aujourd’hui peut devenir fragile après le départ du dirigeant Ne regardez pas uniquement le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires reste un bon indicateur pour mesurer le niveau d’activité d’une entreprise. Pourtant, il ne permet pas à lui seul de savoir si l’entreprise gagne réellement de l’argent. Deux entreprises peuvent réaliser le même chiffre d’affaires avec des situations totalement différentes. L’une peut dégager une marge confortable, l’autre fonctionner avec des charges trop élevées. La vraie question est donc simple : que reste-t-il une fois toutes les dépenses payées ? Avant une reprise, regardez notamment : l’évolution du chiffre d’affaires sur plusieurs années, le résultat net réellement dégagé, la marge d’exploitation réalisée, et la capacité de l’entreprise à conserver ce niveau d’activité. Un chiffre d’affaires stable avec une rentabilité qui baisse progressivement doit immédiatement vous alerter. Les principaux signaux de vigilance avant une reprise Ce que révèlent les comptes de l’entreprise Les documents comptables fournis par le cédant permettent souvent d’évaluer rapidement la solidité financière d’une entreprise. Plusieurs indicateurs méritent une attention particulière. Une baisse progressive de la marge ou du résultat peut d’abord signaler une dégradation de la rentabilité, même lorsque le chiffre d’affaires reste stable. Il est également important d’observer l’évolution de la trésorerie : une entreprise qui manque régulièrement de liquidités peut rencontrer des difficultés plus profondes qu’il n’y paraît. Autre point de vigilance : les délais de paiement. Des retards fréquents auprès des fournisseurs ou un recours régulier au découvert bancaire peuvent révéler des tensions financières récurrentes. Enfin, analysez la capacité de l’entreprise à générer suffisamment de résultat pour continuer à financer son activité tout en supportant, demain, le remboursement de votre propre acquisition. Ce que les comptes ne montrent pas toujours Une entreprise rentable sur le papier ne reste pas forcément rentable une fois reprise. Certains points de vigilance ne se voient pas directement dans les documents comptables, mais peuvent avoir un impact important sur l’activité après le départ du dirigeant. Avant de vous positionner, prenez le temps d’évaluer l’organisation réelle de l’entreprise. Une activité peut par exemple reposer sur quelques salariés clés difficiles à remplacer, sur un savoir-faire détenu uniquement par le dirigeant ou sur des processus de travail peu formalisés. Il est également important de comprendre comment l’entreprise fonctionne au quotidien : dépend-elle d’un fournisseur unique ? Le renouvellement de la clientèle est-il régulier ? L’entreprise bénéficie-t-elle d’une bonne réputation locale ou repose-t-elle essentiellement sur les relations personnelles du dirigeant actuel ? Ces éléments sont parfois moins visibles que les chiffres, mais ils peuvent fortement conditionner la stabilité future de l’entreprise après la reprise. Ce qu’il faut demander avant de se positionner Au-delà des comptes, documents de gestion et diagnostic de l’entreprise, certaines questions permettent rapidement de mieux comprendre la réalité. Avant une reprise, il est utile de demander : depuis combien de temps l’entreprise est en vente, comment évolue le marché local ou la concurrence, si l’activité connaît de fortes variations selon les périodes de l’année, comment l’entreprise trouve aujourd’hui ses nouveaux clients, ou encore quels changements récents ont eu un impact sur l’activité. Ces échanges permettent souvent de mieux comprendre la stabilité réelle de l’entreprise et son potentiel après la reprise. Un exemple concret : reprendre une boulangerie Une boulangerie peut afficher un chiffre d’affaires élevé et une activité soutenue toute l’année. Mais avant de conclure qu’elle est rentable, plusieurs points doivent être vérifiés : le coût des matières premières, le niveau des charges salariales, l’état du matériel, la consommation énergétique, la dépendance à certains salariés clés, ou encore le poids du loyer. Si le four doit être remplacé rapidement ou si l’activité repose principalement sur le travail du dirigeant actuel, la rentabilité future peut être très différente de celle affichée aujourd’hui. C’est précisément pour cette raison qu’une reprise doit toujours être analysée dans sa réalité opérationnelle, et pas uniquement à travers quelques chiffres présentés dans une annonce.Une entreprise rentable aujourd’hui doit aussi le rester demain Une affaire rentable ne doit pas seulement fonctionner avec son dirigeant actuel. Elle doit aussi être capable : de supporter le remboursement du financement, de financer son activité, de laisser une rémunération cohérente au repreneur, et d’absorber certains imprévus. La vraie question n’est donc pas seulement : cette entreprise gagne-t-elle de l’argent aujourd’hui ? Mais plutôt : continuera-t-elle à en gagner une fois reprise ?
    Publié par : CESSIONPME.COM
    6 signes qui montrent qu’il est peut-être temps de céder votre entreprise
    La cession d’entreprise n’intervient pas uniquement au moment de la retraite. Plusieurs signaux, personnels ou stratégiques, peuvent indiquer qu’il devient pertinent d’anticiper la transmission de votre activité plutôt que d’attendre d’y être contraint. L’essentiel La retraite n’est pas la seule raison qui pousse un dirigeant à céder son entreprise. Certains signaux personnels, stratégiques ou économiques doivent alerter. Plus la réflexion démarre tôt, plus vous gardez la maîtrise du calendrier et des conditions de cession. 1. Vous approchez de la retraite et souhaitez préparer la suite C’est la situation la plus fréquente. Pour beaucoup de dirigeants, la perspective de la retraite constitue le premier déclencheur d’une réflexion sur la cession. Pourtant, attendre les derniers mois avant son départ complique souvent le processus. Préparer une transmission demande du temps : valorisation de l’entreprise, recherche d’un repreneur, négociation et accompagnement peuvent s’étaler sur plusieurs mois, voire plusieurs années. Anticiper permet généralement de céder dans de meilleures conditions, mais aussi d’éviter une transmission précipitée qui limiterait les options disponibles au moment du départ. 2. Vous ressentez une forme d’usure après plusieurs années de gestion Diriger une entreprise implique une charge mentale importante. Après plusieurs années, certains dirigeants ressentent une lassitude progressive : moins d’envie de développer l’activité, fatigue face aux contraintes administratives ou perte d’énergie dans le pilotage quotidien. Ce signal ne doit pas être négligé. Lorsqu’un dirigeant s’implique moins dans le développement commercial, l’innovation ou le management, cela finit souvent par ralentir la dynamique de l’entreprise. Une cession anticipée permet de transmettre l’activité avant qu’une baisse d’implication n’affecte directement ses performances ou sa valorisation. 3. Votre entreprise vaut peut-être plus aujourd’hui qu’elle ne vaudra demain On associe souvent la cession d’entreprise à une contrainte ou à un changement personnel. Pourtant, certains dirigeants choisissent simplement de vendre parce que le moment est favorable. Une entreprise rentable, en croissance et bien positionnée sur son marché peut atteindre un niveau de valorisation particulièrement intéressant. Le risque consiste parfois à attendre trop longtemps, au point de voir le marché évoluer ou les performances ralentir, ce qui peut mécaniquement réduire la valeur créée pendant plusieurs années. 4. Votre entreprise doit franchir un cap… mais vous n’avez plus envie de porter cette nouvelle étape Toutes les entreprises arrivent, à un moment ou à un autre, à un point charnière de leur développement. Faut-il recruter ? Accélérer la digitalisation ? Ouvrir un nouveau site ? Investir pour soutenir la croissance ? Ces décisions impliquent souvent du capital, mais surtout une nouvelle phase d’engagement pour le dirigeant. Lorsque l’envie n’est plus là, céder peut parfois devenir une décision plus cohérente que poursuivre un développement que l’on ne souhaite plus porter soi-même. 5. Votre secteur évolue rapidement et impose de nouveaux défis Certains marchés connaissent aujourd’hui des transformations profondes. Nouvelles réglementations, transition numérique, évolution des habitudes de consommation ou intensification de la concurrence peuvent obliger le dirigeant à repenser entièrement son modèle économique. Lorsque ces changements demandent des investissements importants ou une remise en question stratégique, certains dirigeants préfèrent envisager une cession plutôt que d’engager une nouvelle transformation. Attendre trop longtemps peut aussi conduire à voir l’entreprise perdre progressivement en compétitivité, ce qui peut affecter son attractivité auprès de futurs repreneurs. 6. Vous souhaitez vous consacrer à un nouveau projet La cession n’est pas toujours une fin de parcours. De nombreux entrepreneurs choisissent de vendre leur entreprise pour financer un nouveau projet professionnel, investir dans une nouvelle activité ou simplement changer de rythme de vie. Dans ce cas, céder son entreprise devient un choix stratégique plutôt qu’une contrainte. Il s’agit souvent d’une décision volontaire permettant de réallouer son temps, son énergie et son capital vers un nouveau projet plus en phase avec ses priorités du moment. Une cession d’entreprise se prépare souvent bien avant le départ La décision de vendre son entreprise intervient rarement du jour au lendemain. Elle résulte souvent d’un ensemble de signaux, personnels ou économiques, qui s’installent progressivement au fil du temps. Identifier ces signaux suffisamment tôt permet d’aborder la cession avec davantage de sérénité, de mieux préparer son projet et d’éviter de prendre une décision contrainte dans l’urgence. Car en matière de transmission, anticiper reste souvent le meilleur moyen de préserver la valeur construite au fil des années.
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    [Préparer sa cession] Les erreurs fiscales qui peuvent vous coûter cher au moment de vendre
    Au moment de vendre son entreprise, de nombreux dirigeants se concentrent naturellement sur le prix de cession. Pourtant, certaines décisions fiscales prises trop tard peuvent réduire significativement le montant réellement perçu après la vente. L’essentiel La fiscalité peut réduire significativement le montant réellement perçu après une cession d’entreprise. Certaines exonérations fiscales nécessitent d’anticiper plusieurs mois avant la vente. Le choix du montage de cession peut avoir des conséquences directes sur le résultat final. Beaucoup de dirigeants se concentrent sur le prix… et oublient le montant réellement perçu Au moment de vendre, il est naturel de concentrer son attention sur la valorisation de l’entreprise et sur le prix négocié avec le repreneur. Pourtant, ce montant affiché ne correspond pas toujours à la somme qui sera réellement perçue une fois l’opération finalisée. Fiscalité sur la plus-value, frais d’accompagnement, coûts liés à la structuration de l’opération ou exonérations non anticipées : plusieurs éléments peuvent venir réduire le produit final de la vente, parfois de manière significative. Autrement dit, vendre son entreprise 500 000 euros ne signifie pas nécessairement encaisser 500 000 euros. La fiscalité sur la plus-value peut fortement modifier le résultat final Dans la majorité des cas, la vente d’une entreprise génère ce que l’on appelle une plus-value, c’est-à-dire la différence entre la valeur d’acquisition initiale et le prix auquel l’entreprise est cédée. Cette plus-value peut être soumise à imposition, avec des conséquences parfois importantes sur le montant finalement perçu par le dirigeant. Deux entrepreneurs qui vendent leur entreprise au même prix ne toucheront donc pas forcément la même somme finale. La structure juridique, le régime fiscal applicable ou encore la manière dont l’opération est réalisée peuvent modifier sensiblement le résultat. Avant même d’engager les discussions finales avec un repreneur, il est donc essentiel d’identifier précisément les conséquences fiscales de la cession. Certaines exonérations fiscales exigent d’anticiper la vente Sur le papier, plusieurs dispositifs permettent, dans certaines situations, d’alléger l’imposition liée à une cession d’entreprise. C’est notamment le cas de certaines exonérations applicables lors d’un départ à la retraite du dirigeant ou pour certaines petites entreprises sous conditions. Mais ces mécanismes répondent souvent à des critères très précis : durée de détention des titres, calendrier de départ, cessation effective de l’activité seuils à respecter. Le risque est simple : attendre les dernières semaines avant de vendre peut faire perdre des avantages fiscaux parfois significatifs, simplement parce que certaines conditions n’auront pas été anticipées suffisamment tôt. Le choix entre fonds de commerce et cession de titres change aussi la fiscalité Toutes les opérations de cession ne reposent pas sur le même schéma. Dans certains cas, le dirigeant vend uniquement le fonds de commerce. Dans d’autres, il cède directement les titres de sa société. Cette distinction n’a pas uniquement des conséquences juridiques ou opérationnelles. Elle influence aussi directement le traitement fiscal de l’opération, le calcul de la plus-value et, au final, le montant réellement conservé après la vente. Autrement dit, la manière de vendre peut parfois avoir autant d’impact que le prix lui-même. Ce choix mérite donc d’être étudié bien en amont avec les conseils habituels de l’entreprise. Une mauvaise préparation peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, certaines questions fiscales sont parfois traitées trop tard, alors qu’elles peuvent avoir des conséquences directes sur le montant réellement perçu après la cession. Parmi les points de vigilance les plus fréquents : Un prix de vente fixé sans anticiper l’imposition sur la plus-value, ce qui peut créer un écart important entre le montant négocié et le montant réellement encaissé. La non prise en compte de certains dispositifs d’exonération, notamment dans le cadre d’un départ à la retraite ou de régimes spécifiques applicables aux petites entreprises. Un choix de montage mal adapté, par exemple entre cession de fonds de commerce et cession de titres, alors que les conséquences fiscales peuvent être très différentes. Une réflexion engagée trop tardivement, laissant peu de marge pour optimiser certains arbitrages avant la signature définitive. En matière de cession d’entreprise, la fiscalité intervient rarement au dernier moment. Et certaines erreurs peuvent parfois représenter des écarts financiers significatifs. Une cession réussie ne se joue pas uniquement sur le prix de vente Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, il est tentant de concentrer toute son attention sur la valorisation et sur la négociation avec le futur repreneur. Pourtant, le succès d’une cession ne dépend pas uniquement du prix obtenu. La manière dont l’opération est structurée peut, elle aussi, avoir des conséquences importantes sur le résultat final. Au-delà des aspects fiscaux, céder son entreprise implique donc d’aborder la vente comme un véritable projet stratégique, où chaque décision peut avoir un impact direct sur la valeur réellement conservée après plusieurs années de travail.
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    Station de lavage à vendre : ce qu’il faut vérifier avant de se lancer
    Une station de lavage attire souvent les repreneurs par son fonctionnement largement automatisé et ses faibles besoins en personnel. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, plusieurs critères techniques et financiers doivent être analysés avant toute reprise. L’essentiel L’emplacement reste le premier facteur de réussite d’une station de lavage. L’état des équipements peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement après la reprise. Les charges d’exploitation et la conformité des installations doivent être analysées avant toute acquisition. L’emplacement reste le premier facteur de réussite Comme pour de nombreuses activités de proximité, l’emplacement joue un rôle déterminant. Mais dans le cas d’une station de lavage, son importance est encore plus forte : une grande partie de la clientèle est constituée d’automobilistes qui passent régulièrement à proximité du site et décident de s’y arrêter sans démarche commerciale particulière. Avant toute reprise, prenez le temps d’observer la visibilité du site, la facilité d’accès, la circulation aux heures de pointe et la présence éventuelle de concurrents à proximité. Une station située sur un axe passant, à proximité d’une zone commerciale ou d’une station-service, bénéficiera généralement d’un flux de clientèle plus constant. À l’inverse, un équipement récent ou un prix de vente attractif ne compenseront pas toujours un emplacement peu visible ou difficile d’accès. Avant d’acheter une station de lavage, vérifiez l’état des équipements C’est probablement le point le plus spécifique à une station de lavage. Portiques automatiques, pistes haute pression, aspirateurs, bornes de paiement ou systèmes de recyclage de l’eau représentent des investissements importants. Leur état conditionne directement la qualité de service, les coûts de maintenance et les futurs besoins d’investissement. Avant de vous engager, demandez la date d’installation des équipements, l’historique des pannes et des réparations ainsi que les contrats de maintenance en cours. Une station affichant de bons résultats aujourd’hui peut nécessiter d’importantes dépenses dans les années à venir si le matériel arrive en fin de vie. À l’inverse, des équipements récents et bien entretenus constituent souvent un véritable atout pour le repreneur. Analysez les charges avant le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires constitue un indicateur important, mais il ne suffit pas à évaluer la rentabilité réelle d’une station de lavage. Deux stations réalisant le même niveau d’activité peuvent dégager des résultats très différents selon leurs coûts d’exploitation. Les consommations d’eau et d’électricité, les produits de lavage, les contrats de maintenance ou encore les frais liés au traitement des eaux peuvent peser significativement sur les marges. Contrairement aux idées reçues, une station de lavage n’est pas toujours une activité totalement passive. Pannes techniques, entretien régulier du site, réapprovisionnement en consommables ou maintenance des équipements nécessitent souvent un suivi beaucoup plus régulier qu’on ne l’imagine. La conformité du site ne doit pas être négligée Une station de lavage est soumise à plusieurs obligations réglementaires qui peuvent avoir un impact direct sur la reprise. Avant de vous engager, vérifiez notamment le système de traitement des eaux usées, la présence d’un séparateur d’hydrocarbures, les éventuelles autorisations administratives liées à l’exploitation ainsi que l’état général des installations techniques. Un site non conforme ou mal entretenu peut nécessiter des travaux de mise aux normes parfois coûteux. Ces dépenses doivent être anticipées, car elles peuvent modifier significativement la rentabilité du projet après l’acquisition. Vous cherchez une station de lavage à vendre ? Le marché reste relativement confidentiel, avec un volume d’annonces plus limité que dans de nombreux autres secteurs d’activité. Pour les repreneurs, cette rareté signifie souvent moins de concurrence directe… à condition de savoir identifier les bonnes opportunités. Consultez les stations de lavage à vendre sur CessionPME. Le potentiel de développement compte autant que l'activité actuelle Une station de lavage ne doit pas être évaluée uniquement sur ses performances actuelles. Certains sites disposent encore de réserves de croissance importantes, liées à leur emplacement ou à leurs équipements. Avant de reprendre une station de lavage, il peut être utile d’identifier les possibilités d’extension ou de modernisation du site. L'ajout de nouvelles pistes, de services complémentaires ou d’équipements plus récents peut permettre d'augmenter la fréquentation et le chiffre d'affaires sans changer fondamentalement le modèle économique.
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